房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)內(nèi)容（一）房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)1 、房產(chǎn)：是指房子經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同樣 的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租銷(xiāo)售或作其余用途的房子。2、地產(chǎn)：是指土地財(cái)富，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地 面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本差別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及附著在土地上的人工 修建物和建筑物及其附加的各樣權(quán)益（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等） 4、房地家產(chǎn)：是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、 建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的 綜合性家產(chǎn)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法獲得土

2、地使用權(quán)的土地上依據(jù)使用性質(zhì) 的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)備、房子建筑的活動(dòng)。6、土地所有制：現(xiàn)行所有土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)民眾集系統(tǒng)（即集體所有）兩種形7、征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依據(jù)法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。8、土地使用權(quán)的出讓年限：居住用地70 年；工業(yè)用地50 年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅行、娛樂(lè)用地 40 年；9、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿(mǎn)后，該怎么辦？房子一經(jīng)購(gòu)置并獲得產(chǎn)權(quán)后， 即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)富， 并沒(méi)有居住年限的限制， 擔(dān)對(duì)該房子所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)， 因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外

3、， 均屬于國(guó)家所有。 業(yè)主所獲得的為該土地的必然年限的使用權(quán)。住所用地的土地使用時(shí)間為 50 70 年，自開(kāi)發(fā)商獲得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。 在該土地使用年限屆滿(mǎn)后， 土地將由國(guó)家回收。業(yè)主可以在連續(xù)繳納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下， 連續(xù)使用該土地。10 、土地所有權(quán)： 是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的據(jù)有、使用、利潤(rùn)和處罰的權(quán)能。11 、熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地?！叭ㄒ黄健笔侵嘎吠?、電通、水通，土地平坦?！捌咄ㄒ黄健笔侵干纤⒂晡鬯?、電力、暖氣、電信和道路通以及場(chǎng)所平坦12 、期房：是指開(kāi)銷(xiāo)者在購(gòu)置時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房

4、預(yù)售同意證開(kāi)始至獲得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。開(kāi)銷(xiāo)者在購(gòu)置期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。13 、現(xiàn)房：是指開(kāi)銷(xiāo)者在購(gòu)置時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房， 即開(kāi)發(fā)商已辦好所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房， 與開(kāi)銷(xiāo)者簽署商品詳細(xì)買(mǎi)賣(mài)合同后，馬上可以辦理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證。14 、毛坯房：房地產(chǎn)商交托屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)辦理而未做表面辦理的房叫毛坯房15 、商品房：是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合開(kāi)發(fā) , 建成后銷(xiāo)售的住所、商業(yè)用房以及其余建筑物。16 、二手房：平時(shí)是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住所。 個(gè)人購(gòu)置的新完工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住所及單位自建住所， 辦完產(chǎn)權(quán)證后， 再次上市買(mǎi)賣(mài)，這些都稱(chēng)

5、為二手房。17 、經(jīng)濟(jì)適用房：是指依據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住所建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住所。由用地一般實(shí)行行政劃撥的方式， 免收土地出讓金，對(duì)各樣經(jīng)同意的收費(fèi)實(shí)行減半征收，保本微利的原則確立。銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按18 、個(gè)人住所基金（公積金） ：有些單位建立了個(gè)人住所基金。員工個(gè)人住所基金是由個(gè)人的勞動(dòng)收入累積而成的基金， 此中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取獲得（主要指公積金） ；另一部分則是自覺(jué)儲(chǔ)存部分則采納存款自覺(jué)，取款自由的管理方法。19 、房子的所有權(quán)： 是指對(duì)房子全面支配的權(quán)益。房子的所有權(quán)分為這也是房子所有權(quán)的四據(jù)有權(quán)、使用權(quán)、利潤(rùn)權(quán)和處罰權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，項(xiàng)基本內(nèi)容。20、建筑物：是指人工建

