保障房物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)文件征求意見稿

1、項(xiàng)目名稱：西場(chǎng)花苑物業(yè)管理項(xiàng)目編號(hào)：HAGGZY-CGG2016097海安縣公共資源交易中心2016年7月8日目錄第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)第二部分投標(biāo)供應(yīng)商須知第三部分招標(biāo)書第四部分物業(yè)服務(wù)合同第五部分附件第一部分投標(biāo)邀請(qǐng)海安縣公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱“我中心”）受海安縣城東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處（即采購(gòu)人或稱采購(gòu)單位）的委托，對(duì)西場(chǎng)花苑物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)符合招標(biāo)條件的供應(yīng)商前來(lái)投標(biāo)。一、文件編號(hào)：HAGGZY-CGG2016097二、招標(biāo)內(nèi)容（一）項(xiàng)目概況：西場(chǎng)花苑物業(yè)管理項(xiàng)目位于海安縣開發(fā)區(qū)（城東鎮(zhèn)）。房屋總建筑面積約383000平方米（含空置），其中多層建筑面積約298000平方米（含

2、空置），高層建筑面積約85000平方米（含空置）；綠化面積約67000平方米，其中約30337平方米的綠化由原綠化單位養(yǎng)護(hù)至2017年9月；含地上（地下）車棚（車庫(kù)）建筑面積約56300平方米；電梯25部。本項(xiàng)目預(yù)算金額：6205000元。（二）項(xiàng)目招標(biāo)控制單價(jià)：元/M月，按單價(jià)報(bào)價(jià)，以安置小區(qū)實(shí)際交戶使用的房屋建筑面積（不含車棚、車庫(kù)、閣樓建筑面積）作為計(jì)價(jià)依據(jù)，具體面積由海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房屋征收安置辦公室）核定（詳見招標(biāo)書）。（三）服務(wù)期：36個(gè)月（從交付之日起計(jì)算），每年簽訂一次合同，上一年度考核得分低于75分（不含75分），甲方有權(quán)拒絕續(xù)簽下一年度合同。連續(xù)兩個(gè)季度考核得分低

3、于75分（不含75分）的物業(yè)管理單位無(wú)條件退出。服務(wù)開始時(shí)間由招標(biāo)人確定。（四）付款方式：按照安置小區(qū)實(shí)際交戶使用的房屋建筑面積（不含車棚、車庫(kù)、閣樓建筑面積）作為結(jié)算依據(jù)，結(jié)合海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核辦法，按月考核，按季結(jié)算。以考核得分90分為基準(zhǔn)分，90分以上（含90分）按合同價(jià)的100%結(jié)算，每低于基準(zhǔn)分1分扣合同價(jià)的1%。考核人員由海安縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)局辦、街道、社區(qū)和業(yè)主代表組成，每季度考核次數(shù)不少于3次，每次考核總分的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為季度考核得分。備注：每月15日（包括15日）之前交戶的計(jì)算全月物業(yè)費(fèi)，每月15日（不包括15日）之后交戶的次月開始計(jì)算物

4、業(yè)費(fèi)（交戶日期以房屋征收安置辦公室出具的交房通知書為準(zhǔn)）。三、投標(biāo)供應(yīng)商資格要求（一）法定條件：符合政府采購(gòu)法第22條和政府采購(gòu)法實(shí)施條例第18條規(guī)定的相關(guān)條件。1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2. 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3. 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4. 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5. 參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6. 為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng);7. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（二）采購(gòu)人根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定的特定條件1.

5、具有物業(yè)管理行業(yè)主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)的獨(dú)立法人。2. 提供擬派駐的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)合格證書。（中標(biāo)后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須常駐小區(qū)，證書原件繳存于海安城東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處，至服務(wù)期結(jié)束前不可參與其他小區(qū)的投標(biāo)或管理。）3. 提供水電維修工的高壓電工證、水電維修工的低壓電工證、建（構(gòu)）筑物消防員證及電梯安全管理員證書，中標(biāo)后，證書原件繳存于海安縣城東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處。（提供人員數(shù)須按本招標(biāo)文件第三部分招標(biāo)書中人員要求）（三）投標(biāo)保證金1 .投標(biāo)供應(yīng)商須按規(guī)定交納投標(biāo)保證金120000元。2 投標(biāo)保證金必須是人民幣，且必須在本招標(biāo)文件確定的期限前交至我中心。

6、開戶行：建行海安支行戶名：海安縣公共資源交易中心3 投標(biāo)保證金交納時(shí)間：年月日前（北京時(shí)間）。4 投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)采用支票、匯票、本票、網(wǎng)上銀行支付或者金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式交納。（四）投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件遞交時(shí)間：年月日起-止（北京時(shí)間）。投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：海安縣公共資源交易中心三樓開標(biāo)室。開標(biāo)時(shí)間：年月日（北京時(shí)間）開標(biāo)地點(diǎn)：海安縣公共資源交易中心三樓開標(biāo)室（五）發(fā)布公告的媒介信息公布網(wǎng)站：ggzyggzy/?針對(duì)該項(xiàng)目公告的任何變更將通過(guò)原招標(biāo)公告媒體發(fā)布，投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前關(guān)注以上網(wǎng)站有關(guān)本招標(biāo)項(xiàng)目有無(wú)變更公告。如果沒(méi)有及時(shí)關(guān)注我中心網(wǎng)站公告導(dǎo)致誤投標(biāo)，其責(zé)

