精品資料（2021-2022年收藏）中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》真題及答案解析

1、2007年(中級(jí))經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)真題及答案一、單項(xiàng)選擇題 1.城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（）。 A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散 B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散 C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散 D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散 2.城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的（）。 A.基本活動(dòng)部分 B.非基本活動(dòng)部分 C.專業(yè)化部門 D.非專業(yè)化部門 3.大都市區(qū)的人

2、口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程，稱為（）現(xiàn)象。 A.城鎮(zhèn)化 B.郊區(qū)化 C.逆城市化 D.后城市化 4.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為（）。 A.需求門檻 B.中心性 C.中心地職能 D.商品銷售范圍 5.某省的總?cè)似窞?000萬人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬人，則該省的城鎮(zhèn)化率為（）。 A.30% B.45% C.50% D.55% 6.物權(quán)法規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（）。 

3、;A.土地使用期限 B.土地用途 C.動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限 D.土地界址、面積 7.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括（）。 A.投標(biāo)人的名稱和地址 B.投標(biāo)人的資格要求 C.投標(biāo)保證金 D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法 8.國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和（）。 A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B.土地使用權(quán)出租 C.國有土地租賃 D.土地使用權(quán)抵押 9.下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（）。 A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓&

4、#160;B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移 C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán) D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件 10.某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)最高年限不高于（）年。 A.37 B.40 C.47 D.5011.房地產(chǎn)市場調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場調(diào)研的（）原則。 A.客觀

5、性 B.科學(xué)性 C.主觀性 D.公平性 12.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是（）。 A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求 B.消費(fèi)者的購買意向 C.消費(fèi)者的收入水平 D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格 13.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)（）調(diào)研。 A.消費(fèi)行為 B.消費(fèi)環(huán)境 C.消費(fèi)群體 D.消費(fèi)能力 14.某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。 A.需求 B.銷售 C

6、.供給 D.投資 15.在市場調(diào)研中，通常把可能到某處購物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱為（）。 A.生活圈 B.活動(dòng)圈 C.商圈 D.行政圈 16.下列關(guān)于策劃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 A.策劃既含有未做事之前對(duì)如何行動(dòng)的整體籌劃和安排，又含有遇到突發(fā)事件如何處置的對(duì)策 B.策劃包含計(jì)劃和決策 C.策劃主體是指能動(dòng)地進(jìn)行策劃活動(dòng)的人 D.策劃的客體是指策劃指向或策劃標(biāo)的 17.下列指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的中觀經(jīng)濟(jì)資源評(píng)估指標(biāo)的是（）。 A.銀行貸款年末余額&

7、#160;B.居民儲(chǔ)蓄存款與余額 C.人均可支配收入 D.商品房空置面積及空置率 18.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是（）。 A.項(xiàng)目選址意見書 B.建設(shè)工程施工許可證 C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 19.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括（）。 A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍 B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署 C.規(guī)定建筑后退紅線距離 D.規(guī)定交通的出入口方位 20.甲、乙兩住宅小區(qū)的建筑容積率相同，甲住宅小區(qū)的平均層數(shù)

8、比乙住宅小區(qū)的平均層數(shù)多，則下列關(guān)于兩住宅小區(qū)居住建筑密度的說法，正確的是（）。 A.甲住宅小區(qū)的居住建筑密度低 B.乙住宅小區(qū)的居住建筑密度低 C.甲、乙兩住宅小區(qū)的居住建筑密度相同 D.甲、乙住宅小區(qū)居住建筑密度的高低難以判定21.某張擬購買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費(fèi)用為3萬元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款（）萬元。 A.28.90 B.29.50 C.29.96 D.30 22.某房地產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（）年。 單

9、位：萬元 A.3 B.4 C.5 D.6 23.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（）。 A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長 B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長 C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短 D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等 24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（）萬元。 單位：萬元 A.-8.31 B.87.32 C.137.24 D.205.65

10、60;25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000平方米，住宅平均售價(jià)為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營安全率為（）%. A.90.23 B.92.63 C.95.80 D.97.06 26.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（）。 A.發(fā)生不可預(yù)料的意外事件 B.資本結(jié)構(gòu)的變化 C.項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測的準(zhǔn)確性 D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管

