建設工程項目竣工驗收及移交

1、建設工程項目竣工驗收及移交、保修工作管理辦法第一章總則第一條 為規(guī)范學校基建工程項目竣工驗收及移交、保修工作， 完善基建工程項目竣工驗收及移交、 保修監(jiān)督機制，確?；üこ添?目驗收質(zhì)量、交付時限，根據(jù)國家及建設部的相關規(guī)定，結合學校實 際，制定本辦法。第二條 校內(nèi)新建、改建、擴建等基本建設工程項目的竣工驗收 及移交、保修工作均適用本辦法。第三條 本辦法所稱竣工驗收，是指由工程管理部門代表學校協(xié) 調(diào)、組織、參與的對單項工程和全部工程竣工的驗收；所稱移交是指 已經(jīng)竣工驗收的工程項目由工程管理部門向?qū)W校國有資產(chǎn)管理部門 或使用部門的移交；所稱保修是指工程管理部門監(jiān)督、 協(xié)調(diào)基建工程 保修單位履行保

2、修責任的工作。第四條工程管理部門在組織基建項目竣工驗收及移交、保修工作中必須嚴格標準，規(guī)范程序，完整檔案，接受監(jiān)督。第二章 工程項目的竣工驗收第五條 施工單位完成設計圖紙及施工合同內(nèi)全部工程內(nèi)容，竣 工資料經(jīng)審查通過后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報告并報工程管理部 門審批同意。第六條 由工程管理部門協(xié)調(diào)監(jiān)理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。第七條 工程項目的竣工驗收應具備下列條件：（一）完成基建工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的質(zhì)檢證 明和進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工和工程監(jiān)理等單位分別簽署的

3、質(zhì)量合 格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。第八條 工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗 收、工程人防驗收、工程節(jié)能驗收、工程室內(nèi)環(huán)境檢測、工程項目竣 工驗收。第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案， 應依照中 華人民共和國檔案法和上海市關于加強城市建設工程竣工檔案管 理工作的規(guī)定，一式兩套交工程管理部門，由工程管理部門負責向 城建檔案館及學校檔案館歸檔。未在城市規(guī)劃建設部門備案的校內(nèi)自 籌基建項目，施工單位應通過工程管理部門向?qū)W校檔案館提交工程竣 工檔案。第十條 施工中，工程管理部門應根據(jù)上海市消防部門有關規(guī)定， 及時會同監(jiān)理單位、施工單位對消防單項工程進行全面自檢

4、。 竣工后, 應及時委托消防檢測機構進行檢測。 檢測合格后，報上海市消防部門 驗收。驗收合格后，全部資料均應備案歸檔。第十一條人防工程驗收。人防工程竣工后，應向濟南市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站申報驗收，工程管理部門、監(jiān)理單位、施工單位共同參 與，并將驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十二條 工程竣工后，工程管理部門應及時向有關部門提出節(jié) 能驗收申請。工程節(jié)能驗收由基建處組織，監(jiān)理單位、施工單位共同 參與。第十三條 工程竣工后，工程管理部門應及時向上海市建筑工程 質(zhì)量檢測部門提出工程質(zhì)量檢測申請并簽訂相關協(xié)議， 根據(jù)協(xié)議對工 程室內(nèi)環(huán)境進行檢測。檢測結果將作為工程室內(nèi)環(huán)境檢測驗收依據(jù)。第十四條 在工程項

5、目達到竣工驗收條件時，已委托工程質(zhì)量監(jiān) 督的建筑工程， 由施工單位向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申報工程驗收， 工程 管理部門、監(jiān)理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、沉降觀測單 位及相關分包單位共同參與， 并將驗收結果備案。 沒有委托工程質(zhì)量 監(jiān)督的建筑工程，由工程管理部門組織，監(jiān)理單位、施工單位、勘察 單位、設計單位、 沉降觀測單位及相關分包單位共同參與，驗收結果 及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據(jù)；第十五條 竣工驗收報告按照國家對建設工程竣工驗收條件的規(guī) 定，工程竣工驗收報告應包括以下主要內(nèi)容：1 、工程概況： 工程名稱、工程地址、建筑面積、結構層數(shù)、設備臺件、開 工日期、竣工驗收日期； 建設單

