房地產(chǎn)買賣合同(2)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售2021版2006版的通知各有關(guān)單位：為貫徹國家和深圳市標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交易市場的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在標(biāo)準(zhǔn)商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同 雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積

4、極作用，市國土資源和房產(chǎn)管理局會同 市工商行政管理局對?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范 文本?2001版進(jìn)行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會各界意見，并召 開聽證會，數(shù)易其稿，形成了?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本? 2006 版，現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本 有關(guān)問題通知如下：一、?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本? 2006 版自 2006 年 3 月 15 日起啟用， 2001 版預(yù)售合同示范 文本同時(shí)停止使用。二、自 2006 年 3 月 15 日起，凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局 核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)工程，一律通過 “ 一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng) 簽訂 2006 版預(yù)售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房

5、者的電 腦打印?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本? 2006 版文本。三、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自 職責(zé)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事 人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。特此通知。附件：?深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售示范文本? 2006 版深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售 2006 版合同編號：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí) 照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和 銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選 擇性

6、、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時(shí)，應(yīng) 向法律人士咨詢。2為表達(dá)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原那么，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)工程土地使用權(quán)出讓合 同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣 雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線 “ /前后文字應(yīng)在中劃 “/做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的局部，均應(yīng)劃線刪 除。4本合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件包括補(bǔ)充協(xié)議、附圖 中簽字或蓋章。5本合同生效后，未

7、被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議 經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng) 當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)( )查 詢。9本合同題頭當(dāng)事人各為 4 個(gè)，多于 4 個(gè)的買、賣方的根本 情況分別作為附件列出。10買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的 付款方

8、式將預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交 的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀 行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同預(yù)售深 房預(yù)買字 第賣方：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：身份證 /護(hù)照號碼：委托代理人：身份證 /護(hù)照號碼：地址：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：號 ：國籍：國籍： ：郵政編碼：郵政編碼： ：法定代表人： 身份證 /護(hù)照號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 身份證 /護(hù)照號碼： 委托代理人： 身份證 /護(hù)照號碼： 地址： 委

9、托代理機(jī)構(gòu)：國籍： ：國籍：國籍： ：郵政編碼： ：國籍： ：國籍：國籍： ：郵政編碼：注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 身份證 /護(hù)照號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 身份證 /護(hù)照號碼： 委托代理人： 身份證 /護(hù)照號碼： 地址：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： ：法定代表人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼：賣方：注冊地址：郵政編碼： ：法定代表人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼：委托代理人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：身份證 /護(hù)照號碼：買方：身份證 /護(hù)照號碼：地址：所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： ：國籍：國籍

10、： ：郵政編碼：郵政編碼：注冊地址：法定代表人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：委托代理人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：委托代理人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：國籍：委托代理人：身份證 /護(hù)照號碼： ：地址：郵政編碼：買方：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：地址：郵政編碼：所占份額：公司或

11、機(jī)構(gòu)名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證 /護(hù)照號碼： ：委托代理人：國籍： ：身份證 /護(hù)照號碼：地址：郵政編碼：第一條 訂約依據(jù)與根底本合同依據(jù)?中華人民共和國民法通那么?、?中華人民共和 國合同法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條 工程建設(shè)情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區(qū) 街道路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為，建筑容積率為 ；土地使用權(quán)期限自年 月 日止。年 月 日起至前款所述土地領(lǐng)取的?房地產(chǎn)證?號碼為 賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，工程名稱為 ；該工

12、程已取得?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、 ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?施工許可證?。本房地產(chǎn)工程地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，?房地產(chǎn)預(yù)售許可證?號為 。第三條 標(biāo)的房地產(chǎn)情況本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)工程中的第 棟 單 元 層 號房房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖 中立面圖為準(zhǔn)，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)以下稱本房地產(chǎn)。 其用途為公寓 /住宅/別墅 /辦公/商業(yè)/廠房/ ，建筑面積 面積以所附測繪報(bào)告為準(zhǔn) 平方米，其中：套內(nèi)建筑面 積 平方米。套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建?面積計(jì)算規(guī)那么及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)那么均見附件 一。具體樓層和位置及尺寸

