新項目入住后設(shè)備設(shè)施評估規(guī)范標準

1、新工程入住后公共設(shè)備設(shè)施評估規(guī)1.0 目的：規(guī)公司新工程入住后公共設(shè)備設(shè)施評估標準， 確保集中入住后各類共用設(shè)施、 設(shè) 備平安、正常運行。2.0 適用圍：萬科物業(yè)效勞所接管的新物業(yè)。3.0 術(shù)語和定義：3.1 共用部位：包括房屋本體的共用局部；配電、電梯、給排水、燃氣、消防、 智能化等共用設(shè)施設(shè)備。3.2 質(zhì)量缺陷：共用部位不符合國家相應(yīng)規(guī)、標準，合同約定以及客戶合理要求 的不合格項。4.0 職責(zé)：4.1 工程管理部負責(zé)本規(guī)的制定、修改、評估；工程管理部設(shè)備設(shè)施管理組 負責(zé)協(xié)調(diào)、 統(tǒng)籌安排相關(guān)人員； 負責(zé)組織評估新工程入住后設(shè)備設(shè)施的運行和管 理狀況，建立書面評估檔案； 協(xié)助效勞中心與地產(chǎn)工程

2、部協(xié)調(diào)處理新工程入住設(shè) 備設(shè)施在評估中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷。4.2 工程管理部 設(shè)備設(shè)施管理組 負責(zé)組織驗證地產(chǎn)工程部對質(zhì)量缺陷的整改 結(jié)果。4.3 效勞中心負責(zé)配合工程管理部 設(shè)備設(shè)施管理組 完成該項工作。5.0 方法和過程控制：5.1 工程管理部設(shè)備設(shè)施管理組應(yīng)在新建工程的房屋集付后三個月完成共用 部位設(shè)備設(shè)施的評估， 確保共用部位的設(shè)備設(shè)施的正常運行。 評估標準參照本標 準 6.0 條款。5.2 工程管理部 設(shè)備設(shè)施管理組 完成對新工程入住后設(shè)備設(shè)施評估完成后 , 需在 2 個工作日出具?新工程入住后設(shè)備設(shè)施評估報告? , 對報告中應(yīng)說明不合 格項的危險等級 , 在報告中需對不合格項的整改時限

3、加以規(guī)定，報品質(zhì)管理部。5.3 工程管理部出具?新工程入住后設(shè)備設(shè)施評估報告?后，需在不合格項整 改規(guī)定時限，檢查驗證整改結(jié)果。5.4 根據(jù)工程管理部 設(shè)備設(shè)施管理組 的統(tǒng)籌安排，效勞中心配合工程管理部 設(shè)備設(shè)施管理組 完成該項工作 , 服從工程管理部 設(shè)備設(shè)施管理組 的安排。5.5 分期開發(fā)的工程 , 每次集中入住后的評估均參照 5.1 5.5 執(zhí)行.6.0 公共設(shè)備設(shè)施評估工作容及標準：6.1 公共設(shè)備設(shè)施評估工作容：6.1.1 公共設(shè)備設(shè)施評估工作容，按專業(yè)可分為資料類、公共設(shè)施類、公共設(shè)備 類。6.1.2 資料類主要驗證地產(chǎn)移交指產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料、聲像資料等 , 及新工程 建立設(shè)備設(shè)

4、施臺帳 .6.1.3 公共設(shè)施類包括：電梯廳、人行樓梯、地下空間、防雷設(shè)施、休閑娛樂健 身設(shè)施、圍欄隔離設(shè)施等。6.1.4 公共設(shè)備類包括：配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、安防智能化系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、標識系統(tǒng)等。6.2 評估標準：6.2.1 國家及地方相應(yīng)規(guī)、標準。6.2.2 資料類：產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料、聲像資料。6.2.2.1 產(chǎn)權(quán)資料A. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證等用地批準資料。B. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程詳細規(guī)劃批復(fù)等工程批準資料。C. 施工許可證。D. 用水、用電、用氣指標批文。E. 土地使用權(quán)出讓證明。F. 地界界樁放點報告。G. 房屋產(chǎn)權(quán)清冊。H. 配套設(shè)施設(shè)備、管