7、任由投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)。招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸我中心。（六）招標(biāo)主持單位：海安縣公共資源交易中心聯(lián)系人：周春明王珊珊電話：0513-傳真）（七）采購(gòu)單位名稱：海安縣城東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處聯(lián)系人：于海軍電話：第二部分投標(biāo)供應(yīng)商須知一、總則（一）本招標(biāo)文件僅適用于我中心組織的本次招標(biāo)活動(dòng)。（二）本次招標(biāo)采取公開招標(biāo)方式。凡符合本招標(biāo)文件規(guī)定條件的供應(yīng)商可參加投標(biāo)。（三）無(wú)論招標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)所有參與投標(biāo)費(fèi)用。（四）本次招標(biāo)活動(dòng)及其產(chǎn)生的合同受中國(guó)法律的約束和保護(hù)。（五）供應(yīng)商一旦參加投標(biāo)，即被視為接受本招標(biāo)文件中所有的條款和規(guī)定。（六）中標(biāo)人對(duì)本次招標(biāo)項(xiàng)目未經(jīng)采購(gòu)人和我中心同意，不允許將本

8、次招標(biāo)合同分包給其他企業(yè)。（七）聯(lián)合投標(biāo)的規(guī)定（不接受聯(lián)合體投標(biāo)）（八）招標(biāo)文件未盡事宜可在采購(gòu)合同中進(jìn)一步明確。二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件包括本標(biāo)書所列之全部?jī)?nèi)容。（二）投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，并在投標(biāo)文件中做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。如果沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。（三）供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)文件有疑點(diǎn)，需要招標(biāo)采購(gòu)單位進(jìn)行澄清，應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)采購(gòu)單位，且不得遲于開標(biāo)日5天前使招標(biāo)采購(gòu)單位收到，招標(biāo)采購(gòu)單位以書面形式予以答復(fù)，如有必要時(shí)可將答復(fù)內(nèi)容在海安縣公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，答復(fù)中不公布問(wèn)題的來(lái)源。（四）投標(biāo)

9、截止日15天前，無(wú)論出于何種原因，招標(biāo)采購(gòu)單位均可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改，招標(biāo)文件的修改內(nèi)容在海安縣公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，修改文件與招標(biāo)文件一樣，對(duì)供應(yīng)商具有同等約束力。（五）為使供應(yīng)商有足夠的時(shí)間按招標(biāo)文件的補(bǔ)充要求修正投標(biāo)文件，招標(biāo)采購(gòu)單位有權(quán)決定推遲投標(biāo)截止日期和開標(biāo)日期，并將此變更內(nèi)容在海安縣公共資源交易網(wǎng)發(fā)布。三、投標(biāo)文件（一）適用范圍及說(shuō)明1 本招標(biāo)文件僅適用于本次投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述的貨物采購(gòu)及相關(guān)服務(wù)。2 投標(biāo)文件均應(yīng)使用中文，應(yīng)打印或用不褪色的黑色墨水書寫。3 除技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，投標(biāo)文件所使用的度量衡單位，均應(yīng)使用公制。4 .投標(biāo)單價(jià)以元/nf?月為單位，按單價(jià)報(bào)價(jià)。（面積為西場(chǎng)

10、花苑實(shí)際交戶使用的房屋建筑面積，不含車棚、車庫(kù)、閣樓）。5 紙質(zhì)投標(biāo)文件中需要法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章的每一項(xiàng)內(nèi)容必須有法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。6投標(biāo)文件組成部分中如招標(biāo)文件中已給定格式的，供應(yīng)商應(yīng)按給定格式提供，不得更改。7 .投標(biāo)文件不應(yīng)涂改、增刪或潦草，如必須修改時(shí)，修改處必須有法定代表人或授權(quán)代表簽字。8 .紙質(zhì)投標(biāo)文件應(yīng)統(tǒng)一使用A4紙。9 .紙質(zhì)投標(biāo)文件份數(shù)為正本壹份，副本肆份，并在投標(biāo)文件上明確注明“正本”、“副本”字樣，含多標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目還需加注“標(biāo)段號(hào)”字樣，副本與正本不符時(shí)，以正本為準(zhǔn)。供應(yīng)商應(yīng)自行將投標(biāo)文件正本、副本分別密封，并在密封袋上標(biāo)明“正本”、“副本”

11、以及“標(biāo)段號(hào)”字樣。標(biāo)明招標(biāo)主持單位，招標(biāo)項(xiàng)目名稱及標(biāo)段和投標(biāo)單位名稱，并在密封袋上封口處加蓋投標(biāo)單位公章。含多標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)文件必須按標(biāo)段分別進(jìn)行密封，并加注標(biāo)段號(hào)。10 .唱標(biāo)文件包括：開標(biāo)一覽表、投標(biāo)承諾書、報(bào)價(jià)明細(xì)表,供應(yīng)商應(yīng)將以上唱標(biāo)文件合并裝訂后裝入投標(biāo)文件正本密封袋中或單獨(dú)密封。11 .一經(jīng)投標(biāo)，無(wú)論供應(yīng)商是否中標(biāo)，投標(biāo)文件恕不退還。12 .屬于下列情形之一的，投標(biāo)文件將予以拒收：(1)投標(biāo)文件未按規(guī)定密封、蓋章的；(2)投標(biāo)文件未按規(guī)定時(shí)間送達(dá)的。13.投標(biāo)文件屬下列情況之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)在資格性、符合性檢查時(shí)按照無(wú)效投標(biāo)處理：(1)應(yīng)交未交投標(biāo)保證金的；(2)未按照招

12、標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；(3)不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的；(4)不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。14.供應(yīng)商在投標(biāo)截止時(shí)間前，可以對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或撤回，并書面通知我中心。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求密封、簽署、蓋章，并作為投標(biāo)文件的組成部分。(二)投標(biāo)文件的構(gòu)成：1.投標(biāo)文件的商務(wù)部分商務(wù)部分是證明供應(yīng)商有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，這些文件應(yīng)能滿足招標(biāo)的要求，包括但不限于下列文件，并保持所有提供文件不得無(wú)效。(1)法定代表人授權(quán)委托書；(2)法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；(3)財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，依