6、位、勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量 監(jiān)督單位名稱； 完成設計文件和合同約定工程內(nèi)容的情況， 包括工程量、 設備 試運行等內(nèi)容。2、竣工驗收組織形式：竣工驗收委員會；竣工驗收小組； 驗收組織單位和代表。3 、質(zhì)量驗收情況： 建筑工程質(zhì)量； 給排水與采暖工程質(zhì)量；建筑電氣安裝工程質(zhì)量；通風與空調(diào)工程質(zhì)量；電梯安裝工程質(zhì)量；建筑智能化工程質(zhì)量；工程竣工資料審查結論；其他 專業(yè)工程質(zhì)量等。4、竣工驗收意見：建設單位執(zhí)行基本建設程序的情況；對 勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方面的評價；對整個建設工程竣工驗 收的綜合評估。5、簽名蓋章確認；參加竣工驗收各單位代表簽名；加蓋竣 工驗收各單位公章。6

7、、竣工驗收報告附件：施工許可證。施工圖設計文件審查意 見；勘察、設計單位的質(zhì)量檢查報告；施工單位的竣工資料分類目錄及匯總表；監(jiān)理單位對工程質(zhì)量的評估報告；中間交工工程驗收報告； 竣工驗收遺留問題處理結果報告； 建設行政主管部 門、質(zhì)量監(jiān)督機構責令整改的結果報告；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應 交的其他文件資料?？⒐を炇针A段管理應按下列程序依次進行：1 、 竣工驗收準備。2、 編制竣工驗收計劃。3、組織現(xiàn)場驗收。4、進行竣工結算。5、移交竣工資料。6、辦理交工手續(xù)。 項目經(jīng)理應全面負責工程交付竣工驗收前的各項準備工作， 建立竣工 收尾小組， 編制項目竣工收尾計劃并限期完成。 項目經(jīng)理和技術負責 人應對竣

8、工收尾計劃執(zhí)行情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。 項目經(jīng)理部應在完成施工項目竣工收尾計劃后， 向企業(yè)報告， 提交有 關部門進行驗收。 實行分包的項目， 分包人應按質(zhì)量驗收標準的規(guī)定 檢驗工程質(zhì)量， 并將驗收結論及資料交承包人匯總。 承包人應在驗收 合格的基礎上， 向發(fā)包人發(fā)出預約竣工驗收的通知書， 說明擬交工項 目的情況，商定有關竣工驗收事宜?？⒐べY料： 承包人應按竣工驗收條件的規(guī)定， 認真整理工程竣工 資料企業(yè)應建立健全竣工資料管理制度，實行科學收集，定向移交， 統(tǒng)一歸口，便于存取和檢索?？⒐べY料的內(nèi)容應包括 : 工程施工技術 資料、工程質(zhì)料、工程檢驗評定資料、竣工圖，規(guī)定的其他應交資料

9、 竣工資料的整理應符合下列要求 :1 、工程施工技術資料的整理應始于工程開工，終于工程竣工， 真實記錄施工全過程，可按形成規(guī)律收集，采用表格方式分類組卷。2 、工程質(zhì)量保證資料的整理應按專業(yè)特點，根據(jù)工程的內(nèi)在要 求，進行分類組卷。3 、 工程檢驗評定資料的整理應按單位工程、分部工程、分項工 程劃分的順序，進行分類組卷。4 、竣工圖的整理應區(qū)別情況按竣工驗收的要求組卷。交付竣工 驗收的施工項目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案。 承包人 向發(fā)包人移交由分包人提供的竣工資料時，檢查驗證手續(xù)必須完備?？⒐を炇展芾恚?單獨簽訂施工合同的單位工程， 竣工后可單獨進 行竣工驗收。 在一個單位工程中滿

10、足規(guī)定交工要求的專業(yè)工程， 可征 得發(fā)包人同意， 分階段進行竣工驗收。 單項工程竣工驗收應符合設計 文件和施工圖紙要求， 滿足生產(chǎn)需要或具備使用條件， 并符合其他竣 工驗收條件要求。 整個建設項目已按設計要求全部建設完成， 符合規(guī) 定的建設項目竣工驗收標準，可由發(fā)包人組織設計、施工、監(jiān)理等單 位進行建設項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續(xù)的單項工程， 不再重復進行竣工驗收。竣工驗收應依據(jù)下列文件 :1 、批準的設計文件、施工圖紙及說明書。2 、雙方簽訂的施工合同。3 、設備技術說明書。4 、設計變更通知書。5 、施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標準。6 、外資工程應依據(jù)我國有關規(guī)定提交竣工驗收文件。竣

