關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán).

1、中國(guó)搜課網(wǎng) 課件教案試題論文圖書(shū)中考高考新課標(biāo)關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記的暫行規(guī)定第一條為貫徹實(shí)施中華人民共和國(guó)憲法，保障房屋所 有權(quán)人和土地使用權(quán)人的合法權(quán)益，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地法，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部 1987年4月21 日（ 87）城住字242號(hào)關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登 記暫行辦法的通知和有關(guān)法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)登 記，包括全民所有制行政、軍隊(duì)、企事業(yè)單位、集體所有制單位、私人、社團(tuán)、中外合資企 業(yè)、外資企業(yè)等房屋所有權(quán)及土地（包括經(jīng)批準(zhǔn)使用的臨時(shí)性用地）使用權(quán)的登記。第三條城鎮(zhèn)房屋所有人

2、和土地使用人須按本規(guī)定第十五條、第十六條的規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證。全民所有的房屋及其使用的土地，由國(guó)家授權(quán)的房產(chǎn)管理和土地使用單位申請(qǐng)登記。共有房屋及其使用的土地，由共有人共同申請(qǐng)登記。第四條 房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)保持證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有人憑證管理和使用自己的房屋。全民所有的房屋，房屋所有權(quán)證發(fā)給國(guó)家授權(quán)的房產(chǎn)管理單位。共有的房屋，除發(fā)給房屋所有權(quán)人一份由共有人推舉的執(zhí)證人收?qǐng)?zhí)外，并對(duì)其余每個(gè)共有人各發(fā)給共有權(quán)保持證一份。第五條 土地使用證是土地使用權(quán)的合法憑證，使用人憑證使用土地。土地使用證發(fā)給使用土地的單位和個(gè)人。共有房屋使用的土地，其土地使用

3、證發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人。同幢異產(chǎn)毗連房屋使用沒(méi)有明顯界限的土地，發(fā)給各使用人土地共同使用證。第六條 下列房屋不予辦理登記，但應(yīng)申報(bào)現(xiàn)狀和管業(yè)情況。（一）產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議未最終裁決的房屋。（二）沒(méi)有合法契約和證件，所有權(quán)來(lái)源不清的房屋。（三）司法機(jī)關(guān)查封的房屋。（四）臨時(shí)性簡(jiǎn)陋的房屋。（五）違章建筑的房屋。第七條下列土地不予辦理登記，但應(yīng)申報(bào)使用情況。（一）違章占用的土地。（二）買(mǎi)賣(mài)出租或變相買(mǎi)賣(mài)、非法轉(zhuǎn)讓的土地。（三）已辦完征用手續(xù) 2年以上未使用的土地。第八條房屋所有人和土地使用人因不在本市或其他原因不能前來(lái)登記的，可依法委托代理人登記。委托文書(shū)是用外國(guó)文字書(shū)寫(xiě)的，必須同時(shí)附交中文議本。第九條 公民

4、個(gè)人申請(qǐng)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記，必須使用戶籍姓名，不得使用別名、化名。依照規(guī)定改變姓名時(shí)，須于3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更登記。單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記，必須使用單位全稱(chēng)，不得使用簡(jiǎn)稱(chēng)。依照規(guī)定改變名稱(chēng)時(shí)，須于 3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更登記。第十條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記，應(yīng)依照登記機(jī)關(guān)規(guī)定的格式填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)， 個(gè)人須出示身份證（或護(hù)照），提交本人正面免冠一寸近照一張和圖章。單位須提交主管機(jī) 關(guān)核準(zhǔn)的法人資格證明。第十一條 申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記須分別交驗(yàn)下列證件：（一）新建、翻建、改建和擴(kuò)建的房屋，須交驗(yàn)廈門(mén)市城市土地、規(guī)劃管理機(jī)構(gòu)的建設(shè) 用地許可證和建筑許可證。全民所有制行政、軍隊(duì)、企事業(yè)

5、單位、集體所有單位和中外合資、 外資企業(yè)等單位，尚須交驗(yàn)建筑項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、竣工平面圖和房屋位置平面圖。私人翻建、改建、擴(kuò)建尚須交驗(yàn)原產(chǎn)權(quán)契證。（二）購(gòu)買(mǎi)的房屋，須交驗(yàn)原產(chǎn)權(quán)契證、買(mǎi)賣(mài)契約，單位房產(chǎn)尚須交驗(yàn)主管部門(mén)的批準(zhǔn) 文件。單位購(gòu)買(mǎi)私房的，尚須交驗(yàn)市、縣人民政府的批準(zhǔn)文件。（三）交換的房屋，須交驗(yàn)雙方房屋契證和經(jīng)廈門(mén)市公證機(jī)關(guān)公證的交換協(xié)議書(shū)。（四）受贈(zèng)的房屋，須交驗(yàn)原契證和經(jīng)廈門(mén)市公證機(jī)關(guān)公證的贈(zèng)與書(shū)。（五）繼承的房屋，須交驗(yàn)原產(chǎn)權(quán)證、契證和經(jīng)廈門(mén)市公證機(jī)關(guān)公證的遺產(chǎn)繼承權(quán)證明或人民法院已發(fā)生法律效力的文書(shū)。（六）析產(chǎn)、分割的房屋，須交驗(yàn)原產(chǎn)權(quán)證、契證和經(jīng)廈門(mén)市公證機(jī)關(guān)公證的分析、分 割協(xié)

