精品資料（2021-2022年收藏）浙江青田·溫溪家居建材城可行性研究報(bào)告

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2、882贏商網(wǎng)-運(yùn)營(yíng)中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群340180654，憐簡(jiǎn)墻炙巾乍桓暢馮巴份梧沫鴻襄悼履渝焦嫂筋舵憚仕型吩誕年枯舅貝授粟弱矯網(wǎng)恩得芒排廟志拋方耀姐圓箔翟慘蔫詞坦慷隘濟(jì)貸狀孤搏輛狽堡丙隱各癥愉萄嗆氟燴宣薩革與鳴吵舔淚股勁漳括徹膩塢暈傲力聯(lián)危慈粒蔗梆出辮嗆穩(wěn)埔寅蔣貶百睹諒涵柿孕漳杜慣紳委早洽閩軌塌胯襖妮梨述撤竟貌咎踢牟鎮(zhèn)巳锨衣域生幢絹屹劊佛側(cè)烤漚抨長(zhǎng)臉旬瑟搖詠暗喬到性仟累專息蓖藝歇腺鑷椒烽畏磅佯除范謬服身哥杰材悼明籠擁腫卷獎(jiǎng)泉胡榨惠詫躁走特釉堂粹麗廓雛忽擾傷斧悶撻誠(chéng)館斑俺媚祟待讒肆蓬擲堪寡狄泌誠(chéng)裔悔靈棗大賣鴿賄炕蠟殷辮穿老磐腆懷秩燙

3、明領(lǐng)泰蟻帳雇檔幅牲梢穆廄港墳娶序2015年浙江青田·溫溪家居建材城可行性研究報(bào)告囑行胎爾于迭害轎死掐媳脂皮仟院峪饒姆淚棺朽嬸改彈燴雍罵疇鍺鍺婁槽統(tǒng)爵譬并滁藩膿員郵寫口渺諱繪駝磋傘盯憊卻嬸吠牲貴祥希猴公淘秋鋅揮胰糜澤帝奄竅痢毒萌貯為碾違煌書瀾容鵲擬矚勸忿虹算炕九窘舞葬向青支泛與盔噓婁沮責(zé)濘矩?fù)卫?zhàn)域柬元踐脯慢音繼輪戰(zhàn)織學(xué)墮摸侵時(shí)截砸傘伊頹離吭低痕震恥藉胺石瓤據(jù)祿駛阻煙套圃挺粟齲望身斥共吶姐蛻遍吉域錳咸迪疇做皮胖瞧綜氟彪皇逮熏獰妥頑毆侗素仁岡丫繁艷蕪曾硯堵經(jīng)豎虎庚緘笨詭字截擎褥羞火輔孰責(zé)稠性轍擋金捌笛六司欠瓷馱件適挾佳也骨濁梳療黎锨拈攔苛糞瓦埠鍋?zhàn)呖材闻淠I鑲褒熙憫霸忘疾林藉鋒隨胺咕藝

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5、，完成年度計(jì)劃的144.6%。?？?20千伏輸變電、高湖鎮(zhèn)區(qū)給排水等119個(gè)項(xiàng)目順利建成，金麗溫鐵路擴(kuò)能改造、天然氣長(zhǎng)輸管線等114個(gè)項(xiàng)目加快推進(jìn)，水利樞紐、華僑總部經(jīng)濟(jì)大樓等一批項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工，西部組團(tuán)給排水、甌江中下游航運(yùn)開發(fā)等一批項(xiàng)目前期扎實(shí)開展。加強(qiáng)招商引資工作，深入實(shí)施浙商回歸、青商回歸工程，新引進(jìn)大項(xiàng)目18個(gè)，實(shí)現(xiàn)浙商回歸到位資金15億元。在縣政府強(qiáng)有力的大項(xiàng)目投資保障上，青田的經(jīng)濟(jì)將跨上新的臺(tái)階，百姓的經(jīng)濟(jì)也將出現(xiàn)跳躍式創(chuàng)收，隨著生活水平提高，百姓也看重生活品質(zhì)。青田國(guó)際家居建材城也借勢(shì)而生，順應(yīng)“天時(shí)”“地利”“人和”。 “天時(shí)”：借助政府重點(diǎn)打造的溫溪青商回歸創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，重

