順德商品房買賣合同

1、篇一：順德區(qū)商品房買賣合同 （ 現(xiàn)售 ）商 品 房 買 賣 合 同（現(xiàn)售）（ 合同編號(hào)： ）正本二0 0八年九月版單元編號(hào)：商品房買賣合同說(shuō)明1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本。簽約之前，出賣人應(yīng)向買受人明示商品 房銷售管理辦法 ；預(yù)售商品房的，還必須明示城市商品房預(yù)售管理辦法 。買受人應(yīng)仔細(xì) 閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)名詞理解不一致的，可向佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中 心咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同所稱現(xiàn)房是指已辦理竣工驗(yàn)收備案的商品房，本合同所稱預(yù)售商品房是指正在建設(shè)中的商品房。3、中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇V。4、

2、為體現(xiàn)合同雙方自愿原則， 本合同文本中相關(guān)條款后都有空白橫線， 供雙方自行約定或補(bǔ) 充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。本合同必須經(jīng)網(wǎng)上 銷售系統(tǒng)打印，打印后手寫(xiě)修改無(wú)效，復(fù)印文本無(wú)效。5、簽訂本合同時(shí)， 出賣人應(yīng)向買受人出示本合同提及的出賣人有關(guān)證書(shū)、 證明文件和物業(yè)管 理規(guī)定；買受人的身份由出賣人核實(shí)。 用于境外銷售或買受人是境外法人 （組織）、自然人的， 在簽訂本合同后必須辦理合同公證，方能申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7 、本合同條款由佛山市順德區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 本合同版本由 2008年 4月 1 日起開(kāi)始使用。 商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人甲方（出賣人）:

3、注冊(cè)地址 : 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) : 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào) : 法定代表人 : 聯(lián)系電話 : 委托代理人 : 聯(lián)系電話 : 地址 : 委托代理機(jī)構(gòu) : 注冊(cè)地址 : 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) : 法定代表人聯(lián) 系電話 乙方（買受人） :【權(quán)屬人】姓名（或名稱） : 國(guó)籍: 證件名稱 : 證件號(hào)碼 : 地址: 聯(lián)系電話 :共有人】姓名 :國(guó)籍證件名稱 :證件號(hào)碼 :共有人】姓名 :國(guó)籍證件名稱 :證件號(hào)碼 :共有人】姓名 :國(guó)籍證件名稱 :證件號(hào)碼 :共有人】姓名 :國(guó)籍證件名稱 :證件號(hào)碼 :共有人】姓名 :國(guó)籍證件名稱 :證件號(hào)碼 :【委托代理人】【法定監(jiān)護(hù)人】 姓名:國(guó)籍:地址: 聯(lián)系電話 :根據(jù)國(guó)家和省法律

4、、 法規(guī)及有關(guān) 規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下 協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得位于順德區(qū) 的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)證號(hào)為順府國(guó)用 （ ）字 第 號(hào)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同為順國(guó)出讓（）字第 號(hào)。 土地證記載面積為平方米。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權(quán)年限： 甲方經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)商品房， 經(jīng)順德區(qū)地名管 理部門批準(zhǔn)命名為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建設(shè)工程施工許可證號(hào)為 。第二條 商品房銷售依據(jù)乙方向甲方購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，并領(lǐng)取商品房權(quán)屬證明書(shū) / 房地產(chǎn)權(quán)證/，證號(hào)為： 。第三條 乙方所購(gòu)商品房的基本

5、情況 該幢商品房的主要用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上層，地下層。乙方所購(gòu)商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房） 為該項(xiàng)目的單元， 所購(gòu)商品房的用途為 ，本樓層高度 米。 該商品房封閉式 陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。商業(yè)用房的使用要求必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求。該商品房的 套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用面積自用/分?jǐn)?平方米（該商品房的平面圖見(jiàn)本合同 附件一）。另公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米，故該商品房建筑面積平方米。 上述面積為實(shí)際測(cè)定面積 （以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積） 。甲方應(yīng)向乙方提供上述實(shí)測(cè)面積已經(jīng)佛山市 順德區(qū)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理所審核確認(rèn)的證據(jù)，該面積將是產(chǎn)權(quán)登記面積。 本項(xiàng)目中的總公建面積的

6、權(quán)屬屬全體業(yè)主共同所有，任何單位和個(gè)人不得占有。第四條 該商品房的價(jià)格 甲、乙雙方約定按下述第種方式確定該商品房的價(jià)格，價(jià)格以人民幣結(jié)算。1、價(jià)格按套內(nèi)建筑面積計(jì)算， 為每平方米 元，按建筑面積計(jì)算， 為每平方米元， 總金額 元， 大寫(xiě)：仟萬(wàn)佰萬(wàn)拾萬(wàn)萬(wàn)仟佰拾元整。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。2、價(jià)格按套計(jì)算，總金額元，大寫(xiě)：仟萬(wàn)佰萬(wàn)拾萬(wàn)萬(wàn)仟佰拾元整。第五條 費(fèi)用與費(fèi)用調(diào)整的約定篇二：順德區(qū)房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同本合同雙方當(dāng)事人： 甲方（賣方）：【身份證號(hào)碼】 【護(hù)照號(hào)碼】 ： 乙方（買方）：【身份證號(hào)碼】 【護(hù)照號(hào)碼】 ： 根據(jù)國(guó)家和