5、理用房、業(yè)委會用房產(chǎn)權(quán)證明。I. 建筑物命名、更名審批、地名使用批準書等資料。J. 開發(fā)商針對配套或公建簽署的協(xié)議，如：用電用水協(xié)議；垃圾中轉(zhuǎn)站清運協(xié) 議；幼兒園相關(guān)合同等。6.2.2.2 技術(shù)資料A. 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。B. 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。C. 單體工程竣工驗收證明書。 每一份施工許可證對應(yīng)一份竣工驗收證明D. 工程竣工驗收備案證明、工程規(guī)劃驗收合格證明E. 地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。F. 所有設(shè)備設(shè)施采購及安裝合同電子版或復(fù)印件不包含其中的專利、價格和 條款等、產(chǎn)品合格證、隨機資料使用說明書、 檢驗報告，隨機專用工具清單； 所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗收

6、記錄。設(shè)備設(shè)施維保期作業(yè)方案、維保期限及容 和其它效勞承諾，設(shè)備設(shè)施供給商及安裝單位的聯(lián)系人、 、地址等資料。G. 電梯資料應(yīng)包含：1裝箱單，產(chǎn)品出廠合格證，機房井道布置圖；2安裝、使用維護說明書含潤滑匯總表、電梯功能表和符號及代號說明 ；3動力電路和平安電路的電氣原理圖；4緊急救援和緊急電動運行 如果有 說明，電梯整機產(chǎn)品型式試驗合格證書復(fù) 印件或報告書；5安裝自檢記錄本冊 ，要確定數(shù)據(jù)及簽字為手寫，已明確其真實性；6安裝過程中事故記錄與處理報告如果發(fā)生時 ；7變更設(shè)計的證明文件如發(fā)生時 ，其他有關(guān)資料；8電梯合格證明和準用文件 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具 ；9電梯噪音測試報告。10三角鑰匙、電控

7、鎖鑰匙隨機 、救援工具隨機、油壺、黃油槍等其它隨 機配件和工具。H. 變壓器資料應(yīng)包含：1出廠技術(shù)參數(shù)、維護使用說明書；2驗收合格證。I. 環(huán)網(wǎng)柜資料應(yīng)包含：1 維護使用說明書、驗收合格證；2 專用操作工具；J. 低壓配電柜資料應(yīng)包含：1 斷路器維修、使用、安裝說明書；2 電容控制器使用、維護說明書；3高、低壓配柜系統(tǒng)圖；4進線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市發(fā)電切換原理圖；5低壓配電柜電氣竣工圖；6驗收合格證；7專用操作工具。6.2.2.3 聲像資料A. 建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片效果圖B. 外景觀照片效果圖C. 建筑小品效果圖。D. 工程奠基、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄 音

8、、錄像。E. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.2.3 公共設(shè)施類實施評估標準 :6.2.3.1 電梯廳 : 首層大堂、各樓層、電梯廳 , 地磚、墻磚鋪貼平整，拼花圖案 清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。6.2.3.2 人行樓梯 : 人行樓梯、走道、欄桿。A. 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，無缺棱掉角，磚縫均勻順直。B. 樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線， 2m靠尺檢查平整度允許偏差小 于 4mm。C. 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，外表平整。D. 欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，欄桿高 度、間隙符合設(shè)計規(guī)。E. 鐵

9、質(zhì)欄桿接口焊接嚴密，油漆外表涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。外表平整度 允許偏差3mm接縫直線度允許偏差2mm接縫上下差允許偏差0.5mm6.2.3.3 地下空間 : 標識系統(tǒng)、保護系統(tǒng)、車道、車位、防洪及排水系統(tǒng)。A. 出入口、車位、車行線、疏散通道、功能房間標識齊全。B. 出入口應(yīng)配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。C. 地下車庫的柱子、欄桿應(yīng)有防撞措施，出入口應(yīng)有減速坡、限高桿、防滑坡槽 和道閘；并在出入口區(qū)域墻上設(shè)置反光帶。D. 車道出入口應(yīng)防止路面水進入車庫的坡道、排水溝。E. 車位劃定車位標線和編號，出售車位安裝車位地樁鎖。F. 地下車庫需按設(shè)計規(guī)或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防

