建筑間距及退界控制滄州

1、第四章 建筑間距及退界控制第4.01條 住宅建筑間距應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為根底，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線(xiàn)埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生 和城市設(shè)計(jì)等要求確定。第4.02條 住宅建筑間距按日照標(biāo)準(zhǔn)控制時(shí)，須滿(mǎn)足以下要求：1、依據(jù)?滄州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照分析技術(shù)暫行規(guī)定?進(jìn)行日照分析。日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足大寒日日照不低于2小時(shí)，舊區(qū)改建的工程內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。2、 住宅建筑正面間距在滿(mǎn)足日照分析標(biāo)準(zhǔn)的前提下，考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，最小正向間距不宜小于20米。3、中、高層居住建筑平行布置時(shí)，最小正面間距按表一執(zhí)行。表建筑高度21 -30 米含21米30-75 米含30米75

2、-100 米含75米100米及以上最小正面間距工程內(nèi)部30米36米45米根據(jù)具體情況確疋工程外部30米50米4、多層住宅側(cè)面間距不宜小于6m高層與各種層數(shù)住宅側(cè)面間距不宜小于13m多層、中高層和高層住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，側(cè)面間距不宜小于20米。第4.03條非住宅建筑最小間距應(yīng)滿(mǎn)足消防、防災(zāi)、管線(xiàn)埋設(shè)、空間環(huán)境和城市設(shè)計(jì)等要求確定。第4.04條住宅建筑與非住宅建筑間距應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：1、被遮擋建筑為住宅建筑，按住宅建筑間距規(guī)定執(zhí)行。2、被遮擋建筑為非居住建筑，按非住宅建筑最小間距規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)要考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素。第4.05條特殊建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定：托兒所、幼兒

3、園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)；大學(xué)含中專(zhuān)及職高等、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日日照不低于 2小時(shí)。須滿(mǎn)足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車(chē)、架空層等功能使用時(shí)，其受影面可包括 下部高度。新建建筑與上述建筑之間的最小間距不得低于住宅建筑的最小間距。第4.06條 建筑間距應(yīng)考慮自然地坪高差影響因素。第4.07條建筑退讓地界的距離應(yīng)符合以下規(guī)定要求：1、 多層、中高層和高層建筑正向退讓地界的距離不小于日照間距標(biāo)準(zhǔn)的1/2，且不小于10米。2、 多層建筑山墻退地界不得小于 3米；中高層和高層建筑山墻退地界不小于9米。居室側(cè)面開(kāi)窗

4、時(shí)，山墻退 地界不得小于10米。第4.08條因周邊現(xiàn)狀建筑自身退地界缺乏的，新規(guī)劃的相鄰建筑在滿(mǎn)足日照、消防、退地界等相關(guān)要求的前提下，與該建筑之間的最小間距缺乏時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況確定。第五章建筑退線(xiàn)控制第5.01條 舊城區(qū)道路紅線(xiàn)寬度大于等于35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線(xiàn)不少于35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線(xiàn)不少于10米。15米；道路紅線(xiàn)寬度小于第5.02條新城區(qū)道路紅線(xiàn)寬度大于等于 35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線(xiàn)不少于35米的道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線(xiàn)不少于10米。20米；道路紅線(xiàn)寬度小于第5.03條 地下建筑退讓道路紅線(xiàn)距離不少于地下建筑物深度自室外地面至地下建筑物底板的底部距離的0.7

5、倍,且最小不得小于5米。第5.04條道路橋梁、道路交叉口周?chē)蛱厥獾囟伟ù笮蜕虡I(yè)建筑，城市步行街、商業(yè)街、特色街等，城 市重要節(jié)點(diǎn)，城市主要出市口的建設(shè)工程退讓道路紅線(xiàn)的距離，須結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部門(mén)組織論證，提出具體意見(jiàn)報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)研究確定。第5.05條沿街圍墻退道路紅線(xiàn)應(yīng)不小于5米；建筑外設(shè)下沉式廣場(chǎng)等設(shè)施，退道路紅線(xiàn)不宜小于10米。第5.06條 沿城市綠地兩側(cè)新建建筑物，后退綠線(xiàn)的距離，多層不小于5米，高層不小于10米。第5.07條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線(xiàn)的距離除有關(guān)的規(guī)劃另有規(guī)定外，多層不小于5米，高層不小于10米。第六章建

