焦作修武山水文苑三期商業(yè)部分規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案(ppt)

1、焦作市修武縣.山水文苑三期商業(yè)部分規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)上海貝茲（華中區(qū)）投資管理發(fā)展有限公司上海貝茲（華中區(qū)）投資管理發(fā)展有限公司2010-07-202010-07-20n 目 錄 第一章 規(guī)劃策略 1.1 規(guī)劃理念 1.2 規(guī)劃構(gòu)思 1.3 規(guī)劃目標(biāo) 第二章 案例研究 2.1 案例研究一 2.2 案例研究二 第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 3.1 總平面規(guī)劃 3.2 規(guī)劃分段分析 3.3商業(yè)空間分析 3.4 人流動(dòng)線組織 3.5車行流線組織 3.6 景觀綠化分析 3.7景觀設(shè)計(jì)示意 3.8 建筑風(fēng)格分區(qū)示意 第四章 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4.1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析第一章 規(guī)劃策略 1.1 規(guī)劃理念1.2 規(guī)劃構(gòu)思

2、1.2 規(guī)劃目標(biāo)1、受基地進(jìn)深較小的限制，盡量避免單調(diào)的臨街商鋪的形式，根據(jù)不同的功能分區(qū)對(duì)建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，但在 色調(diào)，高度和材質(zhì)上加以統(tǒng)一。2、建筑風(fēng)格及色彩充分結(jié)合住宅的外觀設(shè)計(jì)，以蘇式建筑為參考，將傳統(tǒng)的建筑元素與現(xiàn)代材質(zhì)相結(jié)合，形成項(xiàng)目整體統(tǒng)一的視覺(jué)感受。3、將建筑、道路與周邊景觀進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，相互融合，相互影響，塑造體驗(yàn)式商業(yè)空間，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值；4、通過(guò)建筑形態(tài)的變化，滿足不同業(yè)種對(duì)物業(yè)形態(tài)及面積的需求，避免進(jìn)深較大，開(kāi)間較小的鋪位產(chǎn)生，并對(duì)面積進(jìn)行靈活的控制，便于后期銷售和經(jīng)營(yíng)，使項(xiàng)目利益最大化；1.1規(guī)劃立意n規(guī)劃理念1.2 規(guī)劃構(gòu)思n 整體平面布局 1、臨文華路地塊規(guī)劃

3、為2層臨街商鋪，以不規(guī)則建筑形態(tài)及院落式步行街的形態(tài)相結(jié)合的布局方式，打破傳統(tǒng)意義的臨街商鋪單調(diào)的建筑格局，體現(xiàn)商業(yè)街的概念，并使之充滿情趣化和特色化； 2、臨豐收路地塊規(guī)劃為5層集中商業(yè)體，建筑形態(tài)方正，內(nèi)部空間規(guī)則，便于后期業(yè)態(tài)的進(jìn)駐和調(diào)整； 3、景觀設(shè)計(jì)與建筑形態(tài)一體化設(shè)計(jì)，以景觀節(jié)點(diǎn)為聚客點(diǎn)，以景觀帶為串聯(lián)，突出項(xiàng)目主題商業(yè)街形象；n 單體建筑 商業(yè)街：建筑2層，單層建筑層高3.5米 集中商業(yè)體：建筑5層，一層建筑層高5.2米，二層及二層以上4.5米n 設(shè)計(jì)元素 建筑：青磚、灰墻、玻璃、局部搭配現(xiàn)代化設(shè)計(jì)元素 景觀：竹子、青石、小草、石凳1.3 規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)劃目標(biāo)：構(gòu)筑獨(dú)具特色的商業(yè)休

