商鋪?zhàn)赓U合同范本-非常詳細(xì)

1、商業(yè)用房租賃合同甲方（出租方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（承租方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國合同法等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，簽訂本合同。第一條租賃房產(chǎn)及租賃用途1、甲方同意將坐落于市區(qū)街（路）號(hào)（項(xiàng)目名稱）棟層號(hào)房屋（該房屋性質(zhì)為商鋪，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為）（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出租給乙方作為經(jīng)營之用，乙方擬經(jīng)營品牌名稱為：。在簽訂本合同之前，乙方已實(shí)地查看并充分了解該房屋的物業(yè)狀況、相關(guān)配套設(shè)施及經(jīng)營用途的相關(guān)限制性條件。2、該房屋計(jì)租面積統(tǒng)一按（套內(nèi)建筑面積 ,建筑面積）計(jì)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為平米，建筑面

2、積為平方米；物管費(fèi)按建筑面積計(jì)算（以上面積最終以該房屋的房產(chǎn)證標(biāo)注數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第二條租賃期限雙方約定租賃期共年，即自年月日起至年月日止。第三條租金及支付方式、支付時(shí)間1、合同期租金計(jì)算明細(xì)（租金價(jià)格均為含增值稅價(jià)格） ：（1）租期第一年：從年月日至年月日，收取乙方固定租金為：元（大寫：），考慮乙方裝修期無法實(shí)際經(jīng)營及開業(yè)之初等原因， 甲方同意乙方于年月日前繳納該期間租金。從年月日至年月日，按元/ 平方米 / 月計(jì)收租金，即租金為元/ 月（大寫：）。（2）租期第二年：從年月日至年月日，按元/ 平方米 / 月計(jì)收租金，即租金為共8頁第1頁元/ 月（大寫：）。（3）租期第三年：從年月日至年月日，按元

3、/ 平方米 / 月計(jì)收租金，即租金為元/ 月（大寫：）。42、租金支付方式為每個(gè)月為一期。除本條第 1 款第（ 1）項(xiàng)租金外，各期租金為預(yù)付制，即各期租金應(yīng)在上一期租金到期之日的天前一次性足額支付給甲方；以后每期租金支付時(shí)間依此類推。第四條房屋交付、裝修1、房屋交付租賃房屋交付，雙方須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋移交，清點(diǎn)附屬設(shè)施設(shè)備，抄寫水、電、氣表底度，簽署房屋移交確認(rèn)書和清單。交房確認(rèn)書和清單為本合同附件，作為甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿（包括因提前終止或解除合同的情形）將房屋交還甲方時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。2、裝修期裝修期不單獨(dú)計(jì)算，包含租賃合同期之內(nèi)。乙方裝修方案應(yīng)報(bào)甲方及該房屋所屬項(xiàng)目的物

4、業(yè)管理單位審核同意后方可實(shí)施，并由乙方自行進(jìn)行消防報(bào)審并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方須在接房后天之內(nèi)完成該房屋的裝修工程。3、如甲方交房時(shí)間提前，則租賃期起算時(shí)間相應(yīng)提前； 如交房時(shí)間延后，則租賃期起算時(shí)間相應(yīng)順延。4、在裝修期內(nèi)，乙方需按時(shí)全額繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。第五條開業(yè)及退出1、乙方應(yīng)遵守該房屋所屬項(xiàng)目整體商業(yè)規(guī)劃， 如本項(xiàng)目整體商業(yè)規(guī)劃調(diào)整，乙方應(yīng)給予支持配合。2、乙方須在接房后個(gè)月內(nèi)完成裝修并開業(yè)，若乙方超過約定裝修期限仍未完成裝修且仍未開業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同（乙方有正當(dāng)理由并經(jīng)甲方書面認(rèn)可的除外）并要求乙方按本合同第三條第1 款（1）項(xiàng)約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋租金（計(jì)租期為乙方接房

5、之日起至辦理完交接手續(xù)并撤場(chǎng)之日止， 乙方已交納的租金直接等額沖抵此項(xiàng)租金）。甲方不行使合同解除權(quán)的，合同繼續(xù)履行，但乙方應(yīng)向甲方支付額外租金（按本合同第三條第1 款（ 1）項(xiàng)約定的租金標(biāo)準(zhǔn)）直至乙方開業(yè)之日止。對(duì)于上述租金或額外租金，甲方可從乙方交納的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方共8頁第2頁補(bǔ)足。第六條保證金1、租賃保證金：甲、乙雙方商定該房屋租賃保證金共計(jì)￥元（大寫：人民幣元整），由乙方在簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)一次性支付給甲方，作為乙方履行本合同的保證。2、物業(yè)管理保證金：乙方應(yīng)于接房當(dāng)日另行向物業(yè)管理公司繳納相當(dāng)于3 個(gè)月物管理費(fèi)的物業(yè)管理保證金。3、質(zhì)量信譽(yù)保證金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日

