測繪師不動(dòng)產(chǎn)測繪考試

1、測繪師_不動(dòng)產(chǎn)測繪考試_武測 測繪學(xué)院 不動(dòng)產(chǎn)測繪的根本要點(diǎn) 藍(lán)悅明 武漢大學(xué) 測繪學(xué)院 20216 15 測繪學(xué)院 核心問題 1方案第三科目 測繪案例分析 2方法第一科目 測繪管理與法律法規(guī)第二科目 測繪綜合能力 六地籍測繪考試根本要求 1根據(jù)地籍管理要求確定地籍工程的測繪方案 2根據(jù)地籍測繪方案運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用選擇控制網(wǎng)布設(shè)方案確定地籍控制施測方法 3 根據(jù)地籍管理要求選擇用于地籍調(diào)查的根底圖 調(diào)查工作底圖 的種類和成圖比例尺確定成圖方法 4 根據(jù)地籍工程的測繪要求選擇地籍測繪方法實(shí)施地籍 地形 要素測量 5根據(jù)地籍測繪工程要求在正確的權(quán)屬資料根底上進(jìn)行面積測算明確權(quán)屬范圍保證精度

2、 6根據(jù)所測地籍要素明確現(xiàn)狀提供包括地籍圖宗地圖地籍簿冊(cè)以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果 7根據(jù)地籍管理要求提出地籍工程更新調(diào)查測繪方案 八房產(chǎn)測繪考試根本要求 1根據(jù)房產(chǎn)管理需求選擇房產(chǎn)工程的測繪方案 2根據(jù)房產(chǎn)測繪方案運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用選擇布設(shè)方案確定施測方法 3根據(jù)房產(chǎn)測繪工程選擇權(quán)屬調(diào)查方法實(shí)施房產(chǎn)要素測量 4根據(jù)房產(chǎn)測量工程的需要選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺確定成圖方法 5根據(jù)房產(chǎn)測繪工程要求正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞酱_定測量和檢測方法以及精度等級(jí)進(jìn)行面積測算和 共有共用面積分?jǐn)偺峁┌ǚ慨a(chǎn)簿冊(cè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果 6根據(jù)房產(chǎn)管理要求實(shí)施變更測量 20216 1

3、5 測繪學(xué)院 指導(dǎo)性文件 1地籍測繪標(biāo)準(zhǔn) CH5002-94 第二次全國土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程 TDT 10142007 中華人民共和國行政區(qū)劃代碼GB 226 地籍圖圖式 CH 5003 2房產(chǎn)測量標(biāo)準(zhǔn) GBT 17986 房產(chǎn)圖圖式 參考書目 1鐘寶琪諶作霖 地籍測量M 武漢武漢大學(xué)出版社1996 2武漢大學(xué)測繪學(xué)院測量平差學(xué)科組 誤差理論與測量平差根底M 武漢武 漢大學(xué)出版社2005 3潘正風(fēng)楊正堯 數(shù)字測圖原理與方法 M 武漢武漢大學(xué)出版社2004 4詹長根唐祥云劉麗 地籍測量學(xué) M 武漢武漢大學(xué)出版社2005 5藍(lán)悅明康雄華不動(dòng)產(chǎn)測量與管理M武漢武漢大學(xué)出版社2021 20216 15 測

4、繪學(xué)院 地籍測繪考試根本要求 1根據(jù)地籍管理要求確定地籍工程的測繪方案 解讀地籍測量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測繪工作其根本內(nèi)容是測 定土地及其附著物的權(quán)屬位置數(shù)量質(zhì)量和利用狀況等具體內(nèi)容如下 1 地籍控制測量測量地籍根本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn) 2 界線測量測定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo) 3 地籍圖測繪測繪分幅地籍圖土地利用現(xiàn)狀圖房產(chǎn)圖宗地圖 等 4 面積測算測算地塊和宗地的面積進(jìn)行面積的平差和統(tǒng)計(jì) 5 進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測進(jìn)行地籍變更測量包括地籍圖的修測 重測和地籍簿冊(cè)的修編以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性 6 根據(jù)土地整理開發(fā)與規(guī)劃的要求進(jìn)行有關(guān)的地籍測量工作 2021