4、閑空間，以步行為特征，結(jié)合修武縣的特色民俗文化、休閑文化及旅游資源，形成一處以購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的主題商業(yè)圈，使其成為未來(lái)城市標(biāo)志性商業(yè)中心。第二章 案例研究 2.1 案例研究一2.2 案例研究二2.1 案例研究一n 項(xiàng)目位置；海上海新城位于位于楊浦區(qū)與虹口區(qū)交匯處的大連路，臨近和平公園和控江路商圈，距北外灘僅300米。 海上海新城整盤(pán)建面20萬(wàn)平方米左右，其中7幢住宅建筑面積9萬(wàn)平方米、3幢辦公樓建面7萬(wàn)多平方米、5棟3萬(wàn)平方米分別由“水泥”、“金屬”、“玻璃”、“紅磚”、“木材”為屬性特征的商鋪。n 項(xiàng)目特色：三大節(jié)點(diǎn)：海上展館、海上講堂、海上劇場(chǎng)五大院落：木院落、紅磚院、玻璃院

5、、金屬 院、水泥院；海上海新城2.1 案例研究一n打破住商辦邊界、打破事業(yè)與休閑邊界、打破經(jīng)營(yíng)與學(xué)習(xí)邊界的開(kāi)放空間,實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)和住宅形態(tài)的本質(zhì)性超越;n項(xiàng)目因具有體現(xiàn)現(xiàn)代創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)聚的特點(diǎn),被列為上海市首批九個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)新項(xiàng)目之一；n商業(yè)街由水泥院、金屬院、玻璃院、紅磚院、木院五種不同的材質(zhì)的建筑材料組成，體現(xiàn)不同文化藝術(shù)的靈魂交匯。規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)手法2.2 案例研究二n 項(xiàng)目概述：杭州西湖天地由南山路、西湖大道、開(kāi)元路、西湖環(huán)繞而成，座落于歷史底蘊(yùn)深厚、景點(diǎn)類型豐富的西湖南線風(fēng)景區(qū)。西湖天地占地50,000平方米，其園林占地30,000平方米，于2003年4月底建成。 n

6、項(xiàng)目理念：西湖天地的理念是用現(xiàn)代手法演繹杭州傳統(tǒng)園林和歷史建筑文化。它從回歸自然的理念出發(fā)，大膽采用了玻璃等現(xiàn)代元素與杭州的園林、建筑結(jié)合，不但延續(xù)了杭州的建筑特色，而且緊密結(jié)合了現(xiàn)代化的時(shí)尚氣息。n項(xiàng)目特色：國(guó)際化、時(shí)尚化、杭州西湖化院落式休閑餐飲空間n主流客戶：高端的杭州本地客戶、國(guó)內(nèi)商務(wù)旅游人士及國(guó)際游客。杭州西湖天地n融合人文和時(shí)尚：以休閑餐飲為主，力求提現(xiàn)東西方文化的對(duì)接，歷史與現(xiàn)代的交融。n融合園林和自然：通過(guò)大而透明的玻璃窗將屋外園林美景延伸到室內(nèi)，將室內(nèi)的人和室外的景融合在一起。n建筑選材：采用玻璃、鋼材、空調(diào)等現(xiàn)代的元素，與景觀結(jié)合，形成院落式空間，延續(xù)了杭州建筑的特色。規(guī)劃

7、與建筑設(shè)計(jì)手法2.2 案例研究二2.3 案例借鑒原則n 由于每個(gè)項(xiàng)目都具有鮮明的不可復(fù)制性，所以，案例借鑒并不是盲目的照搬全抄，需根據(jù)地域差別、文化背景等大的地理環(huán)境，又要考慮項(xiàng)目的基本情況以及操作策略、商業(yè)定位等一系列的分析研究，吸取精華，摒棄與自身項(xiàng)目不符的元素，才能規(guī)劃出適合自身項(xiàng)目定位的產(chǎn)品；n 本項(xiàng)目借鑒海上海新城商業(yè)街區(qū)豐富的建筑形態(tài)，以及建筑與景觀的相互退讓、相互尊重、相互融合的方面，用比較有特色的建筑語(yǔ)言體現(xiàn)現(xiàn)代化商業(yè)環(huán)境和氛圍；作為旅游城市，在人文環(huán)境及景觀規(guī)劃方面，則吸取了西湖天地所營(yíng)造的舒適氛圍，最終將建筑與周邊景觀相融合，打造適合本項(xiàng)目定位的飲食文化風(fēng)情街；n 在造價(jià)方

