三一商貿(mào)城建設(shè)方案

1、三 一 商 貿(mào) 城建設(shè)方案（荷塘物流新城）企劃書湘潭荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資XXX2011.12三一商貿(mào)城建設(shè)方案湘潭荷塘現(xiàn)代綜合物流園位于岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)，一期核心范圍為芙蓉大道以西，昭山二十三號路以南，團(tuán)竹路以北區(qū)域，規(guī)劃面積4.78平方公里。園區(qū)定位為綜合型商貿(mào)物流園區(qū)，以機(jī)械物流、生鮮冷鏈物流和消費(fèi)品市場為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以交易市場、展貿(mào)中心、信息服務(wù)為業(yè)態(tài)，以倉儲、運(yùn)輸為配套。為實(shí)現(xiàn)市委建設(shè)“荷塘物流新城”的戰(zhàn)略目標(biāo)，已整合岳塘新城相關(guān)規(guī)劃編制荷塘物流新城概念性規(guī)劃，范圍為西至湘江右岸、北至荷塘鄉(xiāng)北界線、東至長潭高速、荷塘鄉(xiāng)東界線、南至湘潭北二環(huán)的區(qū)域，規(guī)劃面積約26平方公里。園區(qū)成立以來，

2、通過一年多的招商引資和建設(shè)開發(fā)，依托得天獨(dú)厚的區(qū)位交通優(yōu)勢和湘潭市支持物流業(yè)發(fā)展的政策優(yōu)勢，引起了國內(nèi)外廣大實(shí)力雄厚的投資商的廣泛關(guān)注，發(fā)展來勢十分喜人。園區(qū)現(xiàn)有落地項(xiàng)目30個(gè)（已建成運(yùn)營項(xiàng)目3個(gè)，在建項(xiàng)目7個(gè)，已報(bào)批回地項(xiàng)目6個(gè)），落地項(xiàng)目中產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目18個(gè)，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目12個(gè)，正在洽談入園的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目有世界五百強(qiáng)企業(yè)、全國物流龍頭企業(yè)等，園區(qū)發(fā)展前景廣闊。到“十二五”末，使開發(fā)規(guī)模超過20平方公里，實(shí)現(xiàn)總物流交易額過1000億元，完成利稅20億元，建設(shè)成為“千億銷售、20億利稅、規(guī)模經(jīng)營、形象一流”的長株潭區(qū)域性商貿(mào)物流中心和中南地區(qū)重要的物流運(yùn)營中心，爭創(chuàng)成為國家級示范性物流園區(qū)，使之成為今

3、后岳塘乃至湘潭經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極，努力實(shí)現(xiàn)市委建設(shè)荷塘物流新城、打造第二個(gè)千億元產(chǎn)業(yè)的宏偉目標(biāo)。項(xiàng)目背景長株潭城市群現(xiàn)有1300多萬人，GDP總量占全省的40%以上，有巨大的市場消費(fèi)能力。根據(jù)長株潭城市群區(qū)域規(guī)劃，需要穩(wěn)固發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，打破行政分割和地區(qū)分割，促進(jìn)功能互補(bǔ)、錯(cuò)位發(fā)展和差異化發(fā)展。加強(qiáng)交通物流基礎(chǔ)設(shè)施一體化建設(shè)，大力提升交通運(yùn)力，為三市一體化建設(shè)注入新的活力。政府取消地區(qū)內(nèi)二級收費(fèi)站，取消“進(jìn)城費(fèi)”，推進(jìn)長株潭公交一體化體制，共同構(gòu)筑圍繞長沙形成的半小時(shí)消費(fèi)圈。根據(jù)國家“十二五”規(guī)劃構(gòu)想，立足于中部崛起的背景，武漢城市圈、長株潭城市圈和環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)將共同打造中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)

4、第四極。這是繼長三角、珠三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈之后的中國第四極，發(fā)揮承東啟西、連南接北的作用，廣泛帶動長江中游地區(qū)、我國中部地區(qū)全面崛起。該城市帶以武漢、長沙、南昌三個(gè)省會城市為主要支點(diǎn)，實(shí)施經(jīng)濟(jì)整合和產(chǎn)業(yè)升級。長沙市綜合性批發(fā)市場主要有高橋、紅星、三湘南湖、下河街、馬王堆等十多處，經(jīng)營商戶2.6萬戶，從業(yè)人員近30萬，其中邵東、漣源等省內(nèi)商戶與廣東、江浙等外地商戶各占50%。市場主要輻射湖南省及江西、貴州、湖北等周邊省份，年利稅額約2億元。近年來，長沙市商品流通市場發(fā)展迅速，集聚程度不斷提高，經(jīng)營體制逐步完善。2009年全市共有各類商品交易市場339個(gè)，其中綜合貿(mào)易市場114個(gè)，專業(yè)市場225個(gè)