6、筑物的高度和景觀控制第6.01條建筑物的高度及建筑景觀應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。第6.02條不允許建設(shè)頂層退臺(tái)的住宅，新建多層住宅宜采用坡頂屋面。第6.03條飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線(xiàn)電通訊設(shè)施建設(shè)須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。在以上有凈空高度限制的設(shè)施周?chē)捌浼夹g(shù)影響范圍內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度的要求。第6.04條在文物保護(hù)單位周?chē)慕ㄔO(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物其控制高度應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定的要求。第6.05條 在重要國(guó)家機(jī)關(guān)、涉密機(jī)關(guān)、軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)等機(jī)關(guān)、單位和涉及國(guó)家平安的重要設(shè)施周邊 進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)

7、符合有關(guān)規(guī)定要求第6.06條城市道路兩側(cè)的建筑高度應(yīng)符合總體城市設(shè)計(jì)、抗震防災(zāi)等相關(guān)規(guī)劃對(duì)建筑高度的要求。 沿城市東西向主干道布置的住宅樓，其高度不宜超過(guò)50米16層，面寬不宜超過(guò)60米。第6.07條 城市道路兩側(cè)的建筑形式應(yīng)當(dāng)符合以下要求：一建筑群體要形成活潑有變化的天際線(xiàn)，協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活 布置，以利變化街道空間，豐富城市景觀。二沿城市主、次干道不得設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、箱式變壓器、鍋爐房、煙囪等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。三沿街建筑立面原那么上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的應(yīng)當(dāng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一隱蔽處理；屋頂設(shè)置水箱、 太陽(yáng)能熱水器、機(jī)房冷卻塔必須進(jìn)行建筑形式處

8、理，不得直接外露，并與建筑立面相協(xié)調(diào)。四新建建筑物應(yīng)充分考慮廣告、標(biāo)牌設(shè)置的位置、形式、夜景燈光照明等，并應(yīng)在設(shè)計(jì)方案圖紙中準(zhǔn)確標(biāo) 識(shí)，建筑物竣工后不得增設(shè)。在已有建筑物設(shè)置廣告的，不得破壞原有建筑造型，不得產(chǎn)生視覺(jué)污染。第6.08條修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一影劇院、體育設(shè)施、圖書(shū)館、賓館、飯店等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的公共建筑，臨街原那么上不得修建圍墻，應(yīng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑小品作為隔離帶或隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò)1.6米二醫(yī)院、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型， 高度不得超過(guò)1.6米。三倉(cāng)庫(kù)、電廠、水廠、部隊(duì)營(yíng)房、宗

9、教場(chǎng)所以及畜禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有特殊要求的，可以修建封閉式圍墻，但應(yīng)退出人行便道并進(jìn)行美化處理，原那么上高度不得超過(guò)2.2米。四建設(shè)工地可以利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻，也可以設(shè)置圍墻或者圍擋，但應(yīng)退出人行便道并進(jìn)行美化處理，在使用期結(jié)束時(shí)應(yīng)無(wú)償撤除。第6.09條住宅建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一新建住宅建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，防止零星插建。二同一住宅建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在此根底上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面 謀求單幢住宅建筑的標(biāo)識(shí)性。第6.10條 沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一造型、尺度、色彩、材料符合城市街景要求。二不得增設(shè)突出建筑紅線(xiàn)的立柱、臺(tái)階。三高