5、6 15 測繪學(xué)院 2根據(jù)地籍測繪方案運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用選擇控制網(wǎng)布設(shè) 方案確定地籍控制施測方法 解讀地籍控制測量是地籍圖件的數(shù)學(xué)根底是關(guān)系到界址點(diǎn)精度的帶全局 性的技術(shù)環(huán)節(jié)它根據(jù)界址點(diǎn)和地籍圖的精度要求視測區(qū)范圍的大小測區(qū)內(nèi) 現(xiàn)存控制點(diǎn)數(shù)量和等級(jí)等情況按測量的根本原那么和精度要求進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)選 點(diǎn)埋石野外觀測數(shù)據(jù)處理等測量工作 地籍控制網(wǎng)點(diǎn)不但要滿足測繪地籍圖的需要還要以厘米級(jí)的精度 城鎮(zhèn) 用 于土地權(quán)屬界址點(diǎn)坐標(biāo)的測定和滿足地籍變更測量的需求 地籍根本控制網(wǎng)的種類各等級(jí)三角網(wǎng)各等級(jí)三邊網(wǎng)各等級(jí)邊角網(wǎng)各等 級(jí)GPS 網(wǎng) 1954年北京坐標(biāo)系和1980年西安坐標(biāo)系均為參心坐標(biāo)系CSGS2

6、000坐標(biāo) 系2021年7月1 日啟用 20216 15 測繪學(xué)院 3根據(jù)地籍管理要求選擇用于地籍調(diào)查的根底圖 調(diào)查工作底圖 的種 類和成圖比例尺確定成圖方法 解讀工作底圖一般為15000或110000的地形圖或遙感影像圖成圖方法 一般為數(shù)字測圖的成圖方法攝影測量的方法遙感的方法 20216 15 測繪學(xué)院 4根據(jù)地籍工程的測繪要求選擇地籍測繪方法實(shí)施地籍 地形 要素 測量 解讀成圖方法一般為數(shù)字測圖的成圖方法攝影測量的方法遙感的方 法 界址點(diǎn)包括各級(jí)行政界址點(diǎn)和土地權(quán)屬界址點(diǎn)不同等級(jí)的行政境界相重 合時(shí)只表示高級(jí)行政境界境界線在拐角處不得間斷應(yīng)在轉(zhuǎn)角處繪出點(diǎn)或線 當(dāng)土地權(quán)屬界址線與行政界線地

7、籍區(qū) 街道 界或地籍子區(qū) 街坊 界重合時(shí)應(yīng)結(jié) 合線狀地物符號(hào)突出表示土地權(quán)屬界址線行政界線可移位表示 地籍要素編號(hào)包括街道 地籍區(qū) 號(hào)街坊 地籍子區(qū) 號(hào)宗地號(hào)或地塊 號(hào)房屋棟號(hào)土地利用分類代碼土地等級(jí)等分別注記在所屬范圍內(nèi)的適中 位置當(dāng)被圖幅分割時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行注記如宗地或地塊面積太小注記不下時(shí)允 許移注在宗地或地塊外空白處并以指示線標(biāo)明 土地位置由行政區(qū)名街道名 或地名 及門牌號(hào)組成 土地權(quán)屬者名稱選擇較大宗地注記土地權(quán)屬者名稱 20216 15 測繪學(xué)院 5根據(jù)地籍測繪工程要求在正確的權(quán)屬資料根底上進(jìn)行面積測算 明確權(quán)屬范圍保證精度 解讀正確的權(quán)屬資料取決于宗地權(quán)屬調(diào)查的質(zhì)量 面積量算一般是一

