精品資料（2021-2022年收藏）招募說明書

1、嘉倫壹號(hào)私募基金（嘉倫-醫(yī)院專項(xiàng)投資基金）招募說明書Contents_1 基金設(shè)立背景Contents_2 項(xiàng)目情況介紹Contents_3 基金情況簡介Contents_4 基金風(fēng)險(xiǎn)控制措施Contents_5 基金管理人基本信息Contents_6 基金認(rèn)購方式信息申 明 本投資說明書僅為一般性信息提供僅向特定對(duì)象提供并不構(gòu)成要約或要約邀請(qǐng)。投資人在閱讀此份投資說明書后如果有投資意向且需要進(jìn)一步討論我們將邀請(qǐng)投資人與管理層見面。 本投資說明書中針對(duì)未來事項(xiàng)作出的表述或假設(shè)可能不符合未來的實(shí)際情況，本投資說明書內(nèi)容亦可能因情況已發(fā)生變化而未及時(shí)反映最新情況我們不就此類表述和假設(shè)的準(zhǔn)確性以及信

2、息更新的及時(shí)性作出任何保證。 本投資說明書不被視為有關(guān)法律、稅務(wù)或投資方面的咨詢意見投資者應(yīng)就相關(guān)事宜咨詢各自的專業(yè)顧問。 此份文件為高度機(jī)密只向指定投資人發(fā)送未經(jīng)成都鈞鑫投資管理有限公司書面同意不得抄襲、復(fù)制或?qū)⒋宋募D(zhuǎn)發(fā)給任何第三方。Ø01 基金設(shè)立背景1. 醫(yī)療資源缺乏截至2017年，南充市共有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)（含村衛(wèi)生室）8712個(gè)，其中醫(yī)院132個(gè)，基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)8506個(gè)；床位32634張，增長10.0%；衛(wèi)生技術(shù)人員28332人，增長7.8%，其中執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師12048人，注冊(cè)護(hù)士10037人；婦幼保健機(jī)構(gòu)10個(gè)，執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師323人，注冊(cè)護(hù)士432人；鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院44

3、5個(gè)，執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師2295人，注冊(cè)護(hù)士1028人。按照國家規(guī)劃，到2020年，每千常住人口執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師數(shù)到2.5個(gè)，每千常住人口注冊(cè)護(hù)士數(shù)3.14個(gè)，2015年南充市總?cè)丝诩s有742.33萬人，執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師數(shù)應(yīng)該達(dá)到18558人，注冊(cè)護(hù)士數(shù)應(yīng)該達(dá)到23309人，目前執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師缺口達(dá)到3892人，注冊(cè)護(hù)士缺口高達(dá)11812人。2. 醫(yī)療資源落后南部縣現(xiàn)有南部縣人民醫(yī)院、南部嘉倫醫(yī)院、南部縣中醫(yī)院等醫(yī)院，其都面臨醫(yī)療設(shè)備落后的問題。醫(yī)院缺乏先進(jìn)設(shè)備，直接影響了醫(yī)生的醫(yī)療過程，降低了醫(yī)療質(zhì)量和醫(yī)療效率，增加了患者的痛苦。同時(shí)，醫(yī)院現(xiàn)有設(shè)備老化嚴(yán)重，有不少設(shè)備已經(jīng)到達(dá)折舊年限，由于經(jīng)

4、費(fèi)不足導(dǎo)致不得不繼續(xù)使用。醫(yī)療設(shè)備落后，導(dǎo)致了設(shè)備故障高、維修成本高，這降低了醫(yī)療機(jī)構(gòu)的服務(wù)能力，同時(shí)降低了醫(yī)療診斷的準(zhǔn)確性，增加了患者接受無效治療的可能。3. 醫(yī)療資源配置不均南部縣在醫(yī)療整體資源不足的現(xiàn)狀之下，還呈現(xiàn)醫(yī)療資源分布不均的問題。南部縣現(xiàn)有醫(yī)院幾乎為中小型醫(yī)院，由于歷史、醫(yī)院規(guī)模等制約，導(dǎo)致中小型醫(yī)院醫(yī)療技術(shù)資源極度缺乏。醫(yī)療資源的缺乏，使得中小型醫(yī)院知名度不高，患者數(shù)量難以提升，同時(shí)也帶來醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)備閑置問題，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)基層醫(yī)院的醫(yī)療器械使用率不到40%，由于醫(yī)療資源分布不均及信息不流通，導(dǎo)致大醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備處于超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，而基層醫(yī)院醫(yī)療設(shè)備處于閑置狀態(tài)。4. 醫(yī)療市場規(guī)