8、面，考慮到地方的差異性，在建筑選材及景觀規(guī)劃等方面，追求以普通的材質(zhì)營(yíng)造獨(dú)特的視覺(jué)效果和舒適的購(gòu)物環(huán)境；案例借鑒原則第三章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 3.1 總平面規(guī)劃3.2 規(guī)劃分段分析3.3 商業(yè)空間分析3.4 人行動(dòng)線組織3.5 車行流線組織3.6 綠化景觀分析3.7 景觀設(shè)計(jì)示意3.8 建筑風(fēng)格分區(qū)示意3.1 總平面規(guī)劃3.2 規(guī)劃分段分析區(qū)域：位于文華路西側(cè)，八一北街北側(cè)。功能定位：該段落主要功能定位為社區(qū)商業(yè)，如購(gòu)物及配套服務(wù)區(qū)域；A區(qū)區(qū)域：位于文華路西側(cè)，八一北街南側(cè)至文華路中段。功能定位：該段落主要功能定位為特色餐飲、休閑區(qū)域；B區(qū)區(qū)域：位于文華路西側(cè)，豐收路北側(cè)。功能定位：該段落主要功能

9、定位為主題店、餐飲、娛樂(lè)區(qū)域；C區(qū)C區(qū)B區(qū)A區(qū)3.3 商業(yè)空間分析A區(qū)n段落主題：錯(cuò)落有致n設(shè)計(jì)手法：規(guī)避臨街商業(yè)平直單調(diào)的建筑輪廓，強(qiáng)調(diào)錯(cuò)落有致，層次豐富的商業(yè)空間。n規(guī)劃布局：采用方正的建筑體相結(jié)合的布局手法，將建筑排列為外弧式，既增強(qiáng)作為商業(yè)建筑的展示性，又規(guī)劃了合理的進(jìn)深尺寸，便于后期銷售及經(jīng)營(yíng)的需求。n建筑層高：3.5米n建筑進(jìn)深：1215米3.3商業(yè)空間分析B區(qū)n段落主題：空中步行街n設(shè)計(jì)手法：采用建筑凸凹有致，二層退臺(tái)的設(shè)計(jì)手法，在建筑凹口處設(shè)置景觀集客點(diǎn)，形成建筑與景觀的有機(jī)結(jié)合；n規(guī)劃布局：依托建筑形態(tài)，運(yùn)用曲折有序的動(dòng)線規(guī)劃。打造雙首層、鋪鋪臨街的空中式步行街概念，并將人流

10、快速的引導(dǎo)到二層步行街并形成良好的循環(huán)效應(yīng)；n建筑層高：3.5米n建筑進(jìn)深：一層1219.5米 二層914米3.3 商業(yè)空間分析C區(qū)n段落主題：院落式商業(yè)街n設(shè)計(jì)手法：首先為使山水文苑三期住宅入口處形象統(tǒng)一，在建筑形態(tài)上入口南側(cè)繼續(xù)延續(xù)北側(cè)區(qū)域的建筑形態(tài)，而南側(cè)區(qū)域也與八一路北側(cè)區(qū)域建筑形態(tài)形成統(tǒng)一，使整條步行街在高度、色彩、材質(zhì)方面達(dá)到統(tǒng)一形象，又利用局部現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)元素突出各功能分區(qū)的個(gè)性；n規(guī)劃布局：以規(guī)則的集中式商業(yè)體為龍頭，帶動(dòng)北側(cè)特色餐飲及娛樂(lè)休閑，豐富的商鋪面積可供不同業(yè)種的靈動(dòng)選擇，五層集中商業(yè)規(guī)則的建筑形態(tài)也為后期的發(fā)展預(yù)留了足夠的可持續(xù)發(fā)展空間；n建筑層高：商業(yè)街3.5米

