地方各稅年度納稅評估

1、淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！一、土地增值稅征管政策及評估工作重點二、評估工作中需要采集的相關(guān)數(shù)據(jù)信息三、案頭評估時數(shù)據(jù)分析指標運用的方法 淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！一、土地增值稅征管政策及評估工作重點 1、相關(guān)的稅收征管政策文件 湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確房地產(chǎn)若干稅

2、收政策的通知（湘地稅發(fā)2008135號） 湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于加強土地增值稅征收管理工作的通知（湘地稅發(fā)201025號） 2、土地增值稅納稅評估工作要求 3、土地增值稅納稅評估工作重點 土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！ 從 2008年11月17日起，我省除批準建造銷售并且能夠單獨核算土地增值額的經(jīng)濟適用房（含用于拆遷安置的住房）暫不征收外，其他各類商品房的核定征收率，普通標準住房由1%調(diào)整為 0.5%，非普通標準住房由2%調(diào)整為1%，別墅、寫字樓、營業(yè)用房仍為3%。 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅按其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

3、的收入和預(yù)收賬款計征。 此政策執(zhí)行至2010年6月30日。湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步 明確房地產(chǎn)若干稅收政策的通知湘地稅發(fā)2008135號土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！ 從2010年7月1日起，我省土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為： 1普通標準住宅1.5%； 2非普通標準住宅（含車庫等）2%； 3別墅、寫字樓、營業(yè)用房等3%； 4單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)5%； 5對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通標準住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則一律從高計稅；同時不能享受普通標準住宅的優(yōu)惠政策。 湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于 加強土地增值稅

4、征收管理工作的通知 湘地稅發(fā)201025號土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！ 從2010年7月1日起，我省土地增值稅核定征收政策為： 1.普通標準住宅核定征收率5%； 2.非普通標準住宅、別墅、寫字樓、營業(yè)用房等核定征收率6%； 3.對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通標準住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則一律從高核定； 4.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營的或以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，不適用核定方式征收，應(yīng)進行查賬清算。 湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于 加強土

5、地增值稅理工作的通知 湘地稅發(fā)201025號土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！ 一、國稅發(fā)200991號土地增值稅清算管理規(guī)程第十四條規(guī)定： 主管稅務(wù)機關(guān)在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行項目管理時，對符合稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行清算情形的，應(yīng)當作出評估，并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準，確定要求納稅人進行清算的時間。對確定暫不通知清算的，應(yīng)繼續(xù)做好項目管理，每年作出評估，及時確定清算時間并通知納稅人辦理清算手續(xù)。 二、湘地稅發(fā)201025號文件規(guī)定，要認真做好土地增值稅清算審核和納稅評估工作，對在清算審核和納稅評估中發(fā)現(xiàn)重大疑點

6、的，要移送稽查部門組織力量進行重點稽查。 土地增值稅納稅評估工作要求土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！ 根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，土地增值稅年度納稅評估的工作重點為： 1、評估房地產(chǎn)開發(fā)項目是否達到清算條件。 2、評估已進行清算審核程序的房地產(chǎn)開發(fā)項目，是否存在重大疑點問題。 3、評估日常管理的房地產(chǎn)開發(fā)項目是否按規(guī)定標準預(yù)征土地增值稅 。 4、評估對象為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，是否有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，是否按規(guī)定進行土地增值稅清算。土地增值稅納稅評估工作重點土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍

7、財會政策！ 除市局年度納稅評估工作規(guī)程規(guī)定采集的通用信息內(nèi)容外，土地增值稅年度納稅評估工作中還需要采集以下信息： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目規(guī)劃、報建、網(wǎng)簽銷售合同信息，此類信息可以從規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)等職能部門獲取，也可以要求評估對象提供； 2、商品房開發(fā)項目銷售清冊，包括銷售時間、房號、面積、類別、金額、購房人姓名、收款方式、預(yù)收款時間等內(nèi)容； 3、商品房開發(fā)項目開發(fā)成本明細，包括土地成本、土地征收及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。 二、評估工作中需要采集的相關(guān)數(shù)據(jù)信息土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘

8、盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！ 預(yù)征階段的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅評估可采用以下三種方法：預(yù)征階段的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅評估可采用以下三種方法： 一、指標分析法：一、指標分析法： 首先：稅負率異常分析 稅負率=（本期應(yīng)納稅額本期計稅收入）100%。 納稅人稅負率與該稅種稅率相比，變動異常的，應(yīng)分析納稅人是否存在有無隱瞞計稅收入、適用稅率不準的情況。2010年度的土地增值稅納稅評估還應(yīng)考慮政策性的預(yù)征率、核定征收率變化、分類預(yù)征特點，分時間段、分類別進行該項指標分析。 其次：發(fā)票使用量分析 目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)售款項要求開具專門的預(yù)收房款收據(jù)，納入正常征管。企業(yè)填開的收據(jù)金額在繳