5、模龐大隨著人均收入和人們健康知識(shí)的提高，人們從變得更加重視疾病的預(yù)防，我國健康體檢人數(shù)逐年上升，使得醫(yī)療行業(yè)的剛性需求不斷增長。2016年全國醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)總診療人次達(dá)73.1億人次，比上年增加4.2億人次，增長6.1%，人均就診5.4次。2013年總診療人次中，醫(yī)院27.4億人次，占37.5；基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)43.2億人次，占59.1；其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)2.5億人次，占3.4。與2012年相比，醫(yī)院診療人次增加2.0億人次，基層醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)診療人次增加2.1億人次。2013年公立醫(yī)院診療人次24.6億人次，占醫(yī)院總數(shù)的89.8%。2017年，醫(yī)院次均門診費(fèi)用233.9元，按當(dāng)年價(jià)格比上年上漲6.3%

6、，按可比價(jià)格上漲4.9%；人均住院費(fèi)用8268.1元，按當(dāng)年價(jià)格比上年上漲5.6%，按可比價(jià)格上漲4.1%。日均住院費(fèi)用861.8元，上漲幅度高于人均住院費(fèi)用上漲。預(yù)計(jì)到2020年，南部縣約有135萬人口、閬中市約有90萬人口，預(yù)計(jì)2020年人均門診費(fèi)用約為317元，人均住院費(fèi)用10839元/年，根據(jù)公式：市場容量=人口總數(shù)×（人均門診費(fèi)用+人均住院費(fèi)用）計(jì)算，可以得出2020年目標(biāo)醫(yī)療市場容量為251.01億元。5. 醫(yī)療市場發(fā)展快速隨著城鎮(zhèn)化的加快，居民生活節(jié)奏逐漸加快，工作負(fù)擔(dān)加重，醫(yī)療保健意識(shí)逐漸增強(qiáng)，在各項(xiàng)消費(fèi)支出中，醫(yī)療保健支出快速增長。隨著生活水平的不斷提高，“花錢買健

7、康”已經(jīng)被越來越多的人所認(rèn)同，城鎮(zhèn)居民對(duì)自身健康也越來越重視，各種醫(yī)療保健服務(wù)、器具需求明顯增加。隨著二胎政策的出臺(tái)，出現(xiàn)了扎堆生二胎的現(xiàn)象，人口生育率將由1.18%上升到1.25%；相比之下，現(xiàn)階段南部縣的婦產(chǎn)科、兒科等相關(guān)科室醫(yī)療設(shè)施及人員配備明顯不足。二胎政策出臺(tái)的同時(shí)也產(chǎn)生了很多高齡產(chǎn)婦，而高齡產(chǎn)婦本身就具有相當(dāng)高的風(fēng)險(xiǎn)。02 情況介紹名稱：南部縣嘉倫醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)有限公司類型：其他有限責(zé)任公司住所：南充市南部縣法定代表人：何順倫注冊(cè)資本：2000萬人民幣成立時(shí)間：2015-06-26一、 項(xiàng)目業(yè)主：1. 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置醫(yī)院嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，下設(shè)院長和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)負(fù)

8、責(zé)制，其建設(shè)開發(fā)要秉承組織結(jié)構(gòu)小型化、簡單化、彈性化的原則，設(shè)置組織機(jī)構(gòu)、安排部門職能。組織結(jié)構(gòu)圖2.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃3.醫(yī)院2017年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：元）項(xiàng) 目2017年資產(chǎn)總計(jì)3,261,764.01負(fù)債合計(jì)5,934,500.85營業(yè)收入6,179,057.63營業(yè)成本3,376,057.744.優(yōu)秀的后期團(tuán)隊(duì)管理項(xiàng)目人員的配備應(yīng)當(dāng)注重高效、精干。結(jié)合實(shí)際情況，本項(xiàng)目人員配置主要包括行政管理、各類服務(wù)人員等幾個(gè)方面，其具體配備計(jì)劃如下：序號(hào)崗 位定員（人）崗位職責(zé)一高級(jí)管理人員21.1總經(jīng)理1負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌1.2養(yǎng)老管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人1對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)全面統(tǒng)籌二臨床科室2212.1內(nèi)科66向患者提供內(nèi)科疾病