8、種多層次的水平面積測算例如一個(gè)行政管轄區(qū)的總面 積各宗地面積各種利用分類面積等面積量算方法比擬多但概括起來無非 兩種即解析法面積測算 簡稱解析法 與圖解法面積測算 簡稱圖解法 面積測算方法的選擇主要由面積測算的精度要求決定目前由于整個(gè)測量技術(shù) 水平的開展地籍圖已根本上是數(shù)字化圖計(jì)算機(jī)軟件硬件的水準(zhǔn)越來越高 圖解法已根本淘汰不用了所以解析法已成為面積量算的主要方法甚至是唯一 方法 20216 15 測繪學(xué)院 6根據(jù)所測地籍要素明確現(xiàn)狀提供包括地籍圖宗地圖地籍簿冊(cè)以 及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果 解讀地籍測量最終應(yīng)該提交的完整資料 7根據(jù)地籍管理要求提出地籍工程更新調(diào)查測繪方案 解讀更新調(diào)查測繪僅僅是測

9、量時(shí)點(diǎn)發(fā)生了變化其核心內(nèi)容和方法沒有改 變更新調(diào)查測繪的目的是為了保持地籍資料的現(xiàn)實(shí)性 20216 15 測繪學(xué)院 房產(chǎn)測繪考試根本要求 1根據(jù)房產(chǎn)管理需求選擇房產(chǎn)工程的測繪方案 解讀房產(chǎn)測量的任務(wù)就是對(duì)房屋本身以及與房屋相關(guān)的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn) 行測量調(diào)查和繪圖工作對(duì)土地以及土地上人為的天然的荷載物進(jìn)行測量調(diào)查 和繪圖工作對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬位置質(zhì)量數(shù)量利用狀況等進(jìn)行測定調(diào)查 和繪制成圖的工作它主要包括房產(chǎn)平面控制測量房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)要素測 量房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)面積測算變更測量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等根本內(nèi) 容 2根據(jù)房產(chǎn)測繪方案運(yùn)用不同類型控制網(wǎng)的作用選擇布設(shè)方案確 定施測方法 解讀房產(chǎn)平面控制測量屬于

10、房產(chǎn)根底測繪其目的是為整個(gè)房產(chǎn)測繪工作提 供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)并控制誤差累積它的作用主要有如下三點(diǎn) 一是為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)二是為房產(chǎn)分幅分丘圖測繪提供測量控制 和起算數(shù)據(jù)三是為房產(chǎn)分幅分丘圖變更測量和修側(cè)補(bǔ)測提供起算數(shù)據(jù) 20216 15 布設(shè)方案與施測方法同地籍控制測量 測繪學(xué)院 3根據(jù)房產(chǎn)測繪工程選擇權(quán)屬調(diào)查方法實(shí)施房產(chǎn)要素測量 解讀權(quán)屬調(diào)查方法較簡單類似地籍調(diào)查 房產(chǎn)要素測量分為界址測量境界測量房屋及其附屬設(shè)施測量要清楚其 等級(jí)要求和施測內(nèi)容 4根據(jù)房產(chǎn)測量工程的需要選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺確定成 圖方法 解讀房產(chǎn)圖一般選用 150011000 比例尺按房產(chǎn)管理的需

11、要可分為分幅 平面圖簡稱分幅圖房產(chǎn)分丘平面圖簡稱分丘圖和房屋分戶平面圖簡 稱分戶圖成圖方法一般為數(shù)字測圖的成圖方法攝影測量的方法遙感的 方法 20216 15 測繪學(xué)院 5根據(jù)房產(chǎn)測繪工程要求正確區(qū)分不同的權(quán)屬和分?jǐn)偡绞酱_定測量 和檢測方法以及精度等級(jí)進(jìn)行面積測算和共有共用面積分?jǐn)偺峁┌?括房產(chǎn)簿冊(cè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集以及數(shù)據(jù)庫在內(nèi)的測繪成果 解讀熟悉面積精度的等級(jí)要求準(zhǔn)確確定共有面積把握面積分?jǐn)偟母?原那么正確使用面積分?jǐn)偟墓?6根據(jù)房產(chǎn)管理要求實(shí)施變更測量 解讀更新調(diào)查測繪僅僅是測量時(shí)點(diǎn)發(fā)生了變化其核心內(nèi)容和方法沒有改 變更新調(diào)查測繪的目的是為了保持房產(chǎn)資料的現(xiàn)實(shí)性 20216 15 測

