創(chuàng)意天地、珞珈創(chuàng)意城市調(diào)報(bào)告

1、創(chuàng)意天地項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告創(chuàng)意天地項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告目錄目錄項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介項(xiàng)目定位及規(guī)劃項(xiàng)目定位及規(guī)劃 市調(diào)小結(jié)市調(diào)小結(jié) 4123項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn) 31.項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介-項(xiàng)目區(qū)位及交通項(xiàng)目區(qū)位及交通項(xiàng)目區(qū)位位于二環(huán)線與三環(huán)線之間，野南湖大道與芷湖西路交匯處向南1公里處公交路線777：團(tuán)結(jié)大道停車場-保利心語320：寶通寺瑞景路口-保利心語軌道交通7號(hào)線：2017年通車，起于東方馬城，經(jīng)王家墩，沿建設(shè)大道、從三陽路過長江，武昌火車站達(dá)野芷湖站8號(hào)線二期，2020年通車，起于梨園廣場，止于野芷湖。道路交通1.珞獅南路（二環(huán)線）快速進(jìn)入南湖大道即可在野芷湖西路進(jìn)入此項(xiàng)目2.三環(huán)線快速進(jìn)入南湖大道即可在野芷湖

2、西路進(jìn)入此項(xiàng)目。3.野芷湖西路與丁字橋路將于2014年接駁通車，到達(dá)中南商圈10分鐘.創(chuàng)意天地創(chuàng)意天地二環(huán)線二環(huán)線三環(huán)線三環(huán)線野芷湖西路南湖大道南湖大道1.項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介-區(qū)域周邊環(huán)境區(qū)域周邊環(huán)境 項(xiàng)目周邊以教育（湖工、華科分校、城市職業(yè)學(xué)院、華農(nóng)）、居?。ū＠⒔鸬氐龋?、社區(qū)商業(yè)配套為主。居住氛圍濃厚，商務(wù)氛圍較弱。創(chuàng)意天地為首個(gè)以文化為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。本案居住組團(tuán)居住組團(tuán)華中農(nóng)業(yè)大學(xué)華中農(nóng)業(yè)大學(xué)華科分校華科分校湖工大湖工大職業(yè)學(xué)院職業(yè)學(xué)院保利心語保利心語金地金地居住居住組團(tuán)組團(tuán)居住居住組團(tuán)組團(tuán)文化展演 話劇、歌劇、音樂劇、戲曲、舞劇等舞臺(tái)劇 書畫、瓷器、手工藝品、文物等展覽 民間文化

3、收藏展示文化交流 國際交流演出 國際文物、藝術(shù)作品巡展 藝術(shù)品、書畫等拍賣 各類文化藝術(shù)主題論壇文化傳承 國學(xué)館 茶文化 酒文化 戲曲文化 書畫藝術(shù) 手工藝品文化復(fù)興 文化體驗(yàn) 文化互動(dòng) 文化學(xué)習(xí) 文化交流 創(chuàng)意天地立足于將現(xiàn)代藝術(shù)融入時(shí)尚商業(yè)，打造集藝術(shù)、文化、商業(yè)、辦公、娛樂為一體的復(fù)合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 2.項(xiàng)目定位及規(guī)劃項(xiàng)目定位及規(guī)劃-整體定位整體定位項(xiàng)目地址野芷湖西路開發(fā)商光谷聯(lián)合占地面積291畝總建筑面積39萬方功能規(guī)劃以合美術(shù)館為核心，藝術(shù)家工作室、藝術(shù)劇場為載體的文化創(chuàng)意平臺(tái)。三大類別25個(gè)行業(yè)生產(chǎn)創(chuàng)意：建筑設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、平面視覺軟件開發(fā)、信息服務(wù)、策劃、廣告、出版、會(huì)展、教

4、育培訓(xùn)生活創(chuàng)意：電影、電視、廣播、音樂、動(dòng)漫、游戲、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、工藝品制作、旅游、體育藝術(shù)創(chuàng)新：書畫藝術(shù)、表演、美術(shù)展覽、藝術(shù)消費(fèi)品、2.項(xiàng)目定位及規(guī)劃項(xiàng)目定位及規(guī)劃-功能規(guī)劃功能規(guī)劃合美術(shù)館地上3層，地下1層（共9000自持）SOHO辦公單價(jià)：8500元/，2014年開盤，去化60%。一期5棟，共8.5萬方。層高3.9米。創(chuàng)意商街共26棟（1萬方），每棟2-3層，單棟275-818，層高4.2-4.5m，租金80元/月（自持）藝術(shù)品交易中心5層，層高4.2-4.8m, 總共7000精品酒店約13000，共8層（地上7層），42間方餐飲主力店共4層，約3000，層高3.6-4.8m藝術(shù)家工作室共

