國(guó)際工程合同價(jià)款結(jié)算管理

1、工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理 合同價(jià)款合同價(jià)款結(jié)結(jié)算管理算管理概念與意義概念與意義 工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成依據(jù)承包合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程款的工程量，并按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 工程價(jià)款結(jié)算的意義工程價(jià)款結(jié)算的意義1) 1) 工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)工程價(jià)款結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)2) 2) 工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)工程價(jià)款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)3) 3) 工程價(jià)款結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)

2、效益的重要指標(biāo)工程價(jià)款結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)概念與意義概念與意義在國(guó)際工程承包中，采用標(biāo)準(zhǔn)化的合同條件已為在國(guó)際工程承包中，采用標(biāo)準(zhǔn)化的合同條件已為越來(lái)越多的項(xiàng)目業(yè)主和承包商所接受。越來(lái)越多的項(xiàng)目業(yè)主和承包商所接受。目前，國(guó)際工程項(xiàng)目中常用的標(biāo)準(zhǔn)合同文件主要目前，國(guó)際工程項(xiàng)目中常用的標(biāo)準(zhǔn)合同文件主要有：有：l 國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)國(guó)際咨詢(xún)工程師聯(lián)合會(huì)(FIDIC)(FIDIC)編制的編制的FIDICFIDIC系列合同條件、系列合同條件、l 英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)(ICE)(ICE)編制的編制的ICEICE合同及合同及NECNEC合同合同( (即即新工新工程合同條件程合同條件

3、) )、l 美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)的美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)的AIAAIA系列合同條件以及系列合同條件以及l(fā) 英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)的英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)的JCTJCT合同等。合同等。概念與意義概念與意義其中，其中，F(xiàn)IDICFIDIC合同條件是國(guó)際工程項(xiàng)目承包中公認(rèn)合同條件是國(guó)際工程項(xiàng)目承包中公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)合同條件，在不同國(guó)家和地區(qū)都得到了廣的標(biāo)準(zhǔn)合同條件，在不同國(guó)家和地區(qū)都得到了廣泛的應(yīng)用。下文就以泛的應(yīng)用。下文就以FIDICFIDIC施工合同條件施工合同條件(1999(1999年版年版) )中關(guān)于合同價(jià)款調(diào)整和結(jié)算的規(guī)定為中關(guān)于合同價(jià)款調(diào)整和結(jié)算的規(guī)定為例，介紹國(guó)際工程合同價(jià)款的結(jié)算。例，介紹國(guó)際工程合同價(jià)款的結(jié)算

4、。3411 1 工程價(jià)款結(jié)算方式工程價(jià)款結(jié)算方式252 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） l 概念概念n開(kāi)工前發(fā)包方撥付給承包單位一定限額的工程預(yù)付備料開(kāi)工前發(fā)包方撥付給承包單位一定限額的工程預(yù)付備料款?？?。 1預(yù)付款的支付預(yù)付款的支付 (1)預(yù)付款的支付條件及時(shí)間預(yù)付款的支付條件及時(shí)間 預(yù)付款總額、分期預(yù)付的次數(shù)與時(shí)間以及適用的貨幣與預(yù)付款總額、分期預(yù)付的次數(shù)與時(shí)間以及適用的貨幣與比例應(yīng)依照投標(biāo)函附錄中的相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主沒(méi)有收到承比例應(yīng)依照投標(biāo)函附錄中的相關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主沒(méi)有收到承包商提交的預(yù)付款保函或者投標(biāo)函附錄中沒(méi)有規(guī)定預(yù)付款總包商提交的預(yù)付款保函或者投標(biāo)函附錄中沒(méi)

5、有規(guī)定預(yù)付款總額，則預(yù)付款條款不再適用。額，則預(yù)付款條款不再適用。在工程師收到承包商申請(qǐng)進(jìn)度款支付的報(bào)表，并且業(yè)主在工程師收到承包商申請(qǐng)進(jìn)度款支付的報(bào)表，并且業(yè)主收到了由承包商提交的履約保證和預(yù)付款保函后，工程師應(yīng)收到了由承包商提交的履約保證和預(yù)付款保函后，工程師應(yīng)為第一筆分期付款頒發(fā)一份期中支付證書(shū)。首次分期預(yù)付款為第一筆分期付款頒發(fā)一份期中支付證書(shū)。首次分期預(yù)付款額的支付時(shí)間是在中標(biāo)函頒發(fā)之日起額的支付時(shí)間是在中標(biāo)函頒發(fā)之日起42天內(nèi)，或在收到承天內(nèi)，或在收到承包商提交的履約保證和預(yù)付款保函之日起包商提交的履約保證和預(yù)付款保函之日起21天內(nèi)，二者中天內(nèi)，二者中以較晚者為準(zhǔn)。以較晚者為準(zhǔn)。2