9、診斷、治療等服務(wù)2.2外科65向患者提供外科疾病診斷、治療等服務(wù)2.3兒科20向患者提供兒科疾病診斷、治療等服務(wù)2.4婦產(chǎn)科20向患者提供婦產(chǎn)科疾病診斷、治療等服務(wù)2.5老年病科30向患者提供老年病科疾病診斷、治療等服務(wù)三醫(yī)技科室243.1手術(shù)科室20向有需要的患者提供手術(shù)服務(wù)3.2醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科12向有需要的患者提供檢查、檢驗(yàn)服務(wù)3.3醫(yī)學(xué)影像科12向有需要的患者提供醫(yī)學(xué)影像服務(wù)四護(hù)理科室1504.1康復(fù)醫(yī)學(xué)60消除和減輕患者的功能障礙，彌補(bǔ)和重建患者的功能缺失，設(shè)法改善和提高患者的各方面功能4.2養(yǎng)老科50為有需要的患者提供養(yǎng)老服務(wù)4.3臨終關(guān)愛科40先將要去世的患者提供減輕其疾病的癥狀、延緩

10、疾病發(fā)展的醫(yī)療護(hù)理五管理與服務(wù)355.1行政辦公室10負(fù)責(zé)醫(yī)院及養(yǎng)老機(jī)構(gòu)日常的行政辦公，信息傳達(dá)和培訓(xùn)工作5.2財(cái)務(wù)處5負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常收支賬務(wù)處理和財(cái)務(wù)管理5.3人事處5負(fù)責(zé)制定公司人事管理制度，實(shí)施并提出合理化意見和建議。5.4醫(yī)療設(shè)備處13負(fù)責(zé)醫(yī)療設(shè)備的保管、采購、護(hù)理等工作5.5保衛(wèi)處12維護(hù)醫(yī)院正常的生活、科研、工作秩序六合計(jì)人數(shù)440不涉及醫(yī)療專業(yè)知識(shí)的員工培訓(xùn)工作由管理與服務(wù)部負(fù)責(zé)，涉及醫(yī)療和飲食專業(yè)知識(shí)的進(jìn)修醫(yī)師培訓(xùn)工作由管理與服務(wù)部安排高資醫(yī)師帶領(lǐng)。力求通過有計(jì)劃地、有目的地對(duì)員工進(jìn)行短期培訓(xùn)，以適應(yīng)項(xiàng)目建成后的工作需求。根據(jù)員工所在的部門分別培訓(xùn)，采取理論和實(shí)踐相結(jié)合的原則，選

11、取有相關(guān)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的人員。對(duì)于主要管理人員，在開業(yè)前送到國內(nèi)同類最優(yōu)企業(yè)接受規(guī)范化專業(yè)培訓(xùn)，適時(shí)組織赴境外考察學(xué)習(xí)。二、 項(xiàng)目情況介紹：情況介紹：南部嘉倫醫(yī)院是經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)成立的民營醫(yī)院。醫(yī)院位于南部縣南隆鎮(zhèn)西街，建筑面積2000余平方米，設(shè)有床位70張?？剖以O(shè)置齊全，有藥劑、檢驗(yàn)、放射、影像等醫(yī)技科室，院辦、財(cái)務(wù)、后勤、保衛(wèi)、信息、醫(yī)務(wù)等職能科室。臨床科室設(shè)有內(nèi)科、外科、婦科、五官科、兒科、肛腸科、手麻科、中醫(yī)科等。全院現(xiàn)有職工66人，其中主任醫(yī)師1人、副主任醫(yī)師3人、主治醫(yī)師6人、住院醫(yī)師20人。醫(yī)院以“全心全意為人民服務(wù)”為宗旨，堅(jiān)持“創(chuàng)造品牌醫(yī)院、培養(yǎng)品牌人才”為發(fā)展方向，經(jīng)過十余年的