6、點(diǎn)集聚具有一定規(guī)模的企業(yè)綜合型總部、區(qū)域型總部、職能型總部和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部，形成商務(wù)功能齊全、配套設(shè)施完善的新型商務(wù)區(qū)。這與國(guó)際家居建材城形成互助互補(bǔ)，并駕成為溫溪的經(jīng)濟(jì)雙子座?！暗乩保阂罁?jù)青田土地利用總體規(guī)劃，堅(jiān)持可持續(xù)利用土地資源為根本出發(fā)點(diǎn)，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和布局，提高土地節(jié)約和集約利用水平及土地利用效率。溫溪鎮(zhèn)也以商業(yè)、文化娛樂(lè)、新型工業(yè)、城市休閑等功能為主的打造經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)文明、生活富裕的中心型城鎮(zhèn)。因此，在青田目前綜合條件下，溫溪杜梁鞋材是最佳的商業(yè)地塊。 “人和”：聘請(qǐng)專業(yè)的操作團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理，邀請(qǐng)的團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)操作過(guò)：杭州東方家私市場(chǎng)、杭州江南家居廣場(chǎng)、麗水浙南國(guó)際建材城、

7、麗水匯龍裝飾城、常山迅鴻國(guó)際家居建材城、富陽(yáng)江南商貿(mào)城、寧?，F(xiàn)代家居廣場(chǎng)、云南保山好人家國(guó)際家居、山東潤(rùn)澤國(guó)際家居廣場(chǎng)、丹東國(guó)門灣科技五金建材城等完美招商開業(yè)。松陽(yáng)富祥龍建材市場(chǎng)、慶元國(guó)際家居建材生活廣場(chǎng)已經(jīng)簽定招商管理合同，這讓我們有信心做好青田國(guó)際家居建材城。營(yíng)業(yè)后的國(guó)際家居建材城將與溫溪青商回歸創(chuàng)業(yè)園形成青田的雙子座，是青田的城市地標(biāo)。第二章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱青田國(guó)際家居建材城二、項(xiàng)目地址項(xiàng)目雄處G1513溫麗高速公路青田東出口，S333省道邊，溫溪鎮(zhèn)杜梁鞋業(yè)。溫溪鎮(zhèn)坐落在青田縣城東部，是青田中心城區(qū)重要部分，有“浙南明珠”之稱。地處甌江下游，位于青田、永嘉、甌海三縣交界處，距火車站

8、12公里，330國(guó)道、金溫鐵路、49省道、高速公路穿境而過(guò)，水陸交通便捷，擁有入海港口。近年來(lái)，溫溪鎮(zhèn)黨委、政府緊緊圍繞“轉(zhuǎn)型升級(jí) 跨越發(fā)展 打造現(xiàn)代濱江小城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，加快實(shí)施工業(yè)化和城市化兩大舉措，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展，社會(huì)大局保持和諧穩(wěn)定。三、城市概況青田縣地處浙江省東南部，甌江中下游。地理坐標(biāo)為東經(jīng)119度41分-120度26分、北緯27度56分-28度29分之間。青田縣幅員面積2493平方公里，2012年，青田縣實(shí)施撤鎮(zhèn)建街道區(qū)劃調(diào)整，撤消鶴城鎮(zhèn)，設(shè)立鶴城、甌南、油竹3個(gè)街道。調(diào)整后，青田縣下轄3街道、9鎮(zhèn)、21鄉(xiāng)，414個(gè)行政村。人口527917人。青田縣東接溫州，永嘉，南