12、繪學(xué)院 考點(diǎn) 1概念-文字類內(nèi)容 2規(guī)定-數(shù)字類內(nèi)容 3計(jì)算-平差類內(nèi)容 4分析-綜合類內(nèi)容 20216 15 測繪學(xué)院 11 目的 地籍測繪的目的是獲取和表述不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬位置形狀數(shù)量等有關(guān)信 息為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理稅收規(guī)劃市政環(huán)境保護(hù)統(tǒng)計(jì)等多種用途提供定 位系統(tǒng)和根底資料 房產(chǎn)測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍 管理房地產(chǎn)開發(fā)利用交易征收稅費(fèi)以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資 料 12內(nèi)容 地籍測繪的內(nèi)容包括地籍建立或地籍修測中的地籍平面控制測量地籍要素 調(diào)查地籍要素測量地籍圖繪制面積量算等 房產(chǎn)測量的根本內(nèi)容包括房產(chǎn)平面控制測量房產(chǎn)調(diào)查房產(chǎn)要素測量 房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)面積測算變

13、更測量成果資料的檢查與驗(yàn)收等 13成果 地籍測繪成果包括地籍?dāng)?shù)據(jù)集地籍簿冊(cè)和地籍圖 20216 15 房產(chǎn)測量成果包括房產(chǎn)簿冊(cè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集 測繪學(xué)院 14根本精度 com的精度 地籍平面控制點(diǎn)相對(duì)于起算點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過士005m 末級(jí)相鄰根本控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位中誤差不超過士0025m com 界址點(diǎn)的精度 界址點(diǎn)的精度分三級(jí)等級(jí)的選用應(yīng)根據(jù)土地價(jià)值開發(fā)利用程度和規(guī)劃的 長遠(yuǎn)需要而定各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過50m的相鄰 界址點(diǎn)間的問距誤差不超過表1的規(guī)定間距未超過50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限 差不應(yīng)超過式 計(jì)算結(jié)果 1 房產(chǎn)界址點(diǎn)以下簡稱界址點(diǎn)的精度分三級(jí)各級(jí)界址點(diǎn)

14、相對(duì)于鄰近控制 占的點(diǎn)位誤差和間距超過50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過表2 的規(guī)定間距未 超過50m的界址點(diǎn)間距誤差限差不應(yīng)超過式2計(jì)算結(jié)果 20216 15 測繪學(xué)院 表1 界址點(diǎn)相對(duì)于對(duì)鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差cm 相鄰界址點(diǎn)之間的允許誤 級(jí)別 適用范圍 差cm 中誤差 允許誤差 地價(jià)高的地區(qū)城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)街坊內(nèi)明顯的 一 ±50 ±100 ±10 界址點(diǎn) 地價(jià)較高的地區(qū)城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點(diǎn)及村 二 ±75 ±15O ±15 莊內(nèi)部界點(diǎn) 三 ±100 ±200 ±20 地價(jià)一般的地區(qū) D &#

15、177; m m D j 002 j 1 表2 界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差 m 界址點(diǎn)等級(jí) 限差 中誤差 一 ±004 ±002 二 ±010 ±005 三 ±020 ±010 D m 002m D 2 j j 20216 15 測繪學(xué)院 com角點(diǎn)的精度 需要測定建筑物角點(diǎn)的坐標(biāo)時(shí)建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)的精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界 址點(diǎn)相同的標(biāo)準(zhǔn)不要求測定建筑物角點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)應(yīng)將建com要求表示 于地籍圖上 com度 地籍圖的精度應(yīng)優(yōu)于相同比例尺地形圖的精度地籍圖上坐標(biāo)點(diǎn)的最大展點(diǎn) 誤差不超過圖上士05mm 其他地物點(diǎn)