6、 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） (2)預(yù)付款的償還。預(yù)付款應(yīng)在支付證書(shū)中按百分預(yù)付款的償還。預(yù)付款應(yīng)在支付證書(shū)中按百分比扣減的方式償還。如果在投標(biāo)函附錄中沒(méi)有注明比扣減的方式償還。如果在投標(biāo)函附錄中沒(méi)有注明預(yù)付款扣減的百分比，則按照下面的方法扣減：預(yù)付款扣減的百分比，則按照下面的方法扣減：1)當(dāng)期中支付證書(shū)的累計(jì)總額當(dāng)期中支付證書(shū)的累計(jì)總額(不包括預(yù)付款及保留金不包括預(yù)付款及保留金的扣減與償還的扣減與償還)超過(guò)中標(biāo)合同價(jià)超過(guò)中標(biāo)合同價(jià)(減去暫定金額減去暫定金額)的的10時(shí)開(kāi)時(shí)開(kāi)始扣減。始扣減。2)按照預(yù)付款的貨幣的種類(lèi)及其比例，分期從每份支付按照預(yù)付款的貨幣的種類(lèi)及其比

7、例，分期從每份支付證書(shū)中的數(shù)額證書(shū)中的數(shù)額(不包括預(yù)付款及保留金的扣減與償還不包括預(yù)付款及保留金的扣減與償還)中扣除中扣除25，直至還清全部預(yù)付款。在預(yù)付款完全償還之前，承，直至還清全部預(yù)付款。在預(yù)付款完全償還之前，承包商應(yīng)保證預(yù)付款保函一直有效，但該預(yù)付款保函的總額應(yīng)包商應(yīng)保證預(yù)付款保函一直有效，但該預(yù)付款保函的總額應(yīng)隨承包商在期中支付證書(shū)中所償還的數(shù)額逐步?jīng)_抵而減少。隨承包商在期中支付證書(shū)中所償還的數(shù)額逐步?jīng)_抵而減少。如果在該保函截止日期前如果在該保函截止日期前28天預(yù)付款還未完全償還，則承天預(yù)付款還未完全償還，則承包商應(yīng)該相應(yīng)的延長(zhǎng)預(yù)付款保函的期限，直到預(yù)付款完全償包商應(yīng)該相應(yīng)的延長(zhǎng)預(yù)付

8、款保函的期限，直到預(yù)付款完全償還。還。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） v2工程材料和設(shè)備款的預(yù)支工程材料和設(shè)備款的預(yù)支由于由于FIDIC合同條件是針對(duì)以包工包料方式合同條件是針對(duì)以包工包料方式承包的單價(jià)合同編制的，因此對(duì)于承包商采購(gòu)的承包的單價(jià)合同編制的，因此對(duì)于承包商采購(gòu)的用于永久工程的材料和設(shè)備，合同通用條款規(guī)定，用于永久工程的材料和設(shè)備，合同通用條款規(guī)定，期中支付證書(shū)中應(yīng)包括一筆金額，用于預(yù)支已運(yùn)期中支付證書(shū)中應(yīng)包括一筆金額，用于預(yù)支已運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)用于永久工程的材料和設(shè)備款額，當(dāng)此類(lèi)至現(xiàn)場(chǎng)用于永久工程的材料和設(shè)備款額，當(dāng)此類(lèi)材料和設(shè)備的合同價(jià)值已構(gòu)成永久工程的一部分

9、材料和設(shè)備的合同價(jià)值已構(gòu)成永久工程的一部分時(shí)，再將預(yù)支款項(xiàng)從當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。時(shí)，再將預(yù)支款項(xiàng)從當(dāng)期進(jìn)度款中扣除。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） (1)預(yù)支的條件。預(yù)支的條件。1)對(duì)承包商的要求。承包商已經(jīng)完整保存了對(duì)承包商的要求。承包商已經(jīng)完整保存了各種記錄，包括有關(guān)設(shè)備和材料的訂單、收據(jù)、各種記錄，包括有關(guān)設(shè)備和材料的訂單、收據(jù)、價(jià)格及用途等，并且可供隨時(shí)檢查；承包商提交價(jià)格及用途等，并且可供隨時(shí)檢查；承包商提交了購(gòu)買(mǎi)材料和設(shè)備并將其運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用報(bào)表，了購(gòu)買(mǎi)材料和設(shè)備并將其運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用報(bào)表，并附相關(guān)的證明文件。并附相關(guān)的證明文件。2)對(duì)材料和設(shè)備的要求。投標(biāo)函

10、附錄中該類(lèi)對(duì)材料和設(shè)備的要求。投標(biāo)函附錄中該類(lèi)材料和設(shè)備根據(jù)其付款方式不同分別列明，分為材料和設(shè)備根據(jù)其付款方式不同分別列明，分為裝運(yùn)后付款和運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后付款兩類(lèi)：裝運(yùn)后付款和運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后付款兩類(lèi)：2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） v 對(duì)于裝運(yùn)后付款的材料和設(shè)備，要求其已經(jīng)運(yùn)至工對(duì)于裝運(yùn)后付款的材料和設(shè)備，要求其已經(jīng)運(yùn)至工程所在國(guó)，并正在運(yùn)往現(xiàn)場(chǎng)的途中；并且此類(lèi)材料和設(shè)備程所在國(guó)，并正在運(yùn)往現(xiàn)場(chǎng)的途中；并且此類(lèi)材料和設(shè)備是清潔裝船提單或其他裝運(yùn)證明中聲明的。該提單或證明，是清潔裝船提單或其他裝運(yùn)證明中聲明的。該提單或證明，與運(yùn)輸費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)的支付證明，以及其他工程師要求提供與

