出租房屋星級管理規(guī)定教程文件

1、精品文檔出租房屋星級評定標準出租房屋實行一戶一評，根據(jù)出租房屋的硬件條件、安全程度、房屋用途、經(jīng)營性質(zhì)及治安風(fēng)險程度大小、業(yè)主守法情況，以及承租人的現(xiàn)實表現(xiàn)等實際情況，每季度對出租房屋進行綜合評分，按照分值將出租房屋分為“三星級”、“二星級”、“一星級”共三類。（一）出租房屋星級分值規(guī)定：分值在90分（含）以上評為“三星級出租房屋；分值在80分（含）至90分評為“二星級”出租房屋；分值在70分（含）至80分評為“一星級出租房屋；分值在70分以下的出租房屋不評定星級，不得出租，待整改合格后由村（社區(qū)）綜治工作站審核評定后方可進行出租登記、備案、評定星級。（二）星級評分標準：1 、自覺遵守出租房屋

2、相關(guān)法律法規(guī)，治安和消防等安全防范設(shè)施完善，無治安、消防安全隱患（10分）。2 、年內(nèi)出租房屋內(nèi)未發(fā)生重大治安、刑事案件（20分）。3 、出租房主（實際經(jīng)營人）按要求向房屋綜合管理機構(gòu)申請、登記、備案（5分）。4 、按規(guī)定簽訂出租房屋綜合管理責(zé)任書，配合出租房屋綜合管理機構(gòu)的管理和檢查，自覺接受有關(guān)部門工作人員的日常管理和人口登記（15分）。5 、按時報送承租人和留宿人員相關(guān)信息，督促辦理居住證；對出租房屋出租信息和承租人員信息資料在規(guī)定的時間登記并上報，切實做到人來登記，人走注銷；自覺履行出租房屋管理職責(zé)，不將房屋出租給無有效身份證件的人員（20分）。6 、出租房屋性質(zhì)明確，對房屋使用情況定

3、期監(jiān)督和安全檢查，落實防火防盜等安全措施，及時排除安全和治安隱患（10分）。7、按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門要求，及時辦理房屋租賃登記備案（5分）。8 、按照稅務(wù)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費（5分）。9 、積極配合工商行政管理部門，按照相關(guān)規(guī)定杜絕出租房屋內(nèi)無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為（5分）。10 、積極配合民政、衛(wèi)生、人口、計生、國土等其他相關(guān)職能部門做好出租房屋管理（5分）。11、對于出租房屋發(fā)生涉穩(wěn)、涉安全、涉“三非”等重大違法犯罪活動或出現(xiàn)重大治安、安全隱患的；出租房屋業(yè)主規(guī)避管理，拒絕履行治安責(zé)任的；其他不符合出租房屋有關(guān)規(guī)定的不做評級，由村（社區(qū)）綜治工作站責(zé)令其整改后，視整改效果再允許出

4、租和進行星級評定。出租房屋星級評定程序（一）出租房屋房主（實際經(jīng)營人），按照自治區(qū)出租房屋管理辦法（試行相關(guān)規(guī)定持有關(guān)材料，向當?shù)卮澹ㄉ鐓^(qū)）綜治工作站中報出租房屋星級評定。（二）村（社區(qū)）綜治工作站與警務(wù)室共同對出租房屋進行綜合評定，擬定星級，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）綜治維穩(wěn)中心申請星級核定。對新申請出租的房屋，村（社區(qū)）綜治工作站和警務(wù)室按規(guī)定上報出租房屋情況，暫不進行星級評定，三個月后視出租房屋房主（實際經(jīng)營人）遵紀守法、履行義務(wù)等情況進行綜合評定，擬定星級按程序上報。（三）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）綜治維穩(wěn)中心審核后，辦理相關(guān)手續(xù),發(fā)放星級牌。由村（社區(qū)）綜治工作站將星級牌懸掛（張貼）在出租房屋門上統(tǒng)一醒目位

5、置。出租房屋星級評定采用浮動制，即村（社區(qū)）綜治工作站每季度至少對出租房屋的治安防范、綜合管理等狀況進行綜合評定一次。工作中發(fā)現(xiàn)出租房屋符合升級條件、有降級行為或不符合出租條件的，由村（社區(qū)）綜治工作站和警務(wù)室及時評定中報，按程序?qū)徍撕筮M行星級的撤換。出租房屋星級管理出租房屋管理實行不定期走訪制度，及時掌握和發(fā)現(xiàn)出租房屋相關(guān)情況，信息采集后，由村（社區(qū)）綜治工作站及時將承租人、寄宿人員、出租房屋信息錄入到自治區(qū)流動人口服務(wù)和管理綜合信息平臺，保障信息鮮活準確。（一）“三星級”：即放心戶，每季度至少走訪一次，指導(dǎo)出租人、物業(yè)、保安做好管理和安全防范工作，提高房主和承租人員的治安責(zé)任和安全防范意識

6、，落實住宿人員日常登記工作。（二）“二星級”：即一般戶，每月至少走訪一次，必須和出租房主見面實地檢查出租房屋管理情況和居住人員登記報送制度的落實情況，嚴格落實治安管理責(zé)任；核查相關(guān)資料和變動登記，及時掌握不安全動向和苗頭。（三）“一星級”：即關(guān)注戶，每周至少走訪一次，細致開展出租房屋逐戶逐間日常管理工作，對存有重大治安、消防安全隱患的，依法禁止其出租并對房主進行相應(yīng)處罰，切實做到對有問題的出租房屋及時發(fā)現(xiàn)、及時掌控、及時整治、及時查處。精品文檔出租房屋星級檔案管理出租房屋實行一戶一檔制。村（社區(qū)）綜治工作站具體負責(zé)轄區(qū)內(nèi)出租房屋檔案的建立、日常登記管理、信息錄入、保存歸檔工作。出租房屋檔案管理要做到項目齊全、內(nèi)容真實、信息鮮活。檔案內(nèi)容主要包括：（1）出租房屋信息登記表；（2）房屋出租人與村（社區(qū)）綜治