淺談現(xiàn)代辦公樓設計

1、目 錄一.前言- 1 -二.現(xiàn)代辦公樓設計存在的問題及發(fā)展趨勢- 2 -國內(nèi)辦公樓設計存在的問題- 2 -是建筑設計架構不完善- 3 -是配套設施運作不理想- 3 -建筑設計經(jīng)費難以為繼- 3 -是建筑設計法制不健全- 4 -三.現(xiàn)代辦公樓設計的發(fā)展趨勢- 4 -3.1智能化寫字樓對建筑設計的要求- 4 -3.2寫字樓建筑設計的品牌化是不可逆轉的發(fā)展潮流- 5 -三.對我國辦公樓設計的建議- 6 -建筑設計- 6 -結構設計- 7 -結論- 8 -參考文獻- 9 -淺談現(xiàn)代辦公樓設計摘要：隨著現(xiàn)代經(jīng)濟建設的快速發(fā)展，人際交往和信息交流越來越頻繁，人們對辦公樓建筑的設計要求也越來越高，現(xiàn)代辦公建

2、筑已逐漸成為社會進步、經(jīng)濟繁榮、技術發(fā)展的重要標志。本文以湖南省某辦公樓建筑的方案設計為例，主要闡述了現(xiàn)代辦公樓建筑設計的要點，與同行探討。 關鍵詞：辦公樓建筑；設計方案；節(jié)能策略；屬性一、前言寫字樓office building是指提供各種政府機構的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事務和從事商業(yè)經(jīng)營活動的建筑，主要由作為辦公空間的辦公室部分和公用部分(如電梯、樓梯、衛(wèi)生間、飲水間、走廊等)構成。寫字樓是我國目前高檔物業(yè)的重要組成部分之一，其主要功能是為業(yè)主和用戶提供高檔次的辦公場所和管理服務。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租?，F(xiàn)代寫字樓一般具有比較現(xiàn)代化的設備，

3、而且環(huán)境優(yōu)越、通信快捷、交通方便，有寬闊的停車場(庫)等設施設備相匹配。而關于寫字樓的分類，我國還尚無統(tǒng)一的標準，主要依據(jù)其所處的位置、規(guī)模、功能進行分類：1.按建筑面積的大小，可分為小型、中型和大型寫字樓；2.按功能可分為單純型、商住型和綜合型寫字樓；3.按現(xiàn)代化程度可分為智能型寫字樓與非智能型寫字樓；4.按建造等級、所處位置和建筑設計的檔次等，可分為甲、乙、丙級寫字樓。寫字樓和住宅小區(qū)不一樣，有它自己的特點。一是單體建筑規(guī)模大，機構和人員集中。寫字樓多是高層建筑，樓梯高、層數(shù)多，建筑面積大，辦公單位集中，往往能聚集數(shù)百家各種企事業(yè)單位及組織，要容納上萬人在其中辦公，人口密度較大。二是使用時

4、間集中，人員流動性大。由于寫字樓一半都是單位辦公的場所，使用時間一般都集中于上午8點以后、下午6點以前。上班時間，人來人往、川流不息，下班后人去樓空、非常安靜。三是外觀裝飾標準高，內(nèi)部空間分割要求靈活。四是設備系統(tǒng)先進，智能化水平高。與住宅相比，寫字樓內(nèi)部一般都配備有更為先進的設備設施，如中央空調(diào)、高速電梯等。五是功能齊全，設備配套?，F(xiàn)代寫字樓有服務前臺、大小會議室、車庫等，綜合寫字樓還要有餐廳、商場、商務中心、銀行等配套服務場所設施，能為客戶的工作和生活提供方便和提高效率。六是地理位置優(yōu)越，交通條件良好。寫字樓多位于城市中心的繁華地段，與公共設施和商業(yè)設施相鄰，有多種便利的交通條件如公共汽車

5、、地鐵、高速公路等供來往人員選擇，有足夠的停車位供使用?，F(xiàn)代辦公樓是綜合多種復雜的辦公性能為一體的智能化辦公建筑。隨著國民經(jīng)濟的快速增長，城市化的發(fā)展對現(xiàn)代辦公樓的要求也越來越高，現(xiàn)代化辦公樓的設計既要傳承傳統(tǒng)辦公建筑的特點又要引入了時代的元素，尤其是辦公空間的集成性和可變性，外表的藝術性，文化的內(nèi)涵性，環(huán)境的舒適性等特征。因此，設計單位應該充分了解不同行業(yè)辦公樓的用途，利用現(xiàn)代的科技技術以及城市現(xiàn)有的優(yōu)越條件，對高效率辦公樓的建設方案和高質(zhì)量辦公環(huán)境氛圍的營造方法加以研究，以滿足現(xiàn)代辦公樓建筑的設計要求。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)代經(jīng)濟社會的信息交流和人際交往增多，要求辦公建筑面積盡可能集中，我