16、相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖 上士0 5mm相鄰地物點(diǎn)之間的間距中誤差不超過圖上士0 4mm 模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤 差不超過圖上士05mm 利用已有的地籍圖地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時(shí)地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的 點(diǎn)位中誤差不超過圖上士06mm 對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)相 對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過士05mm 采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪成房產(chǎn)分幅圖時(shí)展繪中誤差不超過圖上士 01mm 20216 15 測繪學(xué)院 15 坐標(biāo)系統(tǒng) 54 80 2000 地籍測繪應(yīng)采用國家坐標(biāo)系或獨(dú)立坐標(biāo)系 高斯正形投影 采用獨(dú)立坐

17、標(biāo)系時(shí)均應(yīng)和國家坐標(biāo)系聯(lián)測 房產(chǎn)測量應(yīng)采用1980西安坐標(biāo)系或地方坐標(biāo)系采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)和國家 坐標(biāo)系聯(lián)測 房產(chǎn)測量統(tǒng)一采用高斯投影 房產(chǎn)測量一般不測高程需要進(jìn)行高程測量時(shí)由設(shè)計(jì)書另行規(guī)定高程測 量采用國家高程基準(zhǔn) 16 比例尺 城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)地籍圖的比例尺 一般采用1 1000郊區(qū)地籍圖的比例尺般采 用1 2000復(fù)雜地區(qū)或特殊需要地區(qū)地籍圖的比例尺采用1 500 1500 11000 比例尺地形圖 20216 15 測繪學(xué)院 17 平面控制測量 com 平面控制網(wǎng)的布設(shè)原那么 平面控制點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)遵循從整體到局部從高級(jí)到低級(jí)分級(jí)布網(wǎng)的原那么 也可越級(jí)布網(wǎng) 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)遵循從整體到局

18、部從高級(jí)到低級(jí)分級(jí)布網(wǎng)的 原那么也可越級(jí)布網(wǎng) com 平面控制點(diǎn) 平面控制點(diǎn)包括根本控制點(diǎn)和地籍控制點(diǎn)根本控制點(diǎn)包括一二三四 等控制點(diǎn) 地籍控制點(diǎn)包括一二三級(jí)控制點(diǎn) 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)包括二三四等平面控制點(diǎn)和一二三級(jí)平面控制點(diǎn) 房產(chǎn)平面控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志 20216 15 測繪學(xué)院 com 地籍控制點(diǎn) 城鎮(zhèn)地區(qū)城區(qū)地籍控制點(diǎn)的密度一般為每隔100200m一點(diǎn)郊區(qū)或建筑物稀 疏區(qū)地籍控制點(diǎn)的密度一般為每隔200400m一點(diǎn)農(nóng)村地區(qū)地籍控制點(diǎn)的密度 一般為每隔400500m一點(diǎn) 地籍控制點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)固定標(biāo)志有條件時(shí)宜設(shè)置保護(hù)點(diǎn)保護(hù)點(diǎn)個(gè)數(shù)不少于三 個(gè) 地籍控制點(diǎn)應(yīng)繪制點(diǎn)之記 建筑物密集區(qū)的控制點(diǎn)平均間

19、距在100m左右建筑物稀疏區(qū)的控制點(diǎn)平均間 距在200m左右 房產(chǎn)平面控制測量可選用三角測量三邊測量導(dǎo)線測量GPS定位測量等 方法 20216 15 測繪學(xué)院 各等級(jí)三角網(wǎng)的主要技術(shù)規(guī)定 水平角觀測 測回?cái)?shù) 平均邊 測 角中 起算邊邊長 最弱邊邊長相 三角形最大 等級(jí) 長 km 誤差 相對(duì)中誤差 對(duì)中誤差 DJl DJ2 DJ3 閉合差 二等 9 ±10 1300000 1120000 12 ±35 三等 5 ±18 1200000 首級(jí) 1120000 加密 180000 6 9 ±70 四等 2 ±25 1120000 首級(jí) 180000

