住宅小區(qū)房屋裝修指導手冊

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-115編號：_住宅小區(qū)房屋裝修指導手冊審核：_時間：_單位：_住宅小區(qū)房屋裝修指導手冊用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。住宅小區(qū)房屋裝修指導手冊（2）第二篇裝修管理規(guī)程指導一、為您的裝修改建工作提供咨詢服務(wù)的機構(gòu)是什么？有哪些相關(guān)職能？1、客服助理、物業(yè)助理、工程人員、財務(wù)人員依據(jù)各自的崗位職責為您提供咨詢服務(wù)；2、房屋設(shè)備裝修管理機構(gòu)

2、以及相關(guān)職能序號工作人員職責備注1客服助理辦理裝修申請手續(xù)，審批業(yè)主的裝修申請，統(tǒng)一按公司規(guī)定處理住戶裝修中的違章相象，組織裝修驗收。2物業(yè)助理宣傳、解釋有關(guān)裝修管理的規(guī)定，依據(jù)本手冊指導、幫助住戶解決裝修中存在的問題，制止裝修過程中的違章現(xiàn)象3工程人員負責對裝修的水電管線、用電設(shè)備進行檢查、監(jiān)督4安管人員現(xiàn)場防火措施、施工人員出入證件、環(huán)境污染(衛(wèi)生、噪音、刺激性氣味）、施工時間、人員物資出入控制等。5財務(wù)人員負責核收裝修應繳費用二、您如何辦理裝修手續(xù)？裝飾裝修辦理流程圖業(yè)主、裝修施工隊交驗相關(guān)證件、資料業(yè)主填寫裝飾裝修備案申請表，裝修施工隊填寫裝修施工人員登記表物業(yè)服務(wù)中心登記業(yè)主、裝修施

3、工隊分別交納裝修管理履約保證金及其他費用物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主與裝修施工方共同簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議書裝修施工隊辦理裝飾裝修內(nèi)容登記證、人員臨時進出卡裝修施工隊進行室內(nèi)裝修業(yè)主驗收裝修施工隊整改物業(yè)服務(wù)中心核驗否是退還裝修管理履約保證金裝修手續(xù)完成1、到小區(qū)管理處領(lǐng)取裝修申請表；2、依據(jù)上述要求之內(nèi)容，填寫裝修申請表（一式三份），并附裝修平面圖，交管理處,要求字跡清晰、尺寸準確；3、管理處接到申請表后一般應根據(jù)相關(guān)規(guī)定在4個工作日內(nèi)給予批復，但不負責施工技術(shù)審定（需進行施工技術(shù)審定的應由業(yè)主委托有設(shè)計資質(zhì)的單位審核）；4、裝修申請表批復后，管理處會主動通知業(yè)主。在接到通知后業(yè)主應協(xié)同施工項目負責

4、人持建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證明（復印件加蓋公章）和施工人員上崗證、身份證（正本和一張復印件），到小區(qū)管理處領(lǐng)取裝修申請表并辦理下列手續(xù)（代辦裝修需有業(yè)主親筆簽署之委托書）：（1）簽訂裝修保證書；（2）施工單位需交納裝修押金和辦理各類證件工本費；（3）辦理施工人員裝修出入證，1人1證，自備小一寸免冠照片一張；（4）領(lǐng)取裝修施工許可證；（5）如需要進行動火作業(yè)，則在作業(yè)前一天到管理處填寫臨時動火作業(yè)申請書，經(jīng)管理處批準后方可施工。5、裝修負責人與管理處約定時間（一般是裝修前一天），由小區(qū)管理人員向所有進入本小區(qū)裝修作業(yè)的人員進行安全文明施工交底；6、可以進行裝修作業(yè)。三、您在裝修時有那些注意事項呢？根據(jù)中

5、華人民共和國城市規(guī)劃法（國家主席23號令）、物業(yè)管理條例（國務(wù)院379號令）、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部110號令）的相關(guān)規(guī)定，為了保證小區(qū)建筑物結(jié)構(gòu)安全和外立面美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一，減少鄰里糾紛和使用中的法律風險，使大家享有一個優(yōu)雅、文明、安全、舒適的居住環(huán)境，請仔細閱讀以下提示：為保障物業(yè)的安全合法使用，確定以下所述內(nèi)容為本小區(qū)業(yè)戶在裝修活動中的禁止行為，物業(yè)管理公司安排人員進行裝修巡查，發(fā)現(xiàn)有以下所述內(nèi)容情況后告知相應業(yè)戶并作調(diào)解工作，必要時物業(yè)管理公司及受害方可以此將禁止行為的實施人及所涉房屋業(yè)戶視為違約并提起法律訴訟：以任何形式改變房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施

6、。砸、鑿、拆、更改外墻、承重墻、天花、地面、樓板、任意毗鄰部位。擴大外墻、承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門窗。刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。超負荷增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。以任何形式封閉陽臺、花園、露臺（包含在露臺等部位搭建玻璃房屋等）。以任何形式搭建雨棚、陽棚。以任何形式更改入戶門的開啟方向及色澤。以任何形式降低入戶門的防火等級。改變房屋使用性質(zhì)。不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，對作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)造成安全

7、隱患或安全事故的。空調(diào)不安裝在指定位置，冷凝水管不連接在專用的下水管道內(nèi)。引起周邊業(yè)主合理投 訴的其他行為。其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。違反以下注意事項的實施人及所涉房屋業(yè)戶視為違約并提起法律訴訟：以下內(nèi)容為須經(jīng)有關(guān)部門批準，并需由專業(yè)施工單位（人員）施工完成的裝修活動確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負荷的，裝修人應委托建筑物原設(shè)計單位或有相應資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批后，委托具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔施工。在自家陽臺、露臺上安裝遮陽蓬、雨棚以及加裝其他構(gòu)筑物和設(shè)備（如電視天線、太陽能熱水器）的，須經(jīng)政府規(guī)劃部門批準，并到物業(yè)管理公司備案，否則，不得安裝和加裝遮陽蓬、雨棚和構(gòu)筑物以及相關(guān)設(shè)備。確需改動、暗藏燃氣管道設(shè)施的，裝修人應自行向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。破壞或拆改廚房間、衛(wèi)生間的防水層的，應當按照防水標準制定