11、工驗收應符合下列要求 :1 、設計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。2 、有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。3 、有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認的工程質(zhì)量合格 文件。4 、有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備進場的證明及試 驗報告?？⒐を炇盏墓こ瘫仨毞舷铝幸?guī)定 :1 、合同約定的工程質(zhì)量標準。2 、單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標準。3 、單項工程達到使用條件或滿足生產(chǎn)要求。4 、建設項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求。承包人確 認工程竣工、具備竣工驗收各項要求， 并經(jīng)監(jiān)理單位認可簽署意見后， 向發(fā)包人提交 “工程驗收報告”。發(fā)包人收到 " 工程驗收報告

12、 "后，應 在約定的時間和地點，組織有關單位進行竣工驗收。 發(fā)包人組織勘察、 設計、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應 做出驗收結論，并形成 " 工程竣工驗收報告 " ，參與竣工驗收的各方 負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。通過竣工驗收程序， 辦完竣工結算后， 承包人應在規(guī)定期限內(nèi)向發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)。 “工程竣工驗收報告” 完成后， 承包人應在規(guī)定的時間內(nèi)向發(fā)包人遞 交工程竣工結算報告及完整的結算資料。第三章 工程項目的移交 第十六條 工程項目竣工驗收合格后，方可進行工程項目的移交。第十七條 工程項目的移交指工程管理部門將驗收合格

13、后的基建工程項目向校國有資產(chǎn)管理部門移交， 包括總資產(chǎn)移交（含消防系統(tǒng)、 人防工程及大型設備等） 、工程竣工現(xiàn)狀移交、房門鑰匙移交、工程 竣工圖紙移交等。第十八條 工程項目移交工程交接單經(jīng)工程管理部門、國有資產(chǎn) 管理部門簽字蓋章后，做為工程項目移交的依據(jù)。第十九條 工程項目的移交一般按以下程序進行：1 、達到移交條件的工程項目由基建處提出移交申請；2 、分管副校長召集相關部門制定移交方案；3 、由基建處負責在約定時限內(nèi)完成。第四章 工程項目的保修第二十條 按照國務院建設工程質(zhì)量管理條例 ，我?；üこ?項目均實行質(zhì)量保修制度。 施工單位在向工程管理部門提交工程竣工 驗收報告時，應出具質(zhì)量保修書

14、、使用說明書。質(zhì)量保修書應當明確 基建工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。第二十一條 工程的保修期按國家規(guī)定的質(zhì)保期執(zhí)行。具體為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程 為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防 滲漏保修期為 5 年。（三）供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為兩個采暖期、供冷期。（四）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為 2 年。五）其他項目的保修期限由學?；ㄌ幣c施工單位約定?；üこ痰谋Ｐ奁?，自竣工驗收合格之日起計算。第二十二條 工程質(zhì)保期內(nèi)屬施工質(zhì)量問題的，由工程管理部門 督促施工單位維修。 低值易

15、耗品、 人為損壞及使用不當造成的使用障 礙由使用單位負責維修。 保修期內(nèi)的正常維護及質(zhì)保期滿后的正常維 修由學校維修主管部門負責。 工程保修期滿后發(fā)生的問題， 工程管理 部門應協(xié)助使用單位妥善處理，但施工單位不負保修和經(jīng)濟責任。第二十三條 在保修期間，工程管理部門現(xiàn)場代表應積極主動對 所負責的工程項目進行回訪檢查， 督促監(jiān)理單位、 施工單位認真執(zhí)行 工程合同所約定的保修條款， 并按照國務院建筑工程質(zhì)量管理條例 所規(guī)定的保修期限及內(nèi)容，切實做好保修工作。第二十四條 工程項目在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時， 工程管理部門將責成施工單位履行保修義務。 如施工單位不履行保修 義務，工程管理部門可另行安排其他有資質(zhì)的施工單位接替維修， 并 依照合同扣減原施工單位的保修款。第二十五條 保修按以下程序進行1 、使用單位（用戶）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知