《南通市北新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整》

1、南通市北新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整 批后公布南通市北新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃調整已于 2014年 8月 25日獲得市政府批復,我局現(xiàn)將南通市北新城核心區(qū)控制性詳細 規(guī)劃調整進行批后公布。聯(lián)系電話 系 人:陳女士通訊地址:青年西路 39號南通市規(guī)劃局一、調整原因南通市北新城核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃 (以下簡稱控規(guī) 已于 2013年 5月經(jīng)南通市人民政府批準,原則同意控規(guī)對市北 新城核心區(qū)的功能定位及建設用地規(guī)模等。 現(xiàn)因局部地塊方案細化以 及對該區(qū)域品質要求的提高,港閘區(qū)政府提出擬對原控規(guī)進行調 整。二、主要調整內容本次控規(guī)調整按照江蘇省控制性詳細規(guī)劃編制導則 (20

2、12年 、 城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法 (2011的要求,主 要對規(guī)劃范圍內的用地、道路、綠化、水系等進行調整,并落實到地 塊控制圖則,作為規(guī)劃管理依據(jù)。1、用地布局(1用地布局的調整規(guī)劃對居住區(qū)級公共服務配套中心、社會停車場、加油站等用 地布局進行了優(yōu)化。1 港閘區(qū)政府提出, 擬將加油站布點規(guī)劃確定的現(xiàn)狀加油站 (永 和路北、長岸豎河西結合通寧大道東、站前二號路南停車場調整至 通寧大道東、站前二號路南地塊。2擬將居住區(qū)級公共服務配套中心由江海大道南、工農北路西地塊調整至永和路北、 石橋路西地塊, 調整后居住區(qū)級公共服務配套 中心用地滿足居住區(qū)公共服務配套標準要求。3擬將永怡路南、秦灶

3、河西停車場調整至永怡路南、友誼路東 地塊, 通呂運河北綠化帶內停車場調整至江海大道南、 通寧大道東地 塊。4根據(jù)供電部門要求,站前二號路北、石橋路西變電所暫時保 持現(xiàn)狀,擬對站前二號路北、友誼路東、石橋路西區(qū)域內的變電所、 基層社區(qū)中心、 幼兒園等用地布局進行相應調整, 同時取消站前二號 路北側支路。(2用地性質的調整根據(jù)港閘區(qū)政府要求,規(guī)劃擬對規(guī)劃范圍內部分地塊用地性質 進行了調整。1擬將通寧大道東、永怡路北商業(yè)、辦公用地調整為商業(yè)辦公 混合用地, 站前二號路南、 北大街西商務用地調整為商業(yè)辦公混合用 地,永和路北、幸福大道東商業(yè)辦公混合用地調整為商業(yè)用地。 2擬將友誼路西、規(guī)劃一路北側的商

4、住混合用地調整為商務用 地, 站前二號路北、 北大街西商住混合用地調整為商業(yè)辦公混合用地。 3擬將工農路西、永興大道北、通寧大道北待研究用地、商業(yè) 用地調整為商業(yè)商務混合用地。2、道路交通(1因站前二號路北、友誼路東、石橋路西區(qū)域內用地布局調 整,擬取消站前二號路北側支路。(2擬對永興大道南、石橋路東、工農北路西、永和路北區(qū)域 內支路進行優(yōu)化, 同時相應調整基層社區(qū)中心、 社區(qū)公園等用地布局。 (3考慮居住地塊的完整性,擬取消幸福大道東、站前二號路 南、長岸豎河西區(qū)域內南北向支路。(4擬對工農北路西、江海大道南側區(qū)域內路網(wǎng)進行優(yōu)化,同 時相應調整基層社區(qū)中心用地布局。(5擬取消石橋路東、站前二

