重慶市永川區(qū)惠通建設發(fā)展有限公司

1、重慶市永川區(qū)惠通建設發(fā)展有限公司公開招租文件項目名稱：重慶市永川區(qū)勝利路48號（文曲廣場至干休所大門之間）等16宗房產分零公開招租產權方：重慶市永川區(qū)惠通建設發(fā)展有限公司產權交易機構：重慶市永川區(qū)公共資源招投標交易中心二O一四年四月二十八日總 目 錄 第一部分：競價者須知3第二部分：競價者資格5第三部分：項目概況6第四部分：成交確認7第五部分：部分格式9第六部分：合同13第七部分：安全責任協(xié)議書17第一部分 競價者須知一、本次競價遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，競價者在進行相關報名登記手續(xù)之前，應當：仔細閱讀本次公開招租文件，并接受本文件全部條款。二、永川區(qū)公共資源招投標交易中心組織

2、本次招租活動，僅限于永川區(qū)惠通建設發(fā)展有限公司提供的相關資料和要求，成交后如因項目存有永川區(qū)惠通建設發(fā)展有限公司未申報的其他情況而引起的交易糾紛，由成交人與永川區(qū)惠通建設發(fā)展有限公司協(xié)商或通過法律途徑解決。三、競價者對招租文件如有疑點，必須在遞交報名資料截止時間3個工作日（含）前在重慶市永川區(qū)公共資源交易網（）指定位置提出質疑；未在規(guī)定時間內提出，視同認可招租文件所有要求；逾期提出異議的，將不再受理。交易中心不接受書面及其他形式的質疑。交易中心對所質疑事項的回復以及對已發(fā)出的招租文件進行必要澄清、修改及補充的，均在遞交報名資料截止時間2個工作日（含）前在重慶市永川區(qū)公共資源交易網（）指定位置統(tǒng)

3、一發(fā)布，是招租文件的不可分割的部分。當招租文件與招租文件的澄清、修改內容相互矛盾時，以最后發(fā)出的澄清、修改及補充文件為準；電話或口頭咨詢和答復的意思解釋均不具法律約束力。四、競價者有權實地察看了解標的的基本情況（標的按現狀租賃），遞交報名資料后，則已表明完全了解標的，并愿對自己參加報價的行為負全部責任。成交后，成交人不得對品質、數量、物業(yè)管理等現狀有任何異議。五、本次招租會采用有底價電子競價方式（或有底價公開競價方式）進行。競價者持報名保證金回執(zhí)單原件及有關報名資料，若委托代理人參加競租的，代理人必須出示有效的委托書及本人身份證，在規(guī)定的時間內到達招租會現場并領取IC卡（或競價號牌）。未在規(guī)定

4、時間內到達招租會場并未領取IC卡（或競價號牌）的，視自行放棄。六、本次招租會底價由出租方市場調查并經區(qū)國資局（或區(qū)財政局）審批后確定。只有一個單位或個人報名競租的標的，由該單位或個人以不低于標的招租底價的租金額獲得該標的物的租賃權。有兩個及兩個以上報名競租的標的，采用底價增價電子競價方式（或底價增價競租方式），底價加價幅度為10元或10元的整倍數，電子競價每一次應價時間為60秒，如在規(guī)定時間內無人出更高價格的，該價格為最高應價（公開競價各意向承租人舉牌應價，經招租會主持人三聲（次）報價，無人出更高價格的，該價格為最高應價），現場以最高報價確定競租中標人,原承租人在同等條件下有優(yōu)先權（即可跟價）

5、，報價由主持人宣布成交。七、各意向承租人報價在電子競價系統(tǒng)未提交之前可以取消或修改，慎重出價，一經報價，不得反悔，最后3秒內，系統(tǒng)有時不能保證數據提交成功（各意向承租人的競價號牌具有法律效力，應妥善保管，慎重出價，一經舉牌應價不得反悔，否則視為違約）。電子競價過程中，如操作系統(tǒng)發(fā)生故障，由主持人視具體情況作出暫?；蛘{整其他方式競價的決定。八、各競價者有如下行為之一時，將取消其參加報價資格或成交資格，保證金不予退還，同時產權方有權追償因此而造成的經濟損失：（1）擾亂公開招租會現場秩序、干擾招租報價工作、操縱、壟斷、惡意串通、損害國家、集體或他人合法權益的；（2）提供虛假資料參與競價的；（3）有效