11、運(yùn)輸費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)的支付證明，以及其他工程師要求提供的文件已經(jīng)全部提交給工程師。此外，承包商還應(yīng)提交由的文件已經(jīng)全部提交給工程師。此外，承包商還應(yīng)提交由業(yè)主接受的銀行并按業(yè)主規(guī)定的格式開(kāi)具的無(wú)條件銀行保業(yè)主接受的銀行并按業(yè)主規(guī)定的格式開(kāi)具的無(wú)條件銀行保函函(保函的金額應(yīng)等于根據(jù)應(yīng)付的預(yù)支總額保函的金額應(yīng)等于根據(jù)應(yīng)付的預(yù)支總額)，該保函的有，該保函的有效期應(yīng)一直持續(xù)到此類(lèi)材料和設(shè)備運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)并妥善存放而效期應(yīng)一直持續(xù)到此類(lèi)材料和設(shè)備運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)并妥善存放而且承包商采取防護(hù)措施為止。且承包商采取防護(hù)措施為止。對(duì)于運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后付款的材料和設(shè)備，要求此類(lèi)材料對(duì)于運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后付款的材料和設(shè)備，要求此類(lèi)材料和設(shè)備已經(jīng)運(yùn)

12、至現(xiàn)場(chǎng)并妥善存放，而且承包商已經(jīng)采取了和設(shè)備已經(jīng)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)并妥善存放，而且承包商已經(jīng)采取了防護(hù)措施。防護(hù)措施。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） u(2)材料和設(shè)備款的預(yù)支。工程師確認(rèn)用于永久材料和設(shè)備款的預(yù)支。工程師確認(rèn)用于永久工程的材料和設(shè)備符合預(yù)支條件后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)審工程的材料和設(shè)備符合預(yù)支條件后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)審查承包商提交的相關(guān)文件確定此類(lèi)材料和設(shè)備的查承包商提交的相關(guān)文件確定此類(lèi)材料和設(shè)備的實(shí)際費(fèi)用實(shí)際費(fèi)用(包括運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用包括運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用)，期中支付證書(shū)，期中支付證書(shū)中應(yīng)增加的款額為該費(fèi)用的中應(yīng)增加的款額為該費(fèi)用的80。(3)預(yù)支材料和設(shè)備款的扣還。當(dāng)已預(yù)付款項(xiàng)的

13、預(yù)支材料和設(shè)備款的扣還。當(dāng)已預(yù)付款項(xiàng)的材料和設(shè)備用于永久工程，并且構(gòu)成永久工程合材料和設(shè)備用于永久工程，并且構(gòu)成永久工程合同價(jià)格的一部分后，工程師應(yīng)當(dāng)從承包商到期應(yīng)同價(jià)格的一部分后，工程師應(yīng)當(dāng)從承包商到期應(yīng)得款內(nèi)扣除預(yù)支的款項(xiàng)，扣除金額與預(yù)支金額的得款內(nèi)扣除預(yù)支的款項(xiàng)，扣除金額與預(yù)支金額的數(shù)額相等。數(shù)額相等。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） l 施工單位常年應(yīng)備的備料款限額施工單位常年應(yīng)備的備料款限額 n備料款限額備料款限額= =（年度承包工程總值（年度承包工程總值* *主要材料所占比重主要材料所占比重* *材材料儲(chǔ)備天數(shù)）料儲(chǔ)備天數(shù)）/ /年度施工日歷天數(shù)年度施工日歷

14、天數(shù)n 例例 某工程合同總額某工程合同總額350350萬(wàn)，主要材料構(gòu)件所占比重為萬(wàn)，主要材料構(gòu)件所占比重為60%60%，年度施工天數(shù)為年度施工天數(shù)為200200天，材料儲(chǔ)備天數(shù)天，材料儲(chǔ)備天數(shù)8080天，則天，則n預(yù)付備料款預(yù)付備料款=350=350* *60%60%* *80/200=8480/200=84（萬(wàn)元）（萬(wàn)元）l 備料款數(shù)額備料款數(shù)額 n備料款數(shù)額備料款數(shù)額= =年度建安工程合同價(jià)年度建安工程合同價(jià)* *預(yù)付備料款比例額度預(yù)付備料款比例額度l 預(yù)付款時(shí)限預(yù)付款時(shí)限n發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定開(kāi)工發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定開(kāi)工日期前日期前7

15、7 天內(nèi)預(yù)付工程款。天內(nèi)預(yù)付工程款。v備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，工程實(shí)施后，應(yīng)以抵扣工備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，工程實(shí)施后，應(yīng)以抵扣工程款的方式陸續(xù)扣回。開(kāi)始扣回的時(shí)間稱(chēng)為起扣程款的方式陸續(xù)扣回。開(kāi)始扣回的時(shí)間稱(chēng)為起扣點(diǎn)。點(diǎn)。v（1 1）按公式計(jì)算。）按公式計(jì)算。v 原則上是以未完工程所需材料的價(jià)值等于預(yù)原則上是以未完工程所需材料的價(jià)值等于預(yù)付備料款時(shí)起扣。從每次結(jié)算的工程款中按材料付備料款時(shí)起扣。從每次結(jié)算的工程款中按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣清。比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣清。v已完工程價(jià)值（起扣點(diǎn)）已完工程價(jià)值（起扣點(diǎn)）= =合同總價(jià)合同總價(jià)- -預(yù)付備料款預(yù)付備料款/ /主材比重主材比重