5、號路南、工農路西區(qū)域內南北向 支路。3、綠化根據(jù)“ 50、 30、 20”要求,擬對規(guī)劃范圍內沿路綠化帶進行調整,其中永興大道、永和路兩側綠化帶寬度由 20米調整為 30米,石 橋路、 幸福大道兩側綠化帶寬度由 15米調整為 20米, 通寧大道兩側 綠化帶寬度由 30米調整為 50米,友誼路兩側規(guī)劃 20米寬綠化帶。 調整后,綠地面積比原規(guī)劃增加 21.60公頃,公園綠地面積比 原規(guī)劃增加 3.40公頃。4、水系根據(jù)水利部門對河岸控制的最新要求,同時結合具體實施方案, 擬對永和路北、友誼路東、永興大道南、工農北路西區(qū)域內的河流水 系進行調整,優(yōu)化河流線型,同時保障河流藍線控制寬度不少于 15米

6、。調整后,水域面積比原規(guī)劃增加 2.90公頃。5、地塊控制圖則對規(guī)劃范圍內的地塊控制圖則作相應調整,并對永和路北、幸 福大道東、 永興大道南、 友誼路西側區(qū)域內的商務用地提出可兼容小 部分商業(yè)用地,其中商業(yè)建筑占比不超過 10%。三、主要規(guī)劃內容1、規(guī)劃范圍位于港閘區(qū)核心位置,東起工農北路、西至通寧大道、南鄰通 呂運河、北至寧啟鐵路線,規(guī)劃用地面積為 931.11公頃。2、功能定位立足服務南通西北地區(qū),輻射服務大南通,以城市公共活動為 核心,打造集商務、商貿、旅游集散、娛樂休閑、住宿餐飲、生態(tài)居 住等為一體的城市綜合性公共活動中心, 為完善南通城市綜合服務功 能, 提升城市綜合競爭力提供強勁支

7、撐, 成為南通未來支撐城市戰(zhàn)略 發(fā)展的重要引擎。3、總體布局結構規(guī)劃形成“一心、兩軸、六片、五通廊”總體布局結構。 一心:軌道交通樞紐形成城市商業(yè)副中心。兩軸:沿北大街和尖長河形成呈“十”字型的兩條重要城市景 觀軸。六片:形成商務綜合片區(qū)、商業(yè)綜合片區(qū)、交通樞紐片區(qū)、主題游園片區(qū)、居住片區(qū)和生態(tài)居住片區(qū),共 6個功能片區(qū)。五通廊:結合現(xiàn)狀水系形成 5條主要的水綠融合的景觀通廊。 4、土地利用規(guī)劃規(guī)劃總用地面積 931.11公頃,其中水域面積 56.41公頃,城市 建設用地面積 874.70公頃。 扣除城市道路用地 175.82公頃, 建設地 塊總面積為 698.88公頃。市北新城核心區(qū)的城市建

8、設用地主要由居住用地、公共管理與 公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、綠化與廣場用地、公用設 施用地及道路與交通設施用地構成。(1居住用地規(guī)劃居住用地 242.59公頃, 占城市建設用地的 27.73%。 其中二 類住宅用地 229.63公頃,居住服務設施用地 12.96公頃。二類住宅 用地主要位于北大街東側, 針對港閘區(qū)和南通市居民, 也可為周邊產(chǎn) 業(yè)區(qū)的企業(yè)家和高級管理人員提供高品質住宅。 居住服務設施用地包 括 1處居住社區(qū)中心, 3處基層社區(qū)中心,以及 8處幼兒園用地。 (2公共管理與公共服務設施用地規(guī)劃公共管理與公共服務設施用地為 53.43公頃,占城市建設 用地的 6.11%。其

9、中行政辦公用地 2.05公頃,文化娛樂用地 3.24公 頃,教育科研用地 31.08公頃,體育用地 11.77公頃,醫(yī)療衛(wèi)生用地 5.29公頃。為提升設施環(huán)境品質,公共管理與公共服務設施用地均 衡分布在幸福豎河和秦灶河兩側。(3商業(yè)服務業(yè)設施用地規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地 180.53公頃,占城市建設用地的 20.64%。其中商業(yè)用地 67.84公頃,商務用地 91.97公頃,娛樂康體 用地 19.94公頃,公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地 0.78公頃。商業(yè)服務業(yè)設 施主要布置在核心區(qū)中部北大街兩側, 在石橋路兩側也分布一定量的 公共設施。(4道路與交通設施用地規(guī)劃道路與交通設施用地 193.99公頃,占城