6、一次性向甲方繳納質(zhì)量信譽(yù)保證金：（人民幣）￥元；大寫：）。4、合同有效期內(nèi)，乙方給租賃房屋、公共區(qū)域、公共設(shè)施造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方可單方面以保證金抵扣，保證金不足抵扣的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追索。甲方抵扣后，乙方應(yīng)在 3 日內(nèi)按甲方或物業(yè)管理公司的通知補(bǔ)足保證金；如乙方逾期補(bǔ)繳保證金，須按應(yīng)繳金額的每天 5的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。5、本合同終止后，如果乙方全面履行了本合同的所有義務(wù)、沒有拖欠任何應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用（乙方應(yīng)向甲方出示由該房屋所屬物業(yè)管理公司出具的已繳清相關(guān)費(fèi)用的書面證明），甲方應(yīng)于乙方交還租賃房屋并辦妥交接手續(xù) （租賃房屋應(yīng)撤空、恢復(fù)原狀并沒有自然損耗以外的其他毀損）

7、后7 天內(nèi)將保證金無息退還乙方。6、本合同終止后，如承租人拖欠應(yīng)付租金、 物業(yè)管理費(fèi)、賠償費(fèi)或任何應(yīng)付的其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除乙方所欠的款項(xiàng)；在任何情況下，全部或部分扣除保證金均不被視為清算性的損害賠償，甲方在此保留其在本合同項(xiàng)下或與本合同相關(guān)，或在租賃房屋項(xiàng)下或與出租房屋相關(guān)，因任何案由針對(duì)乙方享有的權(quán)利。如保證金不足抵償乙方的欠款和賠付的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追索。7、乙方提前終止本合同或由于乙方違約甲方提前終止本合同，甲方有權(quán)直接扣除保證金作為違約金的一部分，不足部分及乙方按合同約定應(yīng)支付的其它應(yīng)付費(fèi)用乙方仍須支付。在任何情況下，全部或部分扣除保證金均不被視為清算性的損害賠償，甲方在

8、此保留其在本合同項(xiàng)下或與本合同相關(guān)，或在租賃房屋項(xiàng)下或與出租租賃房屋相關(guān)，因任何案由針對(duì)乙方享有的權(quán)利。如保證金不足抵償乙方的欠款和賠付的，甲方有權(quán)進(jìn)一步追索。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定之時(shí)間、方式向乙方足額收取租金及其它相關(guān)費(fèi)用。2、甲方不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營管理。3、甲方因設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及其它緊急情況需進(jìn)入該房屋進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)無條件配合甲方相關(guān)人員進(jìn)入進(jìn)行維修并提供方便。共8頁第3頁4、甲方應(yīng)對(duì)該房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，以利于乙方能夠安全的正常使用。5、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋及直接附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)另行出租給第三方。第八條乙方的權(quán)利和義

9、務(wù)1、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方足額支付房屋租金。2、乙方應(yīng)按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)代收費(fèi)用。3、乙方應(yīng)按時(shí)向能源供應(yīng)部門、網(wǎng)絡(luò)通訊部門支付相關(guān)費(fèi)用。4、乙方必須自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營取得一切必要的合法手續(xù)及證件。5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營，按照有關(guān)規(guī)定以及本合同約定的經(jīng)營用途開展經(jīng)營活動(dòng)。在本合同的有效期內(nèi)，乙方若想對(duì)其經(jīng)營用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前 30天向甲方及物業(yè)管理公司書面申請(qǐng)，征得甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可進(jìn)行調(diào)整或更換。6、乙方自行承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。7、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善保管好該房屋及附屬設(shè)施， 保持其處于良好的適用的狀態(tài)。如因乙方原因