13、法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料(提供的人員數(shù)需達(dá)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并提供包含本項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理在內(nèi)的近三個(gè)月連續(xù)繳納證明)；(4)具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料；(5)參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書面聲明；(6)商務(wù)條款偏離表；(7)合同條款；(8)服務(wù)承諾；(9)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定的特定條件中要求的證明文件(復(fù)印件需加蓋談判供應(yīng)商單位公章）；（10）供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他資格證明文件和商務(wù)資料。注：1.政府采購(gòu)法第二十二條第一款第五項(xiàng)所稱重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額

14、罰款等行政處罰。2 .供應(yīng)商在參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購(gòu)活動(dòng)，期限屆滿的，可以參加政府采購(gòu)活動(dòng)。3 .投標(biāo)文件的價(jià)格部分（1）價(jià)格部分是對(duì)投標(biāo)貨物價(jià)格構(gòu)成的說(shuō)明，招標(biāo)文件如沒(méi)有特別說(shuō)明的話，對(duì)每一項(xiàng)貨物僅接受一個(gè)價(jià)格。（2）投標(biāo)單價(jià)以元/nf?月為單位報(bào)價(jià)，按單價(jià)報(bào)價(jià)。以西場(chǎng)花苑實(shí)際交戶使用的房屋建筑面積（不包括車棚、車庫(kù)和閣樓）作為計(jì)價(jià)依據(jù)，具體以海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房屋征收安置辦公室）核定為準(zhǔn)。報(bào)價(jià)應(yīng)包含以下內(nèi)容：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)、服裝購(gòu)置和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化修

15、剪治蟲等管理服務(wù)費(fèi)用（原綠化公司養(yǎng)護(hù)期內(nèi)綠化為看管費(fèi)用）；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；小區(qū)沉淀池及下水道疏通費(fèi)用；電梯、路燈、道路、客井、公共廁所等公共設(shè)施使用、維護(hù)和管理等相關(guān)費(fèi)用；所有公共區(qū)域水電費(fèi)、地下（半地下）停車場(chǎng)的管理、物業(yè)用電、物業(yè)用水、電梯運(yùn)行電費(fèi)等費(fèi)用；物業(yè)檔案資料管理費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；小區(qū)開展日常宣傳活動(dòng)的費(fèi)用；甲方交辦的其他事項(xiàng)；甲方組織的小區(qū)集中整治活動(dòng)的費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；法定稅費(fèi)。投標(biāo)報(bào)價(jià)不包括電梯維保、年檢和消防維保費(fèi)用。（3）政府采購(gòu)倡導(dǎo)公平競(jìng)爭(zhēng)，反對(duì)低于成本惡意競(jìng)爭(zhēng)，不得串通報(bào)價(jià)、哄抬價(jià)格，報(bào)價(jià)應(yīng)低于市場(chǎng)平均價(jià)。（

16、4）供應(yīng)商的任何錯(cuò)漏、優(yōu)惠、競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)不得作為減輕責(zé)任、減少服務(wù)、降低質(zhì)量的理由。（5）供應(yīng)商應(yīng)在開標(biāo)一覽表、報(bào)價(jià)明細(xì)表等標(biāo)明投標(biāo)貨物和服務(wù)的單價(jià)、總價(jià)以及分項(xiàng)報(bào)價(jià)。4 .投標(biāo)文件的其他部分其他部分由供應(yīng)商根據(jù)編制投標(biāo)文件需要提供的其他相關(guān)文件。四、投標(biāo)保證金（一）供應(yīng)商須按規(guī)定交納投標(biāo)保證金（金額與投標(biāo)邀請(qǐng)中相同）。（二）投標(biāo)保證金交至單位：海安縣公共資源交易中心。（三）投標(biāo)保證金交納時(shí)間：開標(biāo)時(shí)間前。（四）投標(biāo)保證金必須是人民幣，且必須在本招標(biāo)文件確定的期限前交至我中心。（五）未中標(biāo)的供應(yīng)商投標(biāo)保證金招標(biāo)結(jié)束后退還，但不計(jì)利息；中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)作履約保證金。（六）下列情況發(fā)生時(shí)，投

17、標(biāo)保證金不予退還：1 .供應(yīng)商在開標(biāo)后要求撤回投標(biāo)的；2 .其他經(jīng)評(píng)標(biāo)小組、我中心或監(jiān)標(biāo)小組認(rèn)定違反招標(biāo)活動(dòng)規(guī)定，對(duì)本次招標(biāo)活動(dòng)產(chǎn)生不良影響的行為。五、投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止日后60日。六、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)（一）我中心按本次招標(biāo)活動(dòng)規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)在海安縣公共資源交易管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱“公管辦”）的監(jiān)督下召開開標(biāo)會(huì)議，供應(yīng)商派代表（限3人以下）準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議。（二）開標(biāo)時(shí)，先由相關(guān)人員檢查每一份投標(biāo)文件密封是否合格，投標(biāo)保證金是否繳納到位。（三）我中心當(dāng)場(chǎng)宣布投標(biāo)供應(yīng)商、供應(yīng)商報(bào)價(jià)等內(nèi)容，并由工作人員做好現(xiàn)場(chǎng)記錄。（4） 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由專家和采購(gòu)人代表組成，由我中心采取隨機(jī)抽簽的方式產(chǎn)