12、發(fā)展，?？铺厣鸩叫纬?。擁有數(shù)字X攝影系統(tǒng)、體外碎石機(jī)、電子胃鏡、腹腔鏡、前列腺汽化電切儀、輸尿管鏡、鈥激光等先進(jìn)設(shè)備。率先在我縣開展腹腔鏡下膽囊切除術(shù)、腹腔鏡下附件囊腫、宮外孕手術(shù)、前列腺電切術(shù)、后腹腔鏡下輸尿管切開取石術(shù)、輸尿管鏡檢取石術(shù)、鈥激光碎石取石術(shù)等微創(chuàng)手術(shù)。常年開展食道癌、胃癌、直腸癌、乳癌根治、甲狀腺腫瘤切除及闌尾切除、疝修補(bǔ)等手術(shù)，對(duì)內(nèi)、外、婦、肛腸常見病、多發(fā)病的診治有豐富的經(jīng)驗(yàn)。是城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)、新型農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)院。年門診近4萬人次，住院近3000人次，住院手術(shù)1000余例。技術(shù)精湛、醫(yī)德高尚、收費(fèi)合理，每年醫(yī)保、農(nóng)合報(bào)帳1258萬。在我縣人

13、民群眾中享有良好口碑。本項(xiàng)目利用嘉倫醫(yī)院的醫(yī)療優(yōu)勢(shì)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、交通環(huán)境，積極響應(yīng)國家、政府發(fā)展民營醫(yī)院、發(fā)展醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)的號(hào)召，以二級(jí)甲等綜合性醫(yī)院建設(shè)要求為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行硬件設(shè)施及配套設(shè)施配置。項(xiàng)目建成后，將形成當(dāng)?shù)刈畲蟮拈T診中心、以及多種特色科室的住院中心，成為南部縣綜合性民營醫(yī)院的一張城市名片。項(xiàng)目所設(shè)總建筑面積27511.95m2，項(xiàng)目通過購買先進(jìn)的設(shè)備、引進(jìn)華西優(yōu)秀的人才、采取先進(jìn)的技術(shù)等措施，為南部縣及附近區(qū)域患者和老人提供最優(yōu)的“醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)、關(guān)愛”服務(wù)。其主要包括：綜合門診服務(wù)、二級(jí)綜合醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)、高端月子養(yǎng)護(hù)中心、養(yǎng)老中心、老年病?？?、臨終關(guān)愛?？频忍厣剖?。通過優(yōu)勢(shì)互

14、補(bǔ)，將新嘉倫醫(yī)院建設(shè)成，包括“醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)、關(guān)愛”為一體的綜合性服務(wù)醫(yī)院，形成產(chǎn)業(yè)完善、配套服務(wù)齊備的綜合性醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目。1. 門診中心項(xiàng)目將醫(yī)院大樓底部1-4樓設(shè)置為門診部，其建設(shè)面積約為6800m2，其中1600m2為輔助科室，南部嘉倫醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)醫(yī)院門診中心將成為南部縣最大的門診中心。門診中心是項(xiàng)目中專門從事疾病診斷、治療活動(dòng)的場所，為整個(gè)縣城及周圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供門診綜合門診服務(wù)，為分級(jí)診療制度的落實(shí)，為人民提供診斷服務(wù)，通過一整套規(guī)范化的診斷手段、輔助檢查，給患者得出初步診斷，對(duì)癥狀較輕的患者給予治療的高端一體化平臺(tái)，對(duì)病情較為嚴(yán)重的患者則收入住院病房，設(shè)置了內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科、康

