2016土地估價(jià)師_房地產(chǎn)價(jià)格剖析考前沖刺

1、2016 土地估價(jià)師：房地產(chǎn)價(jià)格剖析考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題 意）1、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示。A:人口密度B:交通狀況C:繁華程度D:通達(dá)程度E:時(shí)間因素2、 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知 （國(guó)發(fā)200115號(hào)）規(guī)定，申報(bào) 土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格比標(biāo)定地價(jià)低 以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%3、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。A. 城市規(guī)劃B. 土地利用年度計(jì)劃C村莊規(guī)劃D.集鎮(zhèn)規(guī)劃4、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地

2、申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要容的規(guī)性文件是.【2004年考試真題】A:項(xiàng)目選址意見書B:項(xiàng)目可行性研究報(bào)告C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證D:建設(shè)用地規(guī)劃許可證E: 土地5、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來自_。A. 承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)B. 承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn)C(jī). 承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn)D. 投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)&是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。A:地租B:預(yù)期收益C:廣義地租D:狹義地租E:時(shí)間因素7、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權(quán)為劃撥方式取 得，已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證， 但土地證中記載的土地使

3、用期限為 30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業(yè)進(jìn)行抵押貸款.采 用以下哪種方式評(píng)估最為適宜。A:用成本法直接評(píng)估劃撥條件下無使用年期的房地產(chǎn)價(jià)格B:用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下50年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金C:用市場(chǎng)比較法和收益還原法先評(píng)估出讓條件下20年期的房地產(chǎn)價(jià)格，再扣除應(yīng)繳納的50年期土地出讓金D:用市場(chǎng)比較法E:時(shí)間因素8、 下列選項(xiàng)中，屬于應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e的物業(yè)是.【2009年考試真題】A:人防工程地下室B:作為公共使用的地下室C:可轉(zhuǎn)為車庫(kù)使用的架空層D:為多幢房屋服務(wù)的設(shè)備、管理用房E: 土地9、在年利率10%不考慮

4、通貨膨脹因素），按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企 業(yè)第一年初存入銀行的100萬(wàn)元與第三年初存入銀行的 萬(wàn)元是價(jià)值相等的。A. 120B. 130C. 121D. 13310、以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。A:級(jí)差地租B:壟斷地租C:絕對(duì)地租D:相對(duì)地租E:時(shí)間因素11、 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 （國(guó)發(fā)200631號(hào)）規(guī)定，未 依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地 建設(shè)的，屬 行為。A. 非法占地 B非法租地C非法用地D.非法批地12、土地登記中，其他登記包括 _0A. 更正登記 B異議登記C預(yù)告登記D. 查圭寸登記E. 土地總登記13、某企業(yè)

5、跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該 _oA. 在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記 B報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記C. 報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記D. 報(bào)省國(guó)土資源廳登記14、 2009年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭(zhēng)議，向B縣國(guó)土資源局提 出解決處理申請(qǐng)并被當(dāng)日受理，按照規(guī)定，B縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)最遲于前提出調(diào) 查處理意見。A: 2009年12月1日B: 2010年1月1日C: 2010年2月1日D: 2010年3月1日E: 35% 50%15、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的之間的關(guān) 系。A:人與人B:人與地C:地與地D: 土地使

6、用者與土地所有者E: 35% 50%16、 基準(zhǔn)地價(jià)是某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格，這一時(shí)點(diǎn)就是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的_A. 基準(zhǔn)時(shí)B. 基準(zhǔn)點(diǎn)C. 基準(zhǔn)日D. 基準(zhǔn)值17、 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失價(jià) 額達(dá)到30萬(wàn)元以上的，處年以下有期徒刑或者拘役。A: 3B: 4C: 5D: 7E: 35% 50%18、土地估價(jià)方法中，剩余法不適用 的評(píng)估。A. 地上有賓館的土地價(jià)格B新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格C具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地D.不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地19、對(duì)以下項(xiàng)權(quán)利侵犯后的損害賠償不屬于國(guó)家賠償圍。A. 財(cái)產(chǎn)權(quán)B 生命健康權(quán)C政治權(quán)利D.人身自由權(quán)20、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)

7、施配套開發(fā)，場(chǎng)地達(dá)到開工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期 的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。A:生地價(jià)格B:征地價(jià)格C:熟地價(jià)格D:凈地價(jià)格E:時(shí)間因素21、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說確的是。A: 土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然 供給B: 土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的圍變動(dòng)C: 土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的圍變動(dòng)D: 土地自然供給受到土地需求的影響而變化E:時(shí)間因素22、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的容是。A:價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài)B:欣賞趣味C:時(shí)尚風(fēng)氣D:價(jià)值觀的變化E:合法性23、同一塊土地用于商業(yè)、住

8、宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)。A: 一般來講，住宅用地效益最低B: 般來講，商業(yè)用地效益最高C: 一般來講，工業(yè)用地效益居第二D: 般來講，要靠政策決定E:合法性24、 在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng) 對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500.評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為 800,最低值為300，則 采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。A: 40B: 60C: 62. 5D: 66. 7E:時(shí)間因素25、下列選項(xiàng)中，（）是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A. 物價(jià)變動(dòng) B. 財(cái)政收支狀況 C. 居民收入和消費(fèi)水平 D. 房地產(chǎn)投機(jī) E. 投資水平二、多項(xiàng)選