5、。全部市場中，常年?duì)I業(yè)的329個(gè)，季節(jié)性、間歇性營業(yè)的10個(gè)。2009年末全市市場、攤位總數(shù)88410個(gè)。全市市場成交額885億元，其中綜合市場占25.0%，專業(yè)市場占75.0%。各類專業(yè)市場中，以生產(chǎn)資料市場成交額最大，家具、五金及裝飾材料市場次之，分別占全部成交額的24.2%和18.8%。生產(chǎn)資料市場19個(gè)，年成交額214億元；家具、五金市場21個(gè)，年成交額166億元；汽車及零配件市場8個(gè)，年成交額135億元；農(nóng)產(chǎn)品市場72個(gè)，年成交額60億元。全市市場總營業(yè)面積576萬平方米，其中綜合市場占20.96%。在全部市場中，以批發(fā)為主的58個(gè)，以零售為主的296個(gè)，分別占成交額的55%和45%

6、。長沙市商貿(mào)流通業(yè)的問題主要是：（1）社會消費(fèi)品零售總額還比較低，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)率不夠高。（2）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布不均衡，尤其是空間結(jié)構(gòu)不合理，現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場主要分布在二環(huán)線以內(nèi)，不利于市場拓展和貨流運(yùn)輸。（3）所經(jīng)營的商品本土化率不夠，本地產(chǎn)業(yè)支撐能力明顯不足。（4）從長沙市流通業(yè)整體來看，信息化建設(shè)水平還比較低，中小企業(yè)電子商務(wù)發(fā)展尤為滯后。（5）連鎖企業(yè)經(jīng)營規(guī)模小，規(guī)范化程度低，多數(shù)企業(yè)沒有自己的配送中心，缺乏創(chuàng)新和品牌意識。（6）流通業(yè)在拉動和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面仍需加強(qiáng)。（7）消費(fèi)信貸規(guī)模偏小，2009年長沙個(gè)人消費(fèi)貸款586.6億元，僅占全部貸款額的1/10左右，占全市商品零售總額的

7、38.5%。 基于長沙市商貿(mào)市場發(fā)展的種種局限，各種大型市場的整體外遷拓展已成定局。三一集團(tuán)經(jīng)過近2年的全國市場調(diào)研和省內(nèi)各地考察，依據(jù)國家和湖南“十二五”的宏觀發(fā)展背景，從全省乃至全國商貿(mào)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局考慮，已組織長沙市內(nèi)高橋、南湖、三湘、紅星等市場商會及經(jīng)營戶代表多次商議，整合邵商、漣商、浙商、粵商等資源，計(jì)劃建設(shè)一個(gè)服務(wù)長株潭三市人民群眾生產(chǎn)生活、輻射全國消費(fèi)市場的綜合商貿(mào)新城，目前各市場業(yè)主均表現(xiàn)出在荷塘現(xiàn)代綜合物流園內(nèi)建設(shè)三一商貿(mào)城的強(qiáng)烈愿望，積極敦促加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程。 建設(shè)方案項(xiàng)目名稱：三一商貿(mào)城建設(shè)單位：三一集團(tuán) 荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資XXX投資規(guī)模：150億元占地面積：138

8、57畝（含道路、公共設(shè)施、預(yù)留發(fā)展用地）建設(shè)地點(diǎn)：荷塘現(xiàn)代綜合物流園內(nèi)建設(shè)期限: 5年（2012年至2017年）用地規(guī)劃本方案選址于荷塘現(xiàn)代物流園，西向緊鄰芙蓉南路。項(xiàng)目用地總體規(guī)劃13857畝，其中：綜合商貿(mào)區(qū)5922畝、現(xiàn)代倉儲區(qū)2088畝、高端生活區(qū)1985畝、預(yù)留發(fā)展用地3862畝。近期項(xiàng)目用地3000-4000畝（其中酒店用品、辦公用品、糖酒、副食、日化、家電、百貨、皮具、文體、農(nóng)副產(chǎn)品及醫(yī)藥材及醫(yī)療器械、茶葉和花卉苗木等十幾大專業(yè)市場占地2000-3000畝，物流占地500畝，配套占地500畝），計(jì)劃分三期三年建成：第一期1000-1500畝，2012年下半年開工建設(shè)，2013年下