10、市建設用地的 22.18%。其中城市道路用地 175.82公頃,交通樞紐 12.71公頃,交 通場站 5.46公頃。(5綠地與廣場用地規(guī)劃綠地與廣場用地 196.61公頃,占城市建設用地的 22.48%。 其中公園綠地 158.29公頃,主要是公園、沿生態(tài)景觀水系周邊布置 的濱水綠地和沿城市主次干道布置的街頭綠地;防護綠地 28.89公 頃,主要是沿鐵路、城市快速路、交通性干道和市政設施與居住區(qū)之 間起隔離防護作用的防護綠帶;廣場用地 9.43公頃,主要為火車站 前廣場和結合商務區(qū)及居住區(qū)設置的公共活動廣場。(6市政公用設施用地規(guī)劃市政公用設施用地 7.55公頃,占城市建設用地的 0.86%。

11、 包括變電站、消防站、污水泵站、郵政局等市政設施。5、道路交通規(guī)劃(1道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)道路分為快速路、主干路、次干路和支路四個等級,形 成方格網(wǎng)狀路網(wǎng)結構。規(guī)劃道路總長約 60.38公里,路網(wǎng)密度為 6.9公里 /平方公里。1快速路快速路為江海大道及通寧大道,均為高架形式,其紅線寬度分 別為 53米、 70米。2主干路規(guī)劃主干路有永興大道、永和路、工農路及北大街,永興大道、 永和路紅線寬 50米,工農路紅線寬 60米,北大街紅線寬 48米。 3次干路規(guī)劃次干路有幸福大道、友誼路、石橋路、站前二號路及永怡 路。幸福大道、友誼路紅線寬 24米,石橋路、永怡路紅線寬 30米, 站前二號路紅線寬 40米

12、。4支路結合地塊劃分以及現(xiàn)狀道路、河流布局,規(guī)劃加密支路網(wǎng)系統(tǒng), 支路紅線寬度為 11-24米。(2交通設施1軌道交通軌道交通 2號線沿北大街行走,沿線設置規(guī)劃 1站(南通火車 站 、規(guī)劃 2站(站前二號路 -北大街交叉口 、規(guī)劃 3站(永怡路 -北大街交叉口 。軌道交通 4號線沿永怡路行走,沿線設置規(guī)劃 3站(永怡路 -北大街交叉口 、規(guī)劃 4站(永怡路 -工農北路交叉口 。其 中,軌道交通 2、 4號線于規(guī)劃 3站(永怡路 -北大街交叉口形成換 乘站。公交系統(tǒng)與軌道交通站點結合,完善公交接駁系統(tǒng)。2公交設施公交樞紐站:結合火車站、長途客運站及規(guī)劃軌道交通車站, 規(guī)劃南通火車站樞紐。公交首末

13、站:規(guī)劃 5處公交首末站,分別為南通火車站、永和 路 -北大街站、江海大道 -北大街站、永和路 -石橋路站、永怡路 -石橋 路站。停車保養(yǎng)場:結合公南通火車站首末站設置停車保養(yǎng)場,位于 永興大道以南、站前二號路東北。3加油加氣站規(guī)劃加油加氣站 3處,總用地面積 0.78公頃。一處位于站前二 號路以南、幸福大道以西;一處位于江海大道以南、幸福豎河以西; 一處位于站前二號路以北、工農路以西。6、綠地及水系規(guī)劃(1綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃范圍內綠地(不含廣場面積共約 187.18公頃,占規(guī)劃建 設用地的 21.40%。其中公園綠地面積約 158.29公頃,防護綠地面積 約 28.89公頃。公共綠地:以帶狀綠化為主,局部設置塊狀綠化。通過沿路及 濱水綠化形成規(guī)劃區(qū)內網(wǎng)絡化的綠化體系, 并將綠化與水體、 公共設 施結合