11、理的能力 27.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（）風(fēng)險(xiǎn)。 A.經(jīng)營 B.業(yè)務(wù) C.財(cái)務(wù) D.信用 28.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過（）加以規(guī)避。 A.經(jīng)營者自身努力 B.加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估 C.投保 D.防止意外事故發(fā)生 29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)中，考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值相比，（）。 A.前者比后者小 B.前者比后者大 C.大小經(jīng)常變化 D.兩者相等&#

12、160;30.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（）。 A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本 B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償 C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同 D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金31.工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（）。 A.承包合同 B.一次性任務(wù) C.管理工作 D.施工過程 32.在矩陳組織結(jié)構(gòu)中，每一項(xiàng)工作的指令來自（）部門。 A.一個(gè) B.兩個(gè) C.四個(gè) D.上級(jí) 33.項(xiàng)目的

13、計(jì)劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付使用等主要階段。這幾個(gè)階段的開始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最主要的（）。 A.設(shè)計(jì)事件 B.管理工作內(nèi)容 C.里程碑事件 D.進(jìn)度控制 34.全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以（）為主的觀點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說話。 A.控制 B.預(yù)防 C.經(jīng)濟(jì)效益 D.激勵(lì) 35.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用（）合同。 A.成本加利潤 B.成本加酬金 C.單價(jià) D.總價(jià) 3

14、6.市場法是選取一定數(shù)量的（）并將它們與被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對(duì)其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥砬笕”还纼r(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。 A.買賣實(shí)例 B.成交案例 C.交易實(shí)例 D.可比實(shí)例 37.在市場法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于（）。 A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ) B.交易情況修正 C.交易日期調(diào)整 D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整 38.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格（）。 

15、A.高于3000元/平方米 B.低于3000元/平方米 C.為2700元/平方米 D.為3300元/平方米 39.建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于（）。 A.功能折舊 B.經(jīng)濟(jì)折舊 C.物質(zhì)折舊 D.外部性折舊 40.報(bào)酬率等于（）、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。 A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率 B.銀行存款利率 C.銀行貸款利率 D.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率41.房地產(chǎn)市場營銷過程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括（）、目

16、標(biāo)市場選擇和市場定位。 A.企業(yè)目標(biāo)確定 B.市場細(xì)分 C.產(chǎn)品設(shè)計(jì) D.產(chǎn)品價(jià)格制定 42.代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在（）。 A.代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)不同 B.代理費(fèi)用較低 C.成交可能性低 D.標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主 43.需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（）。 A.生產(chǎn)理論 B.成本理論 C.分配理論 D.效用理論 44.在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是（）。 A.

17、各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移 B.各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例 C.各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例 D.各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例 45.某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（）。 A.路牌 B.廣播 C.電視 D.網(wǎng)絡(luò) 46.業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（）組成。 A.業(yè)主代表和建設(shè)單位 B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè) C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門 

18、;D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處 47.物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：準(zhǔn)備投標(biāo)文件，項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，評(píng)標(biāo)，接受招標(biāo)方的資格審查，獲取招標(biāo)信息，簽約并執(zhí)行合同，收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是（）。 A. B. C. D. 48.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過（）予以列支。A.物業(yè)服務(wù)支出 B.物業(yè)服務(wù)成本 C.專項(xiàng)維修資金 D.物業(yè)管理費(fèi)用 49.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員共9人，該次會(huì)議所做出的決定

19、若有效，必須經(jīng)（）名以上委員同意通過。 A.4 B.5 C.6 D.7 50.下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是（）。 A.合理原則 B.公開原則 C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則 D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則51.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（  ） A.住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營、消費(fèi)的專項(xiàng)資金 B.只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券 C.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款可以通過擔(dān)保獲得 D.房地產(chǎn)信托按照財(cái)產(chǎn)的不同分

20、類，可以分為實(shí)物信托、資金信托以及資金債權(quán)信托 52.房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是（）。 A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù) B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù) C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù) D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù) 53.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償?shù)恼f法中，正確的是（）。 A.當(dāng)房價(jià)上升時(shí)，被保險(xiǎn)人可以得到超過其實(shí)際損失的賠償 B.保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際查損后確定的實(shí)際損失給予賠償 C.賠

