蘇州房地產(chǎn)市場運行情況分析報告課件

1、蘇州房地產(chǎn)市場運行情況分析博思堂博瑞行2012年10月9日商鋪套數(shù)供銷走勢n 銷售情況： 2012年蘇州商鋪成交套數(shù)整體呈上漲趨勢；n 供應(yīng)情況：由于商業(yè)項目集中式推出較為普遍，各月供應(yīng)套數(shù)相差較大；n 供銷情況：總體供應(yīng)量大于成交總量，供大于求，存量增加，銷售壓力逐漸加大。表現(xiàn)：銷售加速，供大于求，存量增加商鋪面積供銷走勢n 銷售情況： 2012年蘇州商鋪成交套數(shù)整體呈上漲趨勢，與成交套數(shù)基本相同；n 供應(yīng)情況：由于商業(yè)項目集中式推出較為普遍，各月供應(yīng)套數(shù)相差較大；n 供銷情況：總體供應(yīng)量大于成交總量，供大于求，存量增加，銷售壓力逐漸加大。表現(xiàn)：銷售加速，供大于求，存量增加公寓套數(shù)供銷走勢表

2、現(xiàn)：銷售增加，供應(yīng)加速，存量急劇堆積n 銷售情況： 2012年蘇州公寓產(chǎn)品成交量較為穩(wěn)定，月均去化在400余套；n 供應(yīng)情況：由于商業(yè)項目集中式推出較為普遍，各月供應(yīng)套數(shù)相差較大；n 供銷情況：總體供應(yīng)量遠超成交總量，供大于求，存量增加，蘇州公寓市場競爭壓力巨大。公寓面積供銷走勢表現(xiàn)：銷售增加，供應(yīng)加速，存量急劇堆積n 銷售情況： 2012年蘇州公寓產(chǎn)品成交量較為穩(wěn)定，月均去化在400余套；n 供應(yīng)情況：從3、4月供應(yīng)套數(shù)與面積看，3月份公寓以小面積為主，4月份大面積公寓較多；整體供應(yīng)仍以集中式推出。n 供銷情況：總體供應(yīng)量遠超成交總量，供大于求，存量增加，蘇州公寓市場競爭壓力巨大。辦公套數(shù)供

3、銷走勢表現(xiàn)：銷售不穩(wěn)，供應(yīng)較大，存量堆積n 銷售情況： 2012年蘇州辦公產(chǎn)品成交量整體呈上漲趨勢，但成交量不穩(wěn)定；n 供應(yīng)情況：6、7月集中式推出，加大了蘇州辦公存量，成交量在7月份有所表現(xiàn)，但成交量仍較少；n供銷情況：供大于求，存量增加，蘇州辦公市場競爭壓力巨大。辦公面積供銷走勢表現(xiàn)：銷售不穩(wěn)，供應(yīng)較大，存量堆積n 銷售情況： 2012年蘇州辦公產(chǎn)品成交量整體呈上漲趨勢，與成交套數(shù)基本相同；n 供應(yīng)情況：6、7月集中式推出，加大了蘇州辦公存量，成交量在7月份有所表現(xiàn)，但成交量仍較少；其中7月份推出辦公產(chǎn)品以大面積為主；n供銷情況：供大于求，存量增加，蘇州辦公市場競爭壓力巨大。住宅套數(shù)供銷走

4、勢表現(xiàn)：銷售上漲，供應(yīng)回落，存量減少n 銷售情況： 2012年蘇州住宅產(chǎn)品成交量呈上漲趨勢，且維持較大成交量；n 供應(yīng)情況：從3月份開始，供應(yīng)量呈下降趨勢；n供銷情況：供應(yīng)量逐漸減少，銷售量表現(xiàn)較穩(wěn)定，存量減少，蘇州住宅市場競爭壓力減弱，但主要表現(xiàn)為剛需釋放，后期銷售市場預(yù)計將回落。住宅面積供銷走勢表現(xiàn)：銷售上漲，供應(yīng)回落，存量減少n 銷售情況： 2012年蘇州住宅產(chǎn)品成交量呈上漲趨勢，且維持較大成交量；n 供應(yīng)情況：供應(yīng)面積與套數(shù)相似，可見推出產(chǎn)品基本相同；n供銷情況：供應(yīng)量逐漸減少，銷售量表現(xiàn)較穩(wěn)定，存量減少，蘇州住宅市場競爭壓力減弱，但主要表現(xiàn)為剛需釋放，后期銷售市場預(yù)計將回落。商鋪公寓辦公住宅套數(shù)存量（套）1312713298309134704月均去化套數(shù)（套數(shù)）212 330 44 4061 需去化月數(shù)（月）62 40 70 9 面積存量（萬方）163.54 93.70 71.92 555.80 月均去化面積（萬方）2.87 1.95 1.10 48.34 需去化月數(shù)（月）57 48 65 11 平均去化月數(shù)（月）59 44 68 10 各物業(yè)月均去化時間數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2012.8.31根據(jù)目前各物業(yè)存量與去化速度，預(yù)測蘇州各物業(yè)去化時間：博思堂地產(chǎn)綜合服務(wù)股份有限公司博瑞行商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司* 商業(yè)房地產(chǎn)項目定位 * 策劃 * 招商 * 營銷代理 * 運