18、生。（5） 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查，主要審查投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件的要求是否做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)即投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件、規(guī)格、技術(shù)要求，而且沒(méi)有重大偏離或保留。重大偏離或保留系指影響到招標(biāo)文件規(guī)定的范圍、質(zhì)量和性質(zhì)，或限制了需方的權(quán)利和供應(yīng)商的義務(wù)的規(guī)定。（六）判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)與否只根據(jù)投標(biāo)文件本身，而不尋求外部證據(jù)。（7） 評(píng)標(biāo)委員會(huì)在對(duì)投標(biāo)文件審查的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)投標(biāo)文件中有疑問(wèn)的地方要求供應(yīng)商澄清。（8） 供應(yīng)商必須按招標(biāo)人規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行澄清，但澄清不得超過(guò)投標(biāo)文件承諾的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（9） 重要的澄清應(yīng)是

19、書面的，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字，作為投標(biāo)文件的組成部分。（十）評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用綜合評(píng)標(biāo)打分的方法，嚴(yán)格按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行評(píng)標(biāo)。（十一）評(píng)標(biāo)過(guò)程的保密：1. 在宣布中標(biāo)之前，凡屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)，比較投標(biāo)文件和中標(biāo)人等有關(guān)信息，均不得泄露給供應(yīng)商或與評(píng)標(biāo)工作無(wú)關(guān)的人員；2. 供應(yīng)商不得探聽上述信息，不得以任何行為影響評(píng)標(biāo)過(guò)程；3. 在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)人將指定聯(lián)絡(luò)員與供應(yīng)商聯(lián)絡(luò)。七、定標(biāo)方法的確定。（一）為貫徹公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則，本次招標(biāo)采用綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將根據(jù)以下評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮，擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位。綜合評(píng)分的項(xiàng)目，供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)文件目錄前提供評(píng)分項(xiàng)目索引。（二）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

20、：1價(jià)格（30分）。滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格為滿分。其他供應(yīng)商的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）X價(jià)格權(quán)值X1002服務(wù)方案及人員配備（40分）。A物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（20分）。前期介入或承接方案得0-5分，無(wú)方案或方案不合理不得分。物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及方案得0-5分，無(wú)標(biāo)準(zhǔn)或無(wú)方案、方案不合理不得分。物業(yè)維修應(yīng)急措施方案得0-5分，無(wú)方案或方案不合理不得分。建立矛盾糾紛排查調(diào)處及回訪方案得0-5分，無(wú)方案或方案不合理不得分。R人員配備（10分）。全員培訓(xùn)方案和宣傳方案得0-5分，無(wú)方案或方案不合理不得分。人員經(jīng)費(fèi)測(cè)算（5分

21、）測(cè)算出物業(yè)管理費(fèi)用的明細(xì)，針對(duì)本項(xiàng)目的人員配置，相關(guān)人員工資是否符合勞動(dòng)法相關(guān)要求，明細(xì)表中各投標(biāo)人列出的人均工資額度高低，從高到低排序。第一名得5分，第二名4分，第三名3分；第四名2分，第五名1分,排名以后的不得分。預(yù)算低于國(guó)家最低工資標(biāo)準(zhǔn)和定額標(biāo)準(zhǔn)的不得分。C、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度（10分）。服務(wù)承諾內(nèi)容齊全得0-2分，無(wú)承諾或承諾不合理不得分。根據(jù)物業(yè)管理職能制定合理的規(guī)章制度，包括：公開辦事制度；維修報(bào)修制度；員工崗位職責(zé)和崗位標(biāo)準(zhǔn)；消防管理制度；衛(wèi)生管理制度；交通秩序管理規(guī)定；安全防范管理規(guī)定；物業(yè)檔案管理規(guī)定等。制度齊全得0-2分，制度不齊全或不可操作的不得分。切實(shí)可行

22、的督查考核辦法及獎(jiǎng)罰措施得0-2分，無(wú)督查考核辦法及獎(jiǎng)罰措施不得分。社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃并切實(shí)可行得0-2分，無(wú)活動(dòng)計(jì)劃不得分。各類突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案得0-2分，無(wú)預(yù)案不得分。3企業(yè)資信（20分）。a. 管理業(yè)績(jī)（10分）管理規(guī)模：管理單項(xiàng)建筑面積（高層）15萬(wàn)平方米及以上得5分，15萬(wàn)平方米以下10萬(wàn)平方米以上得3分,10萬(wàn)平方米以下得1分，多層減半得分，無(wú)管理項(xiàng)目不得分（本項(xiàng)最高得5分）。管理類型：有農(nóng)民安置房物業(yè)管理業(yè)績(jī)得5分，有其他住宅物業(yè)管理業(yè)績(jī)得3分，無(wú)管理項(xiàng)目不得分（本項(xiàng)最高得5分）。b. 項(xiàng)目管理人員業(yè)績(jī)（5分）項(xiàng)目經(jīng)理管理經(jīng)驗(yàn)：項(xiàng)目經(jīng)理有物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)得3分，有農(nóng)民安置房小區(qū)管理經(jīng)

23、驗(yàn)得5分，無(wú)管理經(jīng)驗(yàn)不得分。（本項(xiàng)最高得5分）。以上業(yè)績(jī)須提供合同原件備查。c. 獲獎(jiǎng)情況（5分）獲得省轄市級(jí)及以上優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)的得3分（不重復(fù)計(jì)算），獲得縣級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅小區(qū)的得2分（不重復(fù)計(jì)算），本項(xiàng)最多得5分。獲獎(jiǎng)情況需提供獲獎(jiǎng)證書復(fù)印件（原件備查）。4.答辦（10分）現(xiàn)場(chǎng)答辯人為擬派駐的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，由現(xiàn)場(chǎng)評(píng)委根據(jù)答辯情況給予實(shí)時(shí)打分裁定。（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須提供本人身份證）八、定標(biāo)1、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件要求，依據(jù)統(tǒng)一的價(jià)格要素（售后服務(wù)、交貨時(shí)間、供應(yīng)商的綜合實(shí)力、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等）評(píng)定最高評(píng)標(biāo)得分的供應(yīng)商作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商。2、 招標(biāo)采購(gòu)單位不保證報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商