10、水池、出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。G. 地下車庫設(shè)置排水溝、積水井，安裝排水泵及備用泵，排水泵實現(xiàn)自動啟動及 高水位報警功能。6.2.3.4 防雷系統(tǒng)：A避雷帶規(guī)格符合設(shè)計要求。B避雷帶及引下線焊接符合規(guī)要求。C全面測試接地電阻符合設(shè)計要求阻值，無明確時應(yīng)小于10歐姆。D防雷接地帶需刷漆進行防銹處理。E室外留有避雷測試點且入箱/盒敷設(shè)，且高于地面。F 弱電安防系統(tǒng)應(yīng)有防雷措施，云臺、攝像機、周界等有信號防雷器，控制中心 電源有防雷措施。6.2.3.5 休閑娛樂健身設(shè)施 : 健身、兒童設(shè)施、泳池設(shè)施、園區(qū)座椅。6.2.3.5.1 健身、兒童設(shè)施 :1 、設(shè)施安裝平穩(wěn)牢固，符合平安設(shè)計規(guī)，場地平整，有平安

11、防護措施、使用說 明與考前須知；人身接觸面無突起，無銳角；能轉(zhuǎn)動擺動部件無噪音。2、木制兒童娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱做防腐處理。3、設(shè)施安裝場地需排水通暢，不積水，有照明設(shè)施。6.2.3.5.2 泳池設(shè)施 :1、泳池循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。2、應(yīng)有補水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水，反沖洗的排水管應(yīng)接入污水 井、排水溝。3、泳池設(shè)備房應(yīng)配置排風(fēng)系統(tǒng)、 設(shè)置有足夠容量的集水井并配置適宜的排污泵。4、泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠，照明應(yīng)采用雙電源供電。5、設(shè)置耐用、適量的休閑桌椅及泳池救生員觀察椅。6泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過 30cm且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口

12、的 數(shù)量。7、泳池周邊的配套設(shè)施完好無損。6.2.3.5.3 園區(qū)座椅 : 公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏 色均勻一致。6.2.3.5.4 管道井/ 溝:溝渠井配置有防震功能的活動井蓋。6.2.4 共用設(shè)備類實施評估標準6.2.4.1 配電系統(tǒng) : 配電室、配電柜、發(fā)電機房、室外照明。6.2.4.1.1 配電室 :1、自動通風(fēng)系統(tǒng)正常，干式變壓器超溫報警器報警信號引至控制中心 、風(fēng)機 散熱裝置正常。2、上下壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應(yīng)高于周邊排水位，正上方及周圍 沒有浸水、滲水、滴漏可能，無給排水管道穿行。3、有防止靠近危險設(shè)備的警戒線寬度約 10cm的黃色地磚鋪設(shè)，

13、黃色警戒線 鋪絕緣墊。4、維修專用工具配置齊全，配置配電系統(tǒng)模擬盤，配置滅火器和應(yīng)急燈。5、變壓器頂端無照明燈具。6、配電室商業(yè)用電與居民用照明電分路控制。7、變壓器與配電柜安裝在一個房間的有平安隔離防護欄。8、設(shè)備房門上有相對應(yīng)設(shè)備房標識。9、通訊設(shè)備、電纜進線口封堵嚴密；變電所、配電室入口安裝防鼠板。10、地下配電室需設(shè)置積水坑及強排措施。6.2.4.1.2 配電柜 :1、配電箱、柜門側(cè)貼過膠后的電器原理圖。2、配電箱、柜的設(shè)備、元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，各開 關(guān)有標示，接觸嚴密。3、室外配電箱接地良好，照明、插座須設(shè)置漏電保護措施。6.2.4.1.3 發(fā)電機房：1 、機

