吉林省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類考試試卷

1、吉林省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，。 A：繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人可優(yōu)先受償 B：不必繳納土地使用權(quán)出讓金 C：抵押權(quán)人可優(yōu)先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額 D：應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、提高預防能力屬于

2、風險管理方法中的。 A：損失控制 B：損失融資 C：內(nèi)部風險控制 D：外部風險控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、分布比較均勻的消費者對商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求，這表明消費者具有。 A：同質(zhì)性偏好 B：異質(zhì)性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、物業(yè)管理服務企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的文件。 A：指導性 B：綜合性 C：基礎(chǔ)性 D：強制性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6

3、、關(guān)于房屋的修繕責任，下列說法錯誤的是。 A：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復 B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定 C：房屋修繕責任人對房屋及其設(shè)備應及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全 D：房屋修繕責任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由承租人分期償還 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、下列關(guān)于臨時用地的表述中，

4、錯誤的是。 A：使用期限一般不超過2年 B：可改變批準的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得從事經(jīng)營性活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。 A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規(guī)劃 E：客戶資金代收代付風險 10、某住宅小區(qū)因設(shè)計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。 A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)

5、主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個工作日。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、根據(jù)合同法的規(guī)定，一般房屋租賃期限不得超過年。 A：5 B：20 C：33 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質(zhì)等級，并可處以的罰款。 A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字

6、樓項目運作的專業(yè)性。 A：客戶非個體屬性 B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法是指。 A：市場法 B：成本法 C：收益法 D：租金反算法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。 A：決策階段 B：項目實施階段 C：設(shè)計階段 D：項目驗收階段 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、民法的基本原則中，處于首要地位的是原則。 A：公平 B：誠實 C：自愿 D：平等 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、變動成本定價

7、法是以為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價。 A：單位面積變動成本 B：單位產(chǎn)品貢獻 C：單位面積貢獻量 D：單位面積可變成本費用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點是。 A：比較費力，但可聯(lián)系的人較少 B：受時間和地點的限制 C：花費時間較多 D：容易遭受拒絕 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長度是指。 A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。 A：可行性 B：操作性

8、C：預期性 D：價值性 E：客戶資金代收代付風險 22、下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是。 A：知悉真實成交價格的權(quán)利 B：以自己的名義收取傭金的權(quán)利 C：以自己的名義承攬業(yè)務的權(quán)利 D：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利 E：客戶資金代收代付風險23、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即。 A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場 D：新建商品房市場 E：客戶資金代收代付風險 24、按的不同，統(tǒng)計指標分為實物指標和價值指標。 A：總體 B：計量單位 C：內(nèi)容 D：性質(zhì) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)定，違反房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法規(guī)

9、定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處的罰款。 A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：10萬元以上20萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、我國房地產(chǎn)具有等特點。 A：價值量大 B：辦理交易復雜 C：位置固定 D：管理體制市場化 E：使用期長 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有。 A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 C：營造良好環(huán)境，鼓勵行

10、業(yè)發(fā)展 D：嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律 E：順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭3、根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形有。 A：因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 B：權(quán)利人沒有放棄房屋權(quán)利 C：房屋登記辦法所列變更登記情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利 E：因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 4、物業(yè)管理方面的培訓內(nèi)容主要包括等。 A：收費期限 B：物業(yè)管理服務的內(nèi)容 C：收費標準 D：公共管理合約 E：管理規(guī)則5、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，情況應采取土地出讓或出租方式處置。 A：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B：國有企業(yè)兼并非國有

11、企業(yè)的 C：國有企業(yè)改組為股份合作制的 D：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 E：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 6、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。 A：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 C：公有住宅用房無正當理由閑置3個月以上的 D：故意損壞房屋的 E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應注意核心問題有。 A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險防范措施主要包括。 A：對外承諾標準化 B：建立監(jiān)察稽核體系 C：門店責任人的培訓 D：風險的識別 E：權(quán)限的控制與分配 9、居民點中

12、，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化中心。 A：城鎮(zhèn) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn) C：集中市 D：城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 10、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。 A：感知和辨別商品的能力 B：分析評價商品的能力 C：購買決策能力 D：記憶力和想象力 E：創(chuàng)造力和再造能力11、通常首期還款的時間和金額需要特別關(guān)注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。 A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風險 12、張某以貸款方式購買住房，貸款期限為3年，年利率為6，按月計息，則貸款的實際年利

13、率為。 A：600 B：617 C：637 D：656 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 13、房源營銷應遵循的原則有。 A：有效利用 B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同參與營銷活動 C：賣點突出 D：廣告形式要多樣 E：廣告內(nèi)容真實14、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。 A：委托代理 B：指定代理 C：職務代理 D：轉(zhuǎn)代理 E：法定代理 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖經(jīng)營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。 A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等權(quán)利 C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)

14、整和控制條款，以指導受許人的經(jīng)營活動 D：具有規(guī)模小、經(jīng)營成本高的缺點 E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用 16、為了加強對建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護人民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)我國建筑法，國務院于2000年1月發(fā)布了建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，建設(shè)工程包括。 A：土木工程 B：設(shè)備安裝工程 C：管線工程 D：裝修工程 E：線路管道 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等。 A：經(jīng)濟發(fā)展狀況 B：工商管理制度 C：市場成熟度 D：市場未來的發(fā)展趨勢 E：本地市場現(xiàn)狀 18、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于。 A：暫時性污染 B：永久性污染

15、 C：線源污源 D：移動污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。 A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營的提綱和總領(lǐng) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應重點把握的因素有。 A：對賣方進行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明確需求內(nèi)涵 D

16、：判斷決策人 E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問 21、下列關(guān)于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的表述中，正確的有。 A：在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務均由委托人承擔 C：在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易 D：在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 22、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機關(guān)制定的。 A：行政法規(guī) B：基本法規(guī) C：地方性法規(guī) D：普通法規(guī) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、商業(yè)地產(chǎn)項