衡陽萬達廣場調(diào)研報告(精)

1、城市規(guī)劃原理B調(diào)查報告班級學(xué)生姓名指導(dǎo)教師2017年12月衡陽市萬達廣場調(diào)研報告調(diào)研目的：通過現(xiàn)場調(diào)研的方式，分析研究萬達廣場的分布、發(fā)展和布局，以鞏固 課堂所學(xué)知識，達到學(xué)以致用,提高調(diào)研分析能力。調(diào)研時間:第14周調(diào)研地點:衡陽市萬達廣場調(diào)研方法:實地考察、搜尋資料總述廣場是由于城市功能上的要求而設(shè)置的，是供人們活動的空間。城市廣場通常 是城市居民社會活動的中心廣場上可進行集會、交通集散、居民游覽休憩、商業(yè)服 務(wù)及文化宣傳等。城市空間結(jié)構(gòu)是城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)的空間縮影，是城市社會經(jīng)濟存在和發(fā)展的空間形式。本調(diào)研報告在對衡陽市萬達廣場實地調(diào)研的基礎(chǔ)上 分析研究其空間布局及結(jié)構(gòu)特征，探討該

2、廣場對衡陽市起到了何種功能作用以及存 在的不足。一、廣場概述1、廣場區(qū)位衡陽萬達廣場位于衡州大道與紅湘南路交匯處，交通便利。該廣場占地90畝，總 建筑面積達12萬平方米。廣場周邊分布28個行政機構(gòu)、5所大學(xué)、8大公共設(shè) 施、3個星際酒店、4大重點企業(yè)和一個工業(yè)園區(qū)。2、規(guī)劃布局萬達廣場東臨紅湘南路，南臨衡州大道，西臨幸福路,北面則是新修建的街坊道路 （目前行駛車輛較少。平面為矩形，南北長170米,東西長320米。整個場地接近四分之一的面積用于廣場景觀，其余的四分之三面積建設(shè)商場及 通行道路和停車位。廣場布置于場地南側(cè)，商場建筑則靠北側(cè)，都呈東西方向伸展 開。3、廣場定位從商業(yè)角度：萬達廣場所在

3、區(qū)域是衡陽鬧市區(qū)中南部，快速干道邊上,周圍分布著中小型企業(yè)集團以及家屬區(qū)，土地開發(fā)利用效果不高，使得此處地段相 較起其他區(qū)域并非很好。但萬達廣場的進駐，不僅為此區(qū)域提供了購物生活休閑娛 樂的功能，同時也會將此處慢慢轉(zhuǎn)變成衡陽的另一商業(yè)休閑中心并帶動周邊經(jīng)濟的 發(fā)展。從城市建設(shè)角度：萬達在建設(shè)一個商城的同時，又貢獻出一個新的城市廣場，與 步步高廣場，晶珠廣場等商業(yè)廣場有機地分布于衡陽市內(nèi)，很好地輻射到城區(qū)的各個 區(qū)域，提供市民休閑外出更多便捷選擇。從市政交通角度 ：萬達廣場毗鄰衡州大道，交 通便利，有效加強了東西城區(qū)市民間的來往溝通，且與船山大道和解放路構(gòu)成三條具 有商業(yè)廣場點道路 很大程度能緩

4、解人們出行路線單一問題，減輕另外兩條路的擁堵 程度。二、服務(wù)半徑城市廣場規(guī)劃控制體系由三部分八個方面組成，分別是密度控制、用地控制、 設(shè)施控制。由于廣場上的活動類型不同，其服務(wù)范圍亦不同，我們所討論的服務(wù)范圍 是指城市居民能較頻繁地到廣場上進行休憩娛樂活動的范圍。根據(jù)我們查找的相關(guān)資料，功能為鄰里休憩活動的廣場的服務(wù)范圍大約在2.25平方公里左右，而帶有商業(yè)中心的商業(yè)型休閑廣場的服務(wù)半徑大約在三到五公里范圍內(nèi)。就此范圍來看可以輻 射到的地方有，北至蒸水，西北以平湖公園為界，生態(tài)公園以東，南至雁峰中學(xué)附近及湘 江以西，此為最直接輻射區(qū)。當然因地處衡州大道上，貫通東西,便又能將其服務(wù)范圍 延伸至河

