上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場

1、上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采采礦礦權(quán)權(quán)評評估估報報告告書書信達采評報字信達采評報字20082008第第 062062 號號江江 西西 信信 達達 礦礦 業(yè)業(yè) 咨咨 詢詢 服服 務(wù)務(wù) 有有 限限 公公 司司JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI地址：南昌市青云譜區(qū)迎賓大道地址：南昌市青云譜區(qū)迎賓大道 938 號號 郵政編碼：郵政編碼：330030電話：電話：07915230580 傳真：傳真：07915230580Email：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)評估報告書采礦權(quán)評估報告書摘摘 要要信達采評報字

2、2008第 062 號評估機構(gòu)：評估機構(gòu)：江西信達礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司評估委托人：評估委托人：上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局評估對象：評估對象：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)評估目的：評估目的：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場向上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局申請變更采礦權(quán)，該采礦權(quán)原主采礦種為建筑用灰?guī)r，經(jīng)檢驗后，礦石品質(zhì)達到水泥用灰?guī)r標準，擬調(diào)整發(fā)證權(quán)限，由萍鄉(xiāng)市國土資源局頒發(fā)采礦許可證，為此上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局委托我公司進行評估，為該采石場采礦權(quán)價款提供咨詢意見。本項目評估即是為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上“上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)”價值公平、合理的咨詢意見。評估基準日：評估基準日

3、： 2008 年 7 月 31 日評估日期：評估日期： 2008 年 8 月 20 日至 9 月 15 日評估方法：評估方法：收益權(quán)益法評估結(jié)果：評估結(jié)果：經(jīng)評估人員現(xiàn)場調(diào)查和當?shù)厥袌龇治?，按照采礦權(quán)評估的原則和程序，選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過認真評定估算，確定“上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)”評估價值為34.89 萬元，大寫人民幣叁拾肆萬捌仟玖佰元整萬元，大寫人民幣叁拾肆萬捌仟玖佰元整。評估有關(guān)事項聲明：評估有關(guān)事項聲明：本評估結(jié)果的有效期為一年，即從評估結(jié)果提交之日起一年內(nèi)有效，超過一年此評估結(jié)果無效，需重新進行評估。本評估報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審

4、查而作。評估報告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：重要提示：以上內(nèi)容摘自上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)評估報告書 ，欲了解本評估項目的全面情況，請認真閱讀該采礦權(quán)評估報告書全文。法定代表人（簽名）：項目負責(zé)人（簽名）：注冊礦業(yè)權(quán)評估師（簽名）：江西信達礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司 二 00 八年九月十五日目目 錄錄第一部分：報告正文第一部分：報告正文1.評估機構(gòu)評估機構(gòu).12.采礦權(quán)出讓人及評估委托人采礦權(quán)出讓人及評估委托人.13.評估對象和范圍評估對象和范圍.14.評估目的評估目的.25.評估基

5、準日評估基準日.26.評估依據(jù)評估依據(jù).37.評估原則評估原則.48.評估過程評估過程.49.采礦權(quán)概況采礦權(quán)概況.510.評估方法評估方法.811.主主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)指標選取的依據(jù)要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)指標選取的依據(jù).912.主要技術(shù)指標的選取主要技術(shù)指標的選取.1013.13.經(jīng)濟參數(shù)的選取與計算經(jīng)濟參數(shù)的選取與計算.1214.折現(xiàn)率折現(xiàn)率.1315.15.評估結(jié)果評估結(jié)果.1316.評估有關(guān)問題說明評估有關(guān)問題說明.1417.評估報告提交日期評估報告提交日期.1518.評估機構(gòu)和評估責(zé)任人評估機構(gòu)和評估責(zé)任人.16第二部分：報告第二部分：報告附表附表附表附表 1：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)評估

