魯能領(lǐng)袖域個案

1、把城市還給生活魯能是如何圍繞“”這一理念進行規(guī)劃和營銷的？?城市生活u 宜居城市應(yīng)該是經(jīng)濟持續(xù)繁榮的城市u 宜居城市應(yīng)該是社會和諧穩(wěn)定的城市u 宜居城市應(yīng)該是文化豐富厚重的城市u 宜居城市應(yīng)該是生活舒適便捷的城市u 宜居城市應(yīng)該是景觀優(yōu)美怡人的城市u 宜居城市應(yīng)該是具有公共安全的城市離塵不離城繁華+寧靜打造宜居城市茶園有什么？?宜居的生活環(huán)境，政府搬遷帶動商務(wù)資源轉(zhuǎn)移，交通便利和產(chǎn)業(yè)發(fā)展導入商業(yè)客群，大盤的開發(fā)改善區(qū)域配套。茶園發(fā)展迅猛。p 區(qū)位：茶園新區(qū)地處重慶主城區(qū)東南，與兩江新區(qū)隔江相望。p 資源：重慶主城區(qū)森林覆蓋率最高，含氧量最富有的區(qū)域。茶園新區(qū)三面環(huán)山，一面臨水，周圍有10萬余畝

2、的天然森林覆蓋。p 地位：重慶6大副中心之一，是重慶市東部新城核心。是南岸區(qū)“三區(qū)兩帶”發(fā)展戰(zhàn)略的主陣地。p 規(guī)劃：新區(qū)功能板塊的劃分中，茶園新區(qū)城市與經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)將互動發(fā)展。最終建成百萬人口的智慧新城。p 產(chǎn)業(yè)：茶園新城區(qū)規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長江工業(yè)園、東港工業(yè)園等占地25個平方公里的三大工業(yè)園區(qū)。3G產(chǎn)業(yè)為主，形成國家及物聯(lián)網(wǎng)示范區(qū)p 政治中心：南岸區(qū)府搬遷p 交通：內(nèi)環(huán)高速、兩輕軌、三隧道共同構(gòu)成“三橫三縱”的道路系統(tǒng)。重慶東站落戶茶園 。p 城市配套：中鐵、融創(chuàng)、金科、魯能、奧園、同景等越來越多的品牌房企，爭相在茶園圈地開發(fā)。配套逐漸完善。區(qū)位天文大道中鐵萬國城渝開發(fā)項目鴻升寶貝的墅奧園城

3、市天地魯能領(lǐng)秀域金隅時代都匯融創(chuàng)歐麓花園城普瑞花園廣佛大道玉馬路市政府高鐵東站項目占地面積（萬方）建筑面積（萬方）容積率樓面價物業(yè)形態(tài)面市時間魯能領(lǐng)秀城106.71501.679000高層、洋房、別墅、公寓、商業(yè)2010.10金隅大成時代都匯20863.3611000 高層、寫字樓、商業(yè)、酒店2014.4融創(chuàng)歐麓花園城2403502商業(yè)、寫字樓、洋房、別墅2014.5奧園越時代205328700 高層、商業(yè)、 2015/5/鴻升苑寶貝的墅14311.4811000高層、商業(yè)、疊拼 2016/6萬國城28.746.8210000商業(yè)高層別墅2016/6奧園城市天地20511.617000公寓 商

4、業(yè)高層洋房合計449.4 767.8/各大知名房企爭相在茶園圈地開發(fā)，茶園板塊已成為主城最大最多的別墅項目集中區(qū)域。已經(jīng)打造為一個宜居新區(qū)。區(qū)域大盤打造宜居城市魯能已具備的條件n 區(qū)位n 交通n 資源配套茶園新區(qū)核心位置，具備打造繁華大城條件魯能領(lǐng)秀城位于茶園南岸新區(qū)府旁，占據(jù)茶園核心地理位置，未來將處于南岸經(jīng)濟發(fā)展中心之地，依托茶園新區(qū)的快速發(fā)展，將打造繁華大城生活。 區(qū)位三隧道與主城串聯(lián)，行車方便；公共交通選擇性較大，出行便利。真武山隧道直通九龍坡區(qū)慈母山隧道串起經(jīng)開區(qū)、茶園、彈子石CBD和江北嘴CBD四地；南山隧道讓茶園到解放碑需要10分鐘左右。輕軌6號線和在建8號線將成為串聯(lián)起重慶主城