14、油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機應(yīng)配備兩套蓄電池一用一備 ，如果發(fā)電 機沒有配備充電器模塊， 需另配備浮充充電器， 發(fā)電機的自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及 手動轉(zhuǎn)換功能。2、機組安裝根底做減振措施， 在發(fā)電機房安裝高效吸音板降低機房傳出的噪音。3、控制柜應(yīng)設(shè)置市電斷電測試按鈕，送排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置斷電延時裝置。4、發(fā)電機房位置設(shè)置在地下車庫，地下車庫高度應(yīng)滿足2.5 米凈高，以滿足油罐車進出；油箱的進油口設(shè)置在方便車輛進出并可裝卸位置， 方便加油； 油箱上 設(shè)置直徑不小于 2寸可直到地面的透氣彎管， 設(shè)置油位管；油箱設(shè)置液位管， 各 進出油口安裝球閥。5、放電機房要有足夠的通風(fēng)，一般發(fā)電機房的出風(fēng)口面積是發(fā)電機

15、散熱器面積的 1.5 倍，機房的進風(fēng)口面積是發(fā)電機散熱器的 1.8 倍。6、發(fā)電機排煙管道做保溫處理。7、發(fā)電機組要有工作接地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。8、地面做排水溝通往機房外，機房外設(shè)置排水坑。6.2.4.1.4 室外照明：小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、陽臺燈具安裝應(yīng)按 設(shè)計要求施工 室外照明、泳池照明必須配置漏電保護裝置 6.2.4.2 電梯系統(tǒng)：1、曳引機承重梁安裝必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)規(guī)定。2、限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活。3、鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象，鋼絲繩應(yīng)刷有平層標識。4、制動器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應(yīng)無摩

16、擦。5、導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處 平整，導(dǎo)靴要能保證電梯正常運行。6、轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴禁超過 1+2mm。7、層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。廳門、 轎門應(yīng)平整，啟閉時無擺動、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時上下門縫一致。8、電梯的電源應(yīng)專用，機房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開；井 道應(yīng)設(shè)置永久性的電氣照明裝置， 即使在所有的門關(guān)閉時， 在轎頂面以上和底坑 地面以上1m處的照度均至少為50 lx。距井道最高和最低點0.50m以各裝設(shè)一 盞燈，中間樓層間隔 7 米設(shè)置一個； 電梯轎箱設(shè)置應(yīng)急照明， 在緊急狀態(tài)下

17、應(yīng)照 明 30 分鐘。9、電氣設(shè)備外露導(dǎo)電局部應(yīng)可靠接地或接零 10、電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。11、電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標志清晰。12、各種平安保護開關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。13、急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠。14、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。15、轎箱自動門的安裝觸板必須靈活可靠。16、井道的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。17、平安鉗工作必須正?？煽浚瑒幼骱笳；謴?fù)。18、電梯啟動、運行和停止，設(shè)置有自動平層裝置，轎箱無較大的震動和沖擊， 制動可靠。19、運行控制功能到達設(shè)計要求。20、超載試驗必須到達電梯能平安啟動、運

18、行和停止。曳引機工作正常。21、電梯首層設(shè)置消防隊員專用的操作按鈕，測試動作正常。22、電梯底坑應(yīng)平整、整潔，設(shè)置自動排水系統(tǒng)；電梯底坑除緩沖器座、導(dǎo)軌座 以及排水裝置外，底坑的底部應(yīng)光滑平整，底坑不得作為積水坑使用；在導(dǎo)軌、 緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑不得漏水或滲水。23、底坑應(yīng)有：A. 停止裝置，該裝置應(yīng)在翻開門去底坑時和在底坑地面上容易接近， 且應(yīng)符合規(guī) 要求；B. 電源插座；C. 井道燈的開關(guān)，在開門去底坑時應(yīng)易于接近。6.2.4.3 給排水系統(tǒng)：泵房、各類管線、水箱池 、中水系統(tǒng)。6.2.4.3.1 泵房:1、泵房設(shè)置有匹配的排水溝、積水坑和排污泵，積水坑應(yīng)安裝高水位報警并連 到

19、控制中心。2、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：A. PLC、變頻器運行過程出現(xiàn)故障時，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱。B. 該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動復(fù)位。C. 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)可以設(shè)置供水壓力的上限、下限。D. 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，應(yīng)可以設(shè)置每臺泵運行切換時間。3、設(shè)備在維修時，相應(yīng)的每臺泵應(yīng)能退出自動切換運行程序，并可復(fù)位。4、泵房宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機外形尺寸四周有不 小于0.7m的通道確定。5、生活水管外表應(yīng)刷綠色。6水泵基座四周應(yīng)設(shè)置排水溝。62432 各類管線：1、給水管A. 每層管道應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊密。B. 各類