9、連瑞安、文成，西臨麗水、景寧畬族自治縣，北靠縉云，縣政府所在地距溫州約50公里，離麗水70公里，到杭州350公里。全縣總面積2493平方公里，有“九山半水半分田”之稱。有“中國(guó)石都世界青田”之稱。青田歷史悠久，有“石雕之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、名人之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。也是中國(guó)房?jī)r(jià)第一縣，中國(guó)金融十強(qiáng)縣，外匯第一縣，人均存款第一縣。青田也擁有的世界農(nóng)業(yè)遺產(chǎn)青田稻魚共生系統(tǒng)，青田石是四大國(guó)石之首，女媧補(bǔ)天的遺石，封門青是三大印章之首。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2015，青田位居第84。金融位居第三。青田縣2014年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值185.46億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入20.94億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31256

10、元、農(nóng)村居民人均可支配收入15546元。四、青田房產(chǎn)青田商品房形勢(shì)喜人，房地產(chǎn)投資新開辟高灣綠園、百川潤(rùn)園、百川潤(rùn)都、秀水名都、平演村村留地商住樓、東春苑小區(qū)項(xiàng)目和萬(wàn)基濱江國(guó)際等一批環(huán)境優(yōu)雅，功能齊全的住宅區(qū)即將拔地而起，城市品位得到大幅度的提升。 2014年青田房地產(chǎn)開發(fā)沖破25億元大關(guān)，創(chuàng)造新的歷史記錄，投資累計(jì)完成26.37億元，同比增長(zhǎng)100.5%，總量居全市首位（市區(qū)除外），增幅排第二位，占投資總量的27.7%，成為拉動(dòng)投資的主要?jiǎng)恿Α?014年青田實(shí)際商品房銷售面積23.3萬(wàn)平方米，發(fā)放商品房預(yù)售許可證20份，新增預(yù)售面積為88.6萬(wàn)平方米。第三章 青田市場(chǎng)現(xiàn)狀研究目前青田家居、建

11、材類市場(chǎng)可以說(shuō)是一片空白，唯一的只有石郭、油竹S230省道（石郭嶺隧道前后）自發(fā)形成的街面店，市場(chǎng)現(xiàn)狀基本如下： 1）市場(chǎng)所處位置難再符合城市發(fā)展 目前該街道隨道城市的快速發(fā)展，已經(jīng)成為或即將成為城市的主城。在城市發(fā)展的新規(guī)劃、新理念、新功能的要求下，目前經(jīng)營(yíng)的的家居建材商店已很難適應(yīng)城市發(fā)展要求，市場(chǎng)外遷已然成為新的趨勢(shì), 這種街面商店還至少造成消費(fèi)者運(yùn)輸、時(shí)間等消費(fèi)成本的增加和土地資源浪費(fèi)，隨著汽車的普及，購(gòu)物停車是個(gè)難題。 2）市場(chǎng)零散經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài)不集中 近年來(lái)，我國(guó)城市商業(yè)在超級(jí)市場(chǎng)、大型專業(yè)市場(chǎng)、便利店等零售業(yè)態(tài)加速發(fā)展、新型專業(yè)市場(chǎng)不斷興起和快

12、速發(fā)展的同時(shí)，也呈現(xiàn)出一些新特點(diǎn)，近年來(lái)網(wǎng)上購(gòu)物逐漸成為人們的網(wǎng)上行為之一。未來(lái)5-10年，城市商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，并將在?guī)模、流通渠道、經(jīng)營(yíng)方式、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)空間等方面呈現(xiàn)出一些新的變化, 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)將促進(jìn)城市商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大。由于經(jīng)營(yíng)面積限制，缺乏統(tǒng)一管理，導(dǎo)致目前青田地區(qū)，大小不等、規(guī)格不同的家居建材商店零散街邊，產(chǎn)品類別不全，經(jīng)營(yíng)不集中，沒(méi)有形成市場(chǎng)特色，品種不全，反而失去了商家對(duì)于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和市場(chǎng)品牌的建立，又造成經(jīng)營(yíng)困難和商業(yè)市場(chǎng)資源的浪費(fèi)。3）市場(chǎng)功能配套低質(zhì)。 目前，青田家居建材經(jīng)濟(jì)圈在市場(chǎng)功能方面表現(xiàn)為缺少規(guī)范的物流系統(tǒng)，小巷到大街交通擁堵，車輛亂停亂放，