6、筑而成的房子和修建物，如墻體、樓地層、樓梯、門(mén)窗基礎(chǔ)。21 、商品房的構(gòu)造：房子架構(gòu)可分為磚混構(gòu)造、磚木構(gòu)造和鋼筋混凝土構(gòu)造。22、鋼筋混凝土構(gòu)造：主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的構(gòu)造。23、剪力墻：是用鋼筋混凝土墻板來(lái)取代框架構(gòu)造中的梁柱，能肩負(fù)各樣荷載惹起的內(nèi)力， 并能有效控制構(gòu)造的水平力， 這類(lèi)用鋼筋混凝土墻板來(lái)蒙受豎向和水平力的構(gòu)造稱(chēng)為剪力墻構(gòu)造， 這類(lèi)構(gòu)造在高層房子中被大批運(yùn)用。24、住所的開(kāi)間：就是住所的寬度。25、住所的進(jìn)深：就是指住所的實(shí)質(zhì)長(zhǎng)度。26 、住所的層高：是指基層地板面或樓板面到上層樓層面之間的垂直距離，也就是一層房子的高度。27 、住所的凈高：是指樓面或地面至上部

7、樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。28、居住小區(qū)總用地：是包含住所總用地，公共建筑設(shè)備總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。29、住所總用地：指低層、多層、中高層、高層以及住所用地面積的總和。30、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住所間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。31 、人均總占地面積（均勻米/ 人）：人均總占地面積 =建筑紅線(xiàn)內(nèi)總用地 / 本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。32 、人均住所用地面積（平方米 / 人）：人均住所用地面積 = 小區(qū)內(nèi)總住所用地 / 本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。33 、總建筑面積（平方

8、米） ：指小區(qū)內(nèi)住所、公共建筑、人防地下室面積總和。34、住所的建筑面積：亦稱(chēng)建筑張開(kāi)面積，它是指住所建筑外墻外面線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。 它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包含三項(xiàng)，即便用面積、協(xié)助面積和構(gòu)造面積。35、構(gòu)造面積：是指房子建筑中外墻，內(nèi)墻柱等構(gòu)造構(gòu)件所占面積的總和。36、使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。37、協(xié)助面積：指寢室之外的凈面積，包含過(guò)道、洗手間、廚房、儲(chǔ)藏室、露臺(tái)等。38、公用面積：是指住所樓內(nèi)為住戶(hù)方便進(jìn)出，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶(hù)數(shù)按比率分?jǐn)偂?9、套內(nèi)建筑面積：

9、房子按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包含套（單元）內(nèi)的使用面積、墻風(fēng)光積及露臺(tái)面積。40、公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同據(jù)有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）之外為各戶(hù)共同使用，不可以切割的建筑面積。41 、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包含套 （單元）門(mén)之外的室內(nèi)外樓梯、 內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、構(gòu)造轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、 電梯機(jī)房、水箱間等。42、哪些公用面積不可以分?jǐn)?？不可以分?jǐn)偟墓妹娣e為基層架空層中作為公共使用的靈便車(chē)庫(kù)、非靈便車(chē)

10、庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓（騎樓指建在馬路旁，基層的一部分是人行道的樓房） 作為公共開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層； 為多棟建筑物使用的配電房； 公民防備地下室以及地面車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。43 、套內(nèi)露臺(tái)建筑面積： 套內(nèi)露臺(tái)建筑面積均按露臺(tái)外面與房子外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 此中關(guān)閉的露臺(tái)按水平投影所有計(jì)算建筑面積，未關(guān)閉的露臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。44 、建筑容積率： 是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。45、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。46、日照間距：日照間距指前后兩排房子之間，定的時(shí)間