6、價值估算表：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)評估價值估算表附表附表 2：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)評估銷售收入估算表：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)評估銷售收入估算表第三部分：報告第三部分：報告附件（見附件目錄）附件（見附件目錄）附件目錄附件目錄附件一：江西信達礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證附件一：江西信達礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書書 1附件二：江西信達礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)附件二：江西信達礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照照2附件三：注冊礦業(yè)權(quán)評估師資格證附件三：注冊礦業(yè)權(quán)評估師資格證書書3附件四：采礦權(quán)評估委托附件四：采礦權(quán)評估委托書書4附件五：附件

7、五：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）儲量地質(zhì)報告上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）儲量地質(zhì)報告5附件六：萍鄉(xiāng)市國土資源局附件六：萍鄉(xiāng)市國土資源局關(guān)于關(guān)于上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）儲量地質(zhì)報告泥用灰?guī)r）儲量地質(zhì)報告評審備案證明評審備案證明15附件七：附件七：“上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）儲量地質(zhì)報上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）儲量地質(zhì)報告告”礦產(chǎn)資源儲量評審意見書礦產(chǎn)資源儲量評審意見書16附件八：附件八：上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）礦產(chǎn)資源開發(fā)上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案利用方案22附件十：附件十： “上

8、栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）礦產(chǎn)資源上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場（水泥用灰?guī)r）礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案開發(fā)利用方案”評審意見評審意見29附件十一：上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局附件十一：上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局礦區(qū)范圍批復(fù)礦區(qū)范圍批復(fù)32附件十一：采礦許可附件十一：采礦許可證證33 上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)評估報告書采礦權(quán)評估報告書信達采評報字2008第 062 號受上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局的委托，江西信達礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司組成采礦權(quán)評估小組，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的采礦權(quán)評估方法，對“上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)”進行了評估。現(xiàn)將該采礦權(quán)評估情況報

9、告如下：1.評估機構(gòu)評估機構(gòu)機構(gòu)名稱：江西信達礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司；注冊地址：南昌市青云譜區(qū)迎賓大道 938 號；法定代表人：周雪桂 “探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書”編號：礦權(quán)評資2003009 號；“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”號碼：3601002010131 。2.評估委托人評估委托人本評估項目為采礦權(quán)變更項目，評估委托人為上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局。3.評估對象評估對象和范圍和范圍本項目評估對象為“上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)” 。根據(jù)上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局劃定礦區(qū)范圍批復(fù)及采礦權(quán)評估委托書，上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)礦區(qū)面積為 0.0213 平方公里，由 5 個拐點圈定，其拐點坐標為： 編號 X Y1 30932

10、66.00 38486874.002 3093313.00 38487008.003 3093238.00 38487049.004 3093137.00 38486945.005 3093219.00 38486822.00開采深度：從+150 米至+260 米標高。本次評估范圍即為上述礦區(qū)范圍。截止評估基準日，在此評估范圍內(nèi)未設(shè)置其他礦權(quán)，無礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭議。4.評估目的評估目的上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場向上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局申請變更采礦權(quán)，該采礦權(quán)原主采礦種為建筑用灰?guī)r，經(jīng)檢驗后，礦石品質(zhì)達到水泥用灰?guī)r標準，擬調(diào)整發(fā)證權(quán)限，由萍鄉(xiāng)市國土資源局頒發(fā)采礦許可證，為此上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局委托我公司進行評估，

11、為該采石場采礦權(quán)價款提供咨詢意見。本項目評估即是為實現(xiàn)上述目的而向評估委托人提供在本評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上“上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)”價值公平、合理的咨詢意見。5.評估基準日評估基準日按礦業(yè)權(quán)評估指南 （2004 年修訂版）有關(guān)確定評估基準日要求，本項目評估基準日確定為 2008 年 7 月 31 日，評估報告中所采用的計量計價標準，均為該評估基準日客觀有效標準。6.評估依據(jù)評估依據(jù)及參考資料及參考資料6.1 評估依據(jù)（1） 中華人民共和國礦產(chǎn)資源法 ；（2） 礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法 ；（3） 探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法 ；（4） 探礦權(quán)采礦權(quán)評估管理暫行辦法 ；（5）

