寫字樓租賃合同

1、合同編號：0001場地租賃合同書出租方（甲方)：XXX 地址：XXXX法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXXX承租方（乙方）: _地 址：_法 定 代 表 人：_聯(lián) 系 電 話：_ 根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則的規(guī)定，為明確各自權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本合同書，以便雙方遵守，合如下條款：（注：本合同所有金額均為人民幣)。 第一條 場地位置 甲方將坐落于深圳市寶安區(qū)_場 地出租給乙方使用。場地共計面積151平方米(含公共設(shè)施分攤面積)，甲方按租賃場地共計租賃面積計算租金。 第二條 租賃期限 乙方使用出租場地的期限為_年，即自2015年4月11日至2017年4月4日止。 合同期

2、滿如甲方繼續(xù)出租該場地，在市場同等價格2 / 14基礎(chǔ)上，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方在合同期滿前提前兩個月向甲方提出續(xù)約申請并簽訂新的租賃合同，否則視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)，合同期滿后甲方有權(quán)不承租給乙方。 第三條 場地用途 乙方承租甲方的場地用于辦公，乙方在使用過程中的行為必須符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，經(jīng)營期間發(fā)生的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。在合同期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租或改變場地 用途需經(jīng)甲方同意，否則，甲方有權(quán)單方終止合同，要求乙方承擔違約責任。 第四條 計租時間 甲方應(yīng)于2015年4月11日前將出租場地交付乙方使用，并給予乙方裝修免租期_天，即從 2015年4月11日至2015年_月_

3、日止，從2015年_月_日起計收租金。 第五條 租金計算2 / 14 自2015年_月_日至2016年_月_日止，場地的租金按每月每平方米人民幣大寫：伍拾貳元整(55.12元）計算，每月租金即為（151平方) X (55. 12元/m2) = (8323.12元)，乙方每月應(yīng)付的租金總額為人民幣大寫：捌仟叁佰貳拾叁元壹角貳分 (Y:8323.12元）給甲方。 第六條 租金遞増方式 租金第一年不變，從第二年起逐年遞增6%計租。 第七條 保證金收取方式 1）本合同規(guī)定，在合同簽訂之日，乙方須向甲方交付貳個月租金作為房屋租賃場地保證金人民幣大寫：壹萬陸仟陸佰肆拾陸元貳角肆分(Y: 16646.24)

4、,如乙方交清保證金后方可進場裝修，如乙方未按時交清此款，則該合同無效；10 2）乙方須向甲方交付約壹個月水電費作為房屋租賃用電保證金人民幣大寫:捌佰元整（Y：800.00） 3）乙方須繳納約一個月的租金是2015年_月_日至2015年_月_日共_天約人民幣大寫：捌仟叁佰貳拾叁元壹角貳分(Y: 8323.12)。 上述費用共計人民幣大寫：貳萬伍仟柒佰陸拾陸玖元叁角陸分 (Y:25769.36)。 4)乙方需完全交清此保證金后方可進場裝修使用，延期交納保證金所造成的任何損失由乙方承擔。合同期滿乙方付清所有應(yīng)付費用及將完好場地交回給甲方，甲方將租賃保證金無息退回給乙方。如乙方在合同期內(nèi)中途違約，或違

5、反國家消防等有關(guān)規(guī)定提前終止合同的，租賃保證金不退回給乙方，作 為賠償甲方經(jīng)濟損失。 第八條 雙方權(quán)利和義務(wù) 甲方權(quán)利和義務(wù) 1）在租賃期間，甲方為整個大廈提供防范型安全、保潔和電梯服務(wù)。 2）甲方負責安裝樓層分電表及照明線路至乙方租賃場地內(nèi)，并提供日光燈、盤燈具（/)套（見客戶場地入駐設(shè)施設(shè)備移交表)。如乙方需增加用電量，應(yīng)提出書面申請，由甲方進行線路改造，所產(chǎn)生的費用由乙方負責承擔。本大廈用電容量(500)千伏安供本大廈共同使用，本合同用電量為（5)千瓦。 3）提供本大廈場地客梯（2)部、貨梯（/)部供本大廈共同使用。 4）甲方提供乙方用水管線至各樓層公共衛(wèi)生間。 5）甲方統(tǒng)一規(guī)劃制作信報

6、箱、樓層示意圖及門牌，乙方簽訂合同時向甲方交付制作費用人民幣大 寫：5叁佰元整300.00元。此款無論今后乙方是否租賃或轉(zhuǎn)讓該場地，甲方不再退還乙方。 6）租賃期間，甲方負責交付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地使用費。甲方協(xié)助乙方辦理深圳市房地產(chǎn)租賃憑證，乙方負責支付租金、水費、電費等。（水、電費按政府部門指導(dǎo)價格收費，損耗部分由各使用單位按量分攤負責。） 乙方權(quán)利和義務(wù) 1）租賃期內(nèi)，乙方如要在場地進行裝修，其裝修在不影響樓宇主體框架結(jié)構(gòu)情況下，甲方應(yīng)同意 乙方裝修經(jīng)營，租賃期滿，乙方應(yīng)將其復(fù)原（甲方同意保留除外）,清理干凈，將場地完好交還給甲方。 2）乙方應(yīng)于每月2日前（如遇節(jié)假日續(xù)延）自行按合同