10、造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。8、在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方獨(dú)立承擔(dān)；乙方在經(jīng)營過程中與消費(fèi)者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方獨(dú)自處理；乙方給甲方及第三方造成的一切直接或間接損失概由乙方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。第九條轉(zhuǎn)讓1、通知租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋，應(yīng)書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。書面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執(zhí)一份。2、優(yōu)先購買權(quán)（1）同等條件同等條件是指同樣的價(jià)格、房款支付方式、附帶條件、附帶義務(wù)等。若甲方與第三方購房者屬親屬繼承或贈(zèng)予或投資關(guān)聯(lián)關(guān)系或其他利益關(guān)系的，則乙方不得主張優(yōu)先購買權(quán)。（2）行使期限乙方須在書面通知送達(dá)之日起 3 日

11、內(nèi)決定是否行使優(yōu)先權(quán)，超過3 日乙方未書面表示購買則視為放棄優(yōu)先權(quán)（因郵寄方式存在遞送期間，故乙方不得采用郵寄方式表示行使優(yōu)先權(quán)）；如乙方行使優(yōu)先權(quán)，須在書面表示購買之日起 3 日內(nèi)與甲方簽訂重慶市商品房買賣合同并繳納房款，否則視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三共8頁第4頁方。3、租賃保障租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應(yīng)確保新的房屋所有權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益，甲方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由新的房屋所有權(quán)人承繼。4、乙方轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)益：在合同履行期間，乙方如因自身原因需提前終止合同轉(zhuǎn)讓該房屋租賃權(quán)益需以書面方式提前 3 個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方可代甲方

12、尋找新的承租者，但重新出租的所有合同條件由甲方制定，且甲方有對(duì)新承租者的充分選擇權(quán)，并由甲方重新與新承租者簽訂合同。此類情況下，乙方提前終止合同不算違約，雙方相關(guān)費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。除本條以外的情形，乙方單方面終止合同或?qū)⒃摲课菖c任何第三方聯(lián)營或出借該房屋均視為嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)單方面終止合同，收回該房屋，沒收乙方的交納的保證金作違約金，并向乙方追索一切經(jīng)濟(jì)損失。 乙方轉(zhuǎn)讓該商鋪時(shí)還須向甲方支付人民幣3000元的手續(xù)費(fèi)。第十條轉(zhuǎn)租1、租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由將該房屋轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借給任何第三方，否則，視為乙方根本性違約，按本合同第十六條第2 款處理。2、轉(zhuǎn)租的認(rèn)定甲乙雙方經(jīng)協(xié)商對(duì)轉(zhuǎn)租的

13、認(rèn)定達(dá)成如下共識(shí)：（1）乙方將房屋全部或部分直接交付給第三方使用的，構(gòu)成轉(zhuǎn)租。（2）乙方以“聯(lián)營”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等為名，將房屋全部或部分交付第三方使用。（3）未經(jīng)甲方同意變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌的。（4）乙方接房后應(yīng)妥善照料房屋外觀與甲方整體商業(yè)氛圍的一致性、 和諧性，不得在房屋范圍內(nèi)張貼租賃啟事或懸掛有損甲方商業(yè)形象的小廣告、橫幅。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方承租房屋范圍內(nèi)張貼或懸掛有租賃啟事等情形的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方；乙方須立即清除該張貼或懸掛租賃啟事并在 2 日內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)證明與其無關(guān)，否則視為乙方構(gòu)成轉(zhuǎn)租。第十一條：停業(yè)若乙方承租房屋關(guān)門歇業(yè)，未對(duì)外進(jìn)行正常經(jīng)營活動(dòng)的即視為乙

14、方停業(yè)；如乙方未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面同意而擅自連續(xù)停業(yè)達(dá) 15 天，即構(gòu)成根本性違約；經(jīng)公證乙方在任何 15 個(gè)自然日區(qū)間的首尾各一天停業(yè)，即視為乙方構(gòu)成停業(yè)違約事實(shí)。第十二條續(xù)租共8頁第5頁1、如乙方要求續(xù)租，須提前至少60 日向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，續(xù)租條件由雙方重新議定；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交續(xù)租書面申請(qǐng)或未與甲方達(dá)成續(xù)租的一致意見，均視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿后，甲方有權(quán)另行處置。2、本合同租賃期滿、終止或解除時(shí)，乙方必須在3 日內(nèi)辦理完交接手續(xù)并撤場(chǎng)，否則，甲方除按超期天數(shù)收取乙方租金外，乙方還需向甲方繳付占用期間租金總額20% 的違約金。經(jīng)甲、乙雙方簽署房屋移交確認(rèn)書和設(shè)