6、國高層辦公建筑發(fā)展迅速，并充分利用了現(xiàn)代技術和城市最優(yōu)越的基礎設施。把高效率辦公空間構成方法和高質(zhì)量辦公環(huán)境創(chuàng)造策略加以研究，對高層辦公建筑設計是非常重要的。設計存在的問題及發(fā)展趨勢 設計存在的問題眾所周知，可持續(xù)發(fā)展已成為當今時代的主題。我國建筑設計行業(yè)要實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，尤其是在未來高智能化的寫字樓中實施可持續(xù)發(fā)展，就必須實施品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，建立自己的建筑設計品牌，打造具有核心競爭力的團隊。也只有適時打造一大批建筑設計品牌企業(yè)，實施建筑設計可持續(xù)發(fā)展才有堅實的基礎，寫字樓的智能化才有更堅實的保證。目前，我國建筑設計存在的首要問題是架構不完善，體制需進一步理順和重新構建。其中，政府、管委會、建

7、筑設計公司責、權、利關系需要進一步明確。在我國目前的建筑設計有三種基本形式：一是政府房地產(chǎn)管理部門管理的，二是房地產(chǎn)開發(fā)商以企業(yè)管理的，三是產(chǎn)權單位自管的，這三種建筑設計模式大約各占13。而且其中不少建筑設計往往是局部的或單一的，一些建筑設計單位企業(yè)無視自身建設，把建筑設計看成只是收費服務和簡單生產(chǎn)活動，對企業(yè)發(fā)展和專業(yè)管理水平提高，一無規(guī)劃，二無措施，沒有明確管理目標責任制，企業(yè)既無壓力也無動力管理不計成本，年終無核算，對該建立哪些規(guī)章制度和管理標準，心中無數(shù)，照搬照抄了別人的規(guī)章制度，使這些規(guī)章制度流于形式。目前，各種投資建設與其管理脫節(jié)，沒有生產(chǎn)、流通與消費的全過程來通盤設計和全方位運作

8、，配套設施運作不理想，致使管理滯后于消費使用。雖然寫字樓本身的特點就包括了先進的設備系統(tǒng)，寫字樓內(nèi)部一般都要求配備有更為先進的中央空調(diào)、高速電梯等，并且服務前臺、大小會議室、車庫都是要配備齊全的，但是，現(xiàn)代我國寫字樓設備設置及運作的平均水平還是比較低的。建筑設計和建設一樣，也需要資金的投入，在建筑設計中，應該貫徹“誰受益，誰投入”的原則，形成建筑設計資金的源泉。寫字樓的業(yè)主、客戶與小區(qū)一樣，甚至比小區(qū)業(yè)主還要復雜，因此，物業(yè)費的收繳問題形成了整個行業(yè)健康發(fā)展的一大癥結。全國性建筑設計方面的法規(guī)很不健全，諸如建筑設計體制、建筑設計經(jīng)費、寫字樓建筑設計公司的資質(zhì)審查、寫字樓的物業(yè)驗收交接等關于寫字

9、樓的建筑設計中的重大問題都有待于進一步的明確規(guī)定。為此造成了建筑設計很難納入依法管理的法制軌道，實行寫字樓建筑設計的標準化和標準化等缺乏法制的根本保障。三、.現(xiàn)代辦公樓設計的發(fā)展趨勢隨著國門的開放及信息化、全球化的深入，現(xiàn)代的寫字樓要求設備系統(tǒng)要先進、智能化水平要高。寫字樓內(nèi)部一般都要配有更為先進的設施設備：中央空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設備、有用現(xiàn)代通訊手段的高級會議室等。而智能化建筑至少應具備5大要素：樓宇自動化系統(tǒng)Building Automation system，簡稱BA、保安自動化系統(tǒng)Security Automation system，簡稱SA、消防自動化系統(tǒng)Fire Automati