5、1.7萬方，層高可達(dá)7.2m創(chuàng)意工坊一、二期共7萬方，首、頂層為7.2m.單價(jià)1.4萬/。 共4層藝術(shù)劇場約3000，標(biāo)高12m,自持商業(yè)中心共六層，共6000，層高3.9-4.8m,規(guī)劃精品超市1223345678910二期（未開盤）2.項(xiàng)目定位及規(guī)劃項(xiàng)目定位及規(guī)劃-功能布局功能布局 創(chuàng)意天地將文化功能、商業(yè)功能、商務(wù)功能完整結(jié)合。二期項(xiàng)目（在建二期項(xiàng)目（在建）3.項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)-合美術(shù)館合美術(shù)館建筑方位：建筑方位：位于項(xiàng)目臨街面的正中間，昭示性極佳功能定位：功能定位：合美術(shù)館是帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為定位的精神堡壘建筑，不定期舉辦當(dāng)代國內(nèi)外知名藝術(shù)家作品展覽，擬打造當(dāng)代藝術(shù)在中部地區(qū)

6、的重要交流平臺(tái)。建筑布局：建筑布局：總館面積約9000，建筑地上共2層地下1層，功能設(shè)計(jì)齊全，包括七個(gè)獨(dú)立展廳、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、影音室、咖啡廳、陳列室、書店以及畫庫和倉庫用房等功能空間。3.項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)-合美術(shù)館合美術(shù)館內(nèi)部空間：內(nèi)部空間：層高約在7m,走道寬約6m,景觀與立面：景觀與立面：用人物塑雕像加以點(diǎn)綴，突出文化主題，立面玻璃與墻體個(gè)性化拼接，藝術(shù)感極強(qiáng)。展館布局展館布局 ：每個(gè)樓層都3個(gè)展館，層高較高，每個(gè)展館面積約在600-700。3.項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)-創(chuàng)意商街創(chuàng)意商街 建筑形態(tài)新穎：建筑形態(tài)新穎：創(chuàng)意商街的整體建筑形態(tài)以獨(dú)棟2-3層商鋪開發(fā)建設(shè)。商業(yè)內(nèi)容獨(dú)特：商業(yè)內(nèi)容獨(dú)特：集合特

7、色餐飲（12星座主題餐飲）、手工藝品、陶瓷品、個(gè)性書吧、藝術(shù)文化酒店等形成一種以文化消費(fèi)為理念的體驗(yàn)式商業(yè)形態(tài)。3.項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)-藝術(shù)劇場藝術(shù)劇場功能：功能：藝術(shù)劇場的室內(nèi)外空間可以舉辦許多大眾喜聞樂見的文化活動(dòng)，豐富武漢市民的業(yè)余生活，提升大眾文化素養(yǎng)。開發(fā)模式：開發(fā)模式：與“戲逍堂”話劇藝術(shù)團(tuán)合作，形成由甲方開發(fā)物業(yè)，乙方運(yùn)營管理的營運(yùn)模式。目前，戲逍堂實(shí)現(xiàn)全國100個(gè)劇場同時(shí)運(yùn)營，每家劇場年平均演出300場的穩(wěn)定局面?？臻g的豐富性：空間的豐富性：工作室空間最高達(dá)7.2米，為武漢新建配套最齊全的為藝術(shù)家專門提供的工作空間。名人效應(yīng)：名人效應(yīng)：引進(jìn)知名藝術(shù)家作為領(lǐng)軍人物設(shè)立工作室產(chǎn)生聚合

