上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議課件

1、上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議書(shū)STRATEGY PROPOSAL2010年年3月月22日日 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 根據(jù)所具有的上海新長(zhǎng)征中環(huán)設(shè)計(jì)說(shuō)明及我司針對(duì)該項(xiàng)目周邊環(huán)境的調(diào)查分析，在與貴司正式斡旋前，先予之商業(yè)策劃建議書(shū)，望有幸與貴司就該項(xiàng)目進(jìn)行合作。 本方案主要包括如下內(nèi)容： 項(xiàng)目整體定位的設(shè)想和細(xì)化項(xiàng)目整體定位的設(shè)想和細(xì)化 項(xiàng)目業(yè)態(tài)方案項(xiàng)目業(yè)態(tài)方案 租金和租賃政策租金和租賃政策 希望通過(guò)本方案能夠不斷完善和細(xì)化之商業(yè)策劃。上海升階投資管理有限公司上海升階投資管理有限公司RLTZ Investmen

2、t Consulting LimitedRLTZ Investment Consulting Limited20102010年年3 3月月2222日日上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議1.0 1.0 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)是我司較熟悉的區(qū)位之一。針對(duì)新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓的地理位置，周邊環(huán)境，我司給出了該項(xiàng)目的整體定位及思路 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 本案本案上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議1.01.0 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) n 祥和家園 n 祥和名邸開(kāi)發(fā)商宏泉集團(tuán)（申豪房產(chǎn)公司）交房時(shí)間一期：1999年；二期：2001年建筑面積24萬(wàn)平方米

3、產(chǎn)品類(lèi)型小高層、多層價(jià)格范圍1.21.4萬(wàn)元/平方米（二手房）開(kāi)發(fā)商宏泉集團(tuán)（申豪房產(chǎn)公司）交房時(shí)間2005年12月建筑面積30萬(wàn)平方米產(chǎn)品類(lèi)型小高層、別墅價(jià)格范圍公寓：1.41.5萬(wàn)元/平方米聯(lián)排：1.72萬(wàn)元/平方米獨(dú)棟：2.63萬(wàn)元/平方米上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議1.01.0 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) n 百聯(lián)中環(huán)購(gòu)物廣場(chǎng)總建筑面積43萬(wàn)平方米商業(yè)建筑面積26萬(wàn)平方米開(kāi)業(yè)時(shí)間2006年12月長(zhǎng)三角規(guī)模最大的SHOPPING MALL之一，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體A區(qū)C區(qū)A區(qū)商場(chǎng)計(jì)20萬(wàn)平方米，分為地上四層、地下兩層。主要業(yè)態(tài)有精品百貨、超市

4、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)以及各式主題餐廳、專(zhuān)賣(mài)店等 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局C區(qū)為弧形建筑，位于A(yíng)區(qū)商場(chǎng)北側(cè)，靠近曹安路，分為地上四層、地下一層。內(nèi)容以餐飲、休閑、娛樂(lè)為主。 1、2F小商鋪(4080平)租金710元/平*天上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議1.01.0 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 規(guī)劃開(kāi)發(fā) 規(guī)劃時(shí)，將商鋪與住宅項(xiàng)目分離，使所有商鋪均能不受限制的用于餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)19992001年招商初期20012002年 起初定位時(shí)，考慮將商鋪售出 開(kāi)發(fā)商決定保留整條商街，只租不售 生鋪階段，認(rèn)同度不高養(yǎng)鋪、改造20022004年 商家經(jīng)營(yíng)困難，商鋪快速換手 隨品牌商家入駐、周?chē)?/p>