15、施設(shè)備移交清單后方能視為辦理完交接手續(xù)。第十三條添附物的處置1、添附物指租賃房屋上新增的裝修物和附屬設(shè)備。不可拆除的添附物是指固定在房屋上，不可拆除或拆除會(huì)影響房屋價(jià)值、損害房屋本身的添附物。2、本合同租賃期滿、終止或解除時(shí)，不可拆除的添附物無償歸甲方所有； 無論因何種原因雙方合同關(guān)系解除 3 日內(nèi)，乙方須自行自費(fèi)清理搬遷屬于己方物品，否則甲方將視為為乙方丟棄物，甲方對(duì)此享有充分的獨(dú)立處分權(quán)；由此引起的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方拆御可拆除添附物時(shí)若影響到房屋外觀、墻面或地面的，必須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可從乙方租賃保證金中扣除恢復(fù)所需費(fèi)用。第十四條合同的變更、終止1、本合

16、同在履行中需要修改、變更的，甲乙雙方需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、如遇不可抗力、政府行為致使本合同無法履行，本合同可以變更或終止。3、由于甲、乙雙方任何一方因違規(guī)、 違法經(jīng)營所導(dǎo)致政府的干涉或干預(yù)致使本合同無法履行時(shí)，由違規(guī)、違法方承擔(dān)違約責(zé)任。4、本合同租賃期滿乙方未繼續(xù)承租，本合同自動(dòng)終止。5、甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同終止。第十五條其它約定1、乙方承租的房屋實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理， 乙方應(yīng)與本項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)另行簽訂 物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并遵守相關(guān)管理制度。2、停水、停電、停氣乙方同意，在以下情形發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)暫停該房屋的水、電或氣的供應(yīng)直至乙方付清相應(yīng)款項(xiàng)之日且不承擔(dān)任何

17、乙方損失（同時(shí)，乙方仍應(yīng)承擔(dān)暫停期間的租金） ：（1 ）乙方未按時(shí)足額交納租金的；（2 ）乙方未及時(shí)足額繳納該商鋪的水、電、氣費(fèi)的。第十六條違約責(zé)任1、乙方不按時(shí)支付租金，除補(bǔ)足應(yīng)繳租金外，每逾期一天須按乙方當(dāng)期應(yīng)付租金總額共8頁第6頁的 5支付滯納金給甲方。2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋并無須承擔(dān)任何責(zé)任， 租賃保證金作為違約金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失：（1）乙方在甲方通知接房后 15 天內(nèi)不實(shí)際接收租賃房屋并辦理相應(yīng)手續(xù)的；（2）乙方在租賃房屋內(nèi)違法經(jīng)營遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他行政部門的查處；（3）租賃房屋（或其部分）或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁

18、而遭受司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)而無法正常經(jīng)營的。（4）因涉及針對(duì)乙方的執(zhí)行案件，令甲方負(fù)擔(dān)協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失的；（5）未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、交換、轉(zhuǎn)借、提供或容許給任何第三人使用的；（6）未經(jīng)甲方書面同意擅自改變租賃房屋用途或經(jīng)營業(yè)態(tài)、 經(jīng)營品牌或破壞房屋結(jié)構(gòu)的；（7）乙方故意或因重大過失違反本合同， 經(jīng)甲方合理通知后乙方仍未采取補(bǔ)救措施或采取補(bǔ)救措施不達(dá)目的；（8）拖欠房屋租金達(dá)15 天的；（9）未經(jīng)甲方書面同意，連續(xù)停業(yè)達(dá)15 天的；（10 ）其它根本違約情形。第十七條免責(zé)條款如有政府行為或不可抗力發(fā)生，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此終止合同，租金及其它相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方保證金（不計(jì)利息）。第十八條爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向該房屋屬地管轄權(quán)的人民法院即市區(qū)人民法院訴訟解決。第十九條通知乙方在本合同中簽署的地址、電話、聯(lián)系人等將作為本合同履行過程中雙方函件文書遞送唯一有效的通訊聯(lián)系方式，乙方須確保聯(lián)系方式的真實(shí)有效；如乙方聯(lián)系方式變更，乙方須即日將新的聯(lián)系方式以書面方式交甲方確認(rèn)；否則，因乙方聯(lián)系方式不實(shí)造成的函件無法送達(dá)的責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)；無論乙方是否實(shí)際收到或乙方拒簽，只要甲方