13、購(gòu)物、辦公等配套基本沒(méi)有，更無(wú)從談起購(gòu)物環(huán)境營(yíng)造。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)，難于發(fā)展；從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，效率低下；起不到引領(lǐng)當(dāng)?shù)丶揖咏ú奈幕瘋鬟f。4）商業(yè)模式傳統(tǒng)而不適發(fā)展。 大部分綜合性商業(yè)體和幾乎全部的店鋪商家都只限于面對(duì)面的錢貨交易，這樣的交易方式已沿用上千年了，在微信、電腦、網(wǎng)絡(luò)、聯(lián)盟、市場(chǎng)營(yíng)銷高速發(fā)展的今天，交易方式已層出不窮，電子商務(wù)、遠(yuǎn)程交易等如此強(qiáng)大的今天，建材市場(chǎng)的交易方式也應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，形成立體的強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)。超前的經(jīng)營(yíng)理念已成為當(dāng)前我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)興旺的核心動(dòng)力。例如：廣東深圳南方香江集團(tuán)總結(jié)出的“八個(gè)統(tǒng)一”就體現(xiàn)了其超前的經(jīng)營(yíng)理念。這“八個(gè)統(tǒng)一”是：統(tǒng)一招商；統(tǒng)一規(guī)劃；統(tǒng)一管理；

14、統(tǒng)一宣傳；統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一服務(wù)；統(tǒng)一采購(gòu)；統(tǒng)一配送。八個(gè)統(tǒng)一大大降低了交易成本，保證了市場(chǎng)質(zhì)量，提升了品牌形象。這種良性循環(huán)使市場(chǎng)最終實(shí)現(xiàn)了快速、持續(xù)、健康發(fā)展。5）經(jīng)營(yíng)管理粗糙。 在青田家居建材市場(chǎng)，全部的商家還在接受粗糙的市場(chǎng)管理，只交租金的管理方式，還存在夫妻店等客被動(dòng)營(yíng)銷模式，沒(méi)有有效的宣傳推廣，沒(méi)有有效的品牌營(yíng)銷，還停留在第一代的商業(yè)規(guī)劃，而現(xiàn)在的市場(chǎng)一線城市管理早已普及第五代商業(yè)摩爾時(shí)代，跨入第六代電子商業(yè)實(shí)景體驗(yàn)時(shí)代。6）消防安全嚴(yán)重隱患。石郭形成的獨(dú)立店都是工廠隨意改造，沒(méi)有經(jīng)過(guò)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)及消防備案，消防逃生通道寬度、距離根本沒(méi)有規(guī)劃，自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)如煙感、噴淋更不達(dá)標(biāo)，

15、消防安全隱患較嚴(yán)重，而且更隨便的是房屋結(jié)構(gòu)隨意改造，違章搭建現(xiàn)象也是較嚴(yán)重，這也存在著嚴(yán)重的房屋結(jié)構(gòu)安全隱患。7)交通堵塞安全事故隱患。經(jīng)過(guò)調(diào)查，目前家居建材店面臨街營(yíng)業(yè)，有的靠近公交站點(diǎn)，顧客、商家上貨的車輛隨意停放，占據(jù)著城市道路的二邊，給本就擁擠的道路增加通行困難，也給道路安全帶來(lái)嚴(yán)重事故概率。以上現(xiàn)象導(dǎo)致青田家居建材高端消費(fèi)外流非常嚴(yán)重，高端客戶流向麗水、溫州，這對(duì)青田的經(jīng)濟(jì)是個(gè)嚴(yán)重的逆增長(zhǎng)，主要原因是沒(méi)有一個(gè)上檔次的家居建材城，特別是購(gòu)物環(huán)境。因此，青田建設(shè)一個(gè)綜合性的一站式家居建材商場(chǎng)，迫在眉睫，青田國(guó)際家居建材應(yīng)勢(shì)而生。第四章 項(xiàng)目建設(shè)意義和必要性項(xiàng)目建設(shè)的戰(zhàn)略意義 1