7、省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列 房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將座落于佛山市順德區(qū)街道辦事處（鎮(zhèn)）居委會(huì)（村委會(huì)）出售給乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房地產(chǎn)已作了充分了解，愿意購(gòu)買該房 地產(chǎn)。甲方出售的上述房地產(chǎn)基本情況已載于編號(hào)為粵房地證字第號(hào)的房地產(chǎn)權(quán)證中， 甲、乙雙方擬訂交易上述房地產(chǎn)的【全部】 【部分】（詳見(jiàn)宗地平面圖或房屋單元平面圖） ，即 用地面積 平方米，建筑面積平方米。上述房地產(chǎn)的土地使用權(quán)是依據(jù)【順國(guó)出讓字（）第（）號(hào)順德區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū) （下稱出讓合同書(shū) ）】 【順 集土轉(zhuǎn)合（ ）第（ ）號(hào)順德區(qū)集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合

8、同書(shū) （下稱流轉(zhuǎn)合同 書(shū)）】的有關(guān)條款受讓所得。土地使用年限至月日止。房地產(chǎn)交易后， 【出讓合同書(shū) 】【流 轉(zhuǎn)合同書(shū)】所載明受讓方的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方履行。上述房地產(chǎn)若有設(shè)立住房專項(xiàng)維修資金帳戶，則該帳戶隨房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給乙方，如沒(méi) 設(shè)立該帳戶的，則所設(shè)立責(zé)任隨房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給乙方。二、甲、乙雙方議定上述房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣：仟 佰拾萬(wàn)元）整。甲方已收到乙方給付的定金人民幣： 佰拾萬(wàn)元） 整。乙方在 年日前把購(gòu)房款分次支付給甲方， 購(gòu)買定金將在 最后一次付款中沖抵。具體付款時(shí)間及方式約定如下：三、甲、乙雙方同意于本合同簽訂之日起 日內(nèi)（以簽訂本合同之日起計(jì)申請(qǐng)期限：國(guó)內(nèi)法 人

9、、組織機(jī)構(gòu)、自然人為 30 日內(nèi)；香港、澳門特別行政區(qū)的法人、組織機(jī)構(gòu)、自然人為6個(gè)月內(nèi)；臺(tái)灣 省，外國(guó)的法人、組織機(jī)構(gòu)、自然人為 1年內(nèi)）攜帶有關(guān)資料到房 地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；同意于 年月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。四、甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制， 若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任， 由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。五、甲方?jīng)Q定中途不賣或逾期天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)， 作甲方中途悔約處理， 本合同即告解除， 甲方應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)雙倍返還定金給乙方，并同時(shí)把所收的購(gòu)房款退還給乙方，另賠償 人民幣

10、： 拾仟佰 元整的違約金給乙方。乙方?jīng)Q定中途不買或逾期天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí)， 作乙方中途悔約處理， 本合同即告解除， 乙方所付定金， 甲方不予退回， 已付購(gòu)房款由甲方在日內(nèi)退回給乙方， 乙方賠償人民幣： 仟 佰 拾萬(wàn)仟佰 除，若甲方已把房地產(chǎn)交付給乙方使用的， 在悔約之日起 日內(nèi)乙方須把房地產(chǎn)返 還給甲方。六、辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方【按規(guī)定各自負(fù)責(zé)】 【按雙方協(xié)定繳 納】。七、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人 民法院起訴。八、本合同未盡事宜，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本合同具有同等法律效力。九、本合同一式三份，甲、乙雙方各

11、存一份，提交一份給房地產(chǎn)管理 部門辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。十、雙方約定的其他事項(xiàng)：十一、本合同于 年 月 日在 簽訂。 甲方（簽章） ：乙方（簽章） ： 法定代表人：法定代表人： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電 話： 聯(lián)系電話： 委托代理人：委托代理人： 身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼： 法定監(jiān)護(hù)人：身份證號(hào)碼：備注： 1、本合同文本為示范文本 , 也可作為簽約使用文本。2、本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房 地產(chǎn)權(quán)證的房屋及其所占用的土地使用權(quán)。3、對(duì)合同文本 【 】中選擇內(nèi)容、 空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】

