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文檔簡介

1、.* 項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目位置（標(biāo)明所屬區(qū)域，確切位置，四至范圍，圖例說明）1.2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（土地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、用地性質(zhì)等）地塊土地建筑容積建筑綠化限高用地獲取付款面積面積率密度率m性質(zhì)方式周期12 .合計(jì)1.3項(xiàng)目現(xiàn)狀(地塊完整性，地表現(xiàn)狀，地質(zhì)情況，地表拆遷情況，產(chǎn)權(quán)所屬，附圖等)二、周邊配套（ 3km 范圍內(nèi)）2.1交通2.2教育2.3醫(yī)院2.4商業(yè);.2.5公園2.6銀行三、 SWOT 分析3.1優(yōu)勢（ S）3.2劣勢（ W ）3.3機(jī)會（ O ）3.4威脅（ T）四、周邊市場分析4.1競爭樓盤基本情況分析項(xiàng)目占地面積總建筑面積容積率物業(yè)類

2、型4.2戶型配比分析項(xiàng) 目戶型設(shè)計(jì)（套內(nèi)面積）客戶群體情況4.3銷售分析項(xiàng)目銷售情況4.4價(jià)格分析均價(jià)項(xiàng) 目價(jià)格描述(元/ )4.5市場小結(jié)評述五、項(xiàng)目定位分析;.5.1 目標(biāo)客戶定位5.2 項(xiàng)目形象、檔次定位六、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)包括計(jì)容積率的可售物業(yè)面積：住宅、商業(yè)包括不計(jì)容積率的可售物業(yè)面積：車庫包括計(jì)容積率的不可售物業(yè)面積：物管用房、幼兒園等配套用房方案一單位地塊1地塊2地塊3小計(jì)用地面積建筑面積高層花房住宅地下酒店別墅地下部分商業(yè)物管及配套地下車庫容積率計(jì)容積率的可售物業(yè)面積;.方案二 七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析7.1項(xiàng)目投資估算7.2 項(xiàng)目資金計(jì)劃銷售價(jià)格及計(jì)劃融資計(jì)劃投資進(jìn)度7.3 項(xiàng)目現(xiàn)金流分析7.4 項(xiàng)目敏感性分析（附件：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測算表）主要指標(biāo)如下：主要指標(biāo)方案1方案2銷售收入（萬元）開發(fā)成本（萬元）開發(fā)費(fèi)用（萬元）營業(yè)稅及附加（萬元）土地增值稅（萬元）稅前利潤（萬元）所得稅（萬元）凈利潤（萬元）;.單方利潤（元 /m2 ）銷售凈利率 (%)投資凈利率 (%)全投資 IRR(%)自有資金

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