24、一定中標(biāo)，對(duì)供應(yīng)商中標(biāo)與否不作任何解釋。3、招標(biāo)采購(gòu)單位根據(jù)投標(biāo)和評(píng)標(biāo)的情況，有權(quán)決定是否一次定標(biāo)，也不排除重新競(jìng)標(biāo)的可能性。4、 如參加投標(biāo)的供應(yīng)商或?qū)嵸|(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)要求的供應(yīng)商不足三家，依法重新組織招標(biāo)或向公管辦申請(qǐng)采用其它采購(gòu)方式，對(duì)采用其他采購(gòu)方式進(jìn)行采購(gòu)的，招標(biāo)采購(gòu)單位可對(duì)招標(biāo)要求進(jìn)行修訂。5、 當(dāng)出現(xiàn)損害國(guó)家利益情況時(shí)，招標(biāo)采購(gòu)單位有選擇或拒絕任何供應(yīng)商的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不說(shuō)明原因。6、招標(biāo)采購(gòu)單位對(duì)落標(biāo)的投標(biāo)供應(yīng)商不做落標(biāo)原因的解釋。九、招標(biāo)監(jiān)督公管辦等有關(guān)部門將視情況派員對(duì)招標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。十、合同簽訂（一）中標(biāo)供應(yīng)商確定后，由招標(biāo)采購(gòu)單位向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出中標(biāo)通知書。（二

25、）招標(biāo)文件、經(jīng)評(píng)審的中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)及附件。（三）中標(biāo)供應(yīng)商未按規(guī)定簽訂合同，我中心有權(quán)取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還。（四）供需雙方簽訂的合同，須經(jīng)公管辦備案后生效，中標(biāo)供應(yīng)商與采購(gòu)人對(duì)標(biāo)的物及其服務(wù)作出的與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及其承諾以外的任何修改須告知我中心，并報(bào)公管辦備案，否則所作修改無(wú)效，中標(biāo)供應(yīng)商將作為違約方接受處理。十一、違約責(zé)任在政府采購(gòu)合同中約定。十二、有關(guān)說(shuō)明:本次招標(biāo)項(xiàng)目及有關(guān)事宜已送公管辦備案。第三部分招標(biāo)書我中心受海安縣城東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處的委托，對(duì)西場(chǎng)花苑物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)符合招標(biāo)文件條件的供應(yīng)商前來(lái)投標(biāo)。（需求部分

26、應(yīng)至少但不限于以下幾個(gè)部分）一、項(xiàng)目名稱：西場(chǎng)花苑物業(yè)管理項(xiàng)目二、服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)及要求1、基礎(chǔ)資料（1）按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定配備人員，分工到崗，職責(zé)明確，人員檔案規(guī)范齊全。（2）每天工作日志記錄詳實(shí)，交接班手續(xù)齊全。（3）小區(qū)內(nèi)的安全檢查臺(tái)賬齊全。（4）房屋、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施及其他設(shè)備等資產(chǎn)臺(tái)賬齊全。（5）住戶檔案臺(tái)賬齊全。（6）各項(xiàng)規(guī)章制度規(guī)范齊全并上墻，突發(fā)事件應(yīng)急處置方案完備。2、管理職責(zé)（1）嚴(yán)格加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有安置房管理和巡查。對(duì)新入住的住戶進(jìn)行登記造冊(cè)，入戶手續(xù)齊全，未取得入住通知書或相關(guān)手續(xù)的，一律不得強(qiáng)行入住或裝修。不得將安置房（包括車棚、車庫(kù)）借給他人居住、堆放雜物或

27、私用。（2）與住戶簽訂裝修責(zé)任書，住戶繳納相應(yīng)的保證金。對(duì)裝修住戶進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)管。禁止發(fā)生因裝修破壞房屋結(jié)構(gòu)、占用公用面積、頂層加蓋閣樓或陽(yáng)光房等有損房屋形象的行為。（ 3）小區(qū)內(nèi)無(wú)違章搭建，無(wú)亂堆亂放亂種，無(wú)亂涂亂畫亂貼，無(wú)亂拉亂接亂掛，無(wú)燒搭土灶、私建廁所、亂挖水井（含獨(dú)管井）等現(xiàn)象。（ 4）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括小區(qū)場(chǎng)地、道路、停車庫(kù)（場(chǎng)、棚）、廁所等公共場(chǎng)所，室內(nèi)大廳、過(guò)道、樓梯、扶欄等房屋公用部位保持清潔，標(biāo)識(shí)、宣傳牌等完好整潔，垃圾桶（池）分布合理，生活垃圾投放到位，建筑垃圾處置合理，日產(chǎn)日清。嚴(yán)禁打谷曬場(chǎng)，嚴(yán)禁飼養(yǎng)家畜家禽。（ 5）加強(qiáng)小區(qū)綠化管理，做到無(wú)樹木傾斜，無(wú)

28、雜草雜物，無(wú)病災(zāi)蟲害，無(wú)破壞踐踏、隨意占用綠地種植其他農(nóng)作物的現(xiàn)象。綠地范圍內(nèi)無(wú)生產(chǎn)、生活垃圾。（ 6）配合公安部門做好治安聯(lián)防工作，加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)值班、巡邏，確保24小時(shí)內(nèi)有人值班、巡邏，定期巡視安置房，加強(qiáng)公共財(cái)物的管護(hù)。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處置并報(bào)告，杜絕一切安全事故。（ 7）加強(qiáng)管理、維護(hù)和維修。一是對(duì)包括房屋屋頂、外墻面、樓梯、扶欄、過(guò)道、門廳等建筑物及構(gòu)筑物的管理、維護(hù)；二是對(duì)包括外場(chǎng)地、道路、休閑鍛煉運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、園林綠化地，各類溝、渠、池、井、上下水管道、停車庫(kù)（場(chǎng)、棚）等附屬建筑物的管理、維護(hù)；三是對(duì)包括空調(diào)、高低壓配電、消防、安防、給排水、衛(wèi)生保潔設(shè)備、亮化設(shè)備、樓道防盜門等設(shè)施、設(shè)備