10、層建筑消防登高面上不得做懸挑裝修。四不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。第七章城市綠地控制第7.01條城市綠地的設(shè)置應(yīng)符合綠地系統(tǒng)規(guī)劃，各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)按照本規(guī)定執(zhí)行。第7.02條 建設(shè)用地內(nèi)的綠地應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合的方式布置，并應(yīng)注意保存和利用用地內(nèi)已有的樹(shù)木和綠地。古樹(shù)名木應(yīng)就地保護(hù)，防止異地移栽。對(duì)新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)工程影響古樹(shù)名木生長(zhǎng)的，建設(shè)單位 必須提出避讓和保護(hù)措施。古樹(shù)名木周邊宜留出半徑 20米以上的保護(hù)綠地。第7.03條 建設(shè)工程實(shí)施綠地率指標(biāo)控制。各類(lèi)用地綠地率指標(biāo)：居住、行政辦公、文化娛樂(lè)、教育科研用地不宜低于35% ;商業(yè)金融、

11、市場(chǎng)用地不宜低于25%工業(yè)用地不大于 20%各類(lèi)用地公共綠地指標(biāo)：居住用地根據(jù)居住人口規(guī)模分別到達(dá)：組團(tuán)級(jí)1000-3000人不少于0.5平方米/人，小區(qū)級(jí)3000-15000人不少于1平方米/人，居住區(qū)級(jí)30000-50000人不少于1.5平方米/人。公共 綠地宜沿城市道路布置。體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研用地中，公共綠地指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定。第7.04條產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠或需要有平安防護(hù)距離的工廠應(yīng)建立衛(wèi)生防護(hù)林帶，且寬度不宜小于50米。城市垃圾處理、污水處理廠與城市規(guī)劃居住、公共設(shè)施保持一定的衛(wèi)生防護(hù)距離，還應(yīng)在廠區(qū)外圍設(shè)置一定寬 度不小于10米的防護(hù)綠帶。城市水廠周邊衛(wèi)生防護(hù)林帶不

12、小于10米。第7.05條 道路綠化應(yīng)滿(mǎn)足停車(chē)視距要求，不得阻礙交通平安，不得影響道路交通功能。 道路綠化率和綠化帶設(shè)計(jì)應(yīng)符合?城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?。第7.06條 綠化應(yīng)當(dāng)以喬木為主，落葉樹(shù)與常綠樹(shù)種搭配，適當(dāng)配置灌木、欣賞花草，鼓勵(lì)垂直、屋頂、平臺(tái) 等綠化形式，非土質(zhì)平面上的覆土厚度大于1.5米的可計(jì)入綠地率。第7.07條 計(jì)算綠地率的綠地面積， 包括建設(shè)用地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。第八章停車(chē)場(chǎng)配建控制第8.01條本章所稱(chēng)的建筑物配建停車(chē)設(shè)施是指提供應(yīng)機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放的專(zhuān)用場(chǎng)所。第8.02條新建建筑物應(yīng)按表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車(chē)泊位

13、。擴(kuò)建、改建局部的建筑，其改、擴(kuò)建局部按表二所 列要求配建停車(chē)泊位。原建筑配建缺乏的，應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時(shí)補(bǔ)建。表二滄州市建筑物停車(chē)場(chǎng)配建指標(biāo)值建筑類(lèi)型計(jì)算單位機(jī)動(dòng)車(chē)自行車(chē)備注住宅商品房開(kāi)發(fā)泊位/戶(hù)1.01.5經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房泊位/戶(hù)0.52.0商業(yè)大型商場(chǎng)、超市、批發(fā) 及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2泊位/100m建筑面積8.0其他商業(yè)泊位/100m2建筑面積0.6賓館賓館泊位/客房1.0辦公行政辦公泊位/100m2建筑面積1.54.0商務(wù)辦公泊位/100m2建筑面積1.2其他辦公泊位/100m2建筑面積1.0餐飲娛樂(lè)餐飲娛樂(lè)2泊位/100m建筑面積3.04.0文體 教育博物館、圖書(shū)館、展覽 館泊位/100m2