20、給水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標識，各閥門應(yīng)有控制圍及狀態(tài)標識。C. 給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。D. 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mmE. 變頻供水的小區(qū)，每個單元裝設(shè)單向閥，防止主戶水表反轉(zhuǎn)。F. 每個單元必須安裝有單獨的總閥，室外供水管網(wǎng)合理設(shè)置分區(qū)閥門，末端 設(shè)自動排氣閥，低端設(shè)排空閥等。G. 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二 度。H. 所有的給水管含熱水管都經(jīng)試壓且符合規(guī)標準。I. 所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。2、排水管A. 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm陽臺地漏低于地外表0.5

21、 cm，地漏地濾鐵網(wǎng)安放穩(wěn)固。B. 檢查口位置正確，清掃方便。C. 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。D. 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。E. 各類排水管網(wǎng)應(yīng)有功能及流向標識，管道標有排水類型。F. 高層樓宇PVC排水立管中間應(yīng)設(shè)置彎頭，最下部應(yīng)設(shè)置鑄鐵管，防止硬質(zhì) 物破壞。G. 頂層排水管口安裝有防護算子，防止雜物掉入H. 雨水、污水分流排放。主給排水管線坡度需不小于0.5%,室外地埋管線不足1.2米時，做管道保溫處理。3、空調(diào)水管A. 按規(guī)每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。B. 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管 75以上的支承件間距不大于2mC.

22、 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mn,全高不大于30mmD. 所有管道不堵不漏，排水通暢。4、雨水管A. 按規(guī)安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。B. 管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管 75以上的支架間距不大于2mC. 立管的垂直度偏差：每 5m不大于10mm全高不大于30mmD. 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。E. 天臺雨水排水口設(shè)置有排水篦子F. 所有管道不堵不漏，排水通暢。62433 水箱池:1、排水管設(shè)置在水箱底部，水池底部應(yīng)有坡度。2、最低處做60公分直徑、深50公分的潛水坑。3、水池壁貼瓷片，水池爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用 不銹鋼網(wǎng)圭寸管口；水池人

23、員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密圭寸加鎖。4、水箱設(shè)置水位監(jiān)視鏡、水深標尺、檢修爬梯和上下水位報警裝置，報警信號 應(yīng)傳至監(jiān)控中心。5、水箱的排水管不小于80mm地下室儲水池排水管不小于100mm設(shè)置在水箱 最低處，&地下儲水池進水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個電動蝶閥。7、水池底部安裝吸水管、泵房可以安裝管道泵、便于水箱清洗；較大條容量的 地下儲水池應(yīng)分為兩局部，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關(guān)閉一 個水池的出水管，使用另一個水池，保證清洗水池時不影響居民生活。6.2.4.3.4 中水系統(tǒng)：1、中水管道嚴禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施，小區(qū)中水處理 站按規(guī)劃要求獨立設(shè)置，

24、處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式； 對中水處理中產(chǎn)生的 臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。2、中水池 箱 的自來水補水管應(yīng)采取自來水防污染措施，補水管出水口應(yīng)高于 中水貯存池 箱 溢流水位，其間距不得小于 2.5 倍管徑。嚴禁采用淹沒式浮球閥 補水。3、中水貯存池 箱設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采用間接排水方式排出，溢流 管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標準的規(guī)定涂色和標志， 水池 箱 、閥門、水表及給水栓、 取水口均應(yīng)有明顯的 “中水標志，公共場所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。4、中水系統(tǒng)的自來水補水宜在中水池或供水箱處，采取最低報警水位控制的自 動補給。5、中水處理站應(yīng)對耗用的水、電進行單獨計量。6、