5、東衡陽火車站附近的老城區(qū)。總的來說，萬達廣場從其商業(yè)休閑功能的角 度出發(fā)，幾乎輻射到了衡陽市區(qū)的主城區(qū)即人口密集區(qū)域。由此可見其在選址上有 進行了深入地研究，配合上原先存在的商業(yè)廣場，有效地緩解假期人流擁堵問題。三、設(shè)計特色建筑整體分為兩部分，一是扁長U形的廊街購物區(qū)，二是被這U形購物街區(qū)所圍 合的萬達影院，建筑高于地面五層，地下一層分布了超市及地下停車場。南面廣場同 樣契合建筑呈東西向長條狀，兩側(cè)入口前采用平鋪石磚的方式，保持入口前開闊平整 便于人流集散及活動的舉辦。中間部分通過多個規(guī)則幾何框鋪種綠植的方式，有機地圍合了多個休閑空間，設(shè)置些許 地長凳及景觀小品，即刻營造出公園休憩區(qū)的氛圍，滿

6、足了人們休閑會談放松的需 求。四、使用效果鑒于該廣場是萬達集團所投資開發(fā)，企業(yè)在國內(nèi)有著強力的影響和號召力，故在 今年9月29日開業(yè)當天，人流量便超過30萬人次，營業(yè)額突破2500萬元。且在連續(xù) 的十一假期內(nèi)人流絡(luò)繹不絕，不僅僅是商業(yè)中心內(nèi)，戶外大廣場也是人來人往。戶外的休閑廣場給予人們足夠大地空間進行一系列的休閑活動，調(diào)查所知的就有民間歌神比賽以及兒童戶外輪滑賽等一系列便民益民的活動吸引廣大市民的參 與。且開闊平坦的廣場也使得家里有小朋友的家長們會想帶孩子來此曬曬太陽及商 場內(nèi)的孩子王玩耍。同時趣味性的景觀平臺也吸引了附近的中老年人來此散步。該區(qū)域內(nèi)較多的居住區(qū)且缺少休閑廣場，萬達廣場的建成

7、不僅在一定程度上解 決了周圍居民休閑的需求，還同步步高廣場、晶珠廣場構(gòu)成了三角網(wǎng)的關(guān)系，三個商 業(yè)廣場分別坐落在衡陽市三條主干道上：船山大道、解放大道、衡州大道。三者一 起便更好輻射到市內(nèi)的各個區(qū)域，提供市民更多更便捷的選擇。就目前為止萬達的 來往人流并不輸其他兩個廣場，可見市民對于萬達廣場存在的積極作業(yè)給予了肯定。五、存在不足1、“型平面，中間部分空間狹長以及兩端狹長，空間層次感較弱，顯得較乏味，體 驗不好。雖然面積大、店面多，卻給人一覽無余的無趣之感。2、使衡州大道變得擁堵，建成萬達商業(yè)廣場之后，車流增加、路邊停車多，導(dǎo)致 衡州大道在車行高峰期時十分擁堵。3、地域文化定位不足，雖然建筑、廣場、公交亭設(shè)計風格一致，但門口以微縮版 山寨”巴黎埃菲爾鐵塔為標志，以及整體現(xiàn)代化有余而地方特色不足，看起來和全國乃至全世界的商業(yè)廣場無異，毫無個性可言。六、總結(jié)我們從這次調(diào)研實踐中了解到一座城市商業(yè)廣場的選址與城市交通、已建成居 住區(qū)、學(xué)校、商業(yè)區(qū)的關(guān)系，它的服務(wù)范圍、服務(wù)對