12、 礦業(yè)權(quán)評估指南 （2004 年修訂版） ；（6） 礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定 ；（7） 礦產(chǎn)資源儲量評審認定辦法 ；（8） 固體礦產(chǎn)資源/儲量分類 （GB/T17766-1999） ；（9） “關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告” （國土資源部 2006 年第 18 號公告） ；（10） 礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案 ；（11） 上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場儲量地質(zhì)報告 （江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊，2008 年 7 月） ；（12）萍鄉(xiāng)市國土資源局關(guān)于上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場儲量地質(zhì)報告評審備案證明 （萍國土資儲備字200822 號） ；（13） “上栗縣桐木鎮(zhèn)楚

13、山采石場儲量地質(zhì)報告”評審意見書（萍鄉(xiāng)市誠興礦業(yè)開發(fā)利用設(shè)計事務(wù)所評估室，2008 年 7 月） ；（14）上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局出具的采礦權(quán)評估委托書 ；（15）上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局規(guī)定礦區(qū)范圍批復(fù) 。6.2 評估參考資料（1） 上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案 (萍鄉(xiāng)市誠興礦業(yè)開發(fā)利用設(shè)計事務(wù)所，2008 年 8 月)；（2） “上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案”評審意見書 （2008 年 8 月） ；（3）評估人員現(xiàn)場核實、調(diào)查和收集的有關(guān)資料；（4）其他。7.評估原則評估原則（1）遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則；（2）采礦權(quán)與有價值的地質(zhì)勘查資料和礦產(chǎn)資源相依托的原則；

14、（3）地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟規(guī)律的原則；（4）采礦權(quán)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則；（5）遵守地質(zhì)勘探規(guī)范和采、選設(shè)計規(guī)范的原則。8.評估過程評估過程評估工作自 2008 年 8 月 20 日至 2008 年 9 月 15 日結(jié)束。1）2008 年 8 月 20 日至 2008 年 8 月 21 日，委托人與本公司接觸，介紹該采礦權(quán)有關(guān)情況及評估委托意向，將相關(guān)資料提交本公司。本公司按評估程序驗收資料后接受委托。并簽訂委托書。2）2008 年 8 月 23 日2008 年 9 月 12 日，彭發(fā)芽（注冊礦業(yè)權(quán)評估師、地礦高級工程師） 、張銀華（注冊礦業(yè)權(quán)評估師、高級經(jīng)濟師） 、李麗（助理礦業(yè)權(quán)評估師）對委托評估

15、的采礦權(quán)進行了現(xiàn)場勘查，同時進行產(chǎn)權(quán)驗證和查閱有關(guān)材料，征詢、了解、核實礦床地質(zhì)勘查、礦山建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營等基本情況，指導(dǎo)企業(yè)準備評估有關(guān)資料，實地考察礦山的開采工藝流程，現(xiàn)場收集、核實與評估有關(guān)的地質(zhì)、設(shè)計、財務(wù)會計資料等；對礦區(qū)范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進行了核實并撰定采礦權(quán)評估報告書初稿。3）2008 年 9 月 13 日2008 年 9 月 15 日，與委托單位交換意見，對評估報告初稿進行必要的修改、印制，并提交正式采礦權(quán)評估報告書。9.采礦權(quán)概況采礦權(quán)概況9.1 礦區(qū)位置、交通與自然地理上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場隸屬萍鄉(xiāng)市上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山村管轄，位于上栗縣城方位 40 度直距約 11.2 千米。

16、地理坐標:東經(jīng) 11352021135206，北緯 275706275711，有簡易公路與 319 國道相接,交通較方便。9.2 礦區(qū)地質(zhì)工作概況江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊受上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局的委托，派測量、地質(zhì)人員在其指定區(qū)域范圍內(nèi)到現(xiàn)場進行實地測量，對采場進行了正規(guī)坐標定位?；静槊髁说V區(qū)內(nèi)各時代地層分布、巖石及巖石特征，并編寫了上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場儲量地質(zhì)報告 ，對區(qū)內(nèi)的資源分布、產(chǎn)狀，賦存狀態(tài)及地質(zhì)構(gòu)造已查清；對劃定礦區(qū)范圍內(nèi)的建筑石料用灰?guī)r礦體進行了資源/儲量估算，估算獲得占用資源儲量（332）1972.47 千噸(74.433 萬立方米（詳見附件七） 。9.3 礦區(qū)地