9、銷時錄入大集中軟件。在年度納稅評估時，應(yīng)調(diào)取相關(guān)數(shù)據(jù)，并與企業(yè)賬面計稅收入進行比對，判斷評估對象是否有少開發(fā)票或少計收入的情況。三、案頭評估時數(shù)據(jù)分析指標運用的方法土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！ 二、比較分析法：二、比較分析法： 1、橫向比較分析橫向比較分析，主要比較同行業(yè)同期商品房銷售價格，判斷評估對象是否存在計稅依據(jù)明顯偏低的情況。 2、稅費種之間關(guān)聯(lián)性分析稅費種之間關(guān)聯(lián)性分析：與同期營業(yè)稅申報的計稅依據(jù)進行比較，是否存在差異，并對差異的合理性進行分析。 三、綜合分析法：三、綜合分析法： 1、申報資料審核分析申報資料審核分

10、析：審核當期納稅申報數(shù)據(jù)是否與財務(wù)會計報表所載金額是否相符，邏輯關(guān)系是否正確，適用稅率、計算是否正確， 2、實際情況判斷分析實際情況判斷分析：根據(jù)掌握的外圍信息，如房產(chǎn)部門網(wǎng)簽銷售合同情況，分析納稅人賬載收入是否正常，是否存在按揭款不及時入賬申報繳稅的問題；根據(jù)已銷售建筑面積與規(guī)劃建筑總面積之間的比例，判斷評估對象是否達到清算條件，提出是否進行清算建議。土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！ 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅年度納稅評估：非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅年度納稅評估： 應(yīng)重點關(guān)注評估對象的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)變化情況，發(fā)現(xiàn)有資產(chǎn)增減

11、金額較大情形的，應(yīng)當在下戶核查時重點查明，是否有銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)等應(yīng)稅行為。土地增值稅年度納稅評估土地增值稅年度納稅評估15淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！印花稅評估分析指標及使用方法 國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)納稅評估管理辦法（試行）的通知（國稅發(fā)200543號） （一）印花稅稅負變動系數(shù) 印花稅稅負變動系數(shù)=本期印花稅負擔率上年同期印花稅負擔率。 其中：印花稅負擔率=(應(yīng)納稅額計稅收入)100%。 本指標用于分析可比口徑下印花稅額占計稅收入的比例及其變化情況。本期印花稅負擔率與上年同期對比，正常情況下二者的比值應(yīng)接近1。當比值小于1，可能存在未足額申報印花稅問題。

12、印花稅年度納稅評估印花稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！印花稅評估分析指標及使用方法 （二）印花稅同步增長系數(shù) 印花稅同步增長系數(shù)=應(yīng)納稅額增長率主營業(yè)務(wù)收入增長率 其中： 應(yīng)納稅額增長率=(本期累計應(yīng)納稅額-上年同期累計應(yīng)納稅 額)上年同期累計應(yīng)納稅額100%。 主營業(yè)務(wù)收入增長率=(本期累計主營業(yè)務(wù)收入額-上年同期累計主營業(yè)務(wù)收入額)上年同期累計主營業(yè)務(wù) 收入額100%。 本指標用于分析印花稅應(yīng)納稅額增長率與主營業(yè)務(wù)收入增長率，評估納稅人申報納稅情況真實性。適用于工業(yè)、商業(yè)、建筑安裝等行業(yè)應(yīng)納稅額增長率與主營業(yè)務(wù)收入增長率對比分析。正常情況下二者應(yīng)基本同步

13、增長，比值應(yīng)接近1。當比值小于1，可能存在未足額申報印花稅問題。印花稅年度納稅評估印花稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！印花稅評估分析指標及使用方法 （三）綜合審核分析 1.審核納稅申報表中本期各稅目應(yīng)納稅額與上期應(yīng)納稅額、上年同期應(yīng)納稅額相比有無重大差異，能否合理解釋。 2.是否連續(xù)零申報，能否合理解釋。 3.適用稅目稅率等是否正確；是否有錯用稅目以適用低稅率；有無將按比例稅率和按定額稅率計征的憑證相互混淆；有無將載有多項不同性質(zhì)經(jīng)濟業(yè)務(wù)的經(jīng)濟合同誤用稅目稅率，應(yīng)稅合同計稅依據(jù)是否正確。 4.申報單位所屬行業(yè)所對應(yīng)的應(yīng)稅憑證是否申報納稅（如工商企業(yè)的購銷合同