5、樓盤(pán)入住率提升，經(jīng)營(yíng)狀況有一定好轉(zhuǎn)招商率在50左右，租金長(zhǎng)期在不到4元/平方米*天徘徊 以22.5元/平*天的租金引進(jìn)麥當(dāng)勞、豪享來(lái)等品牌餐飲發(fā)展成熟2005目前 05年中旬，租金漲至56元/平*天，基本為滿(mǎn)租 06年至今，底鋪?zhàn)饨疬_(dá)910元/平*天，2、3樓平價(jià)租金約3.5元/平*天商鋪基本保持滿(mǎn)租，餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況佳10年實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)：1、2F租金：7元/平方米*天；1、2、3F租金：45元/平方米*天。據(jù)此測(cè)算整條商業(yè)街年稅前租金收入約1.2億元 調(diào)整商業(yè)組合，重點(diǎn)招商餐飲業(yè)梅川路商業(yè)街發(fā)展進(jìn)程梅川路商業(yè)街發(fā)展進(jìn)程上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議類(lèi)型定位類(lèi)型定位檔次定位檔次定位目標(biāo)消費(fèi)

6、者定位目標(biāo)消費(fèi)者定位主題定位主題定位定位描述：定位描述：社區(qū)型生活休閑購(gòu)物商業(yè)中心社區(qū)型生活休閑購(gòu)物商業(yè)中心1.01.0 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位定位描述：定位描述：周邊物業(yè)項(xiàng)目的高端住戶(hù)周邊物業(yè)項(xiàng)目的高端住戶(hù)消費(fèi)者特征：消費(fèi)者特征：25-5025-50歲的中青年群體歲的中青年群體，以休閑消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)和家庭消費(fèi)以休閑消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)和家庭消費(fèi)為主要形式。定位描述：定位描述：中高檔精品產(chǎn)品中高檔精品產(chǎn)品定位描述：定位描述：高品質(zhì)生活、藍(lán)調(diào)爵士生活、純自然生活、品味生活高品質(zhì)生活、藍(lán)調(diào)爵士生活、純自然生活、品味生活 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議2.0 2.0

7、業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合根據(jù)該項(xiàng)目周邊環(huán)境，我司給出該項(xiàng)目的一些布局建議及組合。 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議方案：高品質(zhì)生活方案：高品質(zhì)生活功能性業(yè)態(tài)功能性業(yè)態(tài) - - 精品家居專(zhuān)賣(mài) - 精品零售- 婚紗影樓- 個(gè)人護(hù)理及醫(yī)療- 休閑簡(jiǎn)餐- 兒童天地特色業(yè)態(tài)特色業(yè)態(tài)- 小型超市- 社區(qū)配套- 健體瑜伽館方案方案A A：生活：生活婚紗影樓家居專(zhuān)賣(mài)個(gè)人護(hù)理休閑簡(jiǎn)餐精品超市社區(qū)配套方案方案B B：運(yùn)動(dòng)：運(yùn)動(dòng)精品零售健身瑜伽個(gè)人護(hù)理休閑簡(jiǎn)餐小型超市社區(qū)配套方案方案C C：親子：親子兒童教育兒童用品精品零售個(gè)人護(hù)理休閑簡(jiǎn)餐小型超市社區(qū)配套2.0 2.0

8、 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議租戶(hù)推薦匯總租戶(hù)推薦匯總業(yè)態(tài)內(nèi)容家居專(zhuān)賣(mài)（精品家具）世茂、達(dá)芬奇、馬可波羅 或國(guó)內(nèi)外知名品牌；精品專(zhuān)賣(mài)藝術(shù)畫(huà)廊、汽車(chē)音響專(zhuān)賣(mài)、汽車(chē)高級(jí)飾品專(zhuān)賣(mài)、康體休閑用品專(zhuān)賣(mài)等、高爾夫運(yùn)動(dòng)用品專(zhuān)賣(mài)、釣魚(yú)用品專(zhuān)賣(mài)、野外用品專(zhuān)賣(mài)兒童天地兒童早教中心、兒童鋼琴城、兒童用品專(zhuān)賣(mài)、嬰兒用品專(zhuān)賣(mài)證券及銀行國(guó)內(nèi)外、本地知名品牌綜合超市及社區(qū)配套商業(yè)超市、快餐店、面包店、花店、沖印店、洗衣店、茶葉店、眼鏡店、郵政服務(wù)店、機(jī)票代售點(diǎn)、自助銀行、皮鞋皮具養(yǎng)護(hù)店、書(shū)店、音像店、寵物診所及用品店等西餐餐飲、酒吧、咖啡國(guó)內(nèi)外、本

