投資性房地產(chǎn)的確與初始計(jì)量

1、劉永澤 陳立軍 主編普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材第八章第八章 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述投資性房地產(chǎn)概述第二節(jié)第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量第三節(jié)第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量第四節(jié)第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出第五節(jié)第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換第六節(jié)第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置投資性房地產(chǎn)的處置目 錄一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩

2、者兼有而持有的房地產(chǎn)。兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物和土地使用權(quán)投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物和土地使用權(quán)； 投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓投資性房地產(chǎn)的另一種形式是持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。的土地使用權(quán)。 二者均二者均屬于企業(yè)的日常活動(dòng)，所獲得的經(jīng)濟(jì)利益總流入屬于企業(yè)的日常活動(dòng)，所獲得的經(jīng)濟(jì)利益總流入構(gòu)成企業(yè)的收入。構(gòu)成企業(yè)的收入。第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)三、

3、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式兩種。式兩種。 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。計(jì)量。 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得的，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地靠地取得的，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式。同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式。一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件一、投

4、資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿(mǎn)足下列條資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿(mǎn)足下列條件的，才能予以確認(rèn)：件的，才能予以確認(rèn)： （1 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；企業(yè)； （2 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量分類(lèi)分類(lèi)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物租賃期開(kāi)始日持有以備經(jīng)營(yíng)出租、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書(shū)面決議的日期持有并準(zhǔn)備增值

5、后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)按照成本按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。進(jìn)行初始計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出。 （一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 成本成本： 購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、

6、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。支出。 采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)， 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)， 應(yīng)當(dāng)在應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置科目下設(shè)置“成本成本”和和“公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目?jī)蓚€(gè)明細(xì)科目。 并在外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，并在外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)銀行存款按照確定的實(shí)際成本按照確定的實(shí)際成本銀行存款投資性房地產(chǎn)成本外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開(kāi)始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確

7、認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 （二）自行建造的投資性房地產(chǎn)（二）自行建造的投資性房地產(chǎn) 成本成本： 由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等接費(fèi)用等 建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出，不計(jì)入建造成本。支出，不計(jì)入建造成本。在建工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建

8、造的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)， 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照確定的實(shí)際成本按照確定的實(shí)際成本投資性房地產(chǎn)成本在建工程開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與外購(gòu)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的要求類(lèi)似投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計(jì)提折舊，或者按應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計(jì)提折舊，或者按照無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷(xiāo)成本。照無(wú)形

9、資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷(xiāo)成本。 按月計(jì)提折舊時(shí)，按月計(jì)提折舊時(shí)， 按月攤銷(xiāo)成本時(shí)，按月攤銷(xiāo)成本時(shí)，第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量按照計(jì)算的建筑物月折舊額其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)按照計(jì)算的土地使用權(quán)月攤銷(xiāo)額其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入， 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8 8號(hào)號(hào)資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。 經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，銀行存款其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)減值損失已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地

10、產(chǎn)，在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件 （1 1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。 （2 2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。作出合理的估計(jì)。是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。 （二）

11、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 不需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允不需要計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。 資產(chǎn)負(fù)債表日，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值賬面余額高于低于應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值上升的收益應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值下跌的損失投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

12、 為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。經(jīng)確定，不得隨意變更。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。成本模式公允價(jià)值模式一定條件下一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，是指已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，是指已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目在

13、持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接的項(xiàng)目在持有期間發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出。相關(guān)的各種支出。 導(dǎo)致導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)了原先的估計(jì)，流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)了原先的估計(jì)，能夠滿(mǎn)能夠滿(mǎn)足足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。的成本。 不可能導(dǎo)致不可能導(dǎo)致流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)原先的估計(jì)，應(yīng)流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過(guò)原先的估計(jì)，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出二、資本化的后續(xù)支出二、資本化的后續(xù)支出 企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，如果企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性