15、復(fù)理療科、老年病科及健康咨詢等門診科目以滿足不同患者的不同需求。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全國門診人次高達(dá)77.0億次，而住院人次僅為21054萬人，相比之下，門診量十分巨大。對(duì)于患者而言，通過門診，患者可以發(fā)現(xiàn)、治療疾病，可以避免疾病的進(jìn)一步惡化，降低住院率。對(duì)于醫(yī)院而言，開設(shè)門診，增加了醫(yī)院的診斷量，增加了醫(yī)生、護(hù)士的就診經(jīng)驗(yàn)，提升了醫(yī)院的診斷能力；診斷量的提升，有助于加快醫(yī)療儀器、醫(yī)療器械收回成本，降低醫(yī)療成本。和住院治療相比，門診具有就診次數(shù)多、就診時(shí)間短的特點(diǎn)，相同時(shí)間內(nèi)，門診可以獲得更多的利潤。2住院病房醫(yī)院大樓4層-20層即是住院病房，共提供560張醫(yī)療床位，為病情較為嚴(yán)重的患

16、者提供住院服務(wù)。病患住院有以下優(yōu)勢(shì)：1、患者在住院期間可以收到護(hù)士的護(hù)理和更好的治療；2、減小了病情惡化的可能；3、能接受更加系統(tǒng)的治療；4、能更好的應(yīng)對(duì)病情突發(fā)。通過設(shè)置住院病房，增加了醫(yī)院對(duì)于重大疾病、特殊疾病的診斷、治療、控制能力，提升了醫(yī)療效率。對(duì)于本項(xiàng)目而言，設(shè)置住院病房能有效應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)刈≡捍参粩?shù)量缺乏的現(xiàn)狀，同時(shí)增加了對(duì)慢性病的治療能力。3.月子中心坐月子是我國傳統(tǒng)的民間習(xí)俗，距今已有兩千多年的歷史。傳統(tǒng)的坐月子是在家大吃、靜養(yǎng)，由于缺乏母嬰保健知識(shí)，使傳統(tǒng)月子存在一些的健康問題，如便秘、產(chǎn)褥感染、易感冒等。南部嘉倫醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)醫(yī)院建立的月子中心是專門的母嬰護(hù)理機(jī)構(gòu)，共提供18張床位

17、，月子中心總建筑面積約為1100m2，平均每張床位建筑面積約為61m2，其服務(wù)的對(duì)象是剛分娩的產(chǎn)婦和嬰兒，為產(chǎn)后嬰兒的喂養(yǎng)、健康保健和產(chǎn)婦的形體恢復(fù)、心理健康等提供高端的、全面的、專業(yè)的服務(wù)，為產(chǎn)婦和嬰兒的健康提供保證。月子中心，能為產(chǎn)婦和嬰兒的健康提供保證，提高產(chǎn)婦產(chǎn)后恢復(fù)能力及身體質(zhì)量。目前，南部縣各個(gè)醫(yī)院并沒有設(shè)置月子護(hù)理服務(wù)，呈現(xiàn)“只生產(chǎn)，不護(hù)理”的現(xiàn)狀，使得產(chǎn)婦產(chǎn)后身體各個(gè)系統(tǒng)調(diào)整、恢復(fù)時(shí)間長，增加了產(chǎn)婦患月子后遺癥的風(fēng)險(xiǎn)。目前市場上的產(chǎn)后護(hù)理服務(wù)大多由月嫂負(fù)責(zé)，而月嫂文化水平較低，水平低下且學(xué)習(xí)較慢，導(dǎo)致月嫂專業(yè)技能薄弱難以預(yù)判、應(yīng)付重大問題，護(hù)理質(zhì)量難以得到保障。醫(yī)院開始月子中心

18、，是對(duì)現(xiàn)有月子護(hù)理服務(wù)高端市場空缺的填充，增強(qiáng)了市場對(duì)高端月子需求的供給，為情況復(fù)雜、嚴(yán)重的孕婦提供了良好的護(hù)理場所及服務(wù)。4. 養(yǎng)老中心養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的護(hù)理人員駐守，為老年人提供專業(yè)的護(hù)理服務(wù)，在技術(shù)上由本項(xiàng)目醫(yī)院提供專業(yè)支持，提供的設(shè)施及服務(wù)主要包括：養(yǎng)老公寓項(xiàng)目采取居家式養(yǎng)老，提供可供100人的居家式養(yǎng)老公寓，室內(nèi)設(shè)備齊全，家具布置和家庭起居室類似，可提供三星級(jí)賓館式服務(wù)。養(yǎng)老公寓將老人和過去的老同學(xué)、老朋友、老同事聚集到了一起，形成了一個(gè)老人自己的圈子。配套設(shè)施養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還提供室內(nèi)膳食、休閑、娛樂、健康、健身等場所，使活動(dòng)不便的老人生活更加便捷，休閑、娛樂場所豐富了老人的業(yè)余生活