9、擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符 合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，（）屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。A. 企業(yè)管理不善B. 財(cái)務(wù)壞賬C. 人員變更D. 地震2、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是 _。A. 區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)B. 級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)C. 路線價(jià)D. 標(biāo)定地價(jià)3、保險(xiǎn)的基本職能包括。A:分散風(fēng)險(xiǎn)職能B:融通資金職能C:組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能D:防災(zāi)防損職能E:分配職能4、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造 為_的過程。A. 主要生產(chǎn)要素B. 主要生物產(chǎn)品C. 生產(chǎn)場(chǎng)地D. 生活場(chǎng)所E. 主

10、要觀賞對(duì)象5、 土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)確定A. 國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)B. 土地開發(fā)整理規(guī)劃C土地利用總體規(guī)劃D. 建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況E. 耕地計(jì)劃總量指標(biāo)6根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定的有關(guān)規(guī)定，在征地依法 報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括 _。A. 告知B. 確認(rèn)C登記D. 依申請(qǐng)聽證E. 依職權(quán)聽證7、杜能根據(jù)市場(chǎng)價(jià)變化、交通多樣性等因素的影響，對(duì)杜能圈進(jìn)行了修正，下 列正確的是。A:有通航河流可達(dá)中心城市時(shí)，若水運(yùn)的費(fèi)用只及馬車運(yùn)費(fèi)的十分之一，農(nóng)作 物輪作制將沿著河流兩岸延伸至邊界B:孤

11、立國(guó)圍如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等方面展開 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)C:孤立國(guó)圍如果出現(xiàn)其他小城市，這樣大小城市就會(huì)根據(jù)實(shí)力和需要形成一個(gè) 統(tǒng)一的市場(chǎng)圍D:孤立國(guó)圍如果出現(xiàn)其他小城市，則大城市人口多，需求量大，市場(chǎng)圍大，市 場(chǎng)價(jià)格和地租亦高E:孤立國(guó)圍如果出現(xiàn)其他小城市，小城市則市場(chǎng)價(jià)格低，地租亦低，市場(chǎng)波及 圍也小8、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有（）等。A. 對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述 B. 引入了區(qū)位平衡概念，使其更具實(shí)用價(jià)值  C. 將土地市場(chǎng)作為一個(gè)&dquo;完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述 D. 建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理

12、論方法問題&n bsp;E. 更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響9、 政府制定地價(jià)政策、宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的依據(jù)是_。A. 基準(zhǔn)地價(jià)B. 標(biāo)定地價(jià)C出讓底價(jià)D.市場(chǎng)交易價(jià)10、路線價(jià)估價(jià)法不宜用于評(píng)估 用地。A. 商業(yè)繁華區(qū)域B. 農(nóng)村耕地C賓館D.醫(yī)院11、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模資料的收集與調(diào)查的資料包括 _。A. 城鎮(zhèn)人KI密度B. 城鎮(zhèn)全年二、三產(chǎn)業(yè)增加值C城鎮(zhèn)全年工業(yè)銷售收入D. 城鎮(zhèn)全年建設(shè)固定資產(chǎn)投資額E. 城鎮(zhèn)全年全部從業(yè)人員數(shù)12、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為（）。A. 1:2000 1:5000B. 1:1000 1:2000C. 1

13、:500 1:1000D. 1:100 1:100013、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有.【2007年考試真題】A: 土地增值稅實(shí)行定額稅率B: 土地增值稅實(shí)行單一定率稅率C: 土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率D: 土地增值稅的征稅圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物E:普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn)的 部分14、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說確的是。A:擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納B: 土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納 稅C:尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地

14、使用證書 后再作調(diào)整D: 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅E:未組織測(cè)定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認(rèn) 的面積為準(zhǔn)15、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是_。A. 材料價(jià)格B. 房產(chǎn)市場(chǎng)狀況C建筑物成新D.重置價(jià)16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應(yīng)交稅金的核算。 月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對(duì)象，計(jì)算出應(yīng)交納的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及 土地使用稅后，借記科目，貸記“應(yīng)交稅金”科目。A. 管理費(fèi)用B. 銷售費(fèi)用C財(cái)務(wù)費(fèi)用D.銀行存款17、 國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國(guó)發(fā)200631號(hào)）規(guī)定，工 業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不得低于

15、之和。A: 土地取得成本B:房地產(chǎn)開發(fā)成本C: 土地前期開發(fā)成本D: 土地后期開發(fā)成本E:按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用18、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有_。A. 全域性B. 分用途C. 無限期D. 平均性E. 有限期19、公告地價(jià)一般是的依據(jù)。A. 征收土地稅B. 征收土地增值稅C. 征用土地補(bǔ)償D. 房屋拆遷費(fèi)E. 確定出租價(jià)格20、一般來說，債券具有的基本特征.【2007年考試真題】A:償還性B:高風(fēng)險(xiǎn)性C:收益性D:流動(dòng)性E:安全性21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說法不正確的是（）。A. 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法、定級(jí)指數(shù)模型法、基 準(zhǔn)地塊評(píng)估法B. 農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位C. 農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告、農(nóng)用地征收 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等D. 般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估圍包括縣（市）行政區(qū)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地22、根據(jù)國(guó)土資源聽證規(guī)定規(guī)定，下列關(guān)于聽證回避問題，表述正確的是_。A. 當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán) 申請(qǐng)回避，并說明理由B. 當(dāng)事人認(rèn)為聽證員、記錄員與擬聽證事項(xiàng)有利害關(guān)系可能影響公正的，有權(quán)申請(qǐng)回避，不用說明理由C. 聽證主持人的回避由主管部門決定D. 聽證員的回避，由聽證主持