滯銷商鋪整改建議方案_第1頁
滯銷商鋪整改建議方案_第2頁
滯銷商鋪整改建議方案_第3頁
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文檔簡介

1、顧山商鋪整改方案建議一、滯銷原因分析1、位置過于偏僻，人流量過低，不利于店鋪經(jīng)營；2、顧山鎮(zhèn)的發(fā)展方向是與北國連接，項目位置未來商機(jī)大打折扣，不利于吸引 投資；3、商鋪普遍面積偏大，總價略高，客戶在投資成功了不高的情況下，更不容易 出手；4、目前投資回報率處于較低水平，在 3%附近，不如購買理財產(chǎn)品；二、項目整改建議商鋪拆分住宅： 以一樓作為商業(yè)銷售總價降低， 商業(yè)使用面積大大提高， 二樓拆 分作為住宅銷售面向居住客戶。三、可行性分析1、項目作為小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)靈活，不用拘泥于原有格局；2、拆分商業(yè)后商鋪總價大大降低，客戶容易出手；3、目前住宅市場火爆，顧山住宅項目銷售入住率都很高，在售住宅項目

2、銷售價5000元/卅左右；4、目前顧山商品房丹桂園、金澤花園等在售庫存 200套左右，處于較低水平，住宅市場有一定空間； 5、面積縮小后，價格略微提升可收回、甚至超過改建成本；四、整改執(zhí)行方案A、產(chǎn)品規(guī)劃1、以最容易改建的銷售部二樓開始作為住宅銷售 （銷售部開個側(cè)門即可） ，先實 現(xiàn)去化；2、其他沿街商鋪先規(guī)劃設(shè)計面積，產(chǎn)品以 120卅附近為主；先登記意向客戶， 在有足夠意向客戶后統(tǒng)一改建開盤銷售；B、宣傳方案1 、主題：全底商！只有一層樓的商鋪！超底價 3500元/川，總價30萬商鋪到手；顧山獨一份，住宅均價2998元/tf;錯過了開始，還有一個結(jié)局；清盤發(fā)售 2998元/ tf;2、宣傳途徑現(xiàn)在戶外、單頁、朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，新馨花苑業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)送小禮品；【此文檔部分內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請告知刪除，本文 檔可

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