21、償金額可以高于保險(xiǎn)金額 D.賠償金額以被保險(xiǎn)房地產(chǎn)投保時(shí)的評(píng)估價(jià)值為限 54.保險(xiǎn)人不需要負(fù)責(zé)賠償由（）引起的一般財(cái)產(chǎn)損失。 A.火災(zāi) B.洪水 C.地震 D.泥石流 55.住房抵押貸款證券化涉及的市場主體不包括（）。 A.中國證券監(jiān)督管理委員會(huì) B.個(gè)人投資者 C.保險(xiǎn)公司 D.信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu) 56.下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是（）。 A.城鎮(zhèn)土地使用稅 B.土地增值稅 C.房產(chǎn)稅 D.印花稅 57.已知

22、某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總額為8萬元，增值額為10萬元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為（）萬元。 A.3 B.3.2 C.3.6 D.3.8 58.下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是（）。 A.國有土地使用權(quán)出讓 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移 D.房屋買賣與贈(zèng)與 59.下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。 A.稅款專款專用 B.屬于附加稅 C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率 D.征稅對(duì)

23、象是城市居民 60.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過（）批準(zhǔn)。 A.國務(wù)院 B.省級(jí)人民政府 C.市級(jí)人民政府 D.縣級(jí)人民政府二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 61.與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（）。 A.以工業(yè)人口為主 B.以非農(nóng)業(yè)人口為主 C.人中密度大 D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心 E.犯罪率低 62.下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述

24、中，正確的有（）。 A.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分 B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的非基本活動(dòng)部分 C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn) D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn) E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程 63.下列關(guān)于國有土地租賃的說法中，正確的有（）。 A.國有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式 B.國有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同 C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓 D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期&

25、#160;E.國家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無償收回承租土地使用權(quán) 64.下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權(quán)的有（）。 A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的 B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的 C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的 D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的 E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的 65.房地產(chǎn)市場調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場調(diào)研的不同之處主要體現(xiàn)在（）等方面。 A.內(nèi)容 B.對(duì)象 C.步驟 D.側(cè)重點(diǎn) E.原則

26、60;66.深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的（）。 A.態(tài)度 B.感受 C.動(dòng)機(jī) D.消費(fèi) E.文化 67.控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）。 A.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高 B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線 E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則 68.房地產(chǎn)投資中，若甲項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項(xiàng)目相應(yīng)年份凈現(xiàn)金流量的兩倍，通過分別計(jì)算甲、乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)

27、部收益率，則可以判定（）。 A.甲乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值相等 B.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為乙項(xiàng)目凈現(xiàn)值的兩倍 C.甲乙兩項(xiàng)目的內(nèi)部收益率相等 D.甲項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為乙項(xiàng)目內(nèi)部收益率的兩倍 E.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項(xiàng)目的兩倍 69.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指由（）帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 A.決策失誤 B.意外事故 C.財(cái)務(wù)狀況不良 D.經(jīng)營條件惡化 E.自然災(zāi)害 70.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)有（） A.投資判斷失誤 B.地震 C.戰(zhàn)爭 D.臺(tái)

28、風(fēng) E.溫和的通貨膨脹71.下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（）。 A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函 B.發(fā)售招標(biāo)文件 C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法 D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查 E.與承包商協(xié)商工期和付款方式 72.采用市場法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過了（）等處理后能可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。 A.交易情況修正 B.調(diào)查核實(shí) C.公開披露 D.交易日期調(diào)整 E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整 73.房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有（）。&#

29、160;A.確定的收益期限長 B.預(yù)測的凈收益大 C.選取的報(bào)酬率高 D.預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用高 E.考慮了凈收益增長 74.房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場營銷的過程中，可以自主控制和加以設(shè)計(jì)的市場營銷要素有（）。 A.市場 B.產(chǎn)品 C.價(jià)格 D.促銷 E.渠道 75.在房地產(chǎn)市場內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場），一級(jí)房地產(chǎn)市場營銷的特征有（）。A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主 B.價(jià)格由開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)或采用政府指導(dǎo)價(jià) C.較少使用促銷手段 D.較多使用直接銷售渠道 E

30、.供方以分散的小業(yè)主為主 76.業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有（）。 A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議 B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施 E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛 77.房地產(chǎn)抵押貸款市場的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（）等。 A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu) B.評(píng)估機(jī)構(gòu) C.律師事務(wù)所 D.擔(dān)保公司 E.監(jiān)管機(jī)構(gòu) 78.房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)有（）。 A.股利可以從稅前利潤中支付

31、60;B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益 C.可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金 D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn) E.股票價(jià)格的上升有利于提升企業(yè)的市場形象 79.房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（）。 A.保障財(cái)政收入 B.籌集公共建設(shè)資金 C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用 D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場秩序 E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距 80.下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（）。 A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2% B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算