6、報價后又聲明撤銷的；（4）被確定為成交人后，放棄的、未簽署重慶市永川區(qū)公共資源招投標交易中心電子競價成交確認書或競價成交確認書的、未在規(guī)定的時間內簽訂合同的、逾期未在指定地方繳納所須繳納全部款項的；（5）進入招租會競價室后，通訊設備未關閉，交頭接耳、隨意走動以及不聽從工作人員安排等行為的。九、永川區(qū)惠通建設發(fā)展有限公司享有對本招租文件及未盡事宜的最終解釋權。第二部分 競價者資格一、本次競價者須為具有完全民事行為能力的自然人、獨立法人或其他組織。二、報名資料：（一）自然人參與競價的，須提供：1、承諾書（格式一）；2、第二代居民身份證原件和復印件；3、兩年內無違規(guī)經營記錄或被相關行政單位處罰記錄申

7、明。（格式四）（二）法人、其他組織參與競價的，須提供以下資料：1、承諾書（格式一）；2、營業(yè)執(zhí)照副本（須年檢有效）原件及其復印件加蓋公章；3、法定代表人參與競價的，須提供法定代表人身份證明書；（格式二）4、授權委托人參與競價的，須提供法定代表人身份證明書和法定代表人授權書（格式三）；5、兩年內無違規(guī)經營記錄或被相關行政單位處罰記錄申明。（格式四）三、報名時間及方式：凡有意參加競租者，須于2014年5月7日09:00-10:00之間（北京時間）將報名資料（復印件）裝訂后遞交到永川區(qū)公共資源招投標交易中心。四、競租保證金繳納時間及方式：凡有意參加競租者，須于2014年5月7日09:00-10:00

8、之間（北京時間）永川區(qū)公共資源招投標交易中心刷銀行卡（銀聯(lián)卡）交納；競得人保證金轉為租金，未競得人保證金當日退還。未按規(guī)定交納保證金的，視為自動放棄競價。五、競價資格確定：由監(jiān)督人員現場審核各競租人競租保證金及報名資料，未按時足額繳納保證金或報名資料未通過審查的，視為不具備競租資格，不得參與競價。通過資格審查，區(qū)公共資源招投標交易中心將向其發(fā)放電子競價器及IC卡（或競價號牌）。六、競價時間及地點：（1）時間：2014年5月7日10:00（2）地點：永川區(qū)公共資源招投標交易中心電子競價室（3）聯(lián)系人：黃女士，聯(lián)系電話、各競價者須將營業(yè)執(zhí)照（副本）原件、身份證明原件隨身

9、攜帶備查。第三部分 項目概況及要求一、項目概況位于重慶市永川區(qū)勝利路48號（文曲廣場至干休所大門之間）等16宗房產分零招租,各競租人可以對單個和多個房產進行競租。二、招租房產明細及內容單位：平方米、元（人民幣）標的序號地址資產性質建筑面積約（平方米）招租月底價（元/月）招租年限租金遞增方式報名保證金（元）1勝利路48號1商業(yè)41.6541653第二年起，逐年遞增4%249902勝利路48號-2商業(yè)42.1142113第二年起，逐年遞增4%252663勝利路48號-3商業(yè)42.1142113第二年起，逐年遞增4%252664勝利路48號-4商業(yè)41.6541653第二年起，逐年遞增4%24990

10、5勝利路48號-5商業(yè)41.6541653第二年起，逐年遞增4%249906勝利路48號6商業(yè)42.1142113第二年起，逐年遞增4%252667勝利路48號-7商業(yè)42.1142113第二年起，逐年遞增4%252668勝利路48號-8商業(yè)41.6541653第二年起，逐年遞增4%249909勝利路48號-9商業(yè)41.6541653第二年起，逐年遞增4%2499010勝利路48號-10商業(yè)42.1142113第二年起，逐年遞增4%2526611勝利路48號-11商業(yè)42.1142113第二年起，逐年遞增4%2526612勝利路48號-12商業(yè)41.6541653第二年起，逐年遞增4%2499

11、013勝利路48號-13商業(yè)41.6541653第二年起，逐年遞增4%2499014勝利路48號-14商業(yè)42.1142113第二年起，逐年遞增4%2526615勝利路1棟1-8住房（四樓）775002300016勝利路1棟1-10住房（五樓）7750023000聯(lián)系人：范鴻雁 電話第四部分 成交確認一、競價結束后，由該標的全體競價人現場簽訂招投標交易中心出具的重慶市永川區(qū)公共資源招投標交易中心報價記錄，同時競得人簽訂重慶市永川區(qū)公共資源招投標交易中心電子競價確認書或競價確認書。二、成交結果經公示3個工作日無異議后，交易中心將以書面形式發(fā)出“成交通知書”，成交通知書