16、2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） 2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） v v 實(shí)際工作中，預(yù)付款的數(shù)額，可以根據(jù)各工程實(shí)際工作中，預(yù)付款的數(shù)額，可以根據(jù)各工程類(lèi)型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件類(lèi)型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件確定。例如，工業(yè)項(xiàng)目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重確定。例如，工業(yè)項(xiàng)目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而預(yù)付款數(shù)額也要相應(yīng)提高；材料由施工要高，因而預(yù)付款數(shù)額也要相應(yīng)提高；材料由施工單位自行購(gòu)買(mǎi)的比由建設(shè)單位供應(yīng)的要高。單位自

17、行購(gòu)買(mǎi)的比由建設(shè)單位供應(yīng)的要高。v 對(duì)于只包定額工日對(duì)于只包定額工日( (不包材料定額，一切材料由不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給建設(shè)單位供給) )的工程項(xiàng)目，則可以不預(yù)付款。的工程項(xiàng)目，則可以不預(yù)付款。2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）【例】某工程合同總額某工程合同總額200200萬(wàn)元，工程預(yù)付款為萬(wàn)元，工程預(yù)付款為2424萬(wàn)元，萬(wàn)元，主要材料、構(gòu)件所占比重為主要材料、構(gòu)件所占比重為60%60%，問(wèn)：從什么時(shí)候開(kāi)始，問(wèn)：從什么時(shí)候開(kāi)始以后的工程價(jià)款支付中要考慮扣除工程預(yù)付款即起扣以后的工程價(jià)款支付中要考慮扣除工程預(yù)付款即起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？點(diǎn)為多少萬(wàn)元？ 解：按起扣點(diǎn)

18、計(jì)算公式：解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式： 則當(dāng)工程完成則當(dāng)工程完成160160萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開(kāi)始起萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開(kāi)始起扣?？?。24200160(60%MTPN萬(wàn)元）2 2 工程預(yù)付款（預(yù)付備料款）工程預(yù)付款（預(yù)付備料款） v起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額。v（2 2）在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)一定比）在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)一定比例（雙方合同約定）后，由發(fā)包方從每次應(yīng)付給例（雙方合同約定）后，由發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款，在合同規(guī)定承包方的工程款中扣回工程預(yù)付款，在合同規(guī)定的完工期前將預(yù)付款還清。的完工期前將預(yù)付款還清。3 3 工程進(jìn)

19、度款工程進(jìn)度款 3 3 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 v 3.1 工程計(jì)量。工程計(jì)量。1)計(jì)量程序。當(dāng)工程師要求對(duì)工程的任何部分進(jìn)行計(jì)量時(shí)計(jì)量程序。當(dāng)工程師要求對(duì)工程的任何部分進(jìn)行計(jì)量時(shí)，應(yīng)向承包商的代表發(fā)出通知。承包商的代表應(yīng)自行參加或派，應(yīng)向承包商的代表發(fā)出通知。承包商的代表應(yīng)自行參加或派人協(xié)助工程師進(jìn)行計(jì)量并提供工程師所要求的全部詳細(xì)資料。人協(xié)助工程師進(jìn)行計(jì)量并提供工程師所要求的全部詳細(xì)資料。如果承包商未能參加或派人參加，則工程師的計(jì)量結(jié)果應(yīng)被視如果承包商未能參加或派人參加，則工程師的計(jì)量結(jié)果應(yīng)被視為準(zhǔn)確無(wú)誤，承包商應(yīng)認(rèn)可該計(jì)量結(jié)果。任何永久工程由工程為準(zhǔn)確無(wú)誤，承包商應(yīng)認(rèn)可該計(jì)量結(jié)果。任何永久

20、工程由工程師進(jìn)行計(jì)量并記錄，如果工程師通知承包商參加計(jì)量的，承包師進(jìn)行計(jì)量并記錄，如果工程師通知承包商參加計(jì)量的，承包商應(yīng)當(dāng)參加，在就計(jì)量結(jié)果與工程師達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)在商應(yīng)當(dāng)參加，在就計(jì)量結(jié)果與工程師達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)在計(jì)量記錄上簽字。如果承包商沒(méi)有按要求參加計(jì)量，則工程師計(jì)量記錄上簽字。如果承包商沒(méi)有按要求參加計(jì)量，則工程師的計(jì)量記錄應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的并已被承包商接受。的計(jì)量記錄應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的并已被承包商接受。如果承包商參加計(jì)量后不同意計(jì)量結(jié)果，或者不簽字表示如果承包商參加計(jì)量后不同意計(jì)量結(jié)果，或者不簽字表示同意，承包商應(yīng)通知工程師并說(shuō)明計(jì)量記錄中被認(rèn)為不準(zhǔn)確的同意，承包商應(yīng)通知工程師

