司法拍賣房源盡職調(diào)查

1、房源盡職調(diào)查報告房產(chǎn)坐落XXXXXX區(qū)XXXX 1X號樓301號房房產(chǎn)所有權(quán)人XXX房產(chǎn)基礎(chǔ)信息建筑總面積2 m分攤總面積2 m房齡5年房產(chǎn)戶型2房2廳所在樓層/總樓層3/36房產(chǎn)朝向北房地產(chǎn)情況房產(chǎn)類型商品房土地使用權(quán)類型出讓土地使用期限2011年3月1日2081年3月1日規(guī)劃用途住宅價格情況起拍價608000 元（m / 元）市場參考價1088101 元（11191 m/元）房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)情況房屋所有權(quán)證未辦理房產(chǎn)取得來源2014年9月向開發(fā)商購買所得權(quán)利限制處置法院XXXXXXX區(qū)人民法院抵押抵押權(quán)人：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司XXX分行拍賣原因案件信息因被執(zhí)行人的民間借貸糾紛而被拍賣稅

2、費情況賣方：個人所得稅適用稅率：3% （若拍賣成交價為1088101元，則應繳個人所買方:契稅得稅為：1088101元X 3%二元）適用稅率：3% （若該房產(chǎn)拍賣成交價為1088101元，且委托人購買此房為家庭名下在XXX的第二套住宅，則應繳契稅為:1088101 元 X 3%二元）根據(jù)拍賣公告內(nèi)谷，并電話咨詢拍輔機構(gòu)確認，該房產(chǎn)在辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費均由買受 人自行承擔。若房屋成交價為1088101元，則買受人需承擔約：元（個人所得稅與契稅之和）稅費。買受人需在法院裁定書上的時間往后的一個月內(nèi)繳納稅費，否則會產(chǎn)生滯納金。是否有人居住騰空情況我司人員上門調(diào)查，嘗試進屋

3、了解房屋情況未成功。因未能進屋查 看，無法判斷房屋現(xiàn)狀。經(jīng)咨詢物業(yè)得知該房產(chǎn)上月仍有水費產(chǎn) 生，可初步判斷該房產(chǎn)有人居住。是否騰空未騰空。經(jīng)電話咨詢拍輔機構(gòu)得知，若競買人競拍成功，法院交房時將配合騰空。欠費情況租賃情況經(jīng)電話咨詢拍輔機構(gòu)得知該房產(chǎn)無租賃。物業(yè)欠費經(jīng)向物業(yè)了解得知，截至2018年9月13日，該房產(chǎn)未欠物 業(yè)費、水電公攤費等費用。1 該房產(chǎn)位于XXXXXX廣場,地處市中心。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化率咼，24小 時保安巡視，安全舒適，安靜宜居。2小區(qū)內(nèi)配套設施齊全，有老人小孩活動休閑場、游泳池、小型籃球場，能較好小區(qū)調(diào)查地滿足業(yè)主生活需要。小區(qū)周邊公共配套設施較齊全，有沃爾瑪，雅里 菜市等

4、，能較好 地滿足生活及經(jīng)營需要；公交車線路較多，十分利于出行。3.根據(jù)2018年XXX市城區(qū)學區(qū)地段劃分方案得知，該小區(qū)可就讀小學 為XXX壯志路小學；可就讀中學為XXX中4.該小區(qū)物業(yè)公司為XXXXX物業(yè)服務有限公司，小區(qū)物業(yè)費收取標準為兀/月，垃圾費8元/月。臨時停車一小時內(nèi)不收費，超過一小時、三小時內(nèi)兀/次，超過三小時10兀/次，過夜12兀/次。物業(yè)電話:XXXo調(diào)查結(jié)論5.該房產(chǎn)被XXXXXX查圭寸，競頭人競拍成功后，XXXXXXX法院會辦理該房產(chǎn)的解封手續(xù)，對房屋取得、過戶手續(xù)無額外影響。6我司人員上門調(diào)查，嘗試進屋了解房屋情況未成功。因未能進屋查看，無法判斷房屋現(xiàn)狀。經(jīng)電話咨詢拍輔

5、機構(gòu)得知，該房產(chǎn)現(xiàn)由業(yè)主居住，若競買人競拍成功，法院交房時將配合騰空。7該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)開發(fā)商為XXXX產(chǎn)開發(fā)有限公司。經(jīng)向開 發(fā)商咨詢獲知，該小區(qū)正在辦理現(xiàn)售備案手續(xù)，預計2019年6月該房產(chǎn)可達到 辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的條件。競買人競拍成功后可憑拍賣成交確認書、執(zhí)行裁定書、法院開具給XXXX產(chǎn)開發(fā)有限公司的協(xié)助執(zhí)行書等相關(guān)法律文書以及身份證、戶口本、婚姻證明等材料，復印好后，交至開發(fā)商處變更聯(lián)系方式，待該房產(chǎn)達到辦證條件且收到開發(fā)商辦證通知后，憑以上材料辦理產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商辦證辦公室電話：XXXX。8 合同房辦產(chǎn)權(quán)證流程法院辦理解封解抵押手續(xù)開發(fā)商處提取被執(zhí)行人的購房資料檔案房產(chǎn)局備案科辦理撤銷被執(zhí)行人備案證明的手續(xù)不動產(chǎn)登記中心撤銷被執(zhí)行人預告登記的手續(xù),地稅局調(diào)出被執(zhí)行之前購房時的契稅發(fā)票及購房發(fā)票不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記。該房產(chǎn)權(quán)狀況清晰；該房產(chǎn)冃前未達到辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的條件，辦證時間未明;稅費情況清晰；該房產(chǎn)有抵押；起拍價低于市場參考價；有人居??；未騰空；無租賃;無物業(yè)欠費。每一次房源調(diào)查都包含了智屋小智的默默奔波與辛勤付出，我們努力讓您了解到拍品最全面，最真實的信息，為你參拍提供決