25、保證設(shè)備間透風(fēng)， 設(shè)備運行狀況需要能遠程反應(yīng)給監(jiān)控中心 由于人員設(shè)置， 不能保證 24 小時值班。6.2.4.4 消防系統(tǒng) : 消防泵房、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防 排煙系統(tǒng)、疏散指示燈、防火門、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾門、電伴熱系統(tǒng)。62441消防泵房：1、水泵與電氣控制柜需要分隔設(shè)置；配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣 扇。2、水箱有水位顯示裝置及水箱上下水位報警裝置，報警信號到控制中心。3、要有匹配的排水溝，要有排水坑，并安裝超高水位報警裝置，報警信號到中 心。4、機房應(yīng)有應(yīng)急照明裝置。5、各管道、閥門有狀態(tài)標識。6.2.4.4.2 消火栓系統(tǒng) :1、消防箱玻璃無破碎，標

26、識齊全，箱配件齊全，箱報警按鈕測試正常。2、消防栓無漏水，管網(wǎng)刷紅色油漆。3、高層建筑單元設(shè)置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)控制閥門、 靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨閥門控制。4、消火栓按鈕聯(lián)動啟泵功能正常 , 中控遠程啟泵功能正常6.2.4.4.3 噴淋系統(tǒng) :1、消防、噴淋供水主泵開停遠程控制正常，可以在監(jiān)控中心直接開停。2、噴淋管網(wǎng)末端放水泄壓裝置聯(lián)動啟泵功能正常。3、系統(tǒng)排氣閥及泄壓閥位置明確。消防泵噴淋泵出水排空閥開啟靈活。4、消防水泵房應(yīng)設(shè)置集水井及自動排污泵，安裝高水位報警系統(tǒng)，將報警信號 引至控制中心報警功能正常。5、水流指示器、信號閥、濕式報警閥報警測正常，信號引至監(jiān)控

27、中心。6、系統(tǒng)末端安裝壓力表，末端放水管道引至排水溝。7、濕式噴淋系統(tǒng)， 需要有防凍設(shè)置， 地下車庫的噴淋建議做好設(shè)置預(yù)作用系統(tǒng)；6.2.4.4.4 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) :1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)自動和手動兩種觸發(fā)裝置功能正常。2、設(shè)置在消防控制室以外的消防聯(lián)動控制設(shè)備的動作狀態(tài)信號返回功能正常， 均應(yīng)在消防控制室顯示。3、控制中心報警系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急播送，集中報警功能正常4、每個防火分區(qū)火災(zāi)警報裝置報警功能正常。6.2.4.4.5 防排煙系統(tǒng) :1、防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機運行無異常聲音。2、防排煙閥啟閉信號返回監(jiān)控中心功能正常。6.2.4.4.6 疏散指示燈 : 出口指示燈、應(yīng)急燈測試正

28、常。6.2.4.4.7 防火卷簾門 :1、防火卷簾門、煙感、溫感半降 全降 聯(lián)動功能正常。2、升降自如，有限位保護，電機運行無異常聲音。6.2.4.5 安防智能化系統(tǒng) : 監(jiān)控中心、周界防越報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng) 、樓宇對講系統(tǒng)。6.2.4.5.1 監(jiān)控中心 :1、消防控制中心雙電源切換功能正常,應(yīng)急UPS電池功能正常。2、監(jiān)控中心門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標志。3、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動和手動兩種觸發(fā)裝置。4、 報警裝置、聯(lián)動裝置、水流指示器、C02自動滅火系統(tǒng)、消防對講、緊急廣 播、送風(fēng)排煙設(shè)施等功能正常。5、監(jiān)控中心在確認火災(zāi)后，應(yīng)能切斷非消防電源，并接通警報裝置及火災(zāi)應(yīng)急 照明燈和疏散標志燈。6、監(jiān)控中心在確認火災(zāi)后，應(yīng)能控制電梯全部停于首層，并接收其反應(yīng)信號。7、監(jiān)控中心應(yīng)能控制消防水泵的啟、停。8、監(jiān)控中心有設(shè)備接線圖，線路布置規(guī)并設(shè)置標識。6.2.4.5.2 周界防越報警系統(tǒng) :1、紅外報警裝置固定牢固，外周界報警探測裝置形成的警戒圍無盲區(qū)。2、視頻聯(lián)動功能正常。6.2.4.5.3 門禁系統(tǒng) :1、安裝位置應(yīng)位于門的中部，單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電