21、并說(shuō)明計(jì)量記錄中被認(rèn)為不準(zhǔn)確的各個(gè)方面。在接到此類(lèi)通知后，工程師應(yīng)復(fù)查此類(lèi)記錄，或予各個(gè)方面。在接到此類(lèi)通知后，工程師應(yīng)復(fù)查此類(lèi)記錄，或予以確認(rèn)或予以修改。如果承包商在被要求對(duì)計(jì)量記錄進(jìn)行審查以確認(rèn)或予以修改。如果承包商在被要求對(duì)計(jì)量記錄進(jìn)行審查后后14天內(nèi)未向工程師發(fā)出通知，則認(rèn)為工程師的計(jì)量記錄是準(zhǔn)天內(nèi)未向工程師發(fā)出通知，則認(rèn)為工程師的計(jì)量記錄是準(zhǔn)確的并已被承包商接受。確的并已被承包商接受。3 3 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 v 2)計(jì)量方法。除非合同中另有規(guī)定，無(wú)論工程所在地慣計(jì)量方法。除非合同中另有規(guī)定，無(wú)論工程所在地慣例如何，對(duì)每部分永久工程的計(jì)量應(yīng)以實(shí)際完成的凈值進(jìn)例如何，對(duì)每部分永久工

22、程的計(jì)量應(yīng)以實(shí)際完成的凈值進(jìn)行，計(jì)量方法應(yīng)符合工程量清單或其他適用的明細(xì)表中的行，計(jì)量方法應(yīng)符合工程量清單或其他適用的明細(xì)表中的規(guī)定。規(guī)定。3 3 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 v 3.2 承包商申請(qǐng)期中支付證書(shū)。承包商申請(qǐng)期中支付證書(shū)。v 在每個(gè)月的月末，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式向工程師提在每個(gè)月的月末，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式向工程師提交一式交一式6份本月支付報(bào)表，詳細(xì)說(shuō)明承包商認(rèn)為自己應(yīng)得到份本月支付報(bào)表，詳細(xì)說(shuō)明承包商認(rèn)為自己應(yīng)得到的款額，并附具各項(xiàng)證明文件，包括當(dāng)月工程進(jìn)度報(bào)告。支的款額，并附具各項(xiàng)證明文件，包括當(dāng)月工程進(jìn)度報(bào)告。支付報(bào)表的內(nèi)容包括：付報(bào)表的內(nèi)容包括：1)本月實(shí)際完成的永

23、久工程以及其他項(xiàng)目的應(yīng)付款額本月實(shí)際完成的永久工程以及其他項(xiàng)目的應(yīng)付款額(包括變更，但不包括以下所列各項(xiàng)款額包括變更，但不包括以下所列各項(xiàng)款額)。2)法規(guī)變化和物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整而應(yīng)增加和減扣法規(guī)變化和物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整而應(yīng)增加和減扣的任何款額。的任何款額。3)作為保留金減扣的任何款額。作為保留金減扣的任何款額。4)預(yù)付款的支付和償還應(yīng)增加和減扣的任何款額。預(yù)付款的支付和償還應(yīng)增加和減扣的任何款額。5)承包商采購(gòu)用于為永久工程的設(shè)備和材料應(yīng)預(yù)付和減承包商采購(gòu)用于為永久工程的設(shè)備和材料應(yīng)預(yù)付和減扣的款額?？鄣目铑~。6)根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)付的任何其他的增加和減扣的款額根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)付的任何其他

24、的增加和減扣的款額(如索賠款如索賠款)。7)對(duì)所有以前的支付證書(shū)中修正的款額的扣除。對(duì)所有以前的支付證書(shū)中修正的款額的扣除。3 3 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 v 3.3 工程師簽發(fā)期中支付證書(shū)。工程師簽發(fā)期中支付證書(shū)。1)期中支付證書(shū)的簽發(fā)。在業(yè)主收到并批準(zhǔn)承包商期中支付證書(shū)的簽發(fā)。在業(yè)主收到并批準(zhǔn)承包商的履約保證之后，工程師不得開(kāi)具任何支付證書(shū)或支付承的履約保證之后，工程師不得開(kāi)具任何支付證書(shū)或支付承包商任何款項(xiàng)。在收到承包商的支付申請(qǐng)報(bào)表和證明文件包商任何款項(xiàng)。在收到承包商的支付申請(qǐng)報(bào)表和證明文件后后28天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書(shū)，列出應(yīng)天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書(shū)，列出應(yīng)支

25、付承包商的金額，并提交詳細(xì)證明資料。支付承包商的金額，并提交詳細(xì)證明資料。但是，在頒發(fā)工程的接收證書(shū)之前，若期中支付證書(shū)但是，在頒發(fā)工程的接收證書(shū)之前，若期中支付證書(shū)中的數(shù)額在扣除保留金等應(yīng)扣款額之后，其凈值小于投標(biāo)中的數(shù)額在扣除保留金等應(yīng)扣款額之后，其凈值小于投標(biāo)函附錄中規(guī)定的期中支付證書(shū)的最低限額，則工程師可以函附錄中規(guī)定的期中支付證書(shū)的最低限額，則工程師可以不開(kāi)具期中支付證書(shū)，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)至下月支付，同時(shí)應(yīng)通知不開(kāi)具期中支付證書(shū)，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)至下月支付，同時(shí)應(yīng)通知承包商。承包商。3 3 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 v 2)期中支付證書(shū)的扣發(fā)。除以下情形外，期中支付證書(shū)不得期中支付證書(shū)的扣發(fā)。除以下情形

