茂名市商品房預(yù)售方案

1、茂名市商品房預(yù)售方案（樣式）開發(fā)企業(yè)名稱： （公章）聯(lián) 系 電 話 ： 企業(yè)注冊(cè)地址： 茂名市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制2013年11月目 錄一、商品房項(xiàng)目基本情況二、商品房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排三、商品房項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃四、商品房預(yù)售情況五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫的情況六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管七、商品房銷售及質(zhì)量問題投訴渠道八、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式九、企業(yè)承諾書十、附件： 附件1：建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表 附件2：房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告書 附件3：商品房銷售價(jià)目表（附件三） 附件4：商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房檢查意見書和樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備情況登記表 附件5：商品房銷售（車位、車庫）價(jià)目表 附件

2、6：預(yù)售商品房監(jiān)管協(xié)議本次申報(bào)預(yù)售項(xiàng)目名稱為 ，由 開發(fā)建設(shè)，開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證號(hào)為 ，資質(zhì)證書等級(jí)為 ，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為 。一、商品房項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目地名核準(zhǔn)名稱：（二）項(xiàng)目坐落：（三）項(xiàng)目土地使用及規(guī)劃情況：土地使用權(quán)證號(hào)土地出讓用途土地使用證起始至終止日期涉及的樓宇棟號(hào)規(guī)劃許可證證號(hào)（四）項(xiàng)目總規(guī)模：建筑面積： 平方米；占地面積： 平方米；容積率為： ；規(guī)劃住宅戶數(shù)： 套。本期【實(shí)施】【無】分期建設(shè)。分期建設(shè)情況如下：一期：棟號(hào)為 ，共 棟，建筑面積 平方米；二期：棟號(hào)為 ，共 棟，建筑面積 平方米；。（五）項(xiàng)目物業(yè)情況：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分：本次預(yù)售樓棟所在物業(yè)管理區(qū)域情況四至

3、范圍對(duì)應(yīng)規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃建筑面積占地面積備注2.前期物業(yè)管理服務(wù)情況：前期物業(yè)管理服務(wù)合同是于 年 月 日與 公司簽訂的，該物業(yè)公司的資質(zhì)證書號(hào)為 ，資質(zhì)等級(jí)為 級(jí)，物業(yè)管理范圍為 。合同中規(guī)定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅 元/平方米，商業(yè) 元/平方米，車位 元/月。3.物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)； 地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào)。4.屬于業(yè)主共有的共用部位明細(xì)（1）房屋承重結(jié)構(gòu)；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）公共門廳；（4）公共走廊；（5）公共樓梯間；（6）內(nèi)天井；（7）戶外墻面；（8）屋面；5.公共

4、服務(wù)設(shè)施一覽表規(guī)劃總平圖設(shè)計(jì)號(hào)為： 本公共服務(wù)設(shè)施一覽表設(shè)施名稱用地面積建筑面積所在（樓宇）位置獨(dú)立占地?cái)?shù)量二、商品房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排(一)項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年至 年，共計(jì) 年時(shí)間。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)【示例】開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建設(shè)（二）本期預(yù)售樓棟施工進(jìn)度本期申報(bào)預(yù)售的樓棟為： ，具體建設(shè)計(jì)劃：開工時(shí)間為 年 月 日； 基礎(chǔ)完成時(shí)間為 年 月 日； 結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間為 年 月 日；竣工交付時(shí)間為 年 月 日；配套設(shè)施同步交付使用時(shí)間為 年 月 日。截止到 年 月 日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場施工進(jìn)度為：三、商品房

5、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃 （一）項(xiàng)目整體預(yù)售計(jì)劃分期已（暫定）開盤時(shí)間預(yù)售房屋套數(shù)預(yù)售建筑面積（）一期 年 月二期 年 月合計(jì)（二）本期開盤方案1.暫定開盤時(shí)間：2.銷售機(jī)構(gòu)名稱：3.銷售人員基本情況：序號(hào)姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證號(hào)/商品房銷售員證號(hào)124.開盤現(xiàn)場負(fù)責(zé)人員基本情況： 序號(hào)姓名性別職務(wù)職責(zé)分工125.預(yù)售方式： 四、商品房預(yù)售情況（一）本次預(yù)售樓棟的土地出讓及規(guī)劃情況1.出讓合同編號(hào):2.出讓宗地編號(hào):3.出讓宗地用途及面積：4.出讓年期：5.宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)條件：6.本次預(yù)售樓棟規(guī)劃情況規(guī)劃樓號(hào)規(guī)劃總建筑面積地上面積地下面積規(guī)劃證號(hào)預(yù)售證號(hào)備注住宅配套商業(yè)辦公小計(jì)地下商業(yè)地下車庫小計(jì)