29、的管理、維護(hù)、維修。要定期對(duì)自來(lái)水、電力、數(shù)字電視、亮化等公用設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，使其經(jīng)常處于良好狀態(tài)，并將檢查情況登記造冊(cè)。特別是消防、安防的設(shè)施、器材不得損壞、丟失、挪作他用。各類設(shè)施、設(shè)備，在保持期內(nèi)，要加強(qiáng)巡查,若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)報(bào)告，由保修單位負(fù)責(zé)修復(fù)。（ 8） 小區(qū)內(nèi)各種車輛在指定的地點(diǎn)和位置停放，或入自家車庫(kù)，禁止亂停亂放。（ 9） 樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得擅自封閉或堆放雜物。（10）對(duì)違反安全操作規(guī)定用電、用火、用氣等行為要及時(shí)制止并向有關(guān)部門報(bào)告。（11）積極完成海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)和所屬街道、社區(qū)交辦的其他工作。3.投標(biāo)人自行進(jìn)行踏勘招標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)

30、場(chǎng)。三、服務(wù)成果提供及要求：1、中標(biāo)人須在中標(biāo)后一周內(nèi)向采購(gòu)單位繳納120000元作為履約保證金，合同期滿，結(jié)清費(fèi)用后，無(wú)息退保證金。2 、中標(biāo)人須在中標(biāo)后30日內(nèi)為所有物業(yè)管理服務(wù)人員繳納意外保險(xiǎn)，同時(shí)繳納小區(qū)公眾責(zé)任險(xiǎn)（具體數(shù)額必須經(jīng)甲方認(rèn)可），逾期不交視為放棄中標(biāo)資格。3、中標(biāo)人須按下列要求配備物業(yè)管理服務(wù)人員及設(shè)備：（1）物業(yè)經(jīng)理1名：有小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，從事物業(yè)管理5年以上，具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)合格證書（須常駐）。（2）消防員不少于6名：持有建（構(gòu)）筑物消防員證。（3）電梯安全管理員不少于1名：持有電梯安全管理員證。（4）水電維修工不少于1名：持有高壓電工證、低壓電工證。（5）秩序維

31、護(hù)員不少于16名：55周歲以下，思想品德好，最好為退伍軍人，品貌端正，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞。（6）保潔員不少于15名：60周歲以下，身體健康，自身喜愛整潔；必須經(jīng)過(guò)相關(guān)培訓(xùn)，懂得一定的清潔衛(wèi)生知識(shí)，并能基本掌握常見各類污垢的清除技能和特殊場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃辦法。（7）客服人員不少于1名：具有良好溝通協(xié)調(diào)能力，能獨(dú)立處理普通糾紛。（8）需投入的設(shè)備及數(shù)量：自備。（9）各類人員配備須符合國(guó)家規(guī)范要求。4 、中標(biāo)人中標(biāo)后15日內(nèi)提供擬派駐人員的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)合格證書、水電維修工的高壓電工證、水電維修工的低壓電工證、建（構(gòu)）筑物消防員證及電梯安全管理員證，否則視為放棄中標(biāo)資格，證書原件

32、繳存于海安縣城東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處。5 、中標(biāo)人每月10日前須向海安縣城東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處及海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)上報(bào)上月度財(cái)務(wù)收支報(bào)表。四、招標(biāo)控制單價(jià)：元/itf?月，以西場(chǎng)花苑實(shí)際交戶使用的房屋建筑面積（不含車棚、車庫(kù)、閣樓）作為計(jì)價(jià)依據(jù)，具體以海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局（房屋征收安置辦公室）核定面積為準(zhǔn)。五、付款方式：按照安置小區(qū)實(shí)際交戶使用的房屋建筑面積（不含車棚、車庫(kù)、閣樓建筑面積）作為結(jié)算依據(jù)，結(jié)合海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核辦法，按月考核，按季結(jié)算。以考核得分90分為基準(zhǔn)分，90分以上（含90分）按合同價(jià)的100%吉算，每低于基準(zhǔn)分1分扣合同價(jià)的1%考核人員由海安縣

33、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)局辦、街道、社區(qū)、業(yè)主代表組成，每季度考核次數(shù)不少于3次，每次考核總分的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為季度考核得分。備注：每月15日之前交戶的計(jì)算全月物業(yè)費(fèi)，每月15日之后交戶的次月開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)（交戶日期以房屋征收安置辦公室出具的交房通知書為準(zhǔn)）。六、服務(wù)期：36個(gè)月（從交付之日起計(jì)算），每年簽訂一次合同，上一年度考核得分低于75分（不含75分），甲方有權(quán)拒絕續(xù)簽下一年度合同。連續(xù)兩個(gè)季度考核得分低于75分（不含75分）的物業(yè)管理單位無(wú)條件退出。服務(wù)開始時(shí)間由招標(biāo)人確定。七、服務(wù)地點(diǎn)：海安開發(fā)區(qū)（城東鎮(zhèn)）西場(chǎng)花苑。第四部分西場(chǎng)花苑物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同甲方：海安縣城