26、外，期中支付證書(shū)不得由于任何其他原因而被扣發(fā)：如果承包商所提供的貨物或由于任何其他原因而被扣發(fā)：如果承包商所提供的貨物或已完成的工程不符合合同要求，則可扣發(fā)相應(yīng)的修復(fù)或重置已完成的工程不符合合同要求，則可扣發(fā)相應(yīng)的修復(fù)或重置的費(fèi)用，直至修正或重置工作完成；如果承包商未能按照的費(fèi)用，直至修正或重置工作完成；如果承包商未能按照合同規(guī)定進(jìn)行工作或履行義務(wù)，并且工程師已經(jīng)通知承包商合同規(guī)定進(jìn)行工作或履行義務(wù)，并且工程師已經(jīng)通知承包商，則可扣留該工作或義務(wù)的價(jià)值，直至承包商履行該工作或，則可扣留該工作或義務(wù)的價(jià)值，直至承包商履行該工作或義務(wù)。義務(wù)。3)期中支付證書(shū)的修正。工程師可在任何期中支付證書(shū)中對(duì)期

27、中支付證書(shū)的修正。工程師可在任何期中支付證書(shū)中對(duì)任何以前的期中支付證書(shū)給予恰當(dāng)?shù)母恼蛐拚?。簽發(fā)支付任何以前的期中支付證書(shū)給予恰當(dāng)?shù)母恼蛐拚：灠l(fā)支付證書(shū)不應(yīng)被視為是工程師對(duì)相關(guān)工作的接受、批準(zhǔn)或同意。證書(shū)不應(yīng)被視為是工程師對(duì)相關(guān)工作的接受、批準(zhǔn)或同意。3 3 工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款 v 3.4 業(yè)主支付。業(yè)主應(yīng)于工程師收到承包商的報(bào)表及證明文業(yè)主支付。業(yè)主應(yīng)于工程師收到承包商的報(bào)表及證明文件之日起件之日起56天內(nèi)，將期中支付證書(shū)中開(kāi)具的款額支付給承天內(nèi)，將期中支付證書(shū)中開(kāi)具的款額支付給承包商。如果承包商不能按時(shí)收到業(yè)主的付款，承包商有權(quán)就包商。如果承包商不能按時(shí)收到業(yè)主的付款，承包商有權(quán)就未

28、付款額從業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付之日起，按月計(jì)算復(fù)利，收取延誤未付款額從業(yè)主應(yīng)當(dāng)支付之日起，按月計(jì)算復(fù)利，收取延誤支付期間的融資費(fèi)。支付期間的融資費(fèi)。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v按規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的按規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用( (又稱(chēng)保留金又稱(chēng)保留金) )，待工程，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。對(duì)于尾留款的扣除，項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。對(duì)于尾留款的扣除，一般有兩種做法：一般有兩種做法：4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v n保修的范圍保修的范圍v建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主

29、體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v(1)保留金的扣留。承包商在其投標(biāo)書(shū)附錄中按保留金的扣留。承包商在其投標(biāo)書(shū)附錄中按招標(biāo)文件的要求確認(rèn)了每次扣留保留金的百分比招標(biāo)文件的要求確認(rèn)了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。在國(guó)際工程實(shí)踐中，每次期中支和保留金限額。在國(guó)際工程實(shí)踐中，每次期中支付時(shí)扣留的百分比一般為付時(shí)扣留的百分比一般為510，累計(jì)扣留，累計(jì)扣留的最高限額一般為中標(biāo)合同價(jià)的的最高限額一般為中標(biāo)合同價(jià)的255。工程師每次簽發(fā)期中支付證書(shū)時(shí)，用當(dāng)月承包商工程師每次簽發(fā)期中支付

30、證書(shū)時(shí)，用當(dāng)月承包商實(shí)際完成工程的應(yīng)得款額加上因基準(zhǔn)日后法規(guī)變實(shí)際完成工程的應(yīng)得款額加上因基準(zhǔn)日后法規(guī)變化和物價(jià)波動(dòng)的調(diào)整價(jià)款，乘以合同約定的保留化和物價(jià)波動(dòng)的調(diào)整價(jià)款，乘以合同約定的保留金的百分比，作為本次支付時(shí)應(yīng)扣留的保留金，金的百分比，作為本次支付時(shí)應(yīng)扣留的保留金，直至累計(jì)扣至合同約定的保留金最高限額為止。直至累計(jì)扣至合同約定的保留金最高限額為止。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）(2)保留金的返還。保留金的返還。1)頒發(fā)工程接收證書(shū)后的返還。當(dāng)整個(gè)工程接頒發(fā)工程接收證書(shū)后的返還。當(dāng)整個(gè)工程接收證書(shū)簽發(fā)后，保留金的一半應(yīng)由工程師開(kāi)具證書(shū)，收證書(shū)簽發(fā)后，保留金的一半應(yīng)由工程師