9、半年建成營業(yè)；第二期1000-1500畝，2013年下半年開工建設(shè)，2014年下半年建成營業(yè)；第三期1000畝，2014年下半年開工建設(shè)，2015年全部建成營業(yè)。中期項(xiàng)目用地規(guī)模3000畝，大致范圍為現(xiàn)狀荷塘現(xiàn)代綜合物流園的南部區(qū)域。遠(yuǎn)景開發(fā)用地規(guī)模3862畝，西至規(guī)劃的芙蓉大道復(fù)線，東鄰京珠高速，南靠湘潭市北二環(huán)，北接荷塘鄉(xiāng)界。功能分區(qū)國際商貿(mào)城項(xiàng)目一期方案建設(shè)三個(gè)主要功能區(qū)：物流倉儲區(qū)、商貿(mào)服務(wù)區(qū)、居住生活區(qū)。1物流倉儲區(qū)物流倉儲區(qū)的發(fā)展定位是：建設(shè)服務(wù)范圍覆蓋環(huán)長株潭城市群的大規(guī)模、高水平、綜合性的物流配送與物流服務(wù)中心，為三一商貿(mào)城提供全方位的物資集散、分類倉儲和包裝加工服務(wù)。側(cè)重發(fā)展

10、酒店用品、辦公用品、糖酒、副食、日化、家電、百貨、皮具、文體、農(nóng)副產(chǎn)品及醫(yī)藥材及醫(yī)療器械、茶葉和花卉苗木等特色物流，并依據(jù)重點(diǎn)部門確定其主導(dǎo)功能。此區(qū)域承擔(dān)貨物流通與中轉(zhuǎn)、貨物倉儲與堆放、貨物加工與包裝、物流信息平臺功能。2商貿(mào)服務(wù)區(qū)商貿(mào)服務(wù)區(qū)的發(fā)展定位為：立足于長沙城市國際化建設(shè)背景，依托周邊重大交通設(shè)施，建設(shè)服務(wù)范圍覆蓋長株潭城市群，與國際市場保持密切了解，具有世界影響力的國際化、大規(guī)模的高端商貿(mào)中心，作為長株潭商貿(mào)城的商貿(mào)服務(wù)功能區(qū)，為長沙市及周邊地區(qū)提供綜合商業(yè)、批發(fā)貿(mào)易、商務(wù)洽談、高端酒店等服務(wù)功能。在此定位下，商貿(mào)服務(wù)區(qū)應(yīng)注重開發(fā)的國際化和高端性，積極建設(shè)成為長沙市國際化建設(shè)樣板區(qū)

11、和長株潭核心區(qū)域重要的綜合性商貿(mào)中心。建設(shè)過程中應(yīng)突出特色，堅(jiān)持高端商業(yè)和批發(fā)貿(mào)易共同發(fā)展。在充分考慮長沙市近年來商貿(mào)業(yè)發(fā)展趨勢以及國際化建設(shè)背景的情況下，將商貿(mào)服務(wù)區(qū)的主導(dǎo)功能確定為綜合商業(yè)、現(xiàn)代商務(wù)、批發(fā)貿(mào)易三個(gè)方面。3居住生活區(qū)居住生活區(qū)的發(fā)展定位為：立足于三一商貿(mào)城，建設(shè)國際化、生態(tài)化、智能化的高尚住區(qū)。在此發(fā)展定位下，居住生活區(qū)應(yīng)具備高檔次的住宅、齊全的生活服務(wù)設(shè)施、精致的綠化景觀和豐富的居民娛樂設(shè)施。必須充分考慮到各種收入層次的工整理、長株潭本土市民以及外籍專家的居住需求，建設(shè)類型多樣、生態(tài)宜居的居住建筑。根據(jù)居住生活區(qū)的發(fā)展定位及三一商貿(mào)城的整體功能配置，將居住生活區(qū)的主導(dǎo)功能確

12、定為高端居住、一般居住兩個(gè)方面。主體建設(shè)建設(shè)五個(gè)主體中心，全方位響應(yīng)三一商貿(mào)新城的各服務(wù)職能，打造城市建設(shè)新景觀。1.高端商貿(mào)中心 位于商貿(mào)城芙蓉路沿線。該中心集聚了商貿(mào)城的高端商貿(mào)、現(xiàn)代商務(wù)等功能，布局了許多高端百貨商場、世界名品專賣店、服裝飾品專賣店、大型超市、shoppingmall以及供現(xiàn)代商務(wù)發(fā)展的寫字樓群。通過芙蓉路、京珠高速、上瑞高速實(shí)現(xiàn)與長沙、株洲、湘潭CBD的了解，重點(diǎn)發(fā)展高端商品銷售、金融證券、投資理財(cái)、保險(xiǎn)信托等一系列商貿(mào)職能。綠化廣場附近設(shè)有一棟高層建筑，作為三一商貿(mào)城的地標(biāo)塔。2.批發(fā)貿(mào)易中心 位于高端商貿(mào)中心東部，由一個(gè)批發(fā)貿(mào)易會展中心和一個(gè)批發(fā)貿(mào)易信息中心共同構(gòu)成