11、獲得所需日照量而保持的必然間隔距離。47、銷(xiāo)售率：指售出的戶(hù)數(shù)占可銷(xiāo)的總戶(hù)數(shù)的比率。48、居住單元：是指一個(gè)單元里有幾戶(hù)。俗稱(chēng)：一梯兩戶(hù)、一梯四戶(hù)箋等。49 、戶(hù)型：是指一套住所由多少臥廳、 廚、衛(wèi)構(gòu)成。俗稱(chēng)：一室一廳、為保證后排房子在規(guī)一梯四戶(hù)俗稱(chēng)：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。50 、閣樓：是指位于自然層內(nèi)， 利用房子內(nèi)的上部空間或人字層架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。51 、公寓：有關(guān)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更加經(jīng)濟(jì)適用。初期大城市的公寓式住所都是高層大樓， 每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房， 包含寢室、起居室、客堂、浴室、洗手間、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政

12、府公事員居??； 還有一部分附設(shè)于酒店酒店以?xún)?nèi)， 供一些常常來(lái)往的中外客商及其家屬短期租用。52、純辦公樓：是指專(zhuān)為各樣企業(yè)的平時(shí)運(yùn)營(yíng)供給辦公活動(dòng)空間的大樓。53、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。54 、商住住所：是 SOHO （居家辦公）住所見(jiàn)解的一種延長(zhǎng)，它屬于住所，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)備， 特別是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住所形式。55 、別墅：是指在郊區(qū)或景色區(qū)建筑的供住宿療養(yǎng)用的花園住所。 其中三戶(hù)或三戶(hù)以上連體的別墅為連棟別墅， 二戶(hù)連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。56 、 TOWNHOUSE （聯(lián)排別墅）：正確的譯法應(yīng)當(dāng)為

13、城區(qū)住所，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城區(qū)房子。 當(dāng)前是指建于城郊， 高綠化率，住所功能齊備的景觀型聯(lián)排別墅。57 、躍層式商品房： 是指由上、下兩層樓盤(pán)面、 寢室、起居室、客堂、洗手間、廚房及其余協(xié)助用房， 并采納戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連結(jié)的房子通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明。58 、錯(cuò)層式住所：又叫“多層面梯級(jí)躍升式住所” ，即一套住所有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同樣于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門(mén)的第一層面為公共地區(qū)，南面是大客堂，北面是餐廳、廚房和公共洗手間；往里上 3 級(jí)樓梯形成第二地區(qū)，由一間或兩間中、小面積房間構(gòu)成老人房間、少兒房間或客房；連續(xù)往里上 8 級(jí)樓梯，

14、是第三地區(qū)，即主人活動(dòng)地區(qū)。不同樣的錯(cuò)層形成了不同樣的功能區(qū)。59 、 SHOPPINGMALL ：直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)” ，是當(dāng)前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)見(jiàn)效最正確的零售百貨模式，它擁有四大特點(diǎn)：開(kāi)放性的公共休閑廣場(chǎng)、激烈吸引人氣；開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路， 充足利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。60 、商品房的起價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)中的最低價(jià)錢(qián)。61 、商品房的均價(jià)：是指商品房的銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)相加此后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)錢(qián)62、商品房預(yù)售同意證：是銀川市房管局商品房管理科向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)， 用

15、以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以開(kāi)初銷(xiāo)售給承購(gòu)人。63、契稅：是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移改動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為收稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)富稅。 繳納單位：銀川市金鳳區(qū)地稅局收稅大廳，應(yīng)繳稅范圍包含：土地使用權(quán)銷(xiāo)售、贈(zèng)與和互換，房子買(mǎi)賣(mài)，房子贈(zèng)與，房子互換等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住所為1.5 ，營(yíng)業(yè)房為 3 。64、公共維修基金：是指住所樓房的公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備的維修保養(yǎng)基金，商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)繳納。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：10元/ m2o由開(kāi)發(fā)企業(yè)代收取，后繳納到銀川市物業(yè)管理辦公室進(jìn)行一致管理。65、購(gòu)置房地產(chǎn)的條件：成年人供給身份證明：未成年人供給戶(hù)口簿及監(jiān)護(hù)證人明書(shū)。66、未成