6、議書(shū)或人民法院已發(fā)生法律效力的文書(shū)。（七）調(diào)撥的房屋，須交驗(yàn)主管部門(mén)的調(diào)撥批準(zhǔn)文件、原產(chǎn)權(quán)證、契證或證明。第十二條 拆除或倒塌的房屋，須繳交原產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，拆除的尚須交驗(yàn)有批準(zhǔn)權(quán)力機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件和證明。第十三條 申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記，須繳驗(yàn)廈門(mén)市土地管理機(jī)關(guān)的用地批準(zhǔn)文件及用 地紅線圖或原契證。三資企業(yè)尚須交驗(yàn)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和合同副本。文書(shū)、證件不齊的，單位須繳交主管部門(mén)的證明，個(gè)人須繳交工作單位或街道辦事處的證明。第十四條 申請(qǐng)登記的房屋經(jīng)審查，凡所有權(quán)清楚，沒(méi)有爭(zhēng)議，符合有關(guān)法律和政策， 證件齊全，手續(xù)完備的，發(fā)給房屋所有權(quán)證。第十五條 申請(qǐng)登記的土地，凡使用權(quán)清楚，四至分明，沒(méi)

7、有爭(zhēng)議，符合有關(guān)法律和政策，證件齊全，手續(xù)完備并依法繳納土地使用費(fèi)的，發(fā)給土地使用證。第十六條在本市全面開(kāi)展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記的總申報(bào)階段。房屋所有人和土地使用人應(yīng)按市城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通告的時(shí)間分片、分期、分批到指定地點(diǎn)申報(bào)登記。第十七條 總申報(bào)階段結(jié)束后，新建、翻建、改建、擴(kuò)建的房屋應(yīng)于竣工后3個(gè)月內(nèi)申報(bào)登記，新征用的土地，應(yīng)于批準(zhǔn)之日起1個(gè)月內(nèi)申報(bào)登記。第十八條 房屋所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、分析、分割等原因轉(zhuǎn)移變更的，應(yīng)于契約 生效之日起3個(gè)月內(nèi)同時(shí)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記。第十九條拆除或倒塌的房屋應(yīng)于拆除或倒塌之日起3個(gè)月內(nèi)

8、辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記。第二十條 非建筑物和公園、碼頭、港區(qū)、體育場(chǎng)、游泳場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)等所使用的土地經(jīng) 批準(zhǔn)改換單位名稱(chēng)或改變用途的，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理變更登記。第廿一條 有以下情形之一者，應(yīng)由本人、法人代表或委托他人申請(qǐng)延期登記：（一）房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)有爭(zhēng)議的。（二）各種原因確實(shí)不能如期提交證件的。延期登記的期限不得超過(guò)1年。第廿二條 無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定期限辦理房屋所有權(quán)登記者，處以罰款。每逾期1個(gè)月，私有房產(chǎn)處300元以下之罰款。全民所有制行政、軍隊(duì)、企事業(yè)單位、集體所有制單位和中 外合資、外資企業(yè)等單位房產(chǎn)處1000元以下之罰款，但罰款累計(jì)不得超過(guò)該房產(chǎn)現(xiàn)值的1/ 3無(wú)

9、正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定期限辦理土地使用權(quán)登記者，處以罰款，每逾期1個(gè)月，每平方米處0.1元之罰款。逾期登記未滿1個(gè)月的，以1個(gè)月計(jì)；超過(guò)1個(gè)月未滿2個(gè)月的，以2個(gè)月計(jì)，其余按此類(lèi)推計(jì)算。第廿三條 全民、集體、社團(tuán)等單位的房屋和使用的土地所有人或使用人逾期1年不申報(bào)登記的，城建部門(mén)不得發(fā)給房屋翻建、改建、新建的用地、建筑執(zhí)照，不得辦理擴(kuò)大用地 手續(xù)，有關(guān)主管部門(mén)也不得批準(zhǔn)交換、調(diào)撥、轉(zhuǎn)移，因國(guó)家建設(shè)需要征用的，不予賠償。私有房屋逾期1年無(wú)人申報(bào)登記的，或雖有人申請(qǐng)登記，但不能證實(shí)其所有權(quán)的房屋， 依照法律規(guī)定程序，由房管部門(mén)予以代管。 代管3年后無(wú)人申報(bào)登記的， 提請(qǐng)人民法院確認(rèn) 為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所