10、on system，簡稱FA、通訊自動化系統(tǒng)Communication Automation system，簡稱CA、辦公自動化系統(tǒng)Office Automation system，簡稱OA。此外，還有智能化建筑的綜合布線系統(tǒng)把各系統(tǒng)有機地聯(lián)系在一起，把現(xiàn)有的、分散的設備、功能和信息集中到同一的系統(tǒng)之中，實現(xiàn)系統(tǒng)集成，實現(xiàn)圖文、數(shù)據(jù)、語音信息的快速傳遞。隨著國門的開放及信息化、全球化的深入，現(xiàn)代的寫字樓要求設備系統(tǒng)要先進、智能化水平要高。寫字樓內(nèi)部一般都要配有更為先進的設施設備：中央空調(diào)、高速電梯、監(jiān)控設備、有用現(xiàn)代通訊手段的高級會議室等。而智能化建筑至少應具備5大要素：樓宇自動化系統(tǒng)Buil

11、ding Automation system，簡稱BA、保安自動化系統(tǒng)Security Automation system，簡稱SA、消防自動化系統(tǒng)Fire Automation system，簡稱FA、通訊自動化系統(tǒng)Communication Automation system，簡稱CA、辦公自動化系統(tǒng)Office Automation system，簡稱OA。此外，還有智能化建筑的綜合布線系統(tǒng)把各系統(tǒng)有機地聯(lián)系在一起，把現(xiàn)有的、分散的設備、功能和信息集中到同一的系統(tǒng)之中，實現(xiàn)系統(tǒng)集成，實現(xiàn)圖文、數(shù)據(jù)、語音信息的快速傳遞。寫字樓的智能化為客戶的生活和工作提高了效率和提供了方便外，同時，也給建

12、筑設計公司帶來了管理上的挑戰(zhàn)。大量高新技術和多學科技術競相在寫字樓物業(yè)應用，可視 、多媒體、自動控制技術已不再陌生，國際信息高速公路、能量無管線傳輸?shù)燃舛丝萍家矔谶@片沃土上扎根，因此這就給建筑設計行業(yè)提出新的要求，如何提高從業(yè)人員，特別是專業(yè)技術人員的專業(yè)知識，更好地提高管理服務水平，是亟待解決的問題。對智能化建筑建筑設計來說，建筑設計應該是高新技術服務性行業(yè)，即便是目前一般的高層大廈，樓宇自控、寬帶網(wǎng)絡己比較普及，也離不開技術人員的專業(yè)服務，否則保證設備設施的高效運行就無從談起。如果對用戶提出的問題，一問三不知，服務質(zhì)量就是一句空話，智能化建筑的建筑設計，只有滿腔熱情是不夠的。根據(jù)現(xiàn)有的建

13、筑設計法規(guī)，各專項業(yè)務可委托專業(yè)公司承擔。但是對整個智能化的弱電系統(tǒng)來說，專業(yè)面比較廣，它集樓宇自動化、通信白動化、辦公自動化、練合布線和系統(tǒng)集成于一體，況且目前社會專業(yè)化服務體系還不完備，完全依賴專業(yè)公司是個現(xiàn)實的，也很難保證服務質(zhì)量和服務水平，這還不同于電梯保養(yǎng)、空調(diào)保養(yǎng)等相對獨立的單項業(yè)務分包。因此物業(yè)公司應積極吸收和引進電腦技術和電氣自動化專業(yè)的人才，建立良好的培訓機制，除加強對從業(yè)人員的服務意識培訓外，還要對專業(yè)技術人員加強綜合布線系統(tǒng)、自動控制理論和電腦技術的培訓，不斷適應日益發(fā)展的智能化建筑需要，迎接信息時代發(fā)展和加入WTO后帶來的挑戰(zhàn)。我國入世以來，給本土的建筑設計企業(yè)帶來了巨

14、大的機遇和挑戰(zhàn)。在國內(nèi)市場，有大批國外建筑設計品牌企業(yè)在入世后進入我國建筑設計市場，我國建筑設計企業(yè)將面臨前所未有的人才競爭、市場競爭、管理服務水平和收費價格等方面的沖擊和挑戰(zhàn)。而寫字樓作為現(xiàn)代企業(yè)的核心“根據(jù)地”，將成為國內(nèi)外建筑設計公司搶占行業(yè)地位的先鋒戰(zhàn)場。在全球經(jīng)濟一體化和區(qū)域經(jīng)濟集團化發(fā)展的今天，一個行業(yè)必須有一批代表行業(yè)形象，表達行業(yè)綜合實力、科技水平、管理水平、服務質(zhì)量和企業(yè)文化，在國內(nèi)外市場上叫得響的品牌企業(yè)，否則就難以確立該行業(yè)的社會地位和形象。建筑設計作為一個新興的行業(yè)，它的品牌建設也不能例外，特別是寫字樓的物業(yè)服務。我國的建筑設計經(jīng)過20多年的實踐，已涌現(xiàn)出了一批像中海、