14、是否申報）。 5.參考同行業(yè)的合同簽訂情況以及其他影響印花稅納稅的情況進行調(diào)查，評估納稅人印花稅的納稅狀況。 印花稅年度納稅評估印花稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！印花稅評估分析指標及使用方法 （三）綜合審核分析 6.對于簽訂時無法確定金額的應(yīng)稅憑證，在最終結(jié)算實際金額時是否按規(guī)定補貼了印花。 7.審核營業(yè)稅納稅申報表中申報項目是否有租賃、建筑安裝、貨物運輸、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)等應(yīng)稅收入，是否申報繳納了印花稅。 8.實行印花稅匯總繳納的納稅人，其“利潤表”中的“主營業(yè)務(wù)收入”與申報的“購銷合同”計稅金額或“加工承攬合同”的計稅金額是否合理，有無異常現(xiàn)象

15、，能否合理解釋。 9.根據(jù)“利潤表”中“財務(wù)費用”以及“資產(chǎn)負債表”中的“短期借款”和“長期借款”項目的變動情況，確定申報“借款合同”的計稅金額是否合理。 印花稅年度納稅評估印花稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！印花稅評估分析指標及使用方法 （三）綜合審核分析 10.“資產(chǎn)負債表”中“實收資本”項目和“資本公積”項本期數(shù)與上期數(shù)相比是否增加，增加數(shù)是否申報繳納印花稅。 11.“管理費用”等科目中體現(xiàn)的保險支出與已申報情況進行對比是否有出入。 12.審核資產(chǎn)負債表中的“固定資產(chǎn)”科目中“不動產(chǎn)”項目增加或減少情況，據(jù)此檢查納稅人書立領(lǐng)受的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”是否繳納

16、了印花稅。 13.審核資產(chǎn)負債表中的“在建工程”科目是否有建筑、設(shè)備安裝等項目，“委托加工物資”科目是否發(fā)生委托加工業(yè)務(wù)，是否申報繳納了印花稅。 14.審核其他業(yè)務(wù)收入和營業(yè)外收入項目是否有應(yīng)稅收入。 15.審核有無查補收入。印花稅年度納稅評估印花稅年度納稅評估21淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！資源稅評估分析指標及使用方法 （一）資源稅稅負變動系數(shù) 資源稅稅負變動系數(shù)=本期資源稅負擔率上年同期資源稅負擔率。 其中：資源稅負擔率=(應(yīng)納稅額主營業(yè)務(wù)收入（產(chǎn)品銷售收入）)100%。 本指標是本期資源稅負擔率與上年同期資源稅負擔率的對比分析。一般在產(chǎn)品售價相對穩(wěn)定的情況下二者

17、的比值應(yīng)接近1。 （二）資源稅同步增長系數(shù) 資源稅同步增長系數(shù)=應(yīng)納稅額增長率主營業(yè)務(wù)收入（產(chǎn)品銷售收入）增長率 該指標是應(yīng)納稅額增長率與主營業(yè)務(wù)收入（產(chǎn)品銷售收入）增長率的對比分析。正常情況下二者應(yīng)基本同步增長（在產(chǎn)品銷售單價沒有較大波動的情況下），比值應(yīng)接近1。 資源稅年度納稅評估資源稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！資源稅評估分析指標及使用方法 （三）綜合審核分析 1.審核資源稅納稅申報表中項目、數(shù)字填寫是否完整，適用稅目、單位稅額、應(yīng)納稅額及各項數(shù)字計算是否準確。 2.審核資源稅納稅申報表、代扣代繳代收代繳稅款報告表中申報項目是否有收購未稅礦產(chǎn)品。 3

18、.是否連續(xù)零申報，能否合理解釋。 4.是否以礦產(chǎn)品的原礦作為課稅數(shù)量，折算比率是否合理。 5.納稅人自產(chǎn)自用的產(chǎn)品是否納稅。 6.納稅人開采或者生產(chǎn)不同稅目的產(chǎn)品，是否分別核算納稅，未分別核算的，是否有從低選擇稅率的問題。 7.納稅人本期各稅目、稅額與上期應(yīng)納稅額、上年同期應(yīng)納稅額相比有無較大差異，能否合理解釋。 印花稅年度納稅評估印花稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！資源稅評估分析指標及使用方法 8.減稅、免稅項目的課稅數(shù)量是否單獨核算，未單獨核算或者不能準確提供課稅數(shù)量的，是否按規(guī)定申報繳 納了資源稅。 9.與上期申報表進行比對，審核增減變化情況，并與同期

19、礦產(chǎn)資源補償費增減變化進行比對。 10.審核扣繳義務(wù)人取得的資源稅管理證明。 11.審核利潤表中的應(yīng)稅礦產(chǎn)品“銷售（營業(yè)）收入”與企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷存明細表中應(yīng)稅礦產(chǎn)品產(chǎn)量比率增減變化情況，同時與申報表中資源稅申報額進行比對，審核增減變化情況。 12.審核納稅人申報的課稅數(shù)量與其利潤表中的“主營業(yè)務(wù)收入”或者“其他業(yè)務(wù)收入”的比率是否合理，以期發(fā)現(xiàn)納稅人有無少申報課稅數(shù)量的情況。 13.是否有將銷售收入直接計入“營業(yè)外收入”、“盈余公積”等賬戶。 14.是否有將已實現(xiàn)的銷售收入掛“應(yīng)付賬款”賬戶，不結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入。 15.審核應(yīng)稅產(chǎn)品期初庫存量加當期產(chǎn)量減當期銷量減當期自用量是否與期末庫存量一致。 印