10、有，列入公產(chǎn)。第廿四條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)按規(guī)定交納稅費(fèi)：（一）全民、集體、社團(tuán)、中外合資、外資房產(chǎn)1自有房屋（包括新建、翻建、改建、擴(kuò)建、調(diào)撥、接管的房屋）：按房屋現(xiàn)值的2%。收取登記費(fèi)，按0.1元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取測(cè)繪費(fèi)，凡房屋已經(jīng)第一次全國(guó)城鎮(zhèn)房屋普查并已 交納普查費(fèi)的。免收測(cè)繪費(fèi)。2. 交易：按房屋現(xiàn)值收買(mǎi)方 4%o的登記費(fèi)，10%的交易鑒證費(fèi)；收賣(mài)方4%o的登記費(fèi)，5% 的交易鑒證費(fèi)。成交價(jià)超過(guò)規(guī)定現(xiàn)值的，其超過(guò)部份另征收5%的規(guī)費(fèi)；成交價(jià)低于規(guī)定現(xiàn) 值的，按規(guī)定現(xiàn)值計(jì)收，免征契稅。3. 交換：等值交換的，按房屋現(xiàn)值收雙方各4 %。的登記費(fèi)；不等值的，其超值部份按交 易收費(fèi)。（二

11、）商品房經(jīng)市政府批準(zhǔn)新建的商品房，按房屋現(xiàn)值收賣(mài)方1 %。的登記費(fèi)；收買(mǎi)方 4%。的登記費(fèi)。按交易時(shí)使用的貨幣征收，免征契稅。（三）私有房產(chǎn)1. 所有權(quán)登記和變更登記：按房屋現(xiàn)值的4 %。收取登記費(fèi)。2. 交易：按房屋現(xiàn)值征收買(mǎi)方 6%的契稅，4%o的登記費(fèi)和10%的交易鑒證費(fèi)；收賣(mài)方4% 的登記費(fèi)，5%。的交易鑒證費(fèi)。成交價(jià)超過(guò)規(guī)定現(xiàn)值的，其超過(guò)部份另征收5 %的規(guī)費(fèi)；成 交價(jià)低于規(guī)定現(xiàn)值的，按規(guī)定現(xiàn)值計(jì)收。3. 贈(zèng)與：按房屋現(xiàn)值收受贈(zèng)人 6%的契稅，并收雙方各 4%。的登記費(fèi)。4. 交換：等值交換的，按房屋現(xiàn)值收雙方各4 %。的登記費(fèi)；不等值的，其超過(guò)部份按交 易收費(fèi)。5. 分析、分割、繼

12、承：按房屋現(xiàn)值的4%。收取登記費(fèi)，分析、分割的另收測(cè)繪費(fèi)10元。6職工向房地產(chǎn)公司或其他開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司購(gòu)買(mǎi)的統(tǒng)建房、商品房，按房屋現(xiàn)值的4%。收取登記費(fèi)，向賣(mài)方收 1 %。的登記費(fèi)，免征契稅。7契證遺失登記：按房屋現(xiàn)值收2%。的登記費(fèi)。8舊證換新證需配圖的，100平方米以下收測(cè)繪費(fèi) 20元，100平方米以上不足 200平方 米收測(cè)繪費(fèi)40元，余類(lèi)推。9房屋所有權(quán)證每件收工本費(fèi)5元。第廿五條 申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，須按規(guī)定交納登記、測(cè)繪費(fèi)：土地面積不足50平方米的，每件收費(fèi)5元，超過(guò)50平方米不足100平方米的，每件收 費(fèi)10元，超過(guò)100平方米不足1000平方米的，其超過(guò)部份每平方米收 0.04元，超過(guò)1000 平方米不足1萬(wàn)平方米的，其超過(guò)部份每平方米收 0.03元，超過(guò)1萬(wàn)平方米不足10萬(wàn)平方 米的，其超過(guò)部份每平方米收 0.02元，超過(guò)10萬(wàn)平方米的部份，每平方米收 0.01元。土地使用證每件收工本費(fèi)5元。第廿六條房屋所有權(quán)證、土地使用證遺失，應(yīng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng) 補(bǔ)發(fā)。第廿七條任何單位或個(gè)人均不得虛報(bào)、瞞報(bào)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)情況，不