13、見所附總平面圖、立面圖、樓層平面 圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)工程共用設(shè)施及附屬配套工程見附件二。第四條 共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人賣方對同宗土地上的道路、綠 地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部 位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。第五條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按以下第 種方式計(jì)算購房總 價(jià)款：壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：單價(jià)為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰 拾 元小寫元。貳、按套計(jì)算：總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰 拾 元小寫元。第六條 付款方式和日期 買方采取以下第 種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日

14、/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計(jì)：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元小寫 元。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的% ，即人民幣億 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元小寫 元。其余價(jià)款自簽訂本 合同之日起 日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣 億 仟佰拾萬仟佰拾元小寫 元。2自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣 億 仟佰拾萬仟佰拾元小寫 元。3自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%，即：人民幣 億 仟佰拾萬仟佰拾元小寫 元。4.第七條 買方逾期付款的違約責(zé)任 買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款

15、，按下 列第 種方式處理：壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：1逾期在 90 日之內(nèi)含 90 日，或逾期超過 90 日但未支 付到期價(jià)款的金額未到達(dá)全部價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付 款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日 向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 90 日，且未支付到期價(jià)款的金額到達(dá)全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付 款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累 計(jì)應(yīng)付款的 10% 向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價(jià)款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù) 履行，自約

16、定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與 該期的實(shí)際已付款的差額確定。貳、第八條 付款證明 買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第九條 交付時(shí)間和方法 賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給 買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格 證明文件。賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出?入伙通知書?，?入伙通知書? 中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的

17、房地產(chǎn)無異議，或異議局部經(jīng)協(xié)商處理 同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條 視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的， 本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方?入伙通知書?中的入伙期限屆滿之 日。第十條 交付的文件 賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的以下文 件：一深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面 積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告；二竣工驗(yàn)收合格證明文件；三?房地產(chǎn)住宅

18、質(zhì)量保證書?；四?房地產(chǎn)住宅使用說明書?；五?收樓意見書?；六?業(yè)主臨時(shí)公約?；七前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè) 備接管查驗(yàn)清單；八上述文件中的三、四項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原 件；一、二、七項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù) 印件；五、六項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓， 由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承當(dāng)。第十一條 交付時(shí)的驗(yàn)收 買方收到?入伙通知書?后，應(yīng)在接到?入伙通知書?之日起 日內(nèi)按?收樓意見書?內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有 異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出， 逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不

19、符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在?收樓意 見書?中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議局部做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理 的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條 賣方逾期交付的違約責(zé)任 除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條 約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按以下第 種方式處 理：壹、按逾期時(shí)間，分別處理：1逾期在 90 日之內(nèi)含 90 日的，自約定的交付期限屆滿 日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總 價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 90 日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日 起半年內(nèi)解除合同。買方

20、解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同 通知到達(dá)之日起 10 日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀 行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的 10% 向買方支付違約金，違約金缺乏以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng) 補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期 限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。貳、 。第十三條 共用設(shè)施與附屬配套工程 賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)工程的?深圳市土地使用權(quán)出讓合同書?及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套工程，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn) 的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合

21、格見附件二。賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套工程并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按以下第 種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套工程；叁、 。第十四條 不可抗力 因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交 付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證 明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。第十五條 保修 本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：一地基根底和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限；二屋面防水 年國家標(biāo)準(zhǔn)：

22、；三墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年國家標(biāo) 準(zhǔn)： ；四墻面、頂棚抹灰層 年國家標(biāo)準(zhǔn)： ；五衛(wèi)生潔具年國家標(biāo)準(zhǔn)：；六燈具、電器開關(guān) 年國家標(biāo)準(zhǔn)： ；七裝修工程年國家標(biāo)準(zhǔn)：。其他工程的保修期限按?房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書?中的 承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用 不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后 5 日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對保修 責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后 5 日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資 質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承當(dāng)。在保修期內(nèi)，買方

23、發(fā)出書面保修通知書 5 日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請 他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承當(dāng)。第十六條 質(zhì)量 本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的， 或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足平安使 用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。檢 測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不 能滿足正常使用或平安使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之

24、有關(guān)約定承當(dāng)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的， 可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及 復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承當(dāng)。第十七條 面積差異的處理 面積差異比 =-X 100 % 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的 本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積 如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以下含本數(shù) 的一差異值在 ±0.6%以內(nèi)含本數(shù)的，買賣雙方互相不 退、不補(bǔ)。二差異值在 ±0.6% 以上不含本數(shù)至 ±3%以下含本 數(shù)的：面積超出的，超出