7、租金數(shù)額(包含遞增期內(nèi)遞增部分），將 租金用支票或現(xiàn)金到甲方財務(wù)部繳交，逾期每日按總額2%罰收違約金，如連續(xù)壹個月不交租金按本合同第十條違約責任第5款執(zhí)行。 3）乙方每月2日前（如遇節(jié)假日續(xù)延）到甲方財務(wù)室繳納水、電費，延期交付甲方按每日2%計 收違約金，如乙方?jīng)]有按時交納水電費，甲方有權(quán)對乙方采取停電、停水措施，直至乙方交清水、電 費為止，因乙方拖欠水費、電費造成任何損失，一切后果由乙方承擔，與甲方無關(guān)。 4）為了本大廈的外觀墻面統(tǒng)一管理規(guī)劃：乙方空調(diào)安裝必須安裝到由甲方指定位置；安裝空調(diào)的銅管穿過房間墻體天花，該場地租戶必須積極配合，不可以任何形式阻撓甲方的統(tǒng) 一安排規(guī)劃。 5）甲方出租的

8、場地可載重400公斤/平方米，如乙方超載使用所造成的后果由乙方負全部責任。6 6）本合同有效期間，場地內(nèi)不得使用煤氣、煤油爐，大功率電器（電飯煲、電炒鍋、電熱絲等) 及亂拉、亂接電線。在租賃期間所引起火災(zāi)及其它安全事故造成的一切損失（包括場地)，概由乙方負責，與甲方無關(guān)。 7)乙方在使用該物業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營期間，所發(fā)生的勞資糾紛、用工勞動管理、社保、計劃生育、公安、稅務(wù)、工商、海關(guān)、安全、消防、供電、保險等責任問題，均由乙方負責，與甲方無關(guān)。如乙 方拖欠員工一個月工資，甲方有權(quán)停止乙方將任何貨物及設(shè)備拖離本合同的租賃區(qū)域，直至乙方解決 拖欠后再可恢復(fù)正常出貨。 8)乙方不得在場地內(nèi)設(shè)宿舍睡覺、廚

9、房做飯，以杜絕消防隱患。乙方應(yīng)嚴格按照政府有關(guān)部門關(guān) 于做好安全、保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作的規(guī)定要求，認真配合甲方做好安全、消防、環(huán)保工作， 嚴防責任事故發(fā)生，并按消防規(guī)定配備足夠的滅火器材，建立消防制度，并與甲方簽訂消防、治安 安全保證書。 9)根據(jù)深圳市物業(yè)管理條例以及相關(guān)法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)定期檢查物業(yè)消防安全，乙方應(yīng)積極配 合甲方檢查，對不符合消防安全規(guī)定的，甲方有權(quán)提出整改及責罰。如乙方拒不整改，按國家有關(guān)消 防管理規(guī)定存在消防隱患的，甲方可單方終止合同，將場地收回不再出租給乙方，甲方不承擔違約責 任。 10)乙方租賃甲方場地，合同期滿或中途終止、轉(zhuǎn)讓，乙方必須在當?shù)貐^(qū)域工商局或工商

10、所將自 己的公司地址變更或注銷。否則，乙方承擔因此帶來的一切法律責任和經(jīng)濟損失。 第九條 物品保管 1）甲方移交場地給乙方后，乙方應(yīng)自行換鎖，乙方因財產(chǎn)貴重可以向甲方申請安裝防盜門，經(jīng)甲 方批準后方可安裝，但安裝的規(guī)6格方式和材料選擇應(yīng)符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。 2）乙方租賃場地內(nèi)沒有人員值班時，不得存放筆記本電腦、大量現(xiàn)金等容易攜帶的貴重財物。 3）乙方生產(chǎn)、辦公所用重要資料（包括軟件及研發(fā)成果）應(yīng)自行妥善保管，并做好備份。 4）乙方錄用員工時需對其品德進行充分考量，防止錄用到不法人員，而產(chǎn)生內(nèi)盜。 5)乙方一般物品需搬離租賃場地時，乙方需出具甲方統(tǒng)一印制的放行條，寫清放行物品的名稱、 數(shù)量、規(guī)格

11、，并加蓋乙方的公章方可放行。如屬于個體或個人獨資企業(yè)，則應(yīng)由承租人本人簽名。但屬于明顯的搬遷、逃匿行為，在乙方未付清應(yīng)繳費用并未辦理終止合同前，甲方可以不予放行。， 6)乙方場地內(nèi)的財產(chǎn)由乙方自行購買財產(chǎn)保險。 7)甲方安裝監(jiān)控設(shè)備，公共區(qū)域?qū)嵭卸男r防范型保安服務(wù)。 8)乙方租賃場地內(nèi)如在正常上班時間發(fā)生被盜，甲方不承擔責任，由乙方自行承擔。 第十條 違約責任 1)從計裝修期之日起_天內(nèi)乙方如未進場裝修，甲方可視為乙方放棄承租權(quán)利，甲方將場地另行出租，與乙方無關(guān)，乙方所交租房保證金不退。 2）在合約生效期內(nèi)，如甲方需要提前收回場地而造成乙方無法經(jīng)營生產(chǎn)，必須提前兩個月書面通 知乙方，除退

12、還租賃保證金外并對給乙方所造成的損失給予補償。7 3）如乙方在合同期內(nèi)提前退出租賃場地，終止合約，亦應(yīng)提前兩個月書面通知甲方，付清所有費用，包括甲方給乙方的裝修免租期租金（按合同第一個月租金標準計算），并將場地清理好，維修復(fù)原 交甲方驗收，甲方不退乙方租房保證金。 4）如乙方在合同期內(nèi)提出租賃場地轉(zhuǎn)讓應(yīng)提前一個月以書面形式通知甲方，經(jīng)甲方同意將該場地轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方向乙方收取辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)費用人民幣1000.00元。 5）乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)隨時單方終止乙方租賃合同。如壹個月不交租金或累計欠交 甲方各項費用達到壹個月租金標準。勞動部門介入處理乙方欠薪逃匿行為。工商部門查封乙方財 產(chǎn)。在

13、終止合同前，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方。通知的送達地點為乙方租用甲方的