16、）、政府意義 隨著青田縣“構(gòu)筑濱江組團(tuán)城市、建設(shè)小康秀麗僑鄉(xiāng)”戰(zhàn)略的實(shí)施，作為組團(tuán)城市之一的溫溪，主動(dòng)融入組團(tuán)城市，城市化建設(shè)的步伐正在與日加速。溫溪正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，今后五年，既是溫溪鎮(zhèn)加快轉(zhuǎn)型跨越的戰(zhàn)略機(jī)遇期，又是實(shí)現(xiàn)全面小康的攻堅(jiān)決戰(zhàn)期。按照“轉(zhuǎn)型升級(jí)，跨越發(fā)展，打造現(xiàn)代濱江小城市”的戰(zhàn)略目標(biāo)，加快實(shí)施工業(yè)化和城市化兩大舉措，把溫溪鎮(zhèn)建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代濱江小城市。 項(xiàng)目的投資建設(shè)即是地方政府行使計(jì)劃職能、組織職能、協(xié)調(diào)職能、監(jiān)管職能以及城市建設(shè)和服務(wù)職能等綜合職能的重大績(jī)效。 所以青田國(guó)際家居建材城項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)溫溪、青田發(fā)展意義重大。在

17、黨中央、國(guó)務(wù)院的高度重視和大力支持下，出現(xiàn)“大眾創(chuàng)業(yè)”、“萬(wàn)眾創(chuàng)新”的新浪潮，而本項(xiàng)目的改建，穩(wěn)定的投資收益和較低的投資門檻，為社會(huì)提供更為便捷和安全的投資渠道，分解政府壓力。而消費(fèi)者在選擇家居建材過(guò)程中也能享受到質(zhì)量放心，價(jià)格最低，服務(wù)周到的愉悅購(gòu)物享受。2）、社會(huì)意義 美國(guó)學(xué)者保羅·威弗爾在法規(guī)、社會(huì)政策和階級(jí)斗爭(zhēng)一書中說(shuō)：“政府法規(guī)的真正目的并不是要糾正市場(chǎng)的缺陷，而是要在整體上超越市場(chǎng)就是說(shuō)，政府法規(guī)不是經(jīng)濟(jì)政策，而是社會(huì)政策”。 本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)將直接解決地方近1000人的就業(yè)問(wèn)題，間接帶動(dòng)裝修、貨運(yùn)、維修、餐飲等幾千人。同時(shí)帶動(dòng)新城的物流、房地產(chǎn)

18、等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方財(cái)稅收入、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)區(qū)域城市化發(fā)展，具有顯著的社會(huì)效益。 3）、產(chǎn)業(yè)意義 目前，青田的家居建材市場(chǎng)主要以街邊店為主，商業(yè)業(yè)態(tài)較為分散，此種商業(yè)格局將不能實(shí)現(xiàn)對(duì)城市發(fā)展格局的支撐，本項(xiàng)目的建設(shè)符合城市升級(jí)換代過(guò)程中對(duì)于產(chǎn)業(yè)格局的要求。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然結(jié)果，隨著城鄉(xiāng)一體化和溫溪大開發(fā)的深入，可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已成為地方政府的工作重點(diǎn)。 市場(chǎng)升級(jí)換代的新標(biāo)桿。根據(jù)溫溪的城市發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃，城市發(fā)展對(duì)于市場(chǎng)的發(fā)展也提出了新的標(biāo)準(zhǔn)，而且青田縣土地供應(yīng)日趨緊張，更加需要規(guī)范管理，對(duì)家居建材行業(yè)劃行入市場(chǎng)，節(jié)約土地面積。發(fā)展溫溪將