6、合計(jì)備注：如涉及其它用途，可在表內(nèi)自行增加。（二）本次預(yù)售樓棟的樓盤表：以附件形式提交經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表（附件1）。（三）預(yù)售房屋面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r：以附件形式提交經(jīng)房管部門備案的房產(chǎn)面積測繪成果報(bào)告書（附件2）。（四）本次預(yù)售商品房的價(jià)格：以附件形式提交由茂名市物價(jià)局監(jiān)制的商品房銷售價(jià)目表（附件3）。（五）本次預(yù)售商品房的交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房：本次預(yù)售商品房設(shè)有交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房，位于 幢（棟/號(hào)樓） 單元 號(hào)房。以附件形式提交經(jīng)市住建局確認(rèn)的商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房檢查意見書和樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備情況登記表（附件4）。5、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫的情況（一）車位的分布位置、

7、數(shù)量、面積情況（包括工程規(guī)劃平面圖）；（二）人民防空工程的范圍及車位安置情況（注明使用注意事項(xiàng)）；（三）可供出售的車位數(shù)量，最高價(jià)、最低價(jià)和平均價(jià)，出售的時(shí)間、價(jià)格、方式及公示方案等，以附件形式提交由茂名市物價(jià)局監(jiān)制的商品房銷售（車位、車庫）價(jià)目表（附件5）；（四）車位、車庫實(shí)行年租、月租、臨時(shí)出租的方案分類說明；（五）物業(yè)管理費(fèi)用及其他管理事項(xiàng)說明；（六）其他需要說明的事項(xiàng)。六、商品房預(yù)售資金監(jiān)管開 戶 銀 行帳 號(hào)帳戶名稱監(jiān)管范圍涉及已辦預(yù)售情況（預(yù)售證號(hào)及樓棟號(hào)）正在使用或已取消監(jiān)管其中本次申報(bào)樓宇涉及的預(yù)售款專用賬戶為： 。以附件形式提交本次申報(bào)樓宇涉及的預(yù)售款專用賬戶預(yù)售商品房監(jiān)管協(xié)

8、議（附件6）。七、商品房銷售質(zhì)量投訴渠道購房人投訴銷售質(zhì)量的渠道、方式及投訴處理程序： 項(xiàng)目由 公司銷售（或代理銷售），您在購房過程中對(duì)銷售服務(wù)有任何意見或建議，請(qǐng)您致電本項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人進(jìn)行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理： 電話：手機(jī)： 郵箱：投訴處理程序如下：八、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式（暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提交擔(dān)保函）依據(jù)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知（建房201053號(hào)）第（十四）條規(guī)定，暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商

9、品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： 。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體按照商品住宅保修書明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責(zé)任。九、企業(yè)承諾書承 諾 書市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：茲有我公司向貴局申辦 項(xiàng)目 棟預(yù)售事項(xiàng)，為共同遵守我市良好的房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，我司特向貴局做出如下行為承諾：一、自覺遵守國家、省、市有關(guān)商品房銷售管理規(guī)定；二、在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部房源對(duì)外銷售；三、遵守有關(guān)新建商品住房銷售價(jià)格管理的相關(guān)規(guī)定；四、在預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)，向購房人明確告知可供出售的車位數(shù)量，最高價(jià)、最低價(jià)和平均價(jià)，出售的時(shí)間、價(jià)格、方式及公示方案等，并在商品房買賣合同的附件中載明，以保護(hù)業(yè)主對(duì)租售車位、車庫的知情權(quán)。五、按規(guī)定的公示方式及要求在銷售現(xiàn)場清晰明示預(yù)售許可情況、商品住房預(yù)售方案、開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)等信息。六、遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，保證使用預(yù)售款專用帳戶辦理全部商品房預(yù)售資金的收存和支付手續(xù)；保證預(yù)售資金首先用于預(yù)售商品房的工程建設(shè)和繳交相關(guān)稅費(fèi)，確保預(yù)售商品房如期竣工交付。七、保證商品房在交付使用時(shí)達(dá)到規(guī)定（約定）的交付使用條件，交付時(shí)并向購房人出示相關(guān)證明資料；不強(qiáng)制購房人收樓。如有違反上述承諾行為，我公司立即整改，并自愿暫停銷售商品房直至違規(guī)行為改正。開