13、。該中心集聚了商貿(mào)城批發(fā)貿(mào)易行業(yè)的會展、銷售、洽談、信息交流等功能，作為集聚批發(fā)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)相關(guān)服務(wù)職能的中心，該中心定位為全國中部區(qū)域重要的批發(fā)貿(mào)易中心和信息平臺。3.物流信息中心 位于商貿(mào)城中部偏東北，由一個(gè)物流商務(wù)中心、一個(gè)倉儲調(diào)度中心、一個(gè)運(yùn)輸服務(wù)中心組成。該中心集聚了商貿(mào)城物流倉儲行業(yè)相關(guān)的信息交流、倉儲調(diào)度、信息平臺等職能，定位為長沙市南部重要的物流產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心，與金霞物流中心的職能具有互補(bǔ)性。4.商貿(mào)城管理中心 位于商貿(mào)城西北部，沿芙蓉南路，由一棟綜合管理大樓、兩棟商用辦公樓和一些酒店式公寓組成。該中心集聚了商貿(mào)城的行政辦公職能，定位為領(lǐng)導(dǎo)和管理商貿(mào)城各類產(chǎn)業(yè)的核心所在。5.賓館酒店

14、中心 位于商貿(mào)城西部，沿芙蓉南路，由若干棟高端酒店和餐飲、會議、娛樂、休閑等服務(wù)設(shè)施組成。定位為三一商貿(mào)城的商務(wù)服務(wù)、對外接待以及國際會議中心。建設(shè)思路立足于中部崛起、長株潭“兩型社會”建設(shè)的背景，結(jié)合長株潭三市及周邊地區(qū)商貿(mào)市場發(fā)展實(shí)際，切實(shí)關(guān)注市場需求和商戶需要，力求通過本項(xiàng)目來破解長沙市場發(fā)展的瓶頸，促進(jìn)商貿(mào)流通發(fā)展邁上新臺階，培育新的區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極。本項(xiàng)目以長株潭各大傳統(tǒng)市場的批發(fā)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以湖南產(chǎn)業(yè)資源為后盾，以市場建設(shè)和整合第三方物流企業(yè)為突破口，抓住長株潭一體化建設(shè)的契機(jī)，順應(yīng)湘潭市發(fā)展戰(zhàn)略，興建一個(gè)年?duì)I業(yè)額逾500億元的特大型商品集散中心和商品交易市場。立足于大交通、大市場、

15、大產(chǎn)業(yè)背景。建設(shè)現(xiàn)代物流基地，積極開發(fā)綜合物流，大力發(fā)展集裝箱運(yùn)輸，構(gòu)建布局合理、配置高效、功能完善的現(xiàn)代物流網(wǎng)絡(luò)，提高物流信息化、網(wǎng)絡(luò)化、標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化水平。建設(shè)好國際物流中心、倉儲基地、加工基地和路網(wǎng)系統(tǒng)，加強(qiáng)物流企業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的了解。充分借重當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟ\(yùn)輸條件和地理區(qū)位優(yōu)勢，盡量依托高速公路、城區(qū)主干道和黃花國際航空港。統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)。用地規(guī)模較大并保留進(jìn)一步拓展的空間。用地總體規(guī)模要達(dá)到一萬畝甚至更多，這樣才能合理配置商貿(mào)流通項(xiàng)目。以商務(wù)商住、倉儲配送、餐飲娛樂、文化產(chǎn)業(yè)為配套重點(diǎn)，為進(jìn)駐商戶提供良好的經(jīng)營和生活氛圍，以及多樣化的專業(yè)服務(wù)。培育產(chǎn)業(yè)集群和長株潭商貿(mào)物流城品牌，包括商

