2015年臺灣省房地產(chǎn)估價師《制度和政策》-房地產(chǎn)交易手續(xù)費考試題[卷]

1、 .wd.2015年臺灣省房地產(chǎn)估價師?制度與政策?：房地產(chǎn)交易手續(xù)費考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序中，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進展審查，并在日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者，也就是說對小型商場并不很重要。 A停車 B位置 C特色 D距離3、某10年前建成交付使用的建筑物，估價人員實地觀察判定其剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為零該建筑物的成新

2、率為。 A：75 B：65 C：55 D：45 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收根本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由審批。 A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：Z省人民政府 D：A市人民政府 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、對于住宅樓來說，朝向和樓層相比擬，通常情況下，_。 A樓層對價格的影響更大 B朝向?qū)r格的影響更大 C二者同樣重要 D因人而異6、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設(shè)前提是【2006年考題】 A：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在 B：市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料 C：房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動 D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)

3、政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、完全競爭的市場同時具備的條件中，不包括_。 A市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者 B市場上的產(chǎn)品是不同質(zhì)的 C資源完全自由流動 D市場信息是完全暢通的8、國家實行保護耕地的制度。以下不屬于耕地范圍的是。 A：新開開荒地 B：輪歇地、草田輪作地 C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章9、關(guān)于資金時間價值的說法，錯誤的選項是。 A：現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值一樣 B：現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值一樣 C：現(xiàn)在的100萬元可能與2年

4、前的121萬元價值一樣 D：由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比擬 E：借款合同10、假設(shè)開發(fā)法是以_為理論依據(jù)的。 A收益遞增原理 B均衡原理 C預(yù)期原理 D未來趨勢原理11、以下不屬于城市規(guī)劃體系的是_。 A規(guī)劃法律體系 B規(guī)劃運作體系 C規(guī)劃執(zhí)行體系 D規(guī)劃行政體系12、某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進展改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，那么理論上應(yīng)補交地價萬元。 A1250 B1750 C2050 D215013、路線價估價法是一種評估大量土地的_。 A迅速估價方法 B較慢估價法 C簡易法

5、D延遲法14、按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過_年。 A1 B2 C3 D515、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要撤除A市房屋拆遷管理部門的局部房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。 A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章16、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為15萬元，此后每年的凈收益會在上一年的根底上增長3%，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為7%。那么該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。 A375 B750 C214.3 D166.7

6、17、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大，較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費08萬元假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為l5年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12，那么該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為【2007年考題】 A：183800萬元 B：184455萬元 C：184587萬元 D：185000萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、假設(shè)開發(fā)法的原理依據(jù)與一樣，是預(yù)期原理。 A：收益法 B：經(jīng)濟法 C：權(quán)益法 D：本錢法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某寫字樓的購置價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投

7、資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，那么該投資的稅前現(xiàn)金回報率為。 A9.00% B8.05% C30.00% D7.52%20、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400m2，住宅總建筑面積1400m2，容積率1.4，那么住宅建筑凈密度為。 A28.60% B35.00% C40.00% D50.00%21、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的_。 A收益能夠量化 B風(fēng)險能夠量化 C收益或風(fēng)險其一可以量化 D收益和風(fēng)險均能量化22、估價對象土地2004年的純收益為500萬元，預(yù)計2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，假設(shè)20

8、09年底將該土地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為4000萬元，該類土地的報酬率為8，土地使用權(quán)在2005年1月1日的價格為。 A：6866萬元 B：7161萬元 C：5010萬元 D：5510萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，那么該住宅每平方米建筑面積的價格為元。 A2400 B2580 C2607 D276024、關(guān)于市場法的說法，錯誤的選項是。 A：測算結(jié)果容易被人們理解、認可、承受 B：測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的 C：需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握 D：每個影響因素對可

9、比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、是指估價師通過估價活動得出的估價對象的專業(yè)理論。 A：估價依據(jù) B：估價原那么 C：估價結(jié)果 D：估價方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分 1、本錢法中，在計算投資利息時，應(yīng)計息工程包括。 A：土地取得本錢 B：開發(fā)本錢 C：管理費用 D：銷售費用 E：銷售稅費2、房地產(chǎn)工程盈虧平衡分析中，不包括_分析。 A最低租售價格 B最低租售數(shù)量 C最低利潤水平 D最高土地取得價格