5、東、南、北三方的交通動脈。 公交線路站點直達只有158路，千米內(nèi)有7個公交站點，7條線路。交通自然生態(tài)景觀豐富，周邊公園環(huán)繞，富氧宜居區(qū)領(lǐng)秀城背靠南山，梨子園河穿流而過，西傍銅鑼山，東臨680畝主題公園，周邊還有300畝濕地公園、特色運動公園、玉馬公園梨子園河玉馬公園資源配套自然資源2甲，3甲醫(yī)療配套重醫(yī)附二院江南分院東南醫(yī)院朝天門國際商貿(mào)城資源配套醫(yī)療資源魯能如何規(guī)劃融居住、旅游、休閑、運動、教育、娛樂六大居住夢想致獻新城市中心n 經(jīng)濟指標n 整體規(guī)劃n 建筑風格n 資源配套？占地面積1066656平方米建筑面積1500000平方米綠 化 率36%容 積 率1.67總戶數(shù)1052車位數(shù)687

6、，別墅自帶車位裝修狀況毛坯物業(yè)類型高層,花園洋房,聯(lián)排,疊拼，商業(yè)開發(fā)商重慶魯能英大置業(yè)有限公司物業(yè)公司長城物業(yè)管理有限公司物管費2.20元高層；別墅3元代理商暫無項目體量大，容積率較低，物業(yè)形態(tài)配備完善30萬方的商業(yè)體教育配套別墅區(qū)洋房和小高層純高層社區(qū)經(jīng)濟指標結(jié)合板塊成熟度，和自然資源合理規(guī)劃推售，實現(xiàn)物業(yè)價值最大l推售順序：3區(qū)別墅-濱河洋房-商業(yè)高層茶園區(qū)域不成熟階段，首推住宅中改善性別墅，樹立品牌標桿。區(qū)域配套成熟推洋房，高層，后期區(qū)域相對成熟，用住宅提升商業(yè)價值。l領(lǐng)秀城每個分區(qū)充分利用自然資源景觀，實現(xiàn)產(chǎn)品溢價。一期3區(qū)800套別墅（聯(lián)排為主）靠800畝中心公園區(qū)，啟動區(qū)樹立品牌

7、價值標桿；二期2區(qū)13棟1T3戶小高層和7棟6+1洋房并有學校配套保證品質(zhì)；3期1區(qū)高層+商業(yè)集聚人流提升商業(yè)價值。4期5區(qū)高層+商業(yè)+公寓，集聚人流提升商業(yè)價值。5期4區(qū)疊拼+洋房+高層+商業(yè)，集聚人流提升商業(yè)價值的同時，隨著茶園成熟，依靠梨子和景觀區(qū)域?qū)崿F(xiàn)最大價值溢價。680畝領(lǐng)域公園玉馬公園整體規(guī)劃高層古典現(xiàn)代別墅中式古典濱河洋房偏古典根據(jù)物業(yè)形態(tài)的不同規(guī)劃了不同風格的建筑，以滿足消費者不同的居住需求。建筑風格已經(jīng)引入紅星美凱龍中天奧力健身沃美影城等三重商業(yè)體系，滿足不同消費需求。資源配套-商業(yè)n 珊瑚魯能小學（規(guī)劃54個班）也已開學，n 珊瑚中學（規(guī)劃90畝、60個班）今年2017年9

8、月開學。n 南坪實驗幼兒園也將簽約入駐資源配套-學校n 在推產(chǎn)品n 招商營銷活動n 售房部實景展示市場調(diào)研5區(qū)loft公寓建面43-58平米51米挑高單價7000售罄在推在推產(chǎn)品-公寓6售罄在推數(shù)據(jù)不全，僅供參考在推產(chǎn)品-高層4街區(qū)高層4.19加推6# 2T8戶，23層 80-110平方米單價9800A4A1A1A3A2A2A2在推產(chǎn)品-高層戶型建筑面積（ ）套數(shù)總面積（ ）占比三房兩廳單衛(wèi)110.45465080.729.14兩房兩廳雙衛(wèi)97.95464505.725.85兩房兩廳單衛(wèi)85.74695916.0630.49兩房兩廳單衛(wèi)83.93231930.3911.07合計18417432.85100%6# 2T8戶，23層 在推產(chǎn)品-高層戶型配比招商啟動會-4.1 5街區(qū)舉辦“共贏2017”招商啟動會。定位：秀街耍市入駐商家最長免租一年，租金45元平方米月，并提供優(yōu)質(zhì)優(yōu)質(zhì)專業(yè)服務(wù)地點 ：5街區(qū)商業(yè)廣場活動內(nèi)容：歡樂動漫主題樂園（3.18-4.16） 露天觀影節(jié)（4.10-4.30）亮點：商業(yè)街體驗式營銷在動漫樂園中很好呈現(xiàn)；小景打造獨特；動漫樂園符合當下居民游玩需求（親子周末游），聚集人流量。招商營銷活動招商營銷活動好看動漫展表演秀好玩游樂區(qū)手作坊好吃美食街n 創(chuàng)意彩色涂鴉、充