20、花稅年度納稅評估印花稅年度納稅評估25淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！城市維護建設(shè)稅納稅評估分析方法 城市維護建設(shè)稅屬營業(yè)稅、增值稅、消費稅的附加稅，其納稅評估的重點應(yīng)在城建稅與流轉(zhuǎn)稅之間的關(guān)聯(lián)性分析 ，具體核實以下內(nèi)容： （1）城市維護建設(shè)稅適用稅率是否正確。 （2）城市維護建設(shè)稅計稅依據(jù)與納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅之和是否一致。 （3）納稅人補繳增值稅、消費稅、營業(yè)稅后是否申報補繳城市維護建設(shè)稅。 （4）本期應(yīng)納稅款與上年同期相比有無重大差異，能否合理解釋。 城建維護建設(shè)稅年度納稅評估城建維護建設(shè)稅年度納稅評估27淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)

21、遍財會政策！一、房產(chǎn)稅的稅收政策要點 1、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2005173號） 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 2、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知（財稅2005181號） 凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房

22、產(chǎn)稅。 3、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于加油站罩棚房產(chǎn)稅問題的通知（財稅2008123號） 加油站罩棚不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅年度納稅評估房產(chǎn)稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！一、房產(chǎn)稅的稅收政策要點 4、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知 （財稅2008152號 ） 對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。 5、關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知（

23、財稅2010121號） 對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 房產(chǎn)稅年度納稅評估房產(chǎn)稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！二、房產(chǎn)稅納稅評估方法 一、比較分析法：一、比較分析法：利用企業(yè)財務(wù)報表、納稅申報表、大集中軟件中財產(chǎn)信息各項數(shù)據(jù)指標之間的相互邏輯關(guān)系進行核算檢查。 1、應(yīng)繳與實繳

24、稅款差異分析 企業(yè)應(yīng)繳房產(chǎn)稅（原值）=（房產(chǎn)年末原值-出租房產(chǎn)原值）（1-20%）1.2% 企業(yè)應(yīng)繳房產(chǎn)稅（租金收入）=租金收入12% 房產(chǎn)稅差異值=應(yīng)繳房產(chǎn)稅-已繳房產(chǎn)稅 對于納稅人應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)重點關(guān)注“固定資產(chǎn)”、“在建工程”、“遞延資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目，核對是否存在中央空調(diào)、土地價值未計入房產(chǎn)原值計稅的情形。 2、企業(yè)所得稅匯算清繳數(shù)據(jù)與大集中登記數(shù)據(jù)差異分析 房產(chǎn)原值差異值=清算表中原值-大集中登記信息原值 對稅務(wù)部門電子數(shù)據(jù)的準確性應(yīng)予關(guān)注。 房產(chǎn)稅年度納稅評估房產(chǎn)稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！二、房產(chǎn)稅納稅評估方法

25、3、出租方與承租方登記信息差異分析 對于租賃房產(chǎn)，數(shù)據(jù)的來源不僅僅限于出租方，同時承租方信息可以驗證評估對象數(shù)據(jù)的真實性。 4、本期已繳稅款與上期已繳稅款差異分析 通過比較不同年度稅收增減情況，掌握房產(chǎn)稅稅源變化。 二、比率分析法（與之有關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)）二、比率分析法（與之有關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)） 1、營業(yè)稅變動率與房產(chǎn)稅變動率分析 2、房產(chǎn)稅變動率與土地使用稅配比分析 3、固定資產(chǎn)變動率與在建工程變動率分析 4、在建工程變動率與房產(chǎn)稅變動率分析 5、固定資產(chǎn)變動率與房產(chǎn)稅變動率分析 房產(chǎn)稅年度納稅評估房產(chǎn)稅年度納稅評估32淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！一、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收政策要

26、點 1、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知（財稅200656號） 自2006年5月1日起，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 2、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知 （財稅2008152號 ） 公園、名勝古跡內(nèi)的索道公司經(jīng)營用地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。 城鎮(zhèn)土地使用稅年度納稅評估城鎮(zhèn)土地使用稅年度納稅評估淘稅網(wǎng)淘稅網(wǎng)http:/ 淘盡稅海精華，網(wǎng)遍財會政策！一、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收政策要點 3、財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知（財稅2009128號） 對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應(yīng)征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的