17、質(zhì)概況礦區(qū)位于萍樂坳陷帶西端，山口向斜南東翼，出露地層為二疊系下統(tǒng)、二疊系上統(tǒng)和第四系殘坡積層。地層礦區(qū)出露地層為二疊系上統(tǒng)長興組和第四系殘沖積層。二疊系上統(tǒng)長興組：下部：淺灰色厚層狀泥晶灰?guī)r，淺灰白色極細晶白云巖，見星點狀黃鐵礦，產(chǎn)腕足類化石；中部：以淺灰色厚層狀泥晶灰?guī)r為主，碎屑灰?guī)r，生物碎屑灰?guī)r次之；上部：灰白色厚層狀泥晶灰?guī)r、生物碎屑灰?guī)r，頂部為中厚層粉晶白云巖，厚106160 米，地層產(chǎn)狀 10032。第四系殘洪積層：磚紅色、褐紅色亞粘土、砂質(zhì)亞粘土，底部見砂礫石層，厚 05 米。構(gòu)造礦區(qū)構(gòu)造較簡單，為單斜構(gòu)造，礦區(qū)北側(cè)見一條走向北東逆斷層，斷層下盤為薄層硅質(zhì)灰?guī)r，上盤為泥晶灰?guī)r，斷

18、層帶見有擠壓破碎帶，斷層帶寬約為 1 米左右，斷層產(chǎn)狀 17058，對礦山今后開采不會造成大的影響，開采區(qū)內(nèi)見一組裂隙，裂隙面光滑平整，呈波狀，并有泥充填，裂隙產(chǎn)狀：3478690，對今后開采有一定的影響。9.4 礦產(chǎn)資源概況礦體特征礦體為灰色、淺灰色中厚層狀細晶灰?guī)r，生物碎屑灰?guī)r，礦體沿走向延伸穩(wěn)定，地層產(chǎn)狀：10032，全巖可以利用。本采場浮土覆蓋厚度 05 米，巖石節(jié)理、裂隙較發(fā)育，要嚴格按照從上而下的開采規(guī)范進行露天開采。礦石質(zhì)量該礦為中厚層狀細晶灰?guī)r，生物碎屑灰?guī)r。經(jīng)化學(xué)分析結(jié)果（CaO：53.17%、MgO：0.63%、SiO23.10%） ，已達到水泥灰?guī)r的質(zhì)量要求：CaO48%

19、； MgO3%; SiO24%。9.5 礦區(qū)開采技術(shù)條件水文地質(zhì)條件該區(qū)為低山丘陵區(qū)，開采標高+150 米以上，為當?shù)嘏判够鶞拭嬷?，礦區(qū)以裂隙含水為主，為大氣降水，不存在大的導(dǎo)水、賦水構(gòu)造，所以不存在大的涌水，水文地質(zhì)條件簡單，在大氣降水沿裂隙下滲形成下降泉，在暴雨季節(jié)要防止局部塌方和泥石流。工程地質(zhì)條件（1）該采場開采上二疊統(tǒng)長興組中的細晶灰?guī)r和生物碎屑灰?guī)r，礦體巖石堅硬，抗壓強度較高，整體性、穩(wěn)固性較好。（2）采場內(nèi)巖石中小的節(jié)理裂隙較發(fā)育，近地表沿裂隙面有泥質(zhì)充填，巖塊易沿節(jié)理、裂隙面滑落，在開采中應(yīng)引起高度重視。（3）采場內(nèi)表土層厚約 05 米，穩(wěn)定性差，在開采中應(yīng)提前剝除，以免產(chǎn)生