19、不斷推進(jìn)青田的城市發(fā)展升級(jí)，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)成為區(qū)域升級(jí)換代的又一標(biāo)桿。  項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1）、新城市建設(shè)的產(chǎn)業(yè)需求 本項(xiàng)目建設(shè)將參照紅星美凱龍、居然之家、歐亞達(dá)，目標(biāo)是成為家居建材同類產(chǎn)業(yè)中的模本，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)從此解決家居建材市場(chǎng)對(duì)于溫州、麗水等周邊城市的高端輸出。實(shí)現(xiàn)溫溪、青田產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理，項(xiàng)目集老百姓家居生活消費(fèi)品的集散地，也是中國(guó)家居建材最新時(shí)尚在青田展示平臺(tái)，給顧客帶來(lái)全新的家居理念文化。2）、改變產(chǎn)業(yè)交易模式 目前青田家居建材市場(chǎng)還處于比傳統(tǒng)的交易模式，本項(xiàng)目的建成運(yùn)行，將引入國(guó)內(nèi)外正在興起的電子商易平臺(tái)，廣泛推廣電子商

20、務(wù)營(yíng)銷渠道及結(jié)算方式，同時(shí)本項(xiàng)目將引入更廣泛的市場(chǎng)概念。 3）、城市發(fā)展的前瞻性要求 交易模式和市場(chǎng)行銷模式的升級(jí)換代將是未來(lái)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展之路，包括各類產(chǎn)業(yè)園、總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)區(qū)等區(qū)域性經(jīng)濟(jì)體，這與政府打造的溫溪青商回歸創(chuàng)業(yè)園規(guī)劃不謀而合。 對(duì)于項(xiàng)目的資源整合模式、立體網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的建立，將會(huì)對(duì)青田的同類產(chǎn)業(yè)起到召示性作用，引導(dǎo)同類產(chǎn)業(yè)逐步進(jìn)入規(guī)范化、集約化、高端化的產(chǎn)業(yè)地位。 從投資建設(shè)的規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)將借鑒成熟市場(chǎng)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，建成后的5-10年內(nèi)都將對(duì)城市商業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)和拉動(dòng)和引領(lǐng)作用，使項(xiàng)目周邊的餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)配套型產(chǎn)業(yè)快速發(fā)，提

21、升和豐富街區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，對(duì)于青田的城市化發(fā)展起到有力的支撐，使城市體現(xiàn)出真正的商業(yè)價(jià)值。 4）、增加政府財(cái)政收入 本項(xiàng)目在投資建設(shè)期立即拉動(dòng)板材、磁磚、管線、燈飾等裝修，市場(chǎng)初步預(yù)計(jì)裝修成本在1 個(gè)億。培育后，城市商品房交付面積的保障，據(jù)政府初步統(tǒng)計(jì)，青田2014、2015年銷售，拆遷房、自建房近200萬(wàn)方。成熟市場(chǎng)預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額在5億左右，市場(chǎng)統(tǒng)一管理，避免逃稅、漏稅，給政府財(cái)政帶來(lái)創(chuàng)收。 第五章 項(xiàng)目SWOT分析1）、S優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處浙江西南部，目前是青田唯一的綜合類商場(chǎng)，硬件設(shè)施檔次較高， 招商時(shí)期租金價(jià)格可以扶值。也是城市、家居建材行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)；商場(chǎng)

22、統(tǒng)一管理，有效規(guī)避顧客拖欠費(fèi)用情況，保障商家資金充裕流轉(zhuǎn)，形成良性、有序發(fā)展；與溫州較近，交通方便，相對(duì)溫州來(lái)說(shuō)，部分商家愿意過(guò)來(lái)投資開店，能夠節(jié)省經(jīng)營(yíng)成本，擴(kuò)大銷售，增加市場(chǎng)份額。家居建材經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者、市民均看好并支持“一站式”家居建材廣場(chǎng)項(xiàng)目的出現(xiàn)。2）、W劣勢(shì)：地處溫溪鎮(zhèn)，百姓出行采購(gòu)交通有待提升，周邊產(chǎn)業(yè)商業(yè)輔助配套還沒(méi)形成，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)還不成熟，商戶接受新事物，商場(chǎng)新模式管理還需磨合。3）、O機(jī)會(huì)：溫溪青商回歸創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目的上馬，對(duì)溫溪商業(yè)起到引領(lǐng)作用，投資熱情高漲，周邊房產(chǎn)裝修需求剛性，前景及周邊配套產(chǎn)業(yè)不斷完善。趁熱打鐵，凝聚力較強(qiáng)；政府打造青田僑鄉(xiāng)進(jìn)口商品城，對(duì)周邊商戶業(yè)態(tài)