12、中選擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。篇 三：順德區(qū)商品房預(yù) （ 銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹 順德區(qū)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)精神以及佛山市商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案規(guī)定的通知（佛府辦?2006?286 號(hào)）的規(guī)定,我區(qū)將于明年初推行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案制度。制度 實(shí)施后,我區(qū)范圍內(nèi)新批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目的預(yù)（銷）售必須實(shí)施合同網(wǎng)上備案,如不辦理合 同網(wǎng)上備案的, 不予辦理實(shí)物備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 為此, 政府投入了大量資源開(kāi)發(fā)了 &quo

13、t; 順德 區(qū)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng) "（以下簡(jiǎn)稱 "備案系統(tǒng) " ）。備案系統(tǒng)的使用,將進(jìn)一 步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為,提高商品房交易信息的透明度,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。 一、備案系統(tǒng)的公示內(nèi)容（一）商品房樓盤信息網(wǎng)上公開(kāi) 過(guò)去,購(gòu)房者對(duì)商品房項(xiàng)目的了解往往單憑開(kāi)發(fā)商的宣傳,對(duì)項(xiàng)目的完整和真實(shí)情況很難準(zhǔn) 確核實(shí)。今后,樓盤批準(zhǔn)商品房預(yù)售或現(xiàn)售后,必須通過(guò)備案系統(tǒng)在網(wǎng)上公示,最大限度地 滿足了購(gòu)房者的知情權(quán),解決了他們信息渠道不暢通的問(wèn)題。1、備案系統(tǒng)的 "公眾查詢 "功能支持模糊查詢, 并提供多種搜索條件, 購(gòu)房者可以所根據(jù)掌握 的

14、信息查詢特定的樓盤,或者按照區(qū)域、開(kāi)發(fā)企業(yè)和預(yù)售時(shí)間等條件進(jìn)行過(guò)濾查詢,輕松找 到心儀的樓盤。 2、選定了具體的樓盤, 購(gòu)房者還可以通過(guò)備案系統(tǒng)的 "樓盤詳細(xì)資料 "進(jìn)一步 了解到樓盤的各項(xiàng)信息。一些從前隱藏在幕后不為購(gòu)房者所知道的不規(guī)范現(xiàn)象,將被網(wǎng)上備案登記制度暴露出來(lái),置 于大家的監(jiān)督之下,如過(guò)去一些不法開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證就預(yù)售商品房、或以內(nèi)部認(rèn) 購(gòu)和登記等形式變相預(yù)售商品房。今后，樓盤取得商品房預(yù)售許可證方可在網(wǎng)上公示，購(gòu)房 者將第一時(shí)間了解樓盤的預(yù)售情況。3、商品房銷售情況購(gòu)房者還可以通過(guò)點(diǎn)擊 "查看單元 "，進(jìn)入 "單元情況列表

15、 " 查詢，列表用不同顏色來(lái)表示所有 單元的實(shí)時(shí)狀態(tài)： 可售- 可以出售 已預(yù)訂 - 已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)合同 已簽約 - 已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同 已備案 - 已經(jīng)辦理了實(shí)物備案手續(xù) 已發(fā)證 - 已經(jīng)核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證 已抵押 - 辦理了抵押登記 已查封 - 被查封 已鎖定 - 因?yàn)槟承┮蛩乇绘i定，暫時(shí)不能買賣 購(gòu)房者買房的時(shí)候往往很擔(dān)心所購(gòu)的房屋是否存在抵押、查封等權(quán)力限制情況。以后通過(guò)網(wǎng) 上查詢即可一目了然，網(wǎng)上標(biāo)示 " 可售" 的房屋，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買。而且根據(jù)規(guī)定，凡在 網(wǎng)上公示的可售房屋，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕，也無(wú)權(quán)私自上網(wǎng)注銷。這樣 就可以防止

16、一些開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，使購(gòu)房者做到"明明白白 " 購(gòu)房。此外，對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商虛假簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的行為，我們要求網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后 7 天內(nèi)，必須簽訂商品房買 賣合同，否則程序的自動(dòng)刪除功能將開(kāi)啟，購(gòu)房者有權(quán)重新購(gòu)買該房屋。4、購(gòu)房者點(diǎn)擊選中的單元進(jìn)入 " 單元詳細(xì)資料 " ，可以了解單元的面積、 用途等信息。 預(yù)售樓 盤" 單元詳細(xì)資料 "中面積為 "預(yù)測(cè)面積 " ，現(xiàn)售樓盤的面積是 "實(shí)測(cè)面積 " 。購(gòu)房者通過(guò)網(wǎng)上查 詢房屋信息，可以對(duì)房屋的狀況有清楚的認(rèn)識(shí)。而且買賣雙方在網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或商品房買 賣合同時(shí)，只能按照網(wǎng)上公示的面積簽訂，減少日后由于面積差異引起的糾紛。同時(shí)，購(gòu)房 者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂了商品房買賣合同后， 開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)自簽訂 30 日內(nèi)將合同網(wǎng)上備案 系統(tǒng)打印出來(lái)的商品房預(yù)（