銀行個人住房加按揭貸款管理暫行規(guī)定

1、#銀行個人住房加按揭貸款管理暫行規(guī)定第一章總則第一條 為拓展我行住房信貸業(yè)務，增強我行市場競爭力，根據(jù)中 華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法、中國#銀行 個人住房貸款管理辦法、中國#銀行個人住房貸款操作規(guī)程等 有關法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條 個人住房加按揭貸款（以下簡稱“加按”）是指對我行現(xiàn)有 個人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔保的用于購買住房及家居 消費的貸款。加按一般應由原貸款經(jīng)辦行辦理。第三條加按應遵循穩(wěn)定優(yōu)質客戶、防范貸款風險和增加貸款收益 的原則敘做。第四條 本規(guī)定適用于全行所有辦理個人住房貸款的機構。第二章借款人條件第五條 借款人申請加按時，應具備以下條件：（一）在我行貸

2、款已超過1年的個人住房貸款客戶；（二）原貸款無連續(xù)兩次（含）以上違約記錄；（三）右穩(wěn)定的收入來源能夠按期償還貸款本息：（四）抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應對抵押房產具有合法、完全 的產權；（五）符合我行對個人住房貸款借款人的有關規(guī)定。第三章 貸款的申請、調查與審 批第六條 貸款申請。借款人申請加按時，應填寫中國#銀行個 人住房貸款申請審批表，并提供以下資料：（一）借款人的.身份證明文件；（二）原個人住方借款卸孔（三）抵押物抵押期超過5年的或貸款人認為需進行重新評估的，借款 人需提供由貸款人或其認可的房地產估價機構對該房屋進行評估的證明 文件;（四）貸款人要求的其他文件。第七條 貸款調查。調查人

3、員收妥上述資料后，應在規(guī)定時間完成 對申請資料的調查、核實與分析。調查人員應核查原貸款資料，并通過 個人住房貸款子系統(tǒng)對原貸款還款記錄進行查詢。同時約見貸款申請人，對加按的原因和真實性、客戶的還款能力等進行核實。對符合條件的， 合理確定其貸款期限和額度，并在申請審批表上簽署意見后，將資料一 并轉交審批人。調杏內穽主耍包括：（一）所扌是供的資料足否貞實、完段 合出 有效：（二）貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；（三）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入是否穩(wěn)定；（四）抵押物需評估的，是否按規(guī)定進行了評估；（五） 抵押物其仃人是否卅貝煮抵押的巧間授權文件：（六）抵押物的權屬是否明晰，是否涉及其他債務糾紛。第八條 貸款

4、審批。審批人在接到貸款調查人轉來的申請審批表和 其他相關資料后，應在規(guī)定工作日內按照規(guī)定的程序予以審批。對不符 合貸款條件的，退還材料，不予受理；對同意加按的借款人通知其辦理 借款手續(xù)。第四章 貸款合同的簽定與發(fā)放第九條 由經(jīng)辦入通知借款人正式簽訂中國#銀行房屋擔保借 款合同，并在抵押條款中約定以原抵押物作為貸款擔保，設立第二順 序抵押權。同時，經(jīng)辦人應在個人住房貸款子系統(tǒng)中錄入新的合同相關第十條 產權共有或有配偶的借款人，產權共有人或夫妻雙方應在 借款合同上共同簽字，并在抵押物清單上簽字。如確系不能共同簽字的, 應出具同意抵押的書面授權文件。第一條經(jīng)辦人協(xié)助借款人到所在地房地產主管部門辦理相

5、關手 續(xù)，并將相關文件交貸款人收押保管。第十二條 借款人應按貸款人要求辦理相關保險，保險單正本由貸 款人執(zhí)管。第十三條貸款:殳放（一）在辦妥相關手續(xù)后，貸款人根據(jù)合同約定或根據(jù)借款人書面委 托，將貸款劃入借款人指定帳戶中。（二）根據(jù)貸款用途在相應的個人住房貸款二級科目中進行核算。第五章 貸款額度、期限和利率第十四條借款人加按額度加上原貸款余額之和不超過原住房購置 金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。第十五條加按斯限按個人T方貸款的仃關規(guī)泄執(zhí)行。第十六條加按用于購買住房的，利率按人民銀行規(guī)定的個人住房 貸款利率執(zhí)行；加按用于其他家居消費用途的，利率按人民銀行規(guī)定的 期限利率執(zhí)行。第六章 還款方式和貸后管理第十七條 借款人可選擇等額還款法、等額本金還款法、遞減還款 法、遞增還款法等還款方式。第十八條 借款人應按照借款合同約定的還款計劃、還款方式，委 托貸款行每月從指定的帳戶中扣收貸款本息。如需提前還款，應按我行 有關規(guī)定執(zhí)行。第十九條加按的貸后管理按照我行有關規(guī)定執(zhí)行。第七章附則第二