19、，使老人的生活品質(zhì)得到進(jìn)一步提升，健康、健身場所有利于提升老人的身體條件，降低了老人生病的風(fēng)險(xiǎn)，減輕了家人的心理負(fù)擔(dān)。除此之外，機(jī)構(gòu)還聘請(qǐng)康復(fù)專家、營養(yǎng)專家等，針對(duì)不同老人的身體情況制定各自的飲食、生活、運(yùn)動(dòng)手冊(cè)，對(duì)每一個(gè)老人都建立獨(dú)立的健康、生活、運(yùn)動(dòng)檔案，老人從中可以得到更加科學(xué)、貼心的服務(wù)。公司在有條件的鄉(xiāng)村租用或與專業(yè)蔬菜水果機(jī)構(gòu)聯(lián)合100畝種植有機(jī)無毒害的蔬菜、水果，無農(nóng)藥、原生態(tài)的蔬果中具有更加多的抗氧化劑，抗氧化劑可以降低患癌癥和心臟病的風(fēng)險(xiǎn)。長時(shí)間食用可以明顯提高老人免疫力，體質(zhì)也會(huì)得到本質(zhì)上的提升。項(xiàng)目為居住老人建立戶外活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)基地，室外環(huán)境空氣更加清新，比家中環(huán)境更加舒適

20、，更加有利于老人的健康，給老人間的交流提供了更多的場所。通過互聯(lián)網(wǎng)信息管理，將老人和親屬、社會(huì)親友連接了起來，親屬可以及時(shí)了解到老人的近況，老人也可以和家人有更多的溝通。醫(yī)療通道南部嘉倫醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)醫(yī)院開設(shè)的老年病?？?，利用先進(jìn)的設(shè)備，信息化的管理，可以為亞健康及患病的老人提供全天候的醫(yī)療服務(wù)，老人可以很及時(shí)的治療身體上出現(xiàn)的各種問題，對(duì)于一些老人攜帶了數(shù)十年的慢性病，醫(yī)院也可以提供有效的控制及治療措施。公司與南充、成都等多家三級(jí)甲等醫(yī)院建立了健康綠色通道，遇到有本院無法治療的病患，醫(yī)院可以及時(shí)采取適當(dāng)措施控制病情，請(qǐng)專家會(huì)診、治療或者轉(zhuǎn)診，及時(shí)方便的為患者提供醫(yī)療救治服務(wù)。5透析中心近年來，

21、我國慢性病患者人數(shù)持續(xù)上漲，由于糖尿病、高血壓等慢性病很容易轉(zhuǎn)化為尿毒癥，導(dǎo)致國內(nèi)尿毒癥發(fā)病率逐年上升，現(xiàn)階段我國由于糖尿病就有約1300萬尿毒癥腎病患者和1500多萬尿毒癥高危人群。尿毒癥的發(fā)展已出現(xiàn)以下趨勢(shì)：1. 年輕化；2. 發(fā)病率提高；3. 發(fā)病率增長快。美國腎臟病基金會(huì)專家組將慢性腎臟病分為五期。其中晚期腎病患者需要依靠長期透析治療以替代正常的腎功能，否則就將在幾日之內(nèi)死亡。血液透析是血液凈化技術(shù)的一種，其利用半透膜原理，通過擴(kuò)散、對(duì)流體內(nèi)各種有害以及多余的代謝廢物和過多的電解質(zhì)移出體外，達(dá)到凈化血液、糾正水電解質(zhì)及酸堿平衡的目的。圖3-1 血液中心示意圖項(xiàng)目通過修建透析中心，并提供