16、年人能否可以作為權(quán)益人辦理房地產(chǎn)證？未成年人可以作為權(quán)益人辦理房地產(chǎn)證 ，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明， 并在房地產(chǎn)證 上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。因?yàn)槲闯赡耆藶闆](méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，所以在處罰該房地產(chǎn)時(shí)必然符合有關(guān)法律規(guī)定。67 、房地產(chǎn)權(quán)初始登記： 指對(duì)未經(jīng)銀川市房管局交易科確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)益，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)益證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。68、貸款期如遇利息調(diào)整，怎樣辦理？依據(jù)人民銀行的規(guī)定， 貸款時(shí)期如遇國(guó)家調(diào)整利率， 貸款限時(shí)在1 年以?xún)?nèi)（含1 年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年 1 月 1 日開(kāi)始，按相應(yīng)限

17、時(shí)品位利率履行新利率。69、房子租借：是指房子所有權(quán)人作為出租人將其房子出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。70、商品房查收合格：指的是單體（即單幢樓盤(pán)）查收合格。71 、商品房綜合查收合格： 指的是包含所有配套設(shè)備在內(nèi)的所有建筑物的查收合格。72 、銀川市新建住所交托使用證： 房產(chǎn)行政管理部門(mén)在收到申請(qǐng)人提出的新建住所交托使用申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)審察完成， 對(duì)符合規(guī)定的交托使用條件的， 準(zhǔn)予頒發(fā)新建住所交托使用證， 并予以通知。申請(qǐng)必然符合以下條件： (1) 住所生活用水歸入城市公共供水管網(wǎng)；(2) 住所用電依據(jù)電力部門(mén)的供電方案，歸入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使(3) 住所室內(nèi)供

18、熱設(shè)備安裝調(diào)試齊備。 集中供熱的，小區(qū)(4) 雨水、污水排放歸入城市雨水、污水排放系統(tǒng)； 確因客觀條件所限需采納暫時(shí)性排放舉措的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)環(huán)保、建設(shè)、水務(wù)等部門(mén)審察同意，并確立暫時(shí)排放的限時(shí);(5) 住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)有燃?xì)夤艿赖模?應(yīng)當(dāng)完成住所室內(nèi)、 室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接； (6) 住所小區(qū)內(nèi)電話(huà)通訊線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)敷設(shè)到戶(hù)，設(shè)計(jì)有寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口的，端口敷設(shè)到戶(hù)；(7) 住所小區(qū)內(nèi)道路施工完成，并與城市道路或許公路相連； (8) 化基 完成住所小區(qū)內(nèi)的綠礎(chǔ)建設(shè)； (9) 完成住所小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備建設(shè)； (10) 施工機(jī)具、臨建工程、建筑垃圾、節(jié)余建材及構(gòu)件所有拆掉清運(yùn)完成。住所建設(shè)

19、工程分期建設(shè)的，建成的住所與施工工地有顯然有效的間隔措施； (11) 依據(jù)規(guī)劃要求完成教育、 社區(qū)衛(wèi)生、物業(yè)用房、環(huán)衛(wèi)、郵政、文化體育、泊車(chē)場(chǎng)(庫(kù))及其余商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等公共設(shè)備的配建。住所建設(shè)工程分期建設(shè)，本項(xiàng)規(guī)定設(shè)備還沒(méi)有建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過(guò)渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)備。73、展望面積：是指在商品房期房（有預(yù)售銷(xiāo)售證的合法銷(xiāo)售項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，依據(jù)國(guó)家規(guī)定， 由銀川市丈量中心依據(jù)施工圖紙、 實(shí)地觀察和國(guó)家丈量規(guī)范對(duì)還沒(méi)有施工的房子面積進(jìn)行一個(gè)開(kāi)初丈量計(jì)算的行為，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)。74 、實(shí)測(cè)面積：是指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到實(shí)測(cè)條件， 開(kāi)發(fā)商拜托銀川市丈量中心參照?qǐng)D紙、展望數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范