31、開(kāi)具證書(shū)，并支付給承包商。并支付給承包商。2)在工程的最后一個(gè)缺陷通知期在工程的最后一個(gè)缺陷通知期期滿(mǎn)后，保留金的余額應(yīng)立即支付給承包商。如果頒期滿(mǎn)后，保留金的余額應(yīng)立即支付給承包商。如果頒發(fā)的接收證書(shū)只限于一個(gè)區(qū)段或部分工程，則在該區(qū)發(fā)的接收證書(shū)只限于一個(gè)區(qū)段或部分工程，則在該區(qū)段或部分工程的缺陷通知期期滿(mǎn)后，再返還相應(yīng)區(qū)段段或部分工程的缺陷通知期期滿(mǎn)后，再返還相應(yīng)區(qū)段或部分工程的保留金的或部分工程的保留金的402，計(jì)算方法與公式，計(jì)算方法與公式(532)相同。但是，如果在返還保留金時(shí)，承相同。但是，如果在返還保留金時(shí)，承包商尚有任何工作仍需完成，工程師有權(quán)在此類(lèi)工作包商尚有任何工作仍需完成

32、，工程師有權(quán)在此類(lèi)工作完成之前扣發(fā)與完成工作所需費(fèi)用相應(yīng)的保留金余額。完成之前扣發(fā)與完成工作所需費(fèi)用相應(yīng)的保留金余額。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v 保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限。和最低保修期限。v(1) (1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；v(2) (2)

33、 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為面的防滲漏為5 5 年；年；v(3) (3) 供熱與供冷系統(tǒng)為供熱與供冷系統(tǒng)為2 2 個(gè)采暖期和供冷期；個(gè)采暖期和供冷期；v(4) (4) 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2 2 年；年；v(5) (5) 其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。其他項(xiàng)目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。v建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。5 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 概念：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)

34、容全部完成所承包的概念：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。 程序：發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)程序：發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，應(yīng)根據(jù)規(guī)定的期限算資料后，應(yīng)根據(jù)規(guī)定的期限( (合同約定有期限的，從其合同約定有期限的，從其約定約定) )進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人根進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承

35、包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，保留保留5%5%左右的質(zhì)量保證左右的質(zhì)量保證( (保修保修) )金，待工程交付使用一年質(zhì)金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算保期到期后清算( (合同另有約定的，從其約定合同另有約定的，從其約定) )，質(zhì)保期內(nèi)，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證( (保修保修) )金內(nèi)扣除。金內(nèi)扣除。5 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 (1)提交竣工報(bào)表。在收到工程接收證書(shū)后的提交竣工報(bào)表。在收到工程接收證書(shū)后的84天內(nèi)，天內(nèi)，承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式提交竣工報(bào)表一式承包商應(yīng)按工程師規(guī)定的格式提交竣工報(bào)表一式6份，并份，并附具各項(xiàng)證明文件。竣工報(bào)表應(yīng)當(dāng)包

36、括以下內(nèi)容：附具各項(xiàng)證明文件。竣工報(bào)表應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1)截止到工程接收證書(shū)中注明的日期為止，按照合截止到工程接收證書(shū)中注明的日期為止，按照合同所完成的全部工程的價(jià)值。同所完成的全部工程的價(jià)值。2)承包商認(rèn)為到期應(yīng)支付給他的其他款項(xiàng)。承包商認(rèn)為到期應(yīng)支付給他的其他款項(xiàng)。3)承包商認(rèn)為根據(jù)合同應(yīng)支付給他的其他估算額，承包商認(rèn)為根據(jù)合同應(yīng)支付給他的其他估算額，該項(xiàng)估算額應(yīng)在此竣工報(bào)表中單獨(dú)列出。該項(xiàng)估算額應(yīng)在此竣工報(bào)表中單獨(dú)列出。(2)工程師簽發(fā)期中支付證書(shū)。在收到承包商的報(bào)表和證工程師簽發(fā)期中支付證書(shū)。在收到承包商的報(bào)表和證明文件后明文件后28天內(nèi)，工程師應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書(shū)，天內(nèi)，工程師

37、應(yīng)向業(yè)主簽發(fā)期中支付證書(shū)，列出他認(rèn)為應(yīng)支付承包商的金額，并提交詳細(xì)證明資料。列出他認(rèn)為應(yīng)支付承包商的金額，并提交詳細(xì)證明資料。5 工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算 竣工結(jié)算工程款竣工結(jié)算工程款 = = 預(yù)算預(yù)算( (或概算或合同價(jià)款或概算或合同價(jià)款) + ) + 施工過(guò)程中預(yù)施工過(guò)程中預(yù)算算( (或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額) )預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款保修金預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款保修金 工程竣工結(jié)算編審v (1) 單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查；實(shí)行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。v (2) 單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總(承)包人編制，發(fā)包人

38、可直接進(jìn)行審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。政府投資項(xiàng)目，由同級(jí)財(cái)政部門(mén)審查。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算經(jīng)發(fā)、承包人簽字蓋章后有效。v (3) 承包人應(yīng)在合同約定期限內(nèi)完成項(xiàng)目竣工結(jié)算編制工作，未在規(guī)定期限內(nèi)完成的并且提不出正當(dāng)理由延期的，責(zé)任自負(fù)。6 6 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法v 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法有工程造價(jià)指工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法、數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法、調(diào)值公式法等。調(diào)值公式法等。v1. 1. 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法v 這種方法是發(fā)包方和承包方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算這種

