2019個人房屋買賣合同

1、2019 個人房屋買賣合同合同編號： 出賣人： 買受人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：，土地使用權面積為： ，買受人購買的商品房 （ 以 下簡稱該商品房 ） 所在土地用途為： ，土地使用年限自年月日至年 月 日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】 【暫定名】為： ，建設工程規(guī)劃許可證號為： ，

2、建筑工程施工許可證號為： ，建設工程施工合同約定的開工日期為： ，建設工程施工合同約定的竣工日期為：第二條 商品房情況該商品房銷售許可證號： .商品房座落： 區(qū) 縣路、道、街。設計用途 ; 建筑結構 ; 建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分攤建筑面積 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為 （幣） 每平方米元，總金額 （幣 ）元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 （幣） 每平方米 元，總金額 （幣 ）元整。3、按套 （ 單

3、元） 計算，該商品房總價款為 （幣）元整。第四條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起 日內(nèi)付全部價款 元。 （小寫： 萬元）2、分期付款。（1）第一次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的%;幣元。 （ 小寫： 元）（2）第二次付款自簽約日起 日內(nèi)付全部價款的%;幣元。 （ 小寫： 元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清 %;幣元。 （ 小寫： 元）3、貸款方式付款。買受人能夠首期支付購房總價款的 %，其余價款能夠向 銀行或住房公積金管理機構借款支付。第五條 房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權利狀況，符合相關規(guī)定和雙方約定的，方可 交付; 不符合相關規(guī)定和雙方約定的，不

4、得交付。2、出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式： .3、上述相關證明包括： .第六條 產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記及其他相關設施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應在 30 日內(nèi)，到房屋所有權登記機關 辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照相關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi) 辦理。3、如因一方原因造成另一方未能即時辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記、 其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。第七條 出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾 期在日內(nèi)的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次

5、日起至實際交付商品房之日止， 按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照 下述的第 種約定，追究出賣人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同 約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀 行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 %o向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利 息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的 o向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承

6、擔賠償責任。第八條 買受人逾期付款的處理 買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應 付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超 過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第 種約定，追究買受人違約責任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利 率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的 0向出賣人支付違約金。2、 解除合同。買受人應每日按商品房價款的 0向出賣 人支付違約金。第九條 面積確認及面積差異處理。（一） 根據(jù)當事人選擇的計價

7、方式，本條規(guī)定以 （建筑面 積/ 套內(nèi)建筑面積 ）（ 本條款中均簡稱面積 ） 為依據(jù)實行面積確認及面積 差異處理。（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。（三）合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為 準。（四）商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式實行處理：1、雙方自行約定： .2、雙方同意按以下原則處理：（1） 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結算房價款 ;（2） 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。（六）買受人

8、不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積 誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足 ;超出 3%部分的房 價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積 時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買 受人; 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積 - 合同約定面積面積誤差比二X 100%合同約定面積（七）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，理應簽署補 充協(xié)議。第十條 出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛

9、的，由 出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人理應 在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買 受人。第十一條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定 （ 附件 三） 的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。第十二條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為 川，位于幢單元 房號 ，軸線范圍 .出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：1、于年月日前通水 ;2、于年月日前通電;3、

10、于年月日前通氣;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、第十三條 風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買 受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人理應發(fā)出書 面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接 手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任 轉(zhuǎn)移由買受人承擔。第十四條 保修責任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部 位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人 承擔：1、墻面，保修 月 ;2、地面，保修 月 ;3、頂棚，保修 月;4、門窗，保修 月;5、上

11、水，保修 月;6、下水，保修 月;7、暖氣，保修 月;8、煤氣，保修 月;9、電路，保修 月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十五條 質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條 雙方能夠就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。第十七條 房屋的用途1、買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間

12、有權與其他權利人共同享用與該商 品房相關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤 面積承擔義務。2、出賣人不得擅自改變與該商品房相關聯(lián)的公共部位和設施的使 用性質(zhì)。第十八條 物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū) ( 樓宇) 管理委員會選聘的 物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ; 在小區(qū) (樓宇) 管理委員會未選定物 業(yè)管理機構之前，出賣人指定 公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條 聲明及保證出賣人：1、出賣人有權簽署并有水平履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) () 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構

13、、行政機關或監(jiān)管機構 均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁 定、裁決或具體行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的 簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權簽署并有水平履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) () 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構 均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁 定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的 簽署人是買受人法定代表人或授權代

14、表人。本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力。第二十條 保密 買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （ 包括商業(yè)秘密、公司計劃、 運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密） 予以保密未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該 商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定 的除外。保密期限為 年。第二十一條 通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件 往來及與本合同相關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等 ） 方式傳遞。以上方式無法

15、送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ; 否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第二十二條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同 的，要求變更一方應即時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī) 定的時限內(nèi) （ 書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無 權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的 任何權利和義務，任何一方

16、在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其實行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也 可由相關部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。第二十五條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行 期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通 過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另

17、一方，并在該不可抗力事件 發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱 不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的 一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行 本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行 各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除 而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的水平，則雙方可協(xié)商解除合 同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無 法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或 不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、 旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 （不論曾否宣戰(zhàn) ） 動亂、罷工， 政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人能夠根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理 解對本合同作出合