22、20部透析機(jī)，使透析服務(wù)規(guī)?；?，有利于降低成本，減輕患者負(fù)擔(dān)。透析中心提供最新的血液凈化技術(shù)，采用最純凈的透析水、最高效的透析器、最精確的機(jī)器給患者最好的血液透析治療，患者不良反應(yīng)少，舒適度高。通過血液透析，很多生命垂危的急、慢性腎功能衰竭、急性藥物和毒物中毒的患者將重獲新生。項(xiàng)目通過設(shè)置透析中心，將所有需要透析的患者集中到了一起，實(shí)現(xiàn)了透析服務(wù)的規(guī)?；?、專業(yè)化，有利于降低透析成本；而且，透析患者的相互接觸、相互交流有利于透析患者的疾病控制及治療；透析的規(guī)?；?，提升了透析服務(wù)的服務(wù)效率，有利于減少工作流程，提升服務(wù)品質(zhì)，降低患者等待的時(shí)間。6臨終關(guān)愛科（關(guān)愛生命?？疲┥喜∷?，是人類必須遵循的

23、自然規(guī)律，對(duì)于身患絕癥或者瀕臨死亡的患者，如何使他們能夠正確認(rèn)識(shí)死亡和生命的存在，如何在有限的時(shí)間內(nèi)減輕痛苦，安度余生，這是醫(yī)學(xué)界乃至全社會(huì)面臨的新課題。于本世紀(jì)60年代出現(xiàn)的一種新型的醫(yī)療服務(wù)臨終關(guān)愛，成為保護(hù)生命的重大舉措。臨終關(guān)愛不追求猛烈的、可能給患者增添痛苦的、或無意義的治療，但要求醫(yī)務(wù)人員以熟練的業(yè)務(wù)和良好的服務(wù)來控制患者的癥狀。為臨終患者設(shè)置專門科室及病房，減輕患者的生理痛苦和心理痛苦；通過提供安寧、無騷擾的環(huán)境，配合親屬的陪伴，讓臨終患者安樂的度過生命的最后歷程，為患者家屬減輕負(fù)擔(dān)和提供方便。對(duì)于癌癥末期、不治之癥的患者，在最后的幾個(gè)月，如果采取治療的措施，只會(huì)為患者增加痛苦。

24、老齡化嚴(yán)重且生育率較低，將會(huì)迎來死亡率的上升，人口呈現(xiàn)負(fù)增長，大多老人最終都會(huì)死于病痛。項(xiàng)目開展臨終關(guān)愛科，能夠使得患者正確認(rèn)識(shí)死亡，在有限的時(shí)間內(nèi)減輕痛苦，安度余生。7業(yè)態(tài)規(guī)模明細(xì)表3-1 各個(gè)機(jī)構(gòu)詳情特色?？圃O(shè)置規(guī)模服務(wù)人群收費(fèi)價(jià)格綜合門診總建筑面積為6800m2，其中1600m2為輔助科室。所有有門診需求的人群根據(jù)每個(gè)患者接受服務(wù)收費(fèi)，平均300元/人住院病房560張床位所有有住院需求的患者根據(jù)每個(gè)患者接受服務(wù)收費(fèi)，平均每年30萬元/床月子中心設(shè)置18張床，共1100m2高端月子護(hù)理需求人群單張床位每年收入約30-50萬養(yǎng)老中心共提供100張床位南部縣有養(yǎng)老需求的人群每張床位200元/日

25、透析中心20部透析機(jī)4期、5期CKD患者400元/次臨終關(guān)愛中心設(shè)置18張床，共1100m2癌癥晚期、不治之癥等患者床位費(fèi)用400元/天8.競爭分析本地競爭分析表本項(xiàng)目南部縣人民醫(yī)院南部縣中醫(yī)院規(guī)模占地面積6.27畝，總建筑面積2.76萬m2，床位編制696張，其中設(shè)置100張養(yǎng)老床位，18張?jiān)伦又行膶Ｓ么参唬?8張臨終關(guān)愛床位。占地43.92畝，床位編制600張，實(shí)際開放床位800-1000張?？偨ㄖ娣e1.6萬m2，床位編制近299張。資質(zhì)等級(jí)二級(jí)甲等二級(jí)甲等二級(jí)乙等醫(yī)療設(shè)施具備高端設(shè)備具備高端設(shè)備具備較高端設(shè)備人員素質(zhì)擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專家，具備良好的服務(wù)能力，引進(jìn)技術(shù)人才組，通過上級(jí)醫(yī)院支