11、集中商業(yè)一層5.2米 二層及二層以上4.5米n建筑進(jìn)深：商業(yè)街一層1219.5米 商業(yè)街二層914米 集中商業(yè)46米X46米3.4人行動(dòng)線組織主人流動(dòng)線次人流動(dòng)線人流動(dòng)線分為主動(dòng)線和次動(dòng)線，主動(dòng)線為臨街商鋪前建筑紅線退占地紅線10米內(nèi)區(qū)域，而次動(dòng)線則是建筑二層退臺(tái)5米的空中步行街區(qū)域，動(dòng)線隨建筑形態(tài)曲折有序，雙層人流通過(guò)垂直交通有機(jī)的組織貫通，形成良好的循環(huán)效應(yīng)。循環(huán)人流動(dòng)線3.4 人流動(dòng)線組織123456123456通往二層商業(yè)住宅小區(qū)入口集中商業(yè)入口3.5車行流線組織車流形成快速便捷停車并與商業(yè)人流相互分流，避免形成交叉影響，保證商業(yè)購(gòu)物環(huán)境的舒適感和體驗(yàn)感，分散設(shè)置的停車位與景觀相結(jié)合進(jìn)

12、行規(guī)劃，弱化停車位生硬的感覺(jué)，車流動(dòng)線停車位3.6 綠化景觀分析景觀綠化帶景觀綠化節(jié)點(diǎn)景觀綠化帶的設(shè)計(jì)應(yīng)避免一般意義的市政性綠化或者道路綠化，在植物選擇、景觀小品、休閑桌椅、地面鋪裝和停車位的設(shè)計(jì)上，充分尊重建筑形態(tài)及建筑風(fēng)格，注重商業(yè)動(dòng)線的引導(dǎo)作用，注重人的參與性與人文關(guān)懷；在景觀設(shè)計(jì)中，景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)置起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用，既能體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)，又能達(dá)到聚客效應(yīng)，增強(qiáng)商業(yè)氛圍，同時(shí)與周邊環(huán)境相融合，突出項(xiàng)目主題；3.7 景觀設(shè)計(jì)示意3.8 建筑風(fēng)格分區(qū)示意A區(qū)n風(fēng)格：蘇式建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格 形象：強(qiáng)調(diào)大塊面和穩(wěn)重的建筑形象，控制開(kāi)窗面積，以蘇式建筑風(fēng)格為主，現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素加以點(diǎn)綴。 選材：建筑

13、材料以涂料、玻璃為主A區(qū)3.8 建筑風(fēng)格分區(qū)示意B區(qū)n風(fēng)格：蘇式建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素 形象：強(qiáng)調(diào)白墻黛瓦的建筑特色，豐富的空間感以及宜人的尺度，增強(qiáng)體驗(yàn)感； 選材：建筑材料以涂料、玻璃、竹子為主；3.8 建筑風(fēng)格分區(qū)示意B區(qū)3.8 建筑風(fēng)格分區(qū)示意C區(qū)n風(fēng)格：蘇式建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)格 形象：與整體外立面統(tǒng)一的基礎(chǔ)上突出加入時(shí)尚設(shè)計(jì)元素，體現(xiàn)娛樂(lè)休閑的建筑特色； 選材：建筑材料以涂料、玻璃為主，局部石材；3.8 建筑風(fēng)格分區(qū)示意C區(qū)3.8 建筑風(fēng)格分區(qū)示意第四章 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4.1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析4.1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析規(guī)劃方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（商業(yè)部分）建筑總用地面積21787 m2總建筑面積21652 m2計(jì)入容積率建筑面積21652 m2商業(yè)街建筑面積11202 m2一層建筑面積6308 m2二層建筑面積4894 m2集中商業(yè)建筑面積10450 m2單層建筑面積2090 m2容積率0.99停車位60 個(gè)建筑基底面積8398 m2建筑密度38.5%綠化率61%政府控規(guī)（商業(yè)部分）用地性質(zhì)商業(yè)用地宗地面積21787.06平方（約32.68畝）容積率1建筑密度40%建筑限高（臨文華路）12米（3層）建筑限高（臨豐收路）45米（8層）臨文華路建筑退紅線10米臨豐收路建筑退紅線70米數(shù)據(jù)滿足控規(guī)