20、加密 145000 4 6 ±90 一級(jí) 05 ±50 160000 首級(jí) 145000 加密 120000 2 6 ±150 二級(jí) 02 ±100 120000 110000 1 3 ±300 20216 15 測繪學(xué)院 各等級(jí)三邊網(wǎng)主要技術(shù)規(guī)定 測距測回?cái)?shù) 平均邊長 等級(jí) 測距相對(duì)中誤差 測距中誤差mm 使用測距儀等級(jí) km 往 返 二等 9 1300 000 ±30 I 4 4 三等 5 1160 000 ±30 III 4 4 四等 I 2 2 2 1120 000 ±16 II 4 4 一級(jí) 05 133

21、 000 ±15 II 2 二級(jí) 02 117 000 ±12 II 2 三級(jí) 01 18 000 20216 15 測繪學(xué)院 18要素調(diào)查 com定 調(diào)查的根本內(nèi)容包括地塊權(quán)屬土地利用類別土地等級(jí)建筑物狀況等 房產(chǎn)調(diào)查分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查包括對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的位置權(quán) 界權(quán)屬數(shù)量和利用狀況等根本情況以及地理及名稱和行政境界的調(diào)查 com 調(diào)查的根本要求 地籍要素調(diào)查以地塊為單元進(jìn)行 房屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進(jìn)行房屋的調(diào)查與測繪以幢為單元分 戶進(jìn)行 調(diào)查前應(yīng)收集有關(guān)測繪土地劃撥地籍檔案土地等級(jí)評(píng)估及標(biāo)準(zhǔn)地名等 資料 20216 15 測繪學(xué)院 com 地塊與編號(hào) 地

22、塊是地籍的最小單元是地球外表上一塊有邊界有確定權(quán)屬主和利用類 別的土地一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位可包含一個(gè)或多個(gè)地 塊 地塊以地籍子區(qū)為單元?jiǎng)澐?丘是指地表上一塊有界空間的地塊一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立 丘一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘 有固定界標(biāo)的按因定界標(biāo)劃分沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分 com 地塊編號(hào) 地塊編號(hào)按省市區(qū) 縣 地籍區(qū)地籍子區(qū)地塊六級(jí)編立 丘的編號(hào)按市市轄區(qū)縣房產(chǎn)區(qū)房產(chǎn)分區(qū)丘五級(jí)編號(hào) 地籍區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn) 鄉(xiāng) 的行政轄區(qū)為根底劃定根據(jù) 實(shí)際情況可以街坊為根底將地籍區(qū)再劃分為假設(shè)干個(gè)地籍子區(qū) 房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)鄉(xiāng)的

23、行政轄區(qū)或房地產(chǎn)管 理劃分的區(qū)域?yàn)楦讋澏ǜ鶕?jù)實(shí)際情況和需要可以將房產(chǎn)區(qū)再劃分為假設(shè)干個(gè) 房產(chǎn)分區(qū) 20216 15 測繪學(xué)院 編號(hào)方法省市區(qū) 縣 的代碼采用GB 2260 ?中華人民共和國行政區(qū)劃代 碼?規(guī)定的代碼 編號(hào)方法市市轄區(qū)縣的代碼采用GB 2260規(guī)定的代碼 地籍區(qū)和地籍子區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列當(dāng)未劃分地籍子區(qū) 時(shí)相應(yīng)的地籍子區(qū)編號(hào)用00表示在此情況下地籍區(qū)也代表地籍子區(qū) 房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū) 時(shí)相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號(hào)用01表示 地塊編號(hào)以地籍子區(qū)為編號(hào)區(qū)采用5位自然數(shù)字從1至99999依序編列以后 新增地塊接原編號(hào)順序連