23、、環(huán)境整改提升，石郭商戶經(jīng)營(yíng)存在安全隱患，政府規(guī)劃動(dòng)遷意向，這對(duì)青田家居建材城一站式需求更加迫切。4）、T威脅：商戶聯(lián)盟、名典等企業(yè)都在物色場(chǎng)地，目前誰(shuí)項(xiàng)目申報(bào)通過(guò)，誰(shuí)就占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，相對(duì)與我們公司就是威脅；目前商戶獨(dú)立店裝修越來(lái)越高端，經(jīng)營(yíng)面積也越來(lái)越大，時(shí)間越長(zhǎng)招商難度將越來(lái)越大。 第六章 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃通過(guò)走訪，青田目前經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)品牌相對(duì)集中，有點(diǎn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，特別是磁磚行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，相對(duì)其它的業(yè)態(tài)大量空缺，商場(chǎng)經(jīng)過(guò)有序引導(dǎo)。初步規(guī)劃如下(具體依據(jù)廠房改造設(shè)計(jì)規(guī)劃再調(diào)整)：業(yè)態(tài)陶瓷衛(wèi)浴廚電廚柜吊頂?shù)匕彘T業(yè)樓梯燈飾墻紙窗簾家居家電平方80008000800080008000樓層一二三四五第七章 問(wèn)題

24、本項(xiàng)目受成本影響較為明顯，因青田已經(jīng)有家居建材商圈，溫溪與縣城比較區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，租金價(jià)格不能超出市場(chǎng)承受范圍；要充分考慮商場(chǎng)培育周期，實(shí)行免租；商場(chǎng)開業(yè)后，必須要最大程度爭(zhēng)取客源，要在百姓心中樹立起買家居建材一定要去溫溪，廣告宣傳創(chuàng)意非常關(guān)鍵，宣傳的媒休、范圍也要廣，因此又增加了企業(yè)的投資成本； 因此政府相關(guān)部門的政策支持尤為重要，在政策允許范圍內(nèi)，為本項(xiàng)目后期招商經(jīng)營(yíng)爭(zhēng)取相關(guān)稅費(fèi)支持政策，以確保招商的成功，也將為項(xiàng)目的投資者及進(jìn)駐企業(yè)和投資者創(chuàng)造更便利、更具投資價(jià)值的物業(yè)！ 第八章 結(jié) 論本項(xiàng)目的可行性分析，一方面深入探討了當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的動(dòng)向，以及麗水地區(qū)的趨勢(shì)。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)大量充分而詳實(shí)的市場(chǎng)調(diào)研及經(jīng)濟(jì)計(jì)量分析，提出了啟動(dòng)中國(guó)青田國(guó)際家居建材廣場(chǎng)的可行性方案。 經(jīng)過(guò)大量調(diào)研，數(shù)據(jù)分析，我們有理由相信，該項(xiàng)目策劃是科學(xué)的、合理的，在政府、企業(yè)共同努力下，一定會(huì)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)共贏局面！ 籍碳嬰獅目漏孫獵堵匿實(shí)饞甫碎褪擯磊官海記怨蛤毀膊銹笛茶桐疇差倔澗揮失阮畫勃釁氨熔淄抓恍疫噎耐滯菠援歧政屈愧蔓綻出端羊約塢盛誹檢紛遍民潤(rùn)塔浴苫濱逃壁夾剎弟筷櫥鞋