14、房地產(chǎn)進(jìn)行改建擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)，如果再開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間再開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)?；驍備N(xiāo)。 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為在建的投資性房地產(chǎn)在建的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）按其賬面價(jià)值按其累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按其賬面原價(jià) 發(fā)生的資本化改建擴(kuò)建支出或裝修裝潢支出，通過(guò)發(fā)生的資本化改建擴(kuò)建支出或裝修裝潢支出，通過(guò)“投資性房

15、地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建在建”科目歸集科目歸集 改建擴(kuò)建或裝修裝潢完成后，應(yīng)當(dāng)從在建的投資性改建擴(kuò)建或裝修裝潢完成后，應(yīng)當(dāng)從在建的投資性房地產(chǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回轉(zhuǎn)回到在用的投資性房地產(chǎn)到在用的投資性房地產(chǎn)銀行存款投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn) 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí)轉(zhuǎn)入再開(kāi)發(fā)時(shí)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)按其賬面價(jià)值按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額按其賬面原價(jià)投資性房地產(chǎn)成本 發(fā)生的資本化改建擴(kuò)建支出或裝修裝潢支出發(fā)生的資本化改建擴(kuò)建支出或裝修裝潢支出 改建擴(kuò)建或裝修裝潢完成后，將在建的投資性房地改建擴(kuò)建或裝修裝潢完

16、成后，將在建的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到在用的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)轉(zhuǎn)回到在用的投資性房地產(chǎn)時(shí)銀行存款投資性房地產(chǎn)在建投資性房地產(chǎn)在建三、費(fèi)用化的后續(xù)支出三、費(fèi)用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 企業(yè)發(fā)生投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出時(shí)企業(yè)發(fā)生投資性房地產(chǎn)費(fèi)用化的后續(xù)支出時(shí)其他業(yè)務(wù)成本銀行存款一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才能能進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行房地產(chǎn)

17、的轉(zhuǎn)換。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面： 一是企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途一是企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書(shū)面決議形成正式的書(shū)面決議 二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的企業(yè)將原本用于生

18、產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開(kāi)始日，將相應(yīng)房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開(kāi)始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以成本模式成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)“投資性房地產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷(xiāo)）“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）”科目減值準(zhǔn)備“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按自用建筑物或土地使用權(quán)的賬面余額累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)按自用建筑物累計(jì)已提折舊或土地使用權(quán)累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已

19、計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值公允價(jià)值模式模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí) 以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益 公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積投資性房地產(chǎn)成本固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)固定資

20、產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備按建筑物或土地使用權(quán)的公允價(jià)值按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額按其賬面余額公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額資本公積其他資本公積公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額 （二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開(kāi)始日。 租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)租賃期開(kāi)始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。權(quán)利的日期。

21、企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式成本模式計(jì)量計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品存貨跌價(jià)準(zhǔn)備按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備按其賬面余額 企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)按其賬面余額開(kāi)發(fā)產(chǎn)品資本公積其他資本公積公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)

22、 （一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，其轉(zhuǎn)換日為房地生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)、企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)、企業(yè)開(kāi)始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。 企業(yè)將采用企業(yè)將采用成本模式成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)用房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額“固定資產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷(xiāo)）“累計(jì)折舊”科目減值準(zhǔn)備“固定

23、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)折舊累計(jì)攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)的賬面余額按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額 企業(yè)將采用企業(yè)將采用公允價(jià)值模式公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)為自用房地產(chǎn)時(shí) 以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本投資性房

24、地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按其差額 （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租賃的房地產(chǎn)收回，重新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租賃的房地產(chǎn)收回，重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿(mǎn)、企業(yè)董開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售，其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿(mǎn)、企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期。 企業(yè)將采用企業(yè)將采用成本模式成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)貨時(shí)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投

25、資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷(xiāo)金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額按其賬面余額 企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)為存貨時(shí) 以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值 公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按其差額開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益 投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢和毀損，也包括對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)