34、東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處法定代表人：住所地：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)：級(jí)住所地：根據(jù)江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)，按照海安縣城東鎮(zhèn)西場(chǎng)街道辦事處對(duì)我區(qū)安置房物業(yè)管理的要求，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方招聘乙方對(duì)西場(chǎng)花苑物業(yè)管理項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)事官,訂立本合同。第一章第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：西場(chǎng)花苑物業(yè)管理項(xiàng)目；物業(yè)類型：高層、多層安置房住宅；座落位置：海安開發(fā)區(qū)（城東鎮(zhèn)）;建筑面積：約383000平方米；服務(wù)時(shí)間：36個(gè)月（從交付之日起計(jì)算）,每年簽訂一次合同，上一年度考核得分低于75分（不含75分），甲方有權(quán)續(xù)簽下一年度合同，續(xù)簽合同不超過(guò)兩次。連續(xù)兩個(gè)季度考

35、核得分低于75分（不含75分）的物業(yè)管理單位無(wú)條件退出。服務(wù)開始時(shí)間由招標(biāo)人確定。第二章第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)及人員要求包括但不限于以下內(nèi)容（具體見海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核細(xì)則）：1、物業(yè)（包括空房、空車棚、空車庫(kù)）的交戶管理和服務(wù)；2、物業(yè)的保修服務(wù)；3、物業(yè)共用部位的衛(wèi)生與管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件一）；4、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、管理及相關(guān)費(fèi)用繳納。（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件二）；5、物業(yè)公共場(chǎng)所的管理和服務(wù)；6、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；7、公共綠化的管理；8、車輛停放管理；9、公共秩序維

36、護(hù)、安全防范等細(xì)節(jié)的協(xié)助管理；10、物業(yè)的裝飾裝修管理與服務(wù)；11、物業(yè)檔案資料管理；12、對(duì)西場(chǎng)花苑日常管理中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改，如拒不整改甲方有權(quán)自行中止合同；13、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人證書編號(hào);14、服務(wù)人員及設(shè)備要求：（1）物業(yè)經(jīng)理1名：有小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，從事物業(yè)管理5年以上，具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)合格證書（須常駐）。（2）消防員不少于6名：持有建（構(gòu)）筑物消防員證。（3）電梯安全管理員不少于1名：持有電梯安全管理員證。（4）水電維修工不少于1名：持有高壓電工證、低壓電工證。（5）秩序維護(hù)員不少于16名：55周歲以下，思想品德好，最好為退伍軍人，品貌端正，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞。（6

37、）保潔員不少于15名：60周歲以下，身體健康，自身喜愛整潔；必須經(jīng)過(guò)相關(guān)培訓(xùn)，懂得一定的清潔衛(wèi)生知識(shí)，并能基本掌握常見各類污垢的清除技能和特殊場(chǎng)所的衛(wèi)生清掃辦法。（7）客服人員不少于1名：具有良好溝通協(xié)調(diào)能力，能獨(dú)立處理普通糾紛。（8）需投入的設(shè)備及數(shù)量：自備。（9）各類人員配備須符合國(guó)家規(guī)范要求。備注：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每日都需至小區(qū)檢查人員工作情況。若考核組考核時(shí)乙方人員配置不能達(dá)到合同要求，則由甲方對(duì)乙方進(jìn)行處罰，發(fā)現(xiàn)一次人員不在崗處罰金200元/人，管理人員加倍處罰，對(duì)未按合同配備人員的處罰金2000元/人并限期整改，如限期整改不到位或連續(xù)兩個(gè)季度考核低于75分，物業(yè)公司無(wú)條件退出。第三條在物

38、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1、組織開展社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；2、業(yè)主房屋自住部分的維修、養(yǎng)護(hù)，根據(jù)情況接收委托并合理收費(fèi)；3、甲方委托的與物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)。第四條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核細(xì)則）。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收集采取包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用基準(zhǔn)單價(jià)為元/M2:月,按照安置小區(qū)實(shí)際交戶使用的建筑面積（不含車棚、車庫(kù)、閣樓建筑面積）作為結(jié)算依據(jù)，結(jié)合海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核辦法，按

39、月考核，按季結(jié)算。以考核得分90分為基準(zhǔn)分，90分以上（含90分）按合同價(jià)的100%吉算，每低于基準(zhǔn)分1分扣合同價(jià)的1%考核人員由海安縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)局辦、街道、社區(qū)和業(yè)主代表組成，每季度考核次數(shù)不少于3次，每次考核總分的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為季度考核得分。備注：每月15日之前交戶的計(jì)算全月物業(yè)費(fèi)，每月15日之后交戶的次月開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)（交戶日期以房屋征收安置辦公室出具的交房通知書為準(zhǔn)）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)、服裝購(gòu)置和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化修剪治蟲等管理服務(wù)費(fèi)用（

40、原綠化公司養(yǎng)護(hù)期內(nèi)綠化為看管費(fèi)用）；4、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；5、公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；6、小區(qū)沉淀池及下水道疏通費(fèi)用；7、電梯、路燈、道路、客井、公共廁所等公共設(shè)施使用、維護(hù)和管理等相關(guān)費(fèi)用；8、所有公共區(qū)域水電費(fèi)、地下（半地下）停車場(chǎng)的管理、物業(yè)用電、物業(yè)用水、電梯運(yùn)行電費(fèi)等費(fèi)用；9、物業(yè)檔案資料管理費(fèi)用；10、辦公費(fèi)用；11、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；12、小區(qū)開展日常宣傳活動(dòng)的費(fèi)用；13、甲方交辦的其他事項(xiàng)；14、甲方組織的小區(qū)集中整治活動(dòng)的費(fèi)用；15、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；16、法定稅費(fèi)。投標(biāo)報(bào)價(jià)不包括電梯維保、年檢和消防維保費(fèi)用。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按本合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)