9、地知名品牌西餐餐飲、酒吧、咖啡國(guó)內(nèi)外、本地知名品牌特色餐飲國(guó)內(nèi)外、本地知名品牌個(gè)人護(hù)理及醫(yī)療美容美發(fā)、小型SPA、以及口腔醫(yī)院等體育運(yùn)動(dòng)中心瑜伽學(xué)校、壁球練習(xí)場(chǎng) 2.0 2.0 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議建議業(yè)態(tài)：建議業(yè)態(tài)：家居專(zhuān)賣(mài)（精品家具）家居專(zhuān)賣(mài)（精品家具）推薦租戶(hù)組合：推薦租戶(hù)組合：世茂家具、達(dá)芬奇、馬可波羅世茂家具、達(dá)芬奇、馬可波羅2.0 2.0 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議建議業(yè)態(tài)：建議業(yè)態(tài)：體育運(yùn)動(dòng)中心體育運(yùn)動(dòng)中心推薦租戶(hù)組合：

10、推薦租戶(hù)組合：瑜伽學(xué)校、壁球中心、小型高爾夫訓(xùn)練基地瑜伽學(xué)校、壁球中心、小型高爾夫訓(xùn)練基地2.0 2.0 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議建議業(yè)態(tài)：建議業(yè)態(tài)：精品零售業(yè)態(tài)精品零售業(yè)態(tài)；推薦組合：推薦組合：藝術(shù)畫(huà)廊、汽車(chē)音響專(zhuān)賣(mài)、汽車(chē)高級(jí)飾品專(zhuān)賣(mài)、康體休閑用品專(zhuān)賣(mài)藝術(shù)畫(huà)廊、汽車(chē)音響專(zhuān)賣(mài)、汽車(chē)高級(jí)飾品專(zhuān)賣(mài)、康體休閑用品專(zhuān)賣(mài)等；高爾夫運(yùn)動(dòng)用品專(zhuān)賣(mài)、釣魚(yú)用品專(zhuān)賣(mài)、野外用品專(zhuān)賣(mài)高爾夫運(yùn)動(dòng)用品專(zhuān)賣(mài)、釣魚(yú)用品專(zhuān)賣(mài)、野外用品專(zhuān)賣(mài)等；2.0 2.0 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房

11、商業(yè)策劃建議建議業(yè)態(tài)：建議業(yè)態(tài)：綜合超市及社區(qū)配套商業(yè)綜合超市及社區(qū)配套商業(yè)推薦組合：推薦組合：超市、快餐店、面包店、花店、沖印店、洗衣店、茶葉店、眼鏡店、郵政服務(wù)店、機(jī)票代超市、快餐店、面包店、花店、沖印店、洗衣店、茶葉店、眼鏡店、郵政服務(wù)店、機(jī)票代售點(diǎn)、自助銀行、皮鞋皮具養(yǎng)護(hù)店、書(shū)店、音像店、寵物診所及用品店售點(diǎn)、自助銀行、皮鞋皮具養(yǎng)護(hù)店、書(shū)店、音像店、寵物診所及用品店2.0 2.0 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議建議業(yè)態(tài)：建議業(yè)態(tài)：時(shí)尚餐飲，品牌餐飲時(shí)尚餐飲，品牌餐飲推薦組合：推薦組合：以國(guó)內(nèi)外知名餐飲為主2.0

12、2.0 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議建議業(yè)態(tài)：建議業(yè)態(tài)：特色餐飲特色餐飲推薦組合：推薦組合：以具備潮流特色或本地特色為主導(dǎo)，建議：茶樓、紅酒，雪茄吧等茶樓、紅酒，雪茄吧等；2.0 2.0 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議建議業(yè)態(tài)：建議業(yè)態(tài)：個(gè)人護(hù)理及醫(yī)療個(gè)人護(hù)理及醫(yī)療推薦組合：推薦組合：美容美發(fā)、小型美容美發(fā)、小型SPASPA、口腔醫(yī)院等、口腔醫(yī)院等；2.0 2.0 業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合業(yè)態(tài)布局及租戶(hù)組合 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)