20、表土塌落。（4）開采范圍處于一山坡，順巖層傾向開采，巖層傾角 32 度，而山坡自然斜坡 2030 度左右，巖石已部分裸露，未形成天然陡巖，開采過程中要嚴格按照從上而下露天開采規(guī)范進行?？傮w礦區(qū)開采技術(shù)條件簡單。9.6 礦山開發(fā)利用現(xiàn)狀上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場原為已開礦山，為規(guī)劃建設(shè)需要，該采石場向上粟縣地質(zhì)礦產(chǎn)局申請變更采礦權(quán)并獲批復(fù)，申請的儲量目前尚未開發(fā)利用。10.評估方法評估方法上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場儲量規(guī)模及生產(chǎn)規(guī)模均屬小型，礦山服務(wù)年限短，雖然編寫了上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案 ，但缺乏折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估所需參數(shù)指標。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南 （2004 年修訂版）和礦業(yè)權(quán)評估

21、收益途徑評估方法修改方案的有關(guān)規(guī)定，確定本項目評估采用收益權(quán)益法，其計算公式為：WPK)1 (111niirEpi式中：Wp采礦權(quán)評估價值；Epi年銷售收入；K采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；r折現(xiàn)率；i年序號（i=1，2，3，n） ；n計算年限。11.主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)指主要技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)指標選取的依據(jù)標選取的依據(jù)11.1 資源儲量可靠性評述江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊 2008 年 7 月提交了上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場儲量地質(zhì)報告 ，該報告于 2008 年7 月 24 日萍鄉(xiāng)市誠興礦業(yè)開發(fā)利用設(shè)計事務(wù)所評估室評審?fù)ㄟ^，并于 2008 年 7 月 29 日由萍鄉(xiāng)市國土資源局以“萍國土資儲備字20082

22、2 號”文下發(fā)了關(guān)于上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場儲量地質(zhì)報告評審備案證明 。評估人員參照冶金、化工石灰?guī)r及白云巖、水泥原料礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范 （DZ/T0213-2002）進行復(fù)核，該報告在搜集以往地質(zhì)工作成果和礦區(qū)周邊已有礦山開采同類建筑石料礦資料的基礎(chǔ)上，在礦區(qū)范圍內(nèi)開展野外實測工作，基本查明了區(qū)域和礦區(qū)的地層、構(gòu)造、巖漿巖等地質(zhì)特征；基本查明了礦體的分布范圍、賦礦層位、礦體形態(tài)、產(chǎn)狀、規(guī)模及空間位置；基本查明了礦石的質(zhì)量特征；闡述了礦床開采的水文地質(zhì)、工程地質(zhì)、環(huán)境地質(zhì)條件，估算了礦區(qū)內(nèi)建筑石料礦資源/儲量，其估算方法選擇得當、各計算參數(shù)選擇合理，資源/儲量估算結(jié)果基本準確。資源/儲量可以作為本

23、次評估儲量的依據(jù)。11.2 開發(fā)利用方案本次評估的技術(shù)經(jīng)濟指標主要參照萍鄉(xiāng)市誠興礦業(yè)開發(fā)利用設(shè)計事務(wù)所 2008 年 8 月編寫的上栗縣銅木鎮(zhèn)楚山采石場礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案 （以下簡稱開發(fā)利用方案 ） 。開發(fā)利用方案根據(jù)礦體賦存條件及開采技術(shù)條件，確定礦床的開采方案、開采方式、開拓系統(tǒng)和采礦方法均經(jīng)濟合理，符合技術(shù)要求。礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模與礦山建設(shè)設(shè)計規(guī)模相適應(yīng)。方案設(shè)計中所制訂的各項技術(shù)經(jīng)濟指標中部分達到同類型礦山企業(yè)的水平，如產(chǎn)品方案及其銷售價格等，但部分技術(shù)經(jīng)濟指標制訂得較為粗略，如投資、生產(chǎn)成本等（不能滿足采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估所需參數(shù)指標的詳細程度） 。開發(fā)利用方案確定該礦最終產(chǎn)品方案

