農(nóng)村宅基地房屋租賃合同

1、農(nóng)村宅基地房屋租賃合同出租方（甲方）：身份證號碼地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：身份證號碼地址：聯(lián)系方式：甲乙雙方本著平等互利的原則， 經(jīng)友好協(xié)商， 現(xiàn)就甲方作為戶主代表全家將自家宅基地及房產(chǎn)租賃給乙方一事達成一致意見， 并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于瀘沽湖號的宅基地及房產(chǎn)占地約平米（以下簡稱“房產(chǎn)”）出租給乙方使用。1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、 休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動， 乙方在使用期內(nèi)居住、 經(jīng)營不受甲方及家人干預(yù) , 甲方也不得將房產(chǎn)租給乙方以外的第三方公司和個人。第二章改擴建及租金2.1 為改善居住

2、及經(jīng)營環(huán)境，甲方同意乙方對本房產(chǎn)進行改擴建，乙方承諾自合同簽訂之日起兩年內(nèi)對此建筑物進行改擴建， 為此乙方第1頁共5頁向甲方繳納萬元的履約保證金，在起租時自動轉(zhuǎn)作租金使用，建設(shè)費用由乙方承擔(dān)。2.2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，要求在乙方提出改造計劃后兩月內(nèi)辦結(jié)。 若甲方未能配合取得建房手續(xù)的，視作根本性違約。2.3租金為元 / 年，每五年遞增一次，遞增元/ 年。直至 15 年結(jié)束遞增。租金于起租之日起每年一付，起租時間為建房手續(xù)辦結(jié)的第二日。次年租金在本年租金到期15 天內(nèi)以現(xiàn)金方式付給甲方。乙方租金支付可以到甲方以下賬戶：開戶行：賬戶名稱：賬號：；甲方或其書面授權(quán)的代理人收取租金后

3、，應(yīng)向乙方開具收款憑證。2.4為達成友好共處的意愿，乙方將該房屋改造后經(jīng)營利潤的5%作為紅利贈與甲方， 答謝甲方的支持與配合， 統(tǒng)一按照乙方財務(wù)制度規(guī)定時間進行分紅。第三章租賃期限3.1本合同所約定的租賃期限為20 年，租期滿后宅基地及所有地上附著物均歸甲方所有。第四章水電費用4.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準計算，由乙方自行支付。4.2乙方只承擔(dān)國家法律、 法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費用。第五章甲乙雙方保證及責(zé)任第2頁共5頁5.1甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和

4、債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強措施。5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)。5.3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方 , 租賃行為獲得了對該房產(chǎn)享有權(quán)益全部家庭成員同意和授權(quán)。5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要， 自行確定生活、經(jīng)營事項， 并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設(shè)施。5.5在本合同有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建。5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)提前 15 天通知甲方后將其

5、在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方， 前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。5.8乙方也可對房產(chǎn)外型、 內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。 該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。第六章合同提前終止6.1若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用的，則雙方不承擔(dān)責(zé)任。第3頁共5頁6.2在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。第七章違約責(zé)任7.1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失

6、及20 年租金總額的 30%的違約金。7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔(dān)損失金額30%的違約金。7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外， 任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)合同全部租期租金總金額30%的違約金。第八章爭議解決方式8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 若雙方仍協(xié)商不成的， 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。第九章合同生效及其它9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。9.2本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第4頁共5頁9.3此地塊和甲