13、商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議3.03.0 租賃政策租賃政策本章將根據(jù)新長(zhǎng)征中環(huán)的業(yè)態(tài)布局以及周邊其它商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃、招商情況提出如下方案：3.1 策略考慮因素3.2 租賃策略 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議3.1 3.1 影響租金方案的因素影響租金方案的因素我司認(rèn)為在擬定新長(zhǎng)征中環(huán)商業(yè)中心的租金和租賃政策方案時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注我司認(rèn)為在擬定新長(zhǎng)征中環(huán)商業(yè)中心的租金和租賃政策方案時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注如下三個(gè)方面的問(wèn)題：如下三個(gè)方面的問(wèn)題：1 1、附近商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的租賃政策、附近商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的租賃政策 為了保證新長(zhǎng)征中環(huán)商業(yè)中心招商工作的正常開(kāi)展。我司認(rèn)為我們有必要參考周邊商業(yè)

14、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的租金標(biāo)準(zhǔn)和招商政策。從而為制定準(zhǔn)確的租金標(biāo)準(zhǔn)以及良好的招商政策提供數(shù)據(jù)參考。2 2、體現(xiàn)新長(zhǎng)征中環(huán)商業(yè)中心的稅收、體現(xiàn)新長(zhǎng)征中環(huán)商業(yè)中心的稅收 3 3、充分考慮新長(zhǎng)征中環(huán)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)、充分考慮新長(zhǎng)征中環(huán)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì) 針對(duì)新長(zhǎng)征中環(huán)周邊商業(yè)物業(yè)及開(kāi)發(fā)商所持有的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，能夠保證招商策略及經(jīng)營(yíng)完全符合未來(lái)該地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，要注意商業(yè)氛圍的整體性及與周邊商業(yè)未來(lái)趨勢(shì)相符。 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議3.2 3.2 租賃策略租賃策略重點(diǎn)商戶(hù)的評(píng)估及招商策略重點(diǎn)商戶(hù)的評(píng)估及招商策略建議針對(duì)體育中心體育中心/ /兒童早教中心兒童早教中心/ /婚紗影

15、樓婚紗影樓/ /精品家居專(zhuān)賣(mài)精品家居專(zhuān)賣(mài)等重點(diǎn)業(yè)態(tài)，采取起步期免收基本租金、僅收取扣率租金的方式執(zhí)行。起步期優(yōu)惠折讓問(wèn)題起步期優(yōu)惠折讓問(wèn)題建議起步期集中采取30%-50%30%-50%折讓折讓的方式；品牌、特色與租金的關(guān)系問(wèn)題品牌、特色與租金的關(guān)系問(wèn)題以品牌、特色為主導(dǎo)因素；租金水平為輔助品牌、特色為主導(dǎo)因素；租金水平為輔助因素進(jìn)行考量； 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 社區(qū)交通的關(guān)鍵作用社區(qū)交通的關(guān)鍵作用中國(guó)人特有的購(gòu)物習(xí)慣中國(guó)人特有的購(gòu)物習(xí)慣和購(gòu)物廣場(chǎng)的人流需求購(gòu)物廣場(chǎng)的人流需求要求我們必須打通社區(qū)交通瓶頸，增強(qiáng)商業(yè)吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。特色服務(wù)項(xiàng)目的吸引作用特色服務(wù)項(xiàng)目的吸引作用特色服務(wù)項(xiàng)目