15、萬科、金地、福田等這樣的建筑設計品牌企業(yè)，但這類品牌企業(yè)的數(shù)量仍然太少，并且一般都死從事住宅小區(qū)的，遠不能滿足建筑設計行業(yè)發(fā)展的需求，在建筑設計新一輪競爭已進入了品牌競爭時代的條件下尤其如此。因此，實施建筑設計品牌化戰(zhàn)略，加速發(fā)展和打造一批建筑設計品牌企業(yè)，對于我國建筑設計行業(yè)的發(fā)展是一項十分緊迫的任務。建筑設計行業(yè)是為產(chǎn)權人和使用人服務的行業(yè)，而產(chǎn)權人和使用人花錢買的就是高標準的管理、高品質(zhì)的服務。在同等價格下，產(chǎn)權人和使用人會選擇管理水平高、服務質(zhì)量好的品牌企業(yè)；也正是品牌企業(yè)，才能為產(chǎn)權人和使用人提供質(zhì)價相符的管理和服務，使消費者的利益得到保證。這一點，對于選擇寫字樓的客戶來說是非常重要

16、的。寫字樓一般都是高級白領的聚集地，他們當然會比較傾向與選擇一個管理水平高、服務質(zhì)量好的品牌企業(yè)，來彰顯自己的身份。也就是說，品牌化不但是對建筑設計企業(yè)自身競爭力的一個提高，也是對消費者權益的一種維護、一種責任?？梢?，在當今的國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境中，我國寫字樓建筑設計的品牌化是未來寫字樓建筑設計的一個不可逆轉的發(fā)展趨勢。四.對我國辦公樓設計的建議 4.1建筑設計現(xiàn)代辦公樓建筑的組成通常分為建筑外殼和承租人改造兩部分。承租人可以利用各式各樣的空間性能來對適應辦公樓的內(nèi)部構造進行改造，空間類型包括辦公會議室場所、自動數(shù)據(jù)處理設備室、圖書室空間、零售店、餐飲部等。另外，辦公樓建筑通常還要設立地下停車場以及

17、地面停車場?，F(xiàn)代辦公樓建筑設計要考慮的方面有很多，包括建筑外觀、經(jīng)濟目標、用途、附屬結構要求、運轉時間、開放情況、防火等級、建筑安全問題，還有建筑受攻擊可能性評估等級、長期需求的持續(xù)性、發(fā)展可能性、組織和群體大小、集會必備設施，以及電子技術和設備要求、特殊裝卸升降和倉儲條件、交通運輸工具的要求和類型等。高層建筑往往以其宏偉的尺度和巨大的體量，給觀者以強烈的視覺感受，同時也決定和影響著所在城市區(qū)域的藝術風格和美學價值。通過對基地環(huán)境的細致分析，來尋求既能表達現(xiàn)代化辦公建筑新穎、獨特的整體風范，還要與城市周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致的建筑形象。當真正把建筑看作是城市環(huán)境的一部分時，建筑設計不僅僅是簡單意義的單

18、純設計，單純滿足使用功能、技術和經(jīng)濟等方面的要求，已不再是設計的全部內(nèi)容。強調(diào)環(huán)境與城市對存在于其中的建筑的重要性，探求空間形體與內(nèi)在秩序的和諧統(tǒng)一，是設計方案的基點。設計首先要對建筑環(huán)境進行理性分析和比較，提出一個符合 美觀、高效、適用、經(jīng)濟等發(fā)展原則的布局方案，力求到達城市景觀界面的連續(xù)性，以北方為例，根據(jù)氣候寒冷的特點，應采用集中布局，主要入口應有交通便利的道路，并能提供寬闊的城市公共空間，在視覺術效果方面和諧統(tǒng)一，同時還要考慮其它三個方面與城市景觀是否和諧，界面是否連續(xù)，以此來確定建筑位置，主體與裙樓的體量、形式以及功能布置。創(chuàng)造一個造型新穎、輪廓優(yōu)美的建筑形象，表達現(xiàn)代化建筑對城市環(huán)

19、境的尊重，顯示現(xiàn)代辦公建筑的氣勢非凡，別具一格的高層主體。建筑型體組合與造型是辦公建筑設計中的重要環(huán)節(jié)。建筑型體組合與造型是建筑空間組合的外在因素，它是內(nèi)在諸因素的反映。建筑的內(nèi)部空間與外部體型是建筑造型藝術處理問題中的矛盾雙方，是互為依存不可分割的。往往完美和諧的建筑藝術形象?？偸莾?nèi)部空間合乎邏輯的反映。 4.2結構設計高層辦公建筑多為生產(chǎn)、辦公議題綜合性建筑，不同的功能要求建筑提供適應的空間形式，不同使用性質(zhì)要求建筑塑造與之相協(xié)調(diào)的風格特點。作為現(xiàn)代辦公建筑，功能要求必須放在首位，平面布局把行政辦公部分與技術用房分開，并盡可能使平面布局具有更大的靈活性。行政辦公以及與之相配套的生活福利設施