20、之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、畫(huà)圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及有關(guān)開(kāi)銷(xiāo)的最后依據(jù)。75、房子的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房子所有權(quán)的房子建筑面積。房子產(chǎn)權(quán)面積由銀川市房管局交易科登記確權(quán)認(rèn)定。76、商品房的銷(xiāo)售面積：按“套”或“單元”銷(xiāo)售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者購(gòu)置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。77 、外飄窗：指房子窗子呈矩形或梯形向室外突出， 窗子三面為玻璃，進(jìn)而令人們擁有更廣闊的視線(xiàn)， 更大限度地感覺(jué)自然、 親密自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。7

21、8 、中空玻璃：是對(duì)傳統(tǒng)單玻門(mén)窗的改革， 是現(xiàn)代門(mén)窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)， 它由兩層甚至更多的玻璃密封組合， 但最重要的是兩層玻璃之間必然形成真空或氣體狀態(tài)，故稱(chēng)“中空玻璃” ，這類(lèi)技術(shù)的運(yùn)用使門(mén)窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提升。79、低層住所：指一層至三層的住所。80、多層住所：指四層至六層的住所。81 、小高層住所：指七層至十二層的住所。82、高層住所：指十層及十二層以上的住所。83、花園式住所：也叫西式洋房或小洋樓，也稱(chēng)花園別墅。帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能齊備，裝飾豪華，并豐饒變化，一般為高收入者購(gòu)置。84、商業(yè)用房：是指各樣

22、從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房子。85 、地下室：是指房子所有或部分在室外處坪以下的部分 （包含層高在 2.2M 以下的半地下室），房間地面低于室外處平面的高度超出該房間凈高的 1/2 者。86 、智能家居系統(tǒng)： 第一重防備系統(tǒng)包含小區(qū)周界防備及閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)圍墻安裝被動(dòng)紅外束探測(cè)器， 使圍墻上沿被紅外探測(cè)器發(fā)出的紅外對(duì)射光束覆蓋， 人眼是沒(méi)法看到的， 當(dāng)非法入侵者翻越圍墻時(shí)，阻截了紅外光束， 此時(shí)會(huì)馬上報(bào)警到保安監(jiān)控中心。 在小區(qū)主進(jìn)口、重要場(chǎng)所及通道安裝攝像機(jī)探頭， 對(duì)小區(qū)的人員流動(dòng)及時(shí)監(jiān)控，保證了小區(qū)的安全。第二重防備系統(tǒng)包含樓宇對(duì)講及 24 小時(shí)電子巡更系統(tǒng)：在單元防備門(mén)上

23、安裝樓宇對(duì)講主機(jī)， 每戶(hù)安裝樓宇對(duì)講分機(jī)，當(dāng)外來(lái)人員來(lái)坊時(shí)需經(jīng)過(guò)對(duì)講主機(jī)與住戶(hù)獲得聯(lián)系， 獲得確認(rèn)后，住戶(hù)第三操作鍵盤(pán)、可在家中經(jīng)過(guò)室內(nèi)分機(jī)上的開(kāi)支鍵為訪(fǎng)客開(kāi)啟單元防備門(mén)。經(jīng)過(guò)電子巡更系統(tǒng)保證了保安人員準(zhǔn)時(shí)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全方向的巡邏。重防備系統(tǒng)是指住戶(hù)家庭防盜系統(tǒng)： 此中包含室內(nèi)報(bào)警箱、主動(dòng)紅外探測(cè)器、煤氣泄漏探測(cè)器、緊迫呼喊按鈕及門(mén)磁開(kāi)關(guān)。其主要功能是利用紅外探測(cè)器發(fā)出的紅外扇形光束對(duì)住戶(hù)家中無(wú)人時(shí)進(jìn)行設(shè)防，當(dāng)有人非法侵入時(shí)會(huì)馬上報(bào)警到保安監(jiān)控中心， 同時(shí)可報(bào)警到住所開(kāi)初設(shè)定的挪動(dòng)電話(huà)或固定電話(huà)上， 以便保安人員及時(shí)做出警情辦理和住戶(hù)隨時(shí)認(rèn)識(shí)到家里的安防狀況。87、業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)