8、效應(yīng)，提升項(xiàng)目知名度。 3.項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)-藝術(shù)家工作室藝術(shù)家工作室4.市調(diào)小結(jié)市調(diào)小結(jié)項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：資源整合項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)：資源整合創(chuàng)意天地打造了一個(gè)專業(yè)的含文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)、研發(fā)、生產(chǎn)、消費(fèi)的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合互動(dòng)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)了以4個(gè)主體為客戶導(dǎo)向、9個(gè)建筑空間為平臺(tái)需求的高度契合。塔子湖項(xiàng)目借鑒之處：塔子湖項(xiàng)目借鑒之處：1.在前期定位階段，明確文化主體的需求（文化創(chuàng)造、文化交流、文化消費(fèi)）從而定制性的來開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品。2.項(xiàng)目前期市調(diào)可從以下幾個(gè)個(gè)主體出發(fā)，例如藝術(shù)家協(xié)會(huì)、創(chuàng)意文化企業(yè)、消費(fèi)者（大學(xué)生，文藝青年等）去了解項(xiàng)目的接受度和可行性。藝術(shù)家文化創(chuàng)意企業(yè)創(chuàng)意商家大眾消費(fèi)者4大主體9個(gè)建筑形態(tài)珞珈創(chuàng)意

9、體驗(yàn)城市調(diào)報(bào)告珞珈創(chuàng)意體驗(yàn)城市調(diào)報(bào)告 目錄目錄 1.1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況珞珈創(chuàng)意體驗(yàn)城項(xiàng)目地址 武漢市洪山區(qū)珞南街珞瑜路35號(hào)開發(fā)商 銀泰置業(yè)湖北武珞創(chuàng)意園發(fā)展有限公司凈用地面積24923裙房面積103409總建筑面積16萬商業(yè)面積11萬/11F容積率6.4地下室建筑面積43812綠化率35%停車位1190個(gè)主力商家 創(chuàng)意展區(qū)、孩皮吧、海豚兒童書店、真快活電玩城、博納影院、塔卡密室逃脫、康斐斯健身項(xiàng)目定位與純粹商業(yè)體不同的是，除了保留部分原有的零售服務(wù)功能外，武漢珞珈創(chuàng)意體驗(yàn)城將“創(chuàng)意”元素發(fā)揮得可謂淋漓盡致，為年輕群體營造出各類“創(chuàng)意文化氛圍”目標(biāo)人群兒童及其家長、周邊大學(xué)生、年青人為主要客

10、戶群體租金情況平均每平米每月租金200-300 2.2.地理位置及交通地理位置及交通1.7公里200米1.2公里2.3公里1.9公里 區(qū)位概況區(qū)位概況 項(xiàng)目地處武漢市洪山區(qū)珞南街珞瑜路35號(hào)，座落于群光廣場、未來城、銀泰百貨、新世界百貨云集的街道口商圈，背靠武漢大學(xué)信息學(xué)部西區(qū)。并與多所高校毗鄰。 區(qū)域交通區(qū)域交通 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有珞瑜路、珞獅路、二環(huán)線等多條城市交通主干道，交通便利。但高峰時(shí)段街道口路口會(huì)出現(xiàn)擁堵。 項(xiàng)目周邊交通項(xiàng)目周邊交通 區(qū)域內(nèi)交通要道眾多，眾多公交線路通達(dá)三鎮(zhèn)；地下一層與地鐵2號(hào)線無縫對(duì)接，周圍高校云集，區(qū)域內(nèi)巨大學(xué)生人流量，利好發(fā)展 3.3.整體業(yè)態(tài)概況整體業(yè)態(tài)概況優(yōu)點(diǎn)：

11、1、整個(gè)創(chuàng)意城各種業(yè)態(tài)齊全、主題鮮明。 2、樓層的布局合理，柱距、直梯、 扶梯、不同面積商鋪比例、走道空間都恰到好處。（柱距15米、直梯3部、扶梯17部） 3、融入了部分創(chuàng)意和文化元素，有其自身特點(diǎn)。缺點(diǎn)：1、樓層過多，較高層的商業(yè)可能會(huì)存在客流量較少的風(fēng)險(xiǎn)。 2、部分樓層業(yè)態(tài)描述不清晰，尤其是1F至4F不能明確指示出店鋪信息。 3、部分樓層業(yè)態(tài)有些混亂，后面ppt會(huì)舉例說明。 4.4.各樓層布局及特色樓層各樓層布局及特色樓層-1F3F平面布局 4.4.各樓層布局及特色樓層各樓層布局及特色樓層4F7F平面布局 4.4.各樓層布局及特色樓層各樓層布局及特色樓層8F11F平面布局 4.4.各樓層布