24、續(xù)編立 丘的編號(hào)以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列以后新 增丘接原編號(hào)順序連續(xù)編立 丘的編號(hào)格式如下 市代碼市轄區(qū)縣代碼房產(chǎn)區(qū)代碼房產(chǎn)分區(qū)代碼丘號(hào) 2位2位 2位 2位 4位 丘的編號(hào)從北至南從西至東以反S形順序編列 2021615 測繪學(xué)院 com 地塊權(quán)屬調(diào)查 地塊權(quán)屬調(diào)查包括地塊權(quán)屬性質(zhì)權(quán)屬主名稱地塊座落和四至以及行政 區(qū)域界線和地理名稱 界址點(diǎn)線調(diào)查是依據(jù)有關(guān)條件關(guān)系和法律文件在實(shí)地對(duì)地塊界址點(diǎn)線 進(jìn)行判識(shí) 房屋用地調(diào)查的內(nèi)容包括用地座落產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等級(jí)稅費(fèi)用地人用地 單位所有制性質(zhì)使用權(quán)來源四至界標(biāo)用地用途分類用地面積和用地糾 紛等根本情況以及繪制用地范圍略圖 房

25、屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)按國有集體兩類填寫 用地范圍的界標(biāo)是指用地界線上的各種標(biāo)志包括道路河流等自然界線 房屋墻體圍墻柵欄等圍護(hù)物體以及界碑界樁等埋石標(biāo)志 com用分類標(biāo)準(zhǔn)2007 土地等級(jí)調(diào)查 房屋用地的等級(jí)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 2021615 測繪學(xué)院 com狀況調(diào)查 o 建筑物狀況調(diào)查包括地塊內(nèi)建筑物的結(jié)構(gòu)和層數(shù) 建筑物層數(shù)是指建筑物的自然層數(shù)從室內(nèi)地坪士0 以上計(jì)算采光窗在地 t h 坪以上的半地下室且高度在2 2m 以上的算層數(shù)地下室假層附層 夾層 假 e r m 樓暗樓 裝飾性塔樓不算層數(shù) 建筑物結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑物的梁柱墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別 a p 房屋層數(shù)是指

26、房屋的自然層數(shù)一般按室內(nèi)地坪士0 以上計(jì)算采光窗在室外 c o 地坪以上的半地下室其室內(nèi)層高在220m 以上的計(jì)算自然層數(shù)房屋總層數(shù)為 m 網(wǎng) 房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和 假層附層夾層插層閣樓暗樓裝飾性塔樓以及突出屋面的 友 測 樓梯間水箱間不計(jì)層數(shù) 繪 人 提 房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁柱墻等主要承重構(gòu)件的建筑構(gòu)件的建筑 材料劃分類別 供 房屋建成年份房屋用途房屋墻體歸屬房屋權(quán)界線示意圖 20216 15 測繪學(xué)院 19要素測量 com量內(nèi)容 地籍要素測量的對(duì)象主要包括 a 界址點(diǎn)線以及其他重要的界標(biāo)設(shè)施 b 行政區(qū)域和地籍區(qū)地籍子區(qū)的界線 c 建筑物和永久性的構(gòu)筑物 d 地類界和保護(hù)區(qū)的

27、界線 房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容 a界址測量 b境界測量 c房屋及其附屬設(shè)施測量 d陸地交通水域測量 e其他相關(guān)地物測量 20216 15 測繪學(xué)院 110界址點(diǎn) com編號(hào) 界址點(diǎn)的編號(hào)以高斯一克呂格的一個(gè)整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)每個(gè)編號(hào)區(qū)的代 碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至 99999連續(xù)順編 點(diǎn)的完整編號(hào)由編號(hào)區(qū)代碼點(diǎn)的類別代碼點(diǎn)號(hào)三局部組成 編號(hào)形式如下 X X X X X X X X X X X X X X X 編號(hào)區(qū)代碼 類別代碼 點(diǎn)的編號(hào) 9位 1位 5位 編號(hào)區(qū)代碼由9位數(shù)組成第12位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶的帶號(hào)或代號(hào)第3位 數(shù)為橫坐標(biāo)的百公里數(shù)第45位