26、援、醫(yī)生培訓(xùn)措施，人員素質(zhì)較高。擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專家，擁有大量技術(shù)人才。在中醫(yī)方面，擁有經(jīng)驗(yàn)豐富的專家，但在其他方面薄弱。通過對(duì)本地地理位置的相對(duì)靠近的醫(yī)院進(jìn)行競爭分析，得出本項(xiàng)目處于中上級(jí)水平，具有最高端、先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)人才，擁有強(qiáng)大的競爭力。9盈利模式本項(xiàng)目的盈利來源為：門診收入、住院部收入、養(yǎng)老床位租金、養(yǎng)老床位醫(yī)療收入。本公司始終堅(jiān)持將社會(huì)效益放在第一位，在良好的社會(huì)效益的基礎(chǔ)上獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)本縣城醫(yī)療行業(yè)現(xiàn)狀，通過市場調(diào)研分析，做到“人有我精，人無我有”。服務(wù)發(fā)展思維，在傳統(tǒng)的醫(yī)療服務(wù)模式上大膽創(chuàng)新服務(wù)模式，如臨終關(guān)愛、月子中心、老年病與養(yǎng)老結(jié)合等其它醫(yī)院難以開展的服務(wù)項(xiàng)目

27、，率先在本院做強(qiáng)，逐步做大。利用好本院建筑面積大，布局合理的硬件優(yōu)勢(shì)，結(jié)合社會(huì)上有需求的患者、老人提供高端醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)，獲得政府及個(gè)人服務(wù)費(fèi)，這樣既降低了成本支出，又滿足了社會(huì)需求，公司又獲得了較好的經(jīng)濟(jì)效益。圖3-2 主要收入來源圖門診收入：醫(yī)院提供健康檢查、疾病診斷、疾病治療、康復(fù)治療等服務(wù)，根據(jù)每個(gè)人的情況收取一定服務(wù)費(fèi)用。住院部收入：住院部向有需要的病患提供床位、檢查、診療、藥物、手術(shù)等服務(wù)，根據(jù)每個(gè)人所享受的服務(wù)收取一定費(fèi)用。月子中心收入：為孕婦提供月子護(hù)理服務(wù)，根據(jù)享受的服務(wù)類別收取服務(wù)費(fèi)；養(yǎng)老床位租金：為老人提供高檔單人間，收費(fèi)200元/天·床；養(yǎng)老床位醫(yī)療收入：對(duì)使用

28、養(yǎng)老床位的病患提供檢查、診療、藥物、手術(shù)等服務(wù)，根據(jù)服務(wù)類型收取一定費(fèi)用。項(xiàng)目預(yù)測(cè)10年期內(nèi)的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)預(yù)測(cè)如下：n 項(xiàng)目年均凈利潤：4255.99萬元n 項(xiàng)目年均收入：23322.84萬元n 項(xiàng)目凈利潤率：18.25%n 項(xiàng)目現(xiàn)金凈現(xiàn)值：3236.40萬元n 項(xiàng)目內(nèi)部收益率：13.25%03 基金情況簡介產(chǎn)品要素表基金名稱嘉倫壹號(hào)私募基金產(chǎn)品類型契約型基金規(guī)模1000萬人民幣基金管理人成都鈞鑫投資管理有限公司 融資主體南部縣嘉倫醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)有限公司認(rèn)購金額人民幣 100 萬元起，以 10萬元遞增期限12個(gè)月，經(jīng)管理人同意提前贖回收益分配到期股權(quán)轉(zhuǎn)讓退出資金用途用于南部縣嘉倫醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)有限公司對(duì)南部嘉倫醫(yī)院的增資擴(kuò)股基金管理費(fèi)年管理費(fèi)0.5%04 交易結(jié)構(gòu)圖合格投資者：A、B、C、D、E認(rèn)購收益受托管理嘉倫-醫(yī)院專項(xiàng)投資基金（基金規(guī)模1000萬）投資成都鈞鑫投資管理有限公司收益南部縣嘉倫醫(yī)養(yǎng)綜合服務(wù)有限公司增資擴(kuò)股收益