12、局及特色樓層各樓層布局及特色樓層特色樓層6樓 童趣分享優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)： 設(shè)置專門的針對(duì)兒童的樓層可以吸引特定人群，增加了購物中心的業(yè)態(tài)和主題。不足：不足： 限于樓層商鋪面積和商戶的要求，雖然表明是兒童樓層但是布局有些混亂，有接近一半的商戶與兒童無關(guān)。同時(shí)在廣場的二、三樓也存在兒童類店鋪。即未能將兒童元素全部組合在一起從而達(dá)到規(guī)模效應(yīng)。 4.4.各樓層布局及特色樓層各樓層布局及特色樓層特色樓層7樓 美食文化優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)： 利用三層樓做餐飲業(yè)態(tài)，并通過類型細(xì)分打造一個(gè)餐飲文化，希望創(chuàng)造一個(gè)走進(jìn)創(chuàng)意城吃遍全世界的消費(fèi)感覺和體驗(yàn)。不足：不足： 1、 餐飲各樓層類型的細(xì)分和實(shí)際招商的商鋪不完全一致。例如8樓國

13、際飲食，中外類型餐飲皆有。 2、餐飲類型細(xì)分不夠鮮明。例如7樓特色簡餐和9樓主題美食，餐飲描述讓人不能很明顯了解并區(qū)分商戶類型。 5.5.特色商家及亮點(diǎn)特色商家及亮點(diǎn)-海豚兒童書店海豚兒童書店 將根據(jù)不同年齡孩子閱讀口味定期推薦書單，找到最適合孩子成長的圖書。同時(shí)，創(chuàng)意閱讀、國際主題活動(dòng)、全腦開發(fā)等多主題活動(dòng)帶領(lǐng)孩子獲得意義非凡的童年生活。通過兒童類消費(fèi)后可以很好地帶動(dòng)客流繼續(xù)參與零售、餐飲等業(yè)態(tài)。 5.5.特色商家及亮點(diǎn)特色商家及亮點(diǎn)-山水一程山水一程明信片 郵局畫展 繪畫水吧 休閑圖書 閱讀 類似的店鋪已經(jīng)有所出現(xiàn)，例如這家店集文化、休閑、餐飲等多種生活方式于一體，可以說是一個(gè)綜合性的店鋪

14、，給顧客多種享受，可以在文化地產(chǎn)項(xiàng)目上進(jìn)行推廣。 5.5.特色商家及亮點(diǎn)特色商家及亮點(diǎn)-塔卡塔卡TAKA密室逃脫密室逃脫 目前武漢最先進(jìn)、最時(shí)尚、最熱門的密室逃脫品牌，屬于娛樂型項(xiàng)目，可以很大程度吸引年輕人的消費(fèi)群體進(jìn)入購物中心。 同時(shí)在綠地的文化地產(chǎn)項(xiàng)目中，也可以配合例如桌游、網(wǎng)咖這類需要腦力和體力的項(xiàng)目打造一個(gè)適合年青人的文化娛樂主題。 5.5.特色商家及亮點(diǎn)特色商家及亮點(diǎn)-其他特色小店其他特色小店以聲音、音樂為主題的小店，特點(diǎn)鮮明。類似醫(yī)藥養(yǎng)生的小店，區(qū)別于傳統(tǒng)醫(yī)藥店的形式，采用良品鋪?zhàn)宇愃频牧闶鄯绞健?5.5.特色商家及亮點(diǎn)特色商家及亮點(diǎn)-特色用戶手冊特色用戶手冊既有傳統(tǒng)用戶手冊的基本信息指示同時(shí)也加入了與客戶的互動(dòng)環(huán)節(jié)，目的性的引導(dǎo)顧客了解商場并參與消費(fèi) 6.6.個(gè)人建議個(gè)人建議 做為新人，因個(gè)人對(duì)商業(yè)的見識(shí)和認(rèn)知的局限性，結(jié)合創(chuàng)意城項(xiàng)目的考察和總結(jié)，對(duì)于塔子湖商業(yè)項(xiàng)目有一些個(gè)人建議，即想到了四個(gè)涉及文化方面的主題：1、特色文化商鋪主題。即不同文化類型特色商鋪的組合，例如創(chuàng)意城里的聲音小鎮(zhèn)聲音的文化、優(yōu)禾生活養(yǎng)生的文化等，無論是產(chǎn)品類型