12、一經發(fā)出即發(fā)生法律效力，產權方改變成交結果，或者成交人放棄成交，應當承擔相應的法律責任。三、成交人于領取成交通知書后5個工作日內自行到出租方簽訂合同（第六部分）和安全責任協(xié)議書（第七部分），并交納租金和租賃保證金。如成交人未在規(guī)定時間內簽訂合同、安全責任協(xié)議書并交納租金和租賃保證金的，取消其成交資格并不退還報名保證金。第五部分 部分格式格式一：承諾書承諾書永川區(qū)公共資源招投標交易中心：我 （競租人名稱），已仔細審閱項目名稱為重慶市永川區(qū)勝利路48號（文曲廣場至干休所大門之間）等16宗房產分零公開招租的國有房產公開招租文件及其相應的澄清資料（如果有）等全部內容，完全理解其精神和要求，同意并放棄對

13、該文件存在有不明和誤解的權利，并作出以下承諾：1、嚴格按照文件規(guī)定進行競價。2、按規(guī)定方式，按時足額交納保證金。3、服從工作人員安排。4、嚴格遵守本招租文件所有約定條款，如違反該約定的，我自愿按約定條款承擔法律責任和經濟責任。承諾人簽字：承諾單位 （蓋章）：二O一四年 月 日格式二、法定代表人身份證明書法定代表人身份證明書競租人名稱： 單位性質： 注冊資金： 地 址： 成立時間： 年 月 日 經營期限： 營業(yè)執(zhí)照號： 姓名： 性別： 年齡： 職位： 系 （意向受讓人名稱）的法定代表人。辦公電話： 移動電話： 特此證明 。 該處粘貼法定代表人第二代居民身份證復印件競租人名稱： （蓋單位公章） 年

14、 月 日格式三、法定代表人授權書法定代表人授權書本授權書聲明：我 （姓名）系 （單位名稱）的法定代表人，現授權我單位的 （姓名）為我公司授權代理人，以本公司的名義參加 （項目名稱）公開招租活動。代理人在競價、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認，并對被授權人的簽名負全部責任。在撤消授權的書面通知以前，本授權書一直有效。被授權人在授權書有效期內簽署的所有文件不因授權的撤消而失效。授權代理人： 性別： 年齡： 歲單位： 部門： 職務：聯(lián)系電話： 授權代理人無轉讓權，特此授權。法定代表人：（簽字或蓋章）競租人:(單位公章)日期： 年 月 日法定代表人第二代居民身份證復

15、印件授權代理人第二代居民身份證復印件格式四：無違規(guī)經營和處罰記錄聲明無違規(guī)經營和處罰記錄聲明致：重慶市永川區(qū)公共資源招投標交易中心 （競租人）鄭重聲明，我方參加 （項目名稱）前兩年內無違規(guī)經營記錄或被相關行政單位處罰記錄，符合規(guī)定的資格條件。我方對此聲明負全部法律責任。 特此聲明。 法定代表人或授權代理人簽字：公章：年 月 日第六部分 合同（樣本）出租方（下稱甲方）： 承租方（下稱乙方）：承租人身份證號碼： 根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲、乙雙方協(xié)商，在乙方對租賃物充分了解并且仔細閱讀并完全理解本合同的基礎上，甲方將資產現狀出租給乙方使用，現就有關事項達成如下協(xié)議：一、 租

16、賃資產基本情況1、所在位置：重慶市永川區(qū)勝利路48號（文曲廣場至干休所大門之間）2、租用范圍、面積：乙方承租 ，建筑面積為 平方米。二、經營范圍：餐飲、百貨、五金等對環(huán)境不造成污染、不影響周圍居民生活的合法行業(yè)。三、租賃期限租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金及支付方式（單位：人民幣）1、第一年月租金標準為 元，租金每年支付一次，此后每年的租金在上年基礎上增加（）%，即第一年租金為 元（大寫 元整），第二年租金為 元（大寫 元整），第三年租金為 元（大寫 元整）。 2、租金支付方式如下：租金按一年計繳方式，簽約之日繳一年的租金 元（大寫 元整），乙方應于上期租期到期前30

17、日內向甲方支付下期的租金。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金 元（大寫 元整）（金額為第一年年租金的50% ）。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方；若乙方有違約行為，則甲方有權在該履約保證金中直接扣除依據本合同產生的乙方應支付給甲方的違約金。4、在租賃期內，乙方須與甲方指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。乙方應按時繳納自行負擔的水、電、氣、物管、垃圾處置等一切費用。五、甲方的權利與義務1、甲方收到乙方租金后 日內將上述房屋鑰匙交付給乙方，即甲方完成了交房義務。2、在承租期內，乙方將該租賃房屋轉租給第三方時，應提前20日書面通知甲方，須經甲