16、的設(shè)置能夠突出項(xiàng)目主題，利于吸引人流突出項(xiàng)目主題，利于吸引人流；上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.04.0 升階介紹升階介紹本章將向您展示一家在競(jìng)爭(zhēng)激烈的長(zhǎng)三角地區(qū)逐漸嶄露頭角的商業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司上海升階投資管理有上海升階投資管理有限公司限公司。4.1 介紹4.2 成就4.3 人脈4.4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.1 4.1 介紹介紹“上海升階投資管理有限公司上海升階投資管理有限公司”為一家專(zhuān)業(yè)化之綜合性房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)，創(chuàng)立于2003年。截止2009年年底，全國(guó)涉足城市12個(gè)。服務(wù)內(nèi)容包括房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、策劃、推廣、開(kāi)發(fā)、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、房地產(chǎn)招

17、商及商業(yè)地產(chǎn)的租賃、專(zhuān)案收購(gòu)、投資評(píng)估等投資性或資產(chǎn)管理經(jīng)營(yíng) 。 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議主要服務(wù)內(nèi)容主要服務(wù)內(nèi)容4.1 4.1 介紹介紹 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議主要服務(wù)內(nèi)容主要服務(wù)內(nèi)容4.1 4.1 介紹介紹 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.1 4.1 介紹介紹主要服務(wù)內(nèi)容主要服務(wù)內(nèi)容 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.2 4.2 成就成就哈爾濱勝達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)勝達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)前期策劃、招商以及經(jīng)營(yíng)管理 勝達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)占地面積8000平方米，總

18、建筑面積3.9萬(wàn)平方米，商業(yè)面積2.8萬(wàn)平方米。升階公司于2003年入駐，成功招商世紀(jì)聯(lián)華，世紀(jì)聯(lián)華勝達(dá)店于2003年4月開(kāi)業(yè)，同年11月，剩余1萬(wàn)平米分租區(qū)全部招商完畢。社區(qū)型商業(yè)社區(qū)型商業(yè) 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.2 4.2 成就成就上海金盛家居購(gòu)物中心金盛家居購(gòu)物中心的策劃及招商上海金盛家居購(gòu)物中心總營(yíng)業(yè)面積為30萬(wàn)平方米，位于銅川路185號(hào)， 一期于2004年2月開(kāi)業(yè)，升階公司成功完成其10萬(wàn)平米商業(yè)面積的招商工作，并且引進(jìn)世紀(jì)聯(lián)華。綜合型商業(yè)綜合型商業(yè) 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.2 4.2 成就

19、成就浙江衢州時(shí)代廣場(chǎng)衢州時(shí)代廣場(chǎng)前期策劃、招商浙江衢州時(shí)代廣場(chǎng)于2005年5月開(kāi)業(yè)，升階公司于2004年入駐該項(xiàng)目，成功引進(jìn)百貨以及大型生活賣(mài)場(chǎng)沃爾瑪，在短短3個(gè)月內(nèi)完成其30000平米的招商工作。購(gòu)物中心 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.2 4.2 成就成就上海莘莊世紀(jì)聯(lián)華社區(qū)商業(yè)中心莘莊世紀(jì)聯(lián)華社區(qū)商業(yè)中心的租賃區(qū)域的招商及經(jīng)營(yíng)管理上海世紀(jì)聯(lián)華莘莊店總經(jīng)營(yíng)面積2萬(wàn)平米，在升階公司的努力下，世紀(jì)聯(lián)華于2002年12月開(kāi)業(yè)，其中8000平米分租區(qū)于2003年3月全部招商完畢。社區(qū)型商業(yè) 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.2 4.2 成就成就上海七浦路服飾批發(fā)市場(chǎng)七浦路服飾批發(fā)市場(chǎng)策劃及招商 上海七浦路服飾批發(fā)市場(chǎng)（興旺）于2006年圣誕開(kāi)業(yè)，升階公司于2005年入駐該項(xiàng)目，在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前成功完成其招商工作。專(zhuān)業(yè)商場(chǎng) 上海上海新長(zhǎng)征中環(huán)新長(zhǎng)征中環(huán) 上海新長(zhǎng)征中環(huán)商務(wù)樓裙房商業(yè)策劃建議4.2 4.2 成就成就上海灘國(guó)際廣場(chǎng)灘國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)地塊前期概念設(shè)計(jì)及前期招商成功為上海市虹口區(qū)海門(mén)路630