41、容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余和虧損由乙方享有或承擔(dān)。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所、停車場(chǎng)等屬甲方所有。會(huì)所由甲方經(jīng)營(yíng)管理，如委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，乙方向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人實(shí)行優(yōu)惠措施。第八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場(chǎng)及其他物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收益用于貼補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金C第五章物業(yè)的承接查驗(yàn)第九條乙方承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)由包括乙方在內(nèi)的多方共同對(duì)單個(gè)物業(yè)及物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備逐個(gè)查驗(yàn)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括：1、房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、門窗、樓地面、地下車庫(kù)、文體設(shè)施、道路、綠地等共用部位；2、供電設(shè)施、

42、供水設(shè)施、給排水設(shè)施、升降設(shè)施、強(qiáng)電和弱電設(shè)施、照明設(shè)施、煤氣設(shè)施、等共用設(shè)施；3、配電房、周界監(jiān)控系統(tǒng)工程等。第十條對(duì)已多方查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若存在問(wèn)題，由甲方安排限期整改。第十一條本合同簽訂時(shí)，需將多方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等共同查驗(yàn)的結(jié)果簽訂確認(rèn)書，作為附件資料，并作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。第十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用

43、文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)說(shuō)明文件；5、業(yè)主的資料；6、承接查驗(yàn)所必需的其他材料。未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。第十三條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十四條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十五條乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)臨時(shí)公約或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)

44、管理規(guī)章制度的行為。第十六條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十七條因維修物業(yè)或者公共設(shè)施，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十八條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止

45、行為和注意事項(xiàng)。第十九條甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第二十條物業(yè)管理用房屬于甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十一條專項(xiàng)維修資金的繳存：由甲方按照海安縣政府關(guān)于安置房專項(xiàng)維修基金的有關(guān)規(guī)定代收，交海安開發(fā)區(qū)財(cái)政局專戶管理。第二十二條專項(xiàng)維修資金的管理和使用由海安開發(fā)區(qū)統(tǒng)一管理。第二十三條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌由業(yè)主委員會(huì)提議通過(guò)。第八章違約責(zé)任第二十四條因甲方違反協(xié)議導(dǎo)致乙方未達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第二十五條因乙方違反協(xié)議導(dǎo)致乙方未

46、達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人造成不良后果或損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第二十六條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止公共設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第九章其他事項(xiàng)第二十七條中標(biāo)后的7日內(nèi)，乙方向甲方指定賬戶匯款人民幣元整作為本合同的履約保證金。合

47、同期滿，結(jié)清費(fèi)用后，甲方向乙方無(wú)息等額退還上述保證金。若乙方單方擅自中止履行合同，則甲方不退還上述保證金。第二十八條本合同自簽訂之日起至服務(wù)期限滿前生效，服務(wù)期限為年月日至年月日。第二十九條至本合同期滿前2個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)務(wù)及資料及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)或甲方。第三十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十二條本合同的附件為本合同不可分割

48、的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十三條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方可向海安縣人民法院提起訴訟。第三十五條本項(xiàng)目管理考核辦法文件詳見海安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)安置小區(qū)物業(yè)管理考核細(xì)則。第三十六條本項(xiàng)目乙方所聘用人員的安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第三十七條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。本合同一式捌份，甲、乙雙方乙方（蓋章） ?法定代表人（簽字）年月日備案單位（章） ：海安縣公共資源交易管理辦公室經(jīng)辦人（簽字） ：備案日期： 2016 年 月 日各執(zhí)兩份，其余報(bào)有關(guān)部門備案。甲方（蓋章）法定代

49、表人（簽字）2016年月日2016見證方：海安縣公共資源交易中心經(jīng)辦人（簽字）：見證日期：2016年月日合同附件一：物業(yè)共用部位明細(xì)1、公共門廳；2、公共走廊；3、公共樓梯間；4、戶外墻面；5、屋面；6、傳達(dá)室；7、公廁；8、其他合同附件二：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、供電設(shè)施、供水設(shè)施、給排水設(shè)施、升降設(shè)施、強(qiáng)電和弱電設(shè)施、照明設(shè)施、煤氣設(shè)施、等共用設(shè)施o；2、配電房、周界監(jiān)控系統(tǒng)工程等；3、其他合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、基礎(chǔ)資料(1)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定配備人員，分工到崗，職責(zé)明確，人員檔案規(guī)范齊全。(2)每天工作日志記錄詳實(shí)，交接班手續(xù)齊全。(3)小區(qū)內(nèi)的安全檢查臺(tái)賬齊全。(4)

50、房屋、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施及其他設(shè)備等資產(chǎn)臺(tái)賬齊全。(5)住戶檔案臺(tái)賬齊全。(6)各項(xiàng)規(guī)章制度規(guī)范齊全并上墻，突發(fā)事件應(yīng)急處置方案完備。2、管理職責(zé)(1)嚴(yán)格加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有安置房管理和巡查。對(duì)新入住的住戶進(jìn)行登記造冊(cè),入戶手續(xù)齊全，未取得入住通知書或相關(guān)手續(xù)的，一律不得強(qiáng)行入住或裝修。不得將安置房(包括車棚、車庫(kù))借給他人居住、堆放雜物或私用。(2)與住戶簽訂裝修責(zé)任書，住戶繳納相應(yīng)的保證金。對(duì)裝修住戶進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)管。禁止發(fā)生因裝修破壞房屋結(jié)構(gòu)、占用公用面積、頂層加蓋閣樓或陽(yáng)光房等有損房屋形象的行為。(3)小區(qū)內(nèi)無(wú)違章搭建，無(wú)亂堆亂放亂種，無(wú)亂涂亂畫亂貼，無(wú)亂拉亂接亂掛，無(wú)燒搭土灶、私建廁所、亂挖水井(含獨(dú)管井)等現(xiàn)象。（4）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括小區(qū)場(chǎng)地、道路、停車庫(kù)