32、繳納，應(yīng)納稅額租金收入×1.2% C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額房產(chǎn)計(jì)稅余值×12% D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額租金收入×12% E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額房產(chǎn)計(jì)稅原值×12%三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）  （一）某企業(yè)擬在其經(jīng)營的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費(fèi)用為4000萬元，項(xiàng)目可行性論證費(fèi)30萬元，投入流動(dòng)資金200萬元。經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收益300萬元，但新旅館建成投入使用后會(huì)使原有旅館每年

33、利潤減少50萬元。該企業(yè)擬在經(jīng)營5年后將新旅館轉(zhuǎn)手出售。該新旅館經(jīng)營40年后，凈殘值為400萬元。基準(zhǔn)收益率為10%. 81.新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為（）萬元。 A.4180 B.4200 C.4230 D.4280 82.新旅館的終結(jié)投資現(xiàn)金流量為（）萬元。 A.600 B.630 C.650 D.900 83.新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為（）萬元。 A.77 B.85 C.90 D.95 84.新旅館轉(zhuǎn)手時(shí)，若購買者要求

34、10%的年收益率，則售價(jià)最高可達(dá)（）萬元。 A.2500 B.2550 C.2800 D.3000 85.與采用利潤指標(biāo)相比，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評(píng)估投資項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)有（）。 A.能顯示投資獲利數(shù)額的大小 B.便于考慮資金時(shí)間價(jià)值 C.評(píng)估更具有客觀性 D.能反映投資效率的價(jià)值 （二）某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40%. 86.采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程的價(jià)

35、值，應(yīng)從該寫字樓建成后的價(jià)值中減去（）。 A.土地取得成本 B.已投入的開發(fā)建設(shè)成本 C.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出 D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤 87.該寫字樓建成后的年凈收益為（）元/平方米。 A.300 B.360 C.540 D.600 88.求取該寫字樓建成后的價(jià)值，需要先求取報(bào)酬率。求取報(bào)酬率的方法有（）。 A.累加法 B.成本法 C.市場提取法 D.直線法 89.假設(shè)報(bào)酬率為8%，該寫字樓建成后的價(jià)值為（）元/平方米。 A

36、.3000 B.3633 C.3750 D.4500（三）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米2100元的價(jià)格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經(jīng)測算，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積2500元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)率10%.在具體實(shí)施項(xiàng)目前，公司高層管理者提出要以市場營銷觀念指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和營銷活動(dòng)，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托代理合同。 90.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，房地產(chǎn)市場價(jià)格的調(diào)研包括（）等內(nèi)容。 A.項(xiàng)目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格 

37、;B.房地產(chǎn)商品需求價(jià)格彈性 C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì) D.房地產(chǎn)市場供求狀況的變化趨勢(shì) 91.項(xiàng)目若采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，企業(yè)預(yù)期成本利潤率為25%，則項(xiàng)目的最低售價(jià)不得低于（）元/平方米。 A.4000 B.4400 C.4444 D.4600 92.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有（）等特點(diǎn)。 A.委托方協(xié)調(diào)工作量大 B.誰先代理成功誰取得傭金 C.傭金結(jié)算簡單 D.代理成本低 93.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)有（）。

38、0;A.法定代表人經(jīng)歷 B.營銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績 C.營銷網(wǎng)絡(luò) D.代理費(fèi)用 （四）某住宅小區(qū)共有1400個(gè)業(yè)主，其中800個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬平方米且每戶建筑面積相等；600個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。 94.該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為（）。 A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì) B.業(yè)主大會(huì)籌備組 C.小區(qū)所屬居民委員會(huì) D.原物業(yè)管理公司 95.根據(jù)物權(quán)法選聘或解聘物業(yè)管理企

39、業(yè)"應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意"的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為（）。 A.全部大戶型業(yè)主和200個(gè)小戶型業(yè)主參加并表決通過 B.全部小戶型業(yè)主和100個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過 C.全部小戶型業(yè)主和101個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過 D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過 96.新選聘的物業(yè)管理公司，專職管理和技術(shù)人員至少要有（）人。 A.50 B.30 C.20 D.10 （五）王某購買了一套市場價(jià)格為200萬元的商品房，首付款為5%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%. 97.王某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為（）。 A.0.3872%，20期 B.0.4167%，240期 C.5%，20期