20、相對來說與外部交往較多。因此應布置在裙房中，其中大部分功能集中在一側配樓內(nèi)，領導職能辦公部分集中配置在另一側，形成兩大功能區(qū)。辦公路線橫向展開，以保證各部分功能空間的緊密聯(lián)系。集中中心可設一個現(xiàn)代化中樞，使之與功能空間形成一個整體，為各層提供一個不同形式的趣味空間。多功能報告廳可布置在裙樓首層，在院內(nèi)設單獨入口，滿足大量人流疏散要求。生產(chǎn)技術、智能化技術用房集中在建筑主體塔樓部位，相比照較獨立，現(xiàn)代化中庭與辦公走廊連接，中庭設有回廊，共同形成“辦公室內(nèi)街”，將高層辦公的內(nèi)部功能劃分變得富有彈性，既能形成明確的豎向分區(qū)，又能滿足不同要求的大、中型辦公室，在使用過程中，可動態(tài)地根據(jù)需要改變格局，具

21、有更大的可變性和適應性?？萍紡V場的設計充分考慮到該建筑坐落的位置，以現(xiàn)代建筑優(yōu)美的韻律表達高風格的形式美，表達建筑規(guī)整、大氣、穩(wěn)重的城市印象?？臻g設計風格新穎、別致，完整的建筑群組空間內(nèi)力求秩序與理性，強調(diào)體積感。位于核心區(qū)域內(nèi)的辦公，立面風格強化主角地位，但仍然簡潔大方，突出體積感帶來的力度，群組建筑底部商業(yè)部分變化比較豐富，營造商業(yè)氣氛，廣告、站牌框窗固定設計位置。設計在統(tǒng)一中追求變化與節(jié)奏重點突出。 外檐材料采用高級涂料、鋁板、玻璃幕墻，強調(diào)材料細節(jié)構造做法，既突出科技廣場的時尚感，又表現(xiàn)了辦公環(huán)境的樸實、親切。結論隨著改革開放的不斷深入，物業(yè)管理正被越來越多普通百姓所重視，它不僅是房地

22、產(chǎn)項目開出售后服務的重要環(huán)節(jié)，也逐漸成為房地產(chǎn)營銷的主要賣點之一。寫字樓的物業(yè)管理一直以來鮮少受到市場的關注，但隨著寫字摟開發(fā)市場的慢慢升溫，其物業(yè)管理的重要性亦顯得愈發(fā)重要?，F(xiàn)在寫字樓的品質(zhì)高低，不再僅表達在硬件方面，而更重要的表達在管理、服務等軟件方面。寫字樓后期的專業(yè)物業(yè)管理能夠保持和表達產(chǎn)品的品質(zhì)和追求。由于進駐寫字樓的公司或機構并非滿足于簡單的辦公需求，寫字樓必須能提供多功能服務，從舒適的辦公環(huán)境，到作為一個特定的休閑場所和高級商務空間，從而使寫字摟物業(yè)管理的復雜程度遠遠超過一般的住宅小區(qū)物業(yè)管理。 寫字樓有它自己的特點：體建筑規(guī)模、使用時間集中、人員流動性大、外觀裝飾標準高、內(nèi)部空間分割要求靈活、設備系統(tǒng)先進等。在寫字樓特點的基礎上，我們可以看出，寫字樓的物業(yè)管理與我們常見的住宅物業(yè)管理很大的區(qū)別：一是寫字樓業(yè)主數(shù)量相對較少，但需求較高。二是新材料、新技術在寫字樓建設中得到了廣泛應用，高智能化已成為寫字樓發(fā)展的方向。三是寫字樓物業(yè)服務的對象不同，因而日常服務的內(nèi)容、重點也不同。四是寫字樓有其獨特的運行規(guī)律。綜合其特點等因素，聯(lián)系現(xiàn)狀我們發(fā)現(xiàn)寫字樓物業(yè)存在著許多不容無視的問題。例如：進出寫字樓的辦事人員結構不穩(wěn)定，人員管理容易出現(xiàn)漏洞；很多寫字樓沒有配套餐廳，給后期的物業(yè)管理帶來