18、方書面同意后，才能進行轉租。有關轉租的條件及程序事宜由甲乙雙方另行協(xié)商。3、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，則乙方在同等條件下具有優(yōu)先權。如乙方未競租成功，應在租賃期滿后5日內搬離，乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施無償交由甲方處置。如乙方逾期搬離，則租賃房屋內原屬于乙方的全部物品將視為乙方的遺棄物，甲方無償享有該遺棄物的處置權。4、租賃期滿，如甲方不再出租，則合同終止，甲方無條件收回。乙方應在租賃期滿后5日內搬離，乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施無償交由甲方處置。如乙方逾期搬離，則租賃房屋內原屬于乙方的全

19、部物品將視為乙方的遺棄物，甲方無償享有該遺棄物的處置權。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。2、乙方不能破壞房屋原主體結構，乙方若需對房屋進行裝修、裝飾應向甲方先報送相關方案，經甲方書面同意后乙方方可進行裝修、裝飾。3、乙方不得損壞甲方房屋設施設備，并自行負責房屋內設施設備管理維修，若損壞由乙方如實賠償。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。5、乙方應按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金、水電費、物管費等。6、乙方在租賃期間內，必須注意安全，防火、防盜，發(fā)生的安全事故自行負責。七、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解

20、除合同，并無條件扣除全部履約保證金：（1）未按約定期限交付租金、水電氣費、物管費等，超過10日以上的。（2）在租賃期內，未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途的。（3）在租賃期內，未經甲方書面同意，擅自轉租的。（4）從事非法經營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1）甲方不交付或者延遲交付租賃房屋5日以上的。（2）乙方在租賃期以內，甲方擅自將房屋出租給第三方的。（3）租賃房屋主體結構存在缺陷，經鑒定危及安全的。3、在租賃期限內，有下列情況之一的，合同自動解除：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（2）在租賃期內，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷

21、的，乙方在此情況下應無條件搬離承租房屋，且無權獲得任何補償。（3）因地震、洪水等不可抗力因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。八、違約責任及賠償如一方違約，在履行前七款約定的基礎上由違約方賠付未違約方第一年租金10%的違約金。九、合同爭議的解決辦法本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向重慶市永川區(qū)人民法院起訴。十、附則1、本合同由甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；2、本合同一共伍份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，留交易中心、主管部門存檔各壹份，簽字蓋章后生效。3、若乙方為個人，并將其身份

22、證復印件作為本合同的附件；若乙方為單位，則乙方的營業(yè)執(zhí)照和組織機構代碼復印件列為本合同附件。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人： 法定代表人： 經辦人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：二一四年 月 日第七部分 安 全 責 任 協(xié) 議 書甲方：乙方： 身份證號： 聯(lián)系電話： 乙方租賃甲方的位于 的資產，從 年 月 日至 年 月 日，在此期間，愿意擔任此資產第一責任人，并嚴格做到： 1、 關心、配合、支持甲方搞好資產的安全工作，增強防范意識，重視防火、防盜以及其他治安、消防安全工作。制止并檢舉一切違反治安、消防等法規(guī)的行為，發(fā)現火險隱患、火災及治安事件立即報告公安、消防部門和甲方。2、不在所使用的資產

23、內存放易燃易爆、有毒有害等危害公共安全的危險物品，不得在進出口以及非使用空間等公共區(qū)域堆放物品、亂搭亂建，不得危及房屋安全和他人的人身財產安全，不得阻礙消防通道。3、對在所使用資產內用氣、用電等安全負全部責任。注意天然氣及液化氣等的使用安全，防止發(fā)生火災和煤氣中毒；注意用電安全，嚴防觸電和各類電器火災。不私自亂拉亂接電線，不使用大功率電器，不使用生活電爐；人員離開時要關閉電器電源，停電時應切斷電源開關；發(fā)現供電系統(tǒng)過熱、有異味、冒煙等不安全情況，應立即切斷電源并及時報告甲方。4、要預防意外消防事故的發(fā)生。嚴格遵守有關的用火用電制度，不亂拉亂接電源線，不擅自更改天然氣管線。不在室內、樓道進行燒香、燃燭、焚紙等危險行為。5、無條件配合業(yè)主物管對使用房屋的治安、消防安全工作進行監(jiān)督和管理。6、加強對未成年人的教育，禁止小孩玩火。外出時告誡留守資產內的老人、小孩，防止發(fā)生意外情況。7、資產使用為現狀結構使用，不得對資產建筑結構做出任何變動、改建及調整。8、對所使用資產進行裝修時，必須做到以