商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目策劃申請報(bào)告

1、目錄第一章總論 11.1 項(xiàng)目簡介 11.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 11.3 項(xiàng)目承辦單位簡介 31.4 要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 62.1 經(jīng)濟(jì)與地理環(huán)境 62.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第三章市場分析與預(yù)測 . 163.1 湘陰縣旅游市場簡析 163.2 湘陰縣酒店市場簡析 213.3 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 22第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件. 253.1 項(xiàng)目選址 253.2 項(xiàng)目建設(shè)條件 25第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 295.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 295.2 經(jīng)營內(nèi)容 29第六章工程設(shè)計(jì)方案 . 326.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 326.2 工程概況 326.3

2、 建筑設(shè)計(jì) 336.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 346.5 輔助工程 35第七章環(huán)境阻礙分析 . 417.1 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 417.2 環(huán)境阻礙分析 417.3 環(huán)境愛護(hù)措施及治理效果 42第八章節(jié)能、消防、勞動(dòng)安全 458.1 節(jié)能節(jié)水措施 458.2 消防 488.3 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 50第九章項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 529.1 組織機(jī)構(gòu) 529.2 部門職能 52第十章經(jīng)營方式與營銷策略 . 6010.1 經(jīng)營方式 6010.2 營銷策略 60第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度. 6411.1 項(xiàng)目工程實(shí)施打算 6411.2 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 64第十二章投資估算 . 6612.1 估算編制依據(jù) 6612.2 估算編

3、制范圍 6612.3 估算結(jié)果 6612.4 資金籌措 67第十三章經(jīng)濟(jì)效益評價(jià). 6813.1 成本核算 6813.2 利潤估算 6813.3 財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論 70第十四章 結(jié)論與建議 . 72第一章 總論1.1 項(xiàng)目簡介1. 項(xiàng)目名稱：湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目2. 項(xiàng)目承辦單位：湖南省眾力置業(yè)有限公司3. 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于湘陰縣文星鎮(zhèn)嵩濤路與東茅路交匯處西南角4. 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建5. 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 6588 平方米（約 9.88 畝），凈用地面 積 5555 平方米?？偨ㄖ娣e 37609.34 平方米，新建一棟 28F 商業(yè)綜

4、合樓（其中：地上建筑面積 29441.78 平方米，地下建筑 面積 8167.56 平方米）。并配套建設(shè)道路、廣場、綠化、水電等 基礎(chǔ)設(shè)施。6. 可行性研究報(bào)告編制單位： 岳陽通源投資咨詢有限公司湘 陰工作站。1.2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍編制依據(jù)1. 中華人民共和國都市規(guī)劃法2. 都市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （ GBJ137-90）3. 湘陰縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展“十二五”規(guī)劃綱要4. 湖南省眾力置業(yè)有限公司關(guān)于編制 湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告的托付書函；5. 國家進(jìn)展打算委員會(huì)計(jì)辦投資 200215 號(hào)印發(fā)的投資 項(xiàng)目可行性研究指南 ；6. 國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)投

5、1993530 號(hào)關(guān)于“印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)的通知”7. 岳陽市房屋安全鑒定報(bào)告報(bào)告編號(hào)( 2010 070)；8. 湘陰縣國土資源局 關(guān)于湘天才源商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目用 地的預(yù)審意見 ；9. 湘陰縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃條件通知書 ；10. 國家有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；11. 項(xiàng)目承辦單位提供的與項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)資料。1.2.2 指導(dǎo)思想1. 充分利用項(xiàng)目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢， 搞好項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè) 計(jì)，突出經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)、有用、美觀、舒適和多功能性。2. 項(xiàng)目建設(shè)要圍繞進(jìn)展都市經(jīng)濟(jì)、 知識(shí)經(jīng)濟(jì)、 假日經(jīng)濟(jì)、旅 游資源、 人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。 為國內(nèi)外商貿(mào) 易交流、文化交流做出貢

6、獻(xiàn)。3. 項(xiàng)目建設(shè)是按照湘陰縣都市總體規(guī)劃的要求， 通過項(xiàng)目建 設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的都市中心區(qū)域功 能，制造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛， 吸引更多的客戶， 謀求項(xiàng) 目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。4. 酒店設(shè)計(jì)既要現(xiàn)行特點(diǎn)體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn) （住宿、 餐飲、 娛 樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會(huì)議、交際等） ，又是具 有服務(wù)社會(huì)（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)增長等） 的功能。1.2.3 可行性研究報(bào)告編制的范圍1. 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2. 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3. 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4. 工程技術(shù)方案5. 公用工程和輔助設(shè)施6. 環(huán)保、節(jié)能、安全與消防7. 項(xiàng)目實(shí)施打算8

7、. 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9. 投資估算和資金籌措10. 效益分析11. 結(jié)論與建議1.3 項(xiàng)目承辦單位簡介湖南省眾力置業(yè)有限公司依照 中華人民共和國公司法 及 國家有關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，成立于 2011年 4 月，并取得了長沙市工商行政治理局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金1000 萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，投資治理，物業(yè)治理，園 林綠化，室內(nèi)外裝飾的設(shè)計(jì)、施工，建筑材料的銷售。法定代表 人：王伏湘。系二自然人出資組成， 其中：王伏湘出資 800 萬元； 王棋出資 200 萬元。公司現(xiàn)有職員 16 人，其中本科畢業(yè) 6 人， 中高級職稱 4 人。（公司工商營業(yè)執(zhí)照證號(hào)： ） 今年因業(yè)務(wù)的

8、需要將公司遷入湘陰縣城，并于2012年 7月取得了湘陰縣工商局核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊資金 1000 萬元。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，園林綠化，室內(nèi)外裝飾的設(shè)計(jì)、 施工， 建筑材料的銷售。 企業(yè)法人王伏湘， 公司工商營業(yè)執(zhí)照證 號(hào)： ，機(jī)構(gòu)代碼證證號(hào)： 572246436，地點(diǎn)稅 務(wù)登記證證號(hào)： 430624572246436。本公司成立近一年的時(shí)刻， 具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好資源 優(yōu)勢， 公司主營產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)及治理。 公司內(nèi)部具有科學(xué)的 組織結(jié)構(gòu)和優(yōu)秀的房產(chǎn)銷售團(tuán)隊(duì)。公司團(tuán)隊(duì)的成員信奉敬業(yè)進(jìn) 取、追求卓越、永不言敗的精神，預(yù)備向打造湖南最專業(yè)、最具 阻礙力的有限公司而奮斗。1.4 要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)4 / 76指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注總用地面積2 m6588凈用地面積2 m5555總建筑面積m37609.34其中地