28、數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里和百公里數(shù)第67位和第 89位數(shù)分別為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù) 類別代碼用1位數(shù)表示其中 3-表示界址點(diǎn)4-表示建筑物角點(diǎn) 點(diǎn)的編號(hào)用5位數(shù)表示從1至9999連續(xù)順編列 20216 15 測繪學(xué)院 界址點(diǎn)的編號(hào)以高斯投影的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)每個(gè)編號(hào)區(qū)的代碼為該公 里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示點(diǎn)的編號(hào)在一個(gè)編號(hào)區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù) 編號(hào) 編號(hào)區(qū)代碼 類別代碼 點(diǎn)的編號(hào) 9位 1位 5位 9 1 2 3 編號(hào)區(qū)的代碼由 位數(shù)組成第 位為帶號(hào)第 位為橫坐標(biāo)的百公里 4 5 6 7 8 9 數(shù)第 位數(shù)為縱坐標(biāo)的千公里數(shù)和百公里數(shù)第 位和 位分別為橫坐 標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公

29、里和整公里數(shù) 類別代碼用1位數(shù)表示其中3表示界址點(diǎn)例如某界址點(diǎn)的坐標(biāo) Y 38375025366 X 4565068789 其點(diǎn)的編號(hào)可編為383457565 3 00278 20216 15 測繪學(xué)院 111圖繪制 com示的根本內(nèi)容 a界址點(diǎn)界址線b地塊及其編號(hào)c地籍區(qū)地籍子區(qū)編號(hào)地籍區(qū)名稱 d土 地利用類別e永久性的建筑物和構(gòu)筑物f地籍區(qū)與地籍子區(qū)界 g行政區(qū)域界h平 面控制點(diǎn)1有關(guān)地理名稱及重要單位名稱J道路和水域 分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)行政境界丘界房屋房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù) 物以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記 分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外還應(yīng)表示房屋權(quán)界線界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)窯洞 使用范圍挑廓

30、陽臺(tái)建成年份用地面積建筑面積墻體歸屬和四至關(guān)系 等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素 分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線四面墻體的歸屬和樓梯走道等部 位以及門牌號(hào)所在層次戶號(hào)室號(hào)房屋建筑面積和房屋邊長等 20216 15 測繪學(xué)院 com式 地籍圖采用分幅圖形式 地籍圖幅面規(guī)格采用50cm ×50cm 分幅圖采用50cm ×50cm正方形分幅 分丘圖的幅面可在787mm ×1092mm的13214 四開三十二開 之間選用 分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線四面墻體的歸屬和樓梯走道等部 位以及門牌號(hào)所在層次戶號(hào)室號(hào)房屋建筑面積和房屋邊長等 分戶圖是在分丘圖根底上繪制的細(xì)部圖以一戶產(chǎn)權(quán)人

31、為單位表示房屋權(quán) 屬范圍的細(xì)部圖以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使 用 分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線四面墻體的歸屬和樓梯走道等部 位以及門牌號(hào)所在層次戶號(hào)室號(hào)房屋建筑面積和房屋邊長等 分戶圖的幅面可選用787mm ×1092mm的13214等尺寸 20216 15 測繪學(xué)院 com幅與編號(hào) 地籍圖的圖廓以高斯-克呂格坐標(biāo)格網(wǎng)線為界12000圖幅以整公里格網(wǎng)線 為圖廓線11000和1500地籍圖在12000地籍圖中劃分 分幅圖編號(hào)以高斯-克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)由編號(hào)區(qū)代碼加分 幅圖代碼組成編號(hào)區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示 分幅圖的編號(hào) 編號(hào)區(qū)代號(hào) 分幅圖代碼 9 2 完整編號(hào) 位 位 4 2 簡略編號(hào) 位 位 編號(hào)區(qū)代碼由9位數(shù)組成代碼含義如下 第1第2位數(shù)為高斯坐標(biāo)投影帶