10、3、導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素有很多，以下說法欠妥的是_。 A該種房地產(chǎn)的價格水平 B其他物品的價格水平 C消費者的收入水平 D消費者對未來的預(yù)期4、在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中，房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原那么，即普適技術(shù)性原那么，主要有_。 A客觀原那么 B合法原那么 C最高最正確使用原那么 D估價時點原那么 E替代原那么5、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無關(guān)的是。 A：抗?jié)B性 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：導(dǎo)熱性6、以下屬于法定委托拍賣程序的是。 A：委托拍賣函 B：委托人拍賣意向 C：拍賣人承受委托 D：雙方當(dāng)事人洽談 E：簽訂委托拍賣合同7、債券利率的上下，主要受

11、等因素的影響。 A：銀行利率 B：發(fā)行者的資信級別 C：歸還期限 D：發(fā)行者的企業(yè)特色 E：利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系8、確定房地產(chǎn)開發(fā)工程，應(yīng)當(dāng)符合_的要求。 A國土規(guī)劃 B年度建立用地方案 C城市規(guī)劃 D土地利用總體規(guī)劃 E房地產(chǎn)開發(fā)年度方案9、新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金。 A：由物業(yè)管理企業(yè)代管 B：由房地產(chǎn)管理部門代管 C：由財政部門代管 D：由業(yè)主自行管理 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是。 A：相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量 B：吸納率分析 C：相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量 D：改變用途數(shù)量 E：借款合同11、估價上的折舊注重的是_。

12、 A原始取得價值的減價修正 B原始取得價值的攤銷與回收 C重置價值的攤銷與回收 D價值的減價修正12、建筑構(gòu)造中的條形根底適用于_建筑中。 A磚木構(gòu)造 B磚混構(gòu)造 C鋼筋混凝土構(gòu)造 D鋼構(gòu)造13、以下會計行為中，屬于會計舞弊的行為有。 A：將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金 B：因為會計政策理解錯誤，未計入應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期的收入 C：材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細賬 D：會計數(shù)據(jù)計算、抄寫過失 E：為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費用14、保險合同的當(dāng)事人有。 A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人 E：保險代理人15、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標(biāo)是使房地產(chǎn)的價值最大化，具體管理模式包括。 A：物業(yè)管

13、理 B：運營管理 C：設(shè)施管理 D：資產(chǎn)管理 E：組合投資管理16、享受免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的鐵道部所屬的鐵路運輸企業(yè)是指_。 A鐵路局及國有鐵路運輸控股公司 B鐵路辦事處 C中鐵集裝箱運輸有限責(zé)任公司 D中鐵特貨運輸有限責(zé)任公司和中鐵快運股份 E青藏鐵路公司17、在影響供應(yīng)的其他因素不變的條件下，供應(yīng)量在同一條供應(yīng)曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生同方向變化稱為。 A：供應(yīng)量的變化 B：影響供應(yīng)量的因素變化 C：供應(yīng)的變化 D：影響供應(yīng)的因素變化 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、根據(jù)客觀性原那么，以下表述正確的選項是。 A：會計核算應(yīng)當(dāng)真實反映企業(yè)的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果，保證會計信息的真實

14、性 B：會計工作在收集、加工、處理和提供會計信息的過程中，應(yīng)當(dāng)考慮各方面的信息需求，要能夠滿足各方面具有共性的信息需求 C：會計工作應(yīng)當(dāng)正確運用會計原那么和方法準(zhǔn)確反映企業(yè)的實際情況 D：要求企業(yè)嚴格按照國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定選擇會計政策 E：會計信息應(yīng)當(dāng)能夠經(jīng)受驗證以核實其是否真實19、房地產(chǎn)開發(fā)是通過多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動。這里的資源包括了等諸方面。 A城市根底設(shè)施 B高新技術(shù) C城市公用配套設(shè)施 D資金 E專業(yè)人員經(jīng)歷20、三級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某房地產(chǎn)開發(fā)工程用來反映考察工程資本金盈利能力的財務(wù)報表是。 A：損益表 B：資金來源與運用表 C：資本金現(xiàn)金流量表 D：全部投入現(xiàn)金流量表 E：借款合同22、以被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，可將商業(yè)保險分為_。 A定值保險和不定值保險 B單一危險保險和綜合危險保險 C財產(chǎn)保險和人身保險 D原保險和再保險23、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了_。 A物業(yè)增值收益 B所得稅 C還本付息額 D投資者權(quán)益增加值 E權(quán)益投資24、甲房