業(yè)主代表大會議事規(guī)則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-895編號：_業(yè)主代表大會議事規(guī)則審核：_時間：_單位：_業(yè)主代表大會議事規(guī)則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現管理有法可依，內部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。屆工作小組）將會議的時間、地點、內容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主公告。（三）征詢意見采用張貼、發(fā)送短信或業(yè)主代表送達的形式，將業(yè)主代表大會議事內容發(fā)布，征詢物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主意見。業(yè)主代表回收業(yè)主意見，并將意見如實在業(yè)主

2、代表大會表決。（四）回收統(tǒng)計意見業(yè)主委員會（換屆工作小組）根據第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進行意見匯總或者票數統(tǒng)計。（五）通報大會議事決定業(yè)主委員會（換屆工作小組）在公告欄通報征詢意見或表決統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會（換屆工作小組）根據征詢意見或表決統(tǒng)計結果形成業(yè)主代表大會的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。業(yè)主委員會（換屆工作小組）應當做好業(yè)主代表大會會議書面記錄并存檔。第十二條 （業(yè)主代表投票權的確定）業(yè)主代表在業(yè)主代表大會會議上的投票權，按每名業(yè)主代表所代表的每棟總業(yè)主戶數確定：第十三條 （業(yè)主代表及業(yè)主委員會委員的代理）業(yè)主代表不得委托代理人參加業(yè)主代表大會會議。

3、第十四條 （提議再次召開業(yè)主代表大會會議的限制）業(yè)主代表大會對所提議案已經作出決定的，業(yè)主或業(yè)主代表在一月內不得以同一內容再提議召開業(yè)主代表大會會議進行表決。第三章 業(yè)主委員會第十五條 （業(yè)主委員會職責）業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：（一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案 ;（二）擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主代表大會決定；（三）擬訂業(yè)主代表大會議事規(guī)則和業(yè)主公約修改方案，報業(yè)主代表大會決定；（四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主代表大會決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主代表大會

4、決定；（六）擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主代表大會決定；（七）對違反業(yè)主公約的行為進行處理；（八）提出其他事情，報業(yè)主代表大會決定；第十六條 （業(yè)主委員會委員條件）業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主代表大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時間；第十七條 （業(yè)主委員會組成和任期）業(yè)主委員會設委員515名，其中主任 1名，副主任2名。主任、副主任在全體委員中選舉產生或者業(yè)主代表大會直選產生。業(yè)主

5、委員會每屆任期3年，委員可以連選連任。第十八條 （業(yè)主委員會會議）業(yè)主委員會會議應當按下列規(guī)則召開：（一）主任或3名以上委員提議召開，會議由主任，特殊情況可由副主任或者會議提議委員負責召集。（二）委員因故不能參加會議的，提前 1日向業(yè)主委員會召集人說明。（三）提前1日將會議通知送達每位委員。（四）做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。（五）會議有過半數委員出席，作出決定須經全體委員人數半數以上同意。業(yè)主委員會做出的決定，應當以書面形式向全體業(yè)主公告。第十九條 （業(yè)主委員會委員的的缺額補選）業(yè)主委員會委員缺額人數超過委員總數30%的，應當在三月內召

6、開業(yè)主代表大會，及時完成業(yè)主委員會委員的補選工作。第二十條 （業(yè)主委員會委員的資格終止）業(yè)主委員會委員有下列情形前七條的，自然終止其委員資格，有第八條情形的，經業(yè)主代表大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：建設部業(yè)主代表大會規(guī)程第三十條規(guī)定的或其他情形的；（一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；（三）因疾病等原因喪失履行職責能力的；（四）有犯罪行為的；（五）以書面形式向業(yè)主代表大會提出辭呈的；（六）拒不履行業(yè)主義務的；（七）拒不執(zhí)行或違反業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會決議的；（七）嚴重違反印章管理制度、資料管理制度或財務制度的；（八）其他原因不宜擔

7、任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起 3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主代表大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。第二十一條 （業(yè)主委員會主任、副主任的資格終止和改選）業(yè)主委員會主任、副主任有下列情形之一的，經業(yè)主委員會會議過60委員通過，其業(yè)主委員會主任、副主任資格終止。應當在15天內召開業(yè)主委員會或者業(yè)主代表大會，及時完成業(yè)主委員會委員主任、副主任的改選工作，并將相關資料送房管部門備案。建設部業(yè)主代表大會規(guī)程第三十條規(guī)定的或其他情形的；（一）因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；（三）因疾病等原因喪失履行職責能力的；（四）有犯罪行為的；（五）以書面形式向業(yè)主委員會提出辭呈的；（六）拒不履行業(yè)主義務或主任、副主任職責的；（七）嚴重違反印章管理制度、資料管理制度或財務制度的；（八）拒不執(zhí)行或違反業(yè)主（代表）大會和業(yè)主委員會決議的；（九）其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委