16、業(yè)文化、生態(tài)人居、環(huán)境綠化、科技文教、信息產(chǎn)業(yè)、商場地標(biāo)等方面的建設(shè)。優(yōu)化市場功能分區(qū)，協(xié)調(diào)處理功能區(qū)發(fā)展關(guān)系。以交易區(qū)、商務(wù)區(qū)、物流區(qū)、展示區(qū)、中心廣場為建設(shè)重點(diǎn)，避免犬牙交錯(cuò)的混亂布局，利用交通干線加強(qiáng)各功能區(qū)的了解，建設(shè)生態(tài)隔離帶以減少功能區(qū)之間的相互干擾。在設(shè)施配置和市場裝修方面盡量高起點(diǎn)，統(tǒng)一設(shè)置廣告發(fā)布區(qū)域，建立專門的商務(wù)網(wǎng)站。發(fā)展定位總體定位 中部地區(qū)乃至全國第一流的綜合商貿(mào)物流中心，長株潭一體化區(qū)域特大型國際化商貿(mào)物流基地，湘潭市新興的經(jīng)濟(jì)增長極。立足于長株潭一體化推進(jìn)背景，充分依托本地的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、商貿(mào)優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，廣泛借鑒國內(nèi)外商貿(mào)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，以先進(jìn)的規(guī)劃理念、綠色

17、的生態(tài)設(shè)計(jì)、合理的功能分區(qū)和創(chuàng)新的經(jīng)營理念，本項(xiàng)目將打造成一個(gè)以專業(yè)批發(fā)市場群、國際品牌主力店、大型商業(yè)MALL、倉儲物流中心、會展中心以及住宅配套中心等為核心的國際化商貿(mào)城，年?duì)I業(yè)額將超過500億元。項(xiàng)目建成后，每年可產(chǎn)生稅收10億元，增加就業(yè)崗位20萬個(gè)，將荷塘現(xiàn)代綜合物流園打造為長沙市乃至長株潭城市群中的一個(gè)典型的、示范性的現(xiàn)代化專業(yè)市場集群基地。綜合分析，荷塘現(xiàn)代綜合物流園區(qū)位優(yōu)勢明顯，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，用地規(guī)模充足，土地拆遷成本不高，在土地價(jià)格合理的條件下，三一商貿(mào)城選址于此對于建設(shè)一個(gè)國際性商貿(mào)物流城、打造新的湘潭市發(fā)展增長極、形成長株潭融城新亮點(diǎn)等方面均能產(chǎn)生極大的推動

18、作用。項(xiàng)目意義三一商貿(mào)城的興建，具有以下重要意義：第一、有助于緩解中心城區(qū)的發(fā)展壓力。長沙市現(xiàn)有的大型市場，多位于二環(huán)線附近，發(fā)展空間有限，交通運(yùn)輸不暢，進(jìn)一步拓展困難很大。修建三一商貿(mào)城，有利于調(diào)整商貿(mào)布局，優(yōu)化功能分區(qū)，帶動我省商貿(mào)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。第二、有利于長株潭城市群一體化建設(shè)。在長株潭的中心興建大市場，將加強(qiáng)長株潭的全面了解，疏解中心城區(qū)的發(fā)展壓力，借助商貿(mào)流通的優(yōu)先發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)整合和三市一體化建設(shè)，推進(jìn)長株潭構(gòu)建共同市場。本商貿(mào)城的興建，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，調(diào)整功能分區(qū)，激活對外貿(mào)易，提高開放程度，促進(jìn)金融、服務(wù)、中介、電子商務(wù)等的率先發(fā)展，增強(qiáng)長沙的國際競爭力。第三、有利于迅速提高當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)收入。商貿(mào)的建設(shè)能夠創(chuàng)造大量商機(jī)和就業(yè)機(jī)會，使當(dāng)?shù)鼐用裣硎艿匠鞘形拿骱捅容^好的生活條件，一部分農(nóng)民可獲得比較多的征地補(bǔ)償。第四、有利于商業(yè)業(yè)態(tài)的提升。三一商貿(mào)城的興建，將引導(dǎo)大量商戶搬遷入駐，商戶搬遷的過程更是改造提升的過程，從單功能向多功能轉(zhuǎn)變，大力發(fā)展電子商務(wù)、連鎖經(jīng)營和現(xiàn)代物流，進(jìn)而建成高品質(zhì)的綜合商貿(mào)中心。園區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀荷塘現(xiàn)代綜合物流園為實(shí)現(xiàn)市委建設(shè)“荷塘物流新城、打造第二個(gè)千億元產(chǎn)業(yè)”的宏偉目標(biāo)，整合河?xùn)|地區(qū)及岳塘新城相關(guān)規(guī)劃，編制了荷塘物流新城概念性規(guī)劃，范圍為西至湘江右岸、北至荷塘鄉(xiāng)北界線、東至長潭高速、