24、：原巖、碎石主要作建筑石料用灰?guī)r，預(yù)測原巖銷售價格為 18 元/噸（含稅） 。根據(jù)本次評估人員的現(xiàn)場調(diào)查及市場分析情況， 開發(fā)利用方案預(yù)測的產(chǎn)品價格與目前該地區(qū)市場實際價格略偏高。12.主要技術(shù)指標主要技術(shù)指標的選取的選取12.1 保有資源儲量萍國土資儲備字200822 號關(guān)于上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場儲量地質(zhì)報告評審備案證明確認截止到 2008 年 7 月，在批復(fù)礦區(qū)范圍內(nèi)+150+260 米標高保有資源儲量（332）1972.47 千噸(74.43 萬立方米)。12.2 評估利用的資源儲量礦區(qū)資源儲量（332）截止至評估基準日 2008 年 7 月 31 日尚未開采動用，根據(jù)國土資源部2006

25、第 18 號公告“關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告”有關(guān)規(guī)定，332 資源量全部參與評估計算，故本次評估利用的資源儲量為 1972.47 千噸。12.3 開采方案依據(jù)開發(fā)利用方案 ，礦區(qū)采用露天開采，開采方式多級臺階由上而下開采 。12.4 產(chǎn)品方案開發(fā)利用方案設(shè)計上栗桐木鎮(zhèn)楚山采石場最終產(chǎn)品方案為原巖、碎石。本項目評估人員根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧项愂袌稣{(diào)查，該地區(qū)小型采石場多以銷售原礦為主體，且開發(fā)利用方案中沒有具體設(shè)計破碎工藝流程及碎石粒度等級，因而本次評估 確定最終產(chǎn)品方案為原巖、塊石。12.5 采礦回采率等技術(shù)參數(shù)開發(fā)利用方案中未設(shè)計采礦回采率，本次評估根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南 （2

26、004 年修訂版）有關(guān)規(guī)定，參考礦區(qū)附近已開同類產(chǎn)品礦山的采礦實際情況，確定本礦山的采礦回采率為 95%。12.6 評估基準日可采儲量的確定上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場礦評估利用資源儲量為 1972.47 千噸，開發(fā)利用方案中設(shè)計開采利用的資源量為 935.69 千噸，即礦山原礦設(shè)計損失量為 1036.78 千噸?；夭陕蕿?95%（見附件九） 。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南 （2004 年版）規(guī)定，可采儲量=（評估利用資源儲量-設(shè)計損失量）采礦回采率可采儲量=（評估利用資源儲量-設(shè)計損失量）采礦回采率 =（1972.47-1036.78）95% =888.91（千噸） 。即 88.91 萬噸。12.7 生產(chǎn)規(guī)

27、模和礦山服務(wù)年限12.7.1 生產(chǎn)規(guī)模開發(fā)利用方案設(shè)計生產(chǎn)規(guī)模為 10 萬噸/年。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南 （2004 年修訂版）及礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案有關(guān)規(guī)定，本次評估確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為 10 萬噸/年。12.6.2 礦山服務(wù)年限礦山服務(wù)年限計算公式：T=Q/A式中：T礦山服務(wù)年限；Q可采儲量；A礦山生產(chǎn)能力.上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場可采儲量為 88.89 萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模為 10 萬噸/年，將上述相關(guān)數(shù)據(jù)代入公式，計算得礦山合理服務(wù)年限為：T=88.89/10=8.89（年）上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場礦合理服務(wù)年限為 8.89 年。本次評估計算期為 8 年 11 個月，自 2008 年

28、 8 月 1 日至 2017 年 6 月 30 日。1 13.3.經(jīng)濟參數(shù)的選取與計算經(jīng)濟參數(shù)的選取與計算13.1 銷售收入年銷售收入=年建筑石料塊礦量銷售價格(不含稅)本項目評估確定最終產(chǎn)品方案為原巖、碎石。 開發(fā)利用方案確定產(chǎn)品銷售價格為 18 元/噸（含稅） 。評估人員當?shù)厥袌稣{(diào)查 到，塊石價格為 12 元/噸（含稅）左右，碎石價格為 18 元/噸（含稅）左右，兩者平均價格為 15 元/噸，故本項目評估確定本項目產(chǎn)品銷售價格為 15 元/噸（含稅） 。則不含稅價為：不含稅價=含稅價/（1+增值稅率）=15/（1+13%）=13.27（元/噸）以正常年為例，礦山建筑用石料年銷售收入計算如下

