小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋買賣合同出賣人(甲方)：_ 身份證號(hào)碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_ 身份證號(hào)碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_ 身份證號(hào)碼： (房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_ 身份證號(hào)碼：以上_人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方買受人(乙方)：_ (以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在_， 號(hào)樓 單元位于第 層 室，共 (套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積為_平方米。并

2、附帶 一間，位于_，面積為_平方米。其他附帶： 。(詳見土地房屋權(quán)證第_號(hào))。乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括 。第三條、本合同中所述房屋 的家庭(夫妻)共同安置房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格（含附帶房屋建筑和設(shè)施）為人民幣¥ (大寫：人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。第五條、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意以現(xiàn)金付款方式一次性付清購(gòu)房款，乙方于 年 月 日前一次性向甲方

3、支付購(gòu)房款人民幣，大寫人民幣。 第六條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方享有按照約定的日期收取購(gòu)房款項(xiàng)。2、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。3、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛兴袡?quán)（拆遷安置所得），并沒有任何出租，除上述甲方各當(dāng)事人為不存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。4、甲方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其

4、裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5、甲方承諾乙方在購(gòu)房款交付與甲方任何一方后，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)實(shí)際所有者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，且不在對(duì)其主張任何權(quán)利，包括但不限于對(duì)外贈(zèng)與、買賣、繼承、出租等；甲方僅因自身及房產(chǎn)問題暫時(shí)無(wú)法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時(shí)為甲方名下，但甲方對(duì)該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。第七條 乙方承諾及權(quán)利與義務(wù)1、乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟(jì)能力和信譽(yù)，能夠按照合同約定按時(shí)交付購(gòu)房款。2、乙方給付款時(shí)，甲方將該房屋的置房證明和協(xié)議、房屋鑰匙等 交給乙方保管。乙方在付清購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下安置房產(chǎn)及附屬其上的一

5、切權(quán)利。3、乙方對(duì)該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補(bǔ)償款等一切所有權(quán)基礎(chǔ)上的附屬權(quán)利,甲方僅在乙方要求配合時(shí)出面全力配合。第八條 房屋及土地過戶1、本合同簽定時(shí)，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，暫時(shí)不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國(guó)家政策允許過戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證后立即通知乙方辦理過戶手續(xù)。3、甲方承諾在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。4、甲方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后、辦理房屋

6、及土地的過戶手續(xù)給乙方的過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第九條 特別約定1、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無(wú)償配合。2、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：（1）本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。（2）本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。3、關(guān)于房產(chǎn)收回雖然該房屋是小產(chǎn)權(quán)房，但是在乙方全額繳納本合同第四條規(guī)定的購(gòu)房款后，甲方自愿放棄隨時(shí)收回該房屋的權(quán)利，將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方所有

7、。第十條 違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)。如發(fā)生此種情況，甲方須全額退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付按照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)甲方還應(yīng)支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整給乙方。4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付

8、給乙方且不配合乙方辦理房屋和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬(wàn)元整，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)償配合時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支付違約金。7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。第十

9、一條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。 第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：附件1.購(gòu)房款收條確認(rèn)書附件2.房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書第十三條、合同主體1、甲方是_共_人，委托代理人為_即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方_，代表人是_。3、鑒于_系未成年人，_、_系其法定監(jiān)護(hù)人，_、_承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理_簽訂

10、本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_、_自行承擔(dān)。(注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時(shí)使用。)第十四條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式貳份，一份_張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份。第十六條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意向本合同項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟解決。第十七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲、乙雙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。甲方(簽字)： 乙方(簽字)：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：年 月 日 年 月 日附件1：購(gòu)房款收條確認(rèn)書今收到購(gòu)買人 用于購(gòu)買坐落于 ， 號(hào)樓 單元 室（及其附帶建筑和設(shè)施）房屋的購(gòu)房款人民幣¥ （小寫），大寫人民幣 。符合合同的約定，并