39、方法是發(fā)包方和承包方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算( (或概算或概算) )定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待工程竣定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià)，待工程竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)所公布的該月度所公布的該月度( (或季度或季度) )的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。更因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。6 6 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法v【例例】 某建

40、筑公司承建某市一職工宿舍樓某建筑公司承建某市一職工宿舍樓( (框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)) )，工程合同價(jià)款工程合同價(jià)款10001000萬(wàn)元，萬(wàn)元，20002000年年1 1月簽訂合同并開(kāi)工，月簽訂合同并開(kāi)工，20012001年年1010月竣工，如根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法予以動(dòng)月竣工，如根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法予以動(dòng)態(tài)結(jié)算，求價(jià)差調(diào)整的價(jià)款應(yīng)為多少？態(tài)結(jié)算，求價(jià)差調(diào)整的價(jià)款應(yīng)為多少？v解：結(jié)查得：宿舍樓解：結(jié)查得：宿舍樓( (框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu))2000)2000年年1 1月的造價(jià)指數(shù)月的造價(jià)指數(shù)為為100.25100.25，20012001年年1010月的造價(jià)指數(shù)為月的造價(jià)指數(shù)為100.35100.35，計(jì)

41、算如，計(jì)算如下：下：v工程合同價(jià)工程合同價(jià)竣工時(shí)工程造價(jià)指數(shù)竣工時(shí)工程造價(jià)指數(shù)簽訂合同時(shí)工程簽訂合同時(shí)工程造價(jià)指數(shù)造價(jià)指數(shù)v= 1000= 1000100.35100.35100.25 =1001.197 100.25 =1001.197 萬(wàn)元萬(wàn)元v1001.1971000= 1.1971001.1971000= 1.197萬(wàn)元萬(wàn)元v此工程價(jià)差調(diào)整額為此工程價(jià)差調(diào)整額為1.1971.197萬(wàn)元。萬(wàn)元。6 6 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法v2. 2. 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法實(shí)際價(jià)格調(diào)整法v 由于建筑材料市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有由于建筑材料市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大，有些地區(qū)還規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三材的價(jià)格些

42、地區(qū)還規(guī)定對(duì)鋼材、木材、水泥等三材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。這種方法方便而準(zhǔn)確。但由于是實(shí)票按實(shí)報(bào)銷(xiāo)。這種方法方便而準(zhǔn)確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了報(bào)實(shí)銷(xiāo)，因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門(mén)需要定期發(fā)布最高限避免副作用，地方主管部門(mén)需要定期發(fā)布最高限價(jià)，合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要價(jià)，合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。6 6 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法v3. 3. 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法調(diào)價(jià)文件計(jì)算法v 是承發(fā)

43、包雙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，是承發(fā)包雙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照工程造價(jià)管理部門(mén)調(diào)價(jià)文件在合同工期內(nèi)，按照工程造價(jià)管理部門(mén)調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差( (在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以?xún)r(jià)差的材料用量乘以?xún)r(jià)差) )。也有的地方定期發(fā)布主要。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對(duì)這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。行抽料補(bǔ)差。6 6 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法v4. 4. 調(diào)值公式法調(diào)值公式法v 根據(jù)國(guó)際慣例，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)根據(jù)國(guó)際慣例，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算，一般是采

44、用此方法。實(shí)際工作中，絕大多結(jié)算，一般是采用此方法。實(shí)際工作中，絕大多數(shù)國(guó)際工程項(xiàng)目，甲乙雙方在簽訂合同時(shí)就明確數(shù)國(guó)際工程項(xiàng)目，甲乙雙方在簽訂合同時(shí)就明確列出這一調(diào)值公式，并以此作為價(jià)差調(diào)整的計(jì)算列出這一調(diào)值公式，并以此作為價(jià)差調(diào)整的計(jì)算依據(jù)。依據(jù)。v 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式一般為：調(diào)值公式一般為：6 6 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法式中式中 P P調(diào)值后合同價(jià)款或工程

45、實(shí)際結(jié)算款；調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款； P P0 0合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款；合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款； a a0 0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重；部分占合同總價(jià)中的比重； a a1 1 、a a2 2 代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如：人工代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用（如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等）在合費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用等）在合同總價(jià)中所占比重同總價(jià)中所占比重a a1 1+ a+ a2 2+ a+ a3 3+ +=1=1；0403020100DDaCCaBBaAAaaPP6 6 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法A A0 0 、

46、B B0 0 投標(biāo)截至日期前投標(biāo)截至日期前2828天與天與a a1 1 、a a2 2 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格；A A、B B 在工程結(jié)算月份與在工程結(jié)算月份與a a1 1 、a a2 2 對(duì)應(yīng)對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。0403020100DDaCCaBBaAAaaPP6 6 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法v 【例】廣東某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為廣東某城市土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100100萬(wàn)元，萬(wàn)元，合同原始報(bào)價(jià)日期為合同原始報(bào)價(jià)日期為20052005年年3 3月，工程于月，工程于20062006年年2 2月建成交付月建成交付使用。根據(jù)表使用。根據(jù)表4.1.14.1.1中所列工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以中所列工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價(jià)指數(shù)，計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款。及有關(guān)造價(jià)指數(shù)，計(jì)算工程實(shí)際