25、的面積視為賣方無償贈與；面積缺乏的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該缺乏局部的價(jià)金予買方扣除0.6% 的誤差后。三差異值在 ± 3%以上不含本數(shù)的，買方有權(quán)解除合 同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在 10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支 付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房 地產(chǎn)總價(jià)款的 10% 向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依 照本款第二項(xiàng)方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在 300 平方米以上不含本數(shù) 的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約 定的，適用本條。第十八條 裝置、裝修、裝飾 交付的本房地產(chǎn)的裝修局部達(dá)不到本合同附件三

26、約定的主要 裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)局部進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處 理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件 贈送給買方。但買方明確表示不接受這局部裝置、裝修、裝飾的， 賣方有義務(wù)對其加以撤除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，如不符合標(biāo)準(zhǔn)，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方 予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)存在爭議的

27、，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強(qiáng)制 性標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由賣方承當(dāng)。第十九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有 規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有局部的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意， 并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；二、本工程共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和工程名稱等 的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證 后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)前方可進(jìn)行相關(guān)變 更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起 15 日內(nèi)書面通知所有購房者。不同意變更的買方有權(quán)自收到

28、書面通知之日起 15 日內(nèi)做出解 除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可 解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起 10 日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期 貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10% 向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買方有 權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承當(dāng)責(zé)任。第二十條 權(quán)利之瑕疵擔(dān)保 賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由 于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者 所有權(quán)受到限

29、制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同 第十二條的有關(guān)約定承當(dāng)責(zé)任。買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有 權(quán)利的，不適用前款之約定。買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可 以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。第二十一條 辦證義務(wù) 賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起 180 天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)工程的房地產(chǎn)初始登記。在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起 240 日內(nèi)賣方應(yīng)選擇以下第種方式為買方辦理?房地產(chǎn)證?：壹、書面通知買方共同或委托賣方向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理?房地產(chǎn)證?；貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地

30、產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產(chǎn)工程初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記， 辦理?房地產(chǎn)證?。辦理?房地產(chǎn)證?的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承當(dāng)。第二十二條 延期辦證的違約責(zé)任 如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得?房地產(chǎn)證?的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第 240 日起，按日向買 方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá) 到 120 日，那么買方有權(quán)在該 120 日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10 日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸 款利率計(jì)

31、算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10% 向買方支付違約金，違約金缺乏以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付 之日后第 240 日起至買方實(shí)際取得?房地產(chǎn)證?之日止，賣方按 日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。第二十三條 結(jié)構(gòu)與用途禁制 本房地產(chǎn)僅作 使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑 主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。假設(shè)違反此約定，買方應(yīng)承當(dāng)恢復(fù)原 狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十四條 前期物業(yè)管理 賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo) /協(xié)議方式聘請具有 級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 對本工程進(jìn)行前 期物業(yè)管理效勞。特區(qū)內(nèi)，

32、前期物業(yè)效勞合同期限為 2 年，業(yè)主委員會在此期 間成立的，業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并 行使?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例?規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但 不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)效勞合同期限 為 2 年自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì)，但期限未滿、業(yè)主委員會 與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，前期物業(yè)效勞合同 終止。物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積 元交 納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 前期物業(yè)效勞合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)工程的業(yè)主臨時(shí) 公約。賣方應(yīng)依法

33、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約 定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。第二十五條 文件便利 賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)工程的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù) 印件提供應(yīng)買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的 便利之義務(wù)：一?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?、?施工許可證?及?房地產(chǎn)預(yù)售許可證?；二主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；三賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的?前期物業(yè)效

34、勞合同?。第二十六條 合同備案 賣方應(yīng)于本合同生效之日起 15 日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī) 關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé) 任。買方有權(quán)催促賣方履行備案義務(wù)。第二十七條 通知與送達(dá) 本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋 公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。 買賣雙方在收到對方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。未通知或延遲通知的，由其承當(dāng)法律后果。 第二十八條 附件與合同組成 買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。 附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。 本合同的附件及附圖均為合同的