24、代表全體業(yè)主實(shí)行自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生， 是經(jīng)銀川市物業(yè)管理辦公室批復(fù)建立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)集體， 其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。88 、空鼓：局部面局資料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用， 用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥沙漿不飽和， 形成空鼓。89、墻體：是保護(hù)切割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。90、建筑高度：指建筑物室外處平面至外墻面頂部的總高度。91 、泊車(chē)場(chǎng)：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放靈便車(chē)和非靈便車(chē)須配置的場(chǎng)所。泊車(chē)場(chǎng)面積小型汽車(chē)按每車(chē)位25 平方米計(jì)算，自行車(chē)按每車(chē)位 1.2平方米計(jì)算。92、“五證”包含什么？證、國(guó)有土地使用證、建

25、筑工程施工同意證、商品房預(yù)售同意證。93、“二書(shū)”是指建設(shè)部為了增強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)察，供的新建住所質(zhì)量保證書(shū)和新建住所使用說(shuō)明書(shū)。94、公證處：是一個(gè)國(guó)家的證明機(jī)關(guān)，是法律公證的機(jī)構(gòu)。商品房“五證”包含：建設(shè)用地規(guī)劃同意證、建設(shè)工程規(guī)劃同意要求發(fā)展商必然提95 、樣板房：是指與實(shí)質(zhì)房子的構(gòu)造同樣， 但裝飾標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的售樓書(shū)而定的房間。96、銀行支票：是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉(zhuǎn)帳或拜托開(kāi)戶(hù)銀行將款項(xiàng)支付給收款人的單據(jù)，有效期為 10 天，97 、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)： 是指由銀川市房管局建立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房子權(quán)益人辦理交易過(guò)戶(hù)等手續(xù)所收取的開(kāi)銷(xiāo)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住所元/ 營(yíng)業(yè)房 4元/

26、 itf,交于商品房管理科開(kāi)票。98 、房子權(quán)屬登記費(fèi)： 即房子所有權(quán)登記費(fèi)， 是指由房地產(chǎn)交易中心交易大廳依法對(duì)房子所有權(quán)進(jìn)行登記， 并核發(fā)房子所有權(quán)證書(shū)時(shí)， 向房子所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包含房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）開(kāi)銷(xiāo)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 80 元/ 套。99 、辦理產(chǎn)權(quán)證： 在銀川市房管局檔案室提取客戶(hù)檔案；持商品房買(mǎi)賣(mài)合同 正本復(fù)印件、 購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、 建設(shè)項(xiàng)目完工決算書(shū)復(fù)印件、初始登記證復(fù)印件、 及買(mǎi)受人身份證復(fù)印件并填寫(xiě) 契稅納稅申報(bào)表交銀川市地稅局契稅征收窗口受理并繳納印花稅及契稅； （開(kāi)銷(xiāo)包含：1） 契稅 （ 一般住所 1.5%, 非一般住所3%, 營(yíng)業(yè)房 3%.） ； 2） 印花稅（0.5 %。）/戶(hù)；3）雜費(fèi)：A住所：a工本費(fèi)10元（每增添一個(gè)共有人增添10 元） b 檔案利用費(fèi) 30 元 c 登記費(fèi) 80 元 d 共計(jì)開(kāi)銷(xiāo)： 120 元； B 營(yíng)業(yè)房 : ： a 工本費(fèi) 10 元（每增添一個(gè)共有人增添10 元）； b 檔案利用費(fèi)30元；c登記費(fèi)150行以下100元/戶(hù)，150行一 1000行200元/戶(hù)，1000 m2 5