14、建筑面積0.85.0影劇院泊位/100座位6.045一類(lèi)體育場(chǎng)館泊位/100座位5.030體育館一欄中假設(shè)為 體育館：1類(lèi)座位 數(shù)?4000; 口類(lèi) V 4000假設(shè)為體育場(chǎng)：1 類(lèi) 座位數(shù)?15000;類(lèi) V 15000。二類(lèi)體育場(chǎng)館泊位/100座位3.025公園2泊位/100m占地面積0.050.1幼托小學(xué)泊位/100師生0.6小學(xué)30中學(xué)泊位/100師生0.670大中專(zhuān)院校泊位/100師生3.040醫(yī)院醫(yī)院泊位/100m2建筑面積1.55廠房倉(cāng) 庫(kù)廠房泊位/100m2建筑面積0.24.0倉(cāng)庫(kù)泊位/100m2建筑面積0.22.0交通汽車(chē)站、火車(chē)站泊位/100旅客頂峰日0.20.4該指標(biāo)為參

15、考值，具 體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以專(zhuān)項(xiàng)交通設(shè)計(jì)的結(jié)果而疋第8.03條 建筑物配建停車(chē)設(shè)施與其機(jī)動(dòng)車(chē)出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內(nèi)部道路之間應(yīng)當(dāng)保證有合理順暢的交通聯(lián)系。機(jī)動(dòng)車(chē)出入口不宜直接與城市主干道連接，其與城市主要道路交叉口的距離應(yīng)大于80米。第8.04條建筑物配建的停車(chē)設(shè)施可采用地下車(chē)庫(kù)、立體停車(chē)樓庫(kù)、地面停車(chē)等多種形式，嚴(yán)禁占用綠地 和道路設(shè)置停車(chē)泊位，地面停車(chē)泊位數(shù)一般不應(yīng)超過(guò)總泊位數(shù)的20%并設(shè)置專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)和通道，不應(yīng)在建筑物間隨意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車(chē)位。第8.05條建筑物配建停車(chē)車(chē)位指標(biāo)，機(jī)動(dòng)車(chē)以小型汽車(chē)為計(jì)算單位，每一個(gè)地面小型汽車(chē)停車(chē)位按25平方米計(jì)算，每一個(gè)地下小型

16、汽車(chē)停車(chē)位按35平方米，非機(jī)動(dòng)車(chē)以自行車(chē)為計(jì)算單位，每一個(gè)自行車(chē)停車(chē)位按1.5平方米計(jì)算。核算車(chē)位時(shí)，安排的其他車(chē)型機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位，可按表三所列的換算值折合成小型汽車(chē)的 車(chē)位或者自行車(chē)的車(chē)位進(jìn)行計(jì)算。表三 其他車(chē)型折合成小型車(chē)的車(chē)位或者自行車(chē)的車(chē)位換算值車(chē)型機(jī)動(dòng)車(chē)非機(jī)動(dòng)車(chē)輪 摩 托 車(chē)輪 摩 托 車(chē)微 型車(chē)小型車(chē)中 型 車(chē)大型車(chē)鉸接車(chē)自 行 車(chē)輪車(chē)助 力車(chē) 摩托車(chē)車(chē)位換算 值0.20.70.71.02.02.53.51.02.51.5第8.06條 綜合性建筑物配建停車(chē)位總數(shù)按各類(lèi)性質(zhì)及其規(guī)模分別計(jì)算后累計(jì)。群體布置的建筑物，在符合規(guī)定的配建停車(chē)設(shè)施總指標(biāo)的條件下，可以統(tǒng)一安排、協(xié)調(diào)布置。按配建指標(biāo)計(jì)算出的車(chē)位數(shù)，尾數(shù)缺乏1個(gè)的按1個(gè)計(jì)算。第8.07條 在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按表四規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置裝卸車(chē)、出租車(chē)和無(wú)障礙車(chē)位。表四 裝卸、出租車(chē)與無(wú)障礙車(chē)位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)建筑物類(lèi)型計(jì)算單位裝