29、：年銷售收入=10 萬噸13.27 元/噸=132.70（萬元）13.2 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)礦業(yè)權(quán)評估指南 （2004 年修訂版）規(guī)定，建筑材料礦產(chǎn)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值 3.5-4.5。鑒于上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場地質(zhì)構(gòu)造條件簡單、水文地質(zhì)條件簡單，工程地質(zhì)條件簡，采用露天開采,但礦產(chǎn)品利潤空間小,總體看其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi)中間偏上取值，本項目評估時采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取4.1。14.折現(xiàn)率折現(xiàn)率根據(jù)國土資源部2006第 18 號公告關(guān)于實施礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評估方法修改方案的公告有關(guān)規(guī)定，折現(xiàn)率采用無風(fēng)險報酬率風(fēng)險報酬率方式，現(xiàn)階段采用區(qū)間指標 8%-10%。采礦權(quán)評估時折現(xiàn)率取為 8%。1

30、5.15.評估結(jié)果評估結(jié)果本公司評估人員在調(diào)查、分析評估對象實際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)、合理的評估程序和方法，經(jīng)過評定估算，確定“上栗縣桐木鎮(zhèn)楚山采石場采礦權(quán)”評估價值為 34.89 萬元，大寫人民幣叁拾萬元，大寫人民幣叁拾肆萬捌仟玖佰元整肆萬捌仟玖佰元整。16.評估有關(guān)問題說明評估有關(guān)問題說明16.1 評估結(jié)果有效期本次評估確定的評估基準日為 2008 年 7 月 31 日。按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，本評估結(jié)果自提交之日起一年內(nèi)有效，如果使用本評估結(jié)果的時間超過其有效期，本公司對引應(yīng)用此評估結(jié)果而對有關(guān)方面造成損失不負任何責(zé)任。16.2 評估基準日后的調(diào)整事項在本評估報告提交起一年時間內(nèi)，如果采礦權(quán)所

31、依附的礦產(chǎn)資源儲量發(fā)生明顯變化，或者由于礦山擴大生產(chǎn)規(guī)模而追加投資隨之造成采礦權(quán)價值發(fā)生明顯變化，委托方可委托本公司根據(jù)原評估方法對評估結(jié)果進行相應(yīng)的調(diào)整；如果本項目評估所采用的資產(chǎn)價格標準或稅費標準發(fā)生不可抗逆的變化，并對評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時委托本公司重新確定采礦權(quán)價值。16.3 評估結(jié)果有效的其他條件本項目評估結(jié)果是以特定的評估目的為前提，根據(jù)國家的法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟資料，并在特定的假設(shè)條件下確定的采礦權(quán)價值，評估中沒有考慮將采礦權(quán)用于其他目的可能對采礦權(quán)價值所帶來的影響，也未考慮其他不可抗力可能對其造成的影響，如果上述前提條件發(fā)生變化，本評估結(jié)果將隨之發(fā)生變化而失去效力。16.4 評估報告的使用范圍本評估報告僅供委托人用于此次評估所涉及的特定評估目的和呈送采礦權(quán)評估主管部門審查使用，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向任何單位、個人提供或公開。本評估報告的所有權(quán)屬于委托方。本評估報告書的復(fù)印件不具有任何法律效力。16.5 評估假設(shè)條件（1）本項目擬定的未來礦山生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變；（2）國家產(chǎn)業(yè)、財稅、金融政策在評估計算期內(nèi)無重大變化；（3）以現(xiàn)階段采選技術(shù)水平為基準；（4）市場供需水平基本保持不變。17.評估報告提交日期評估報告提交日期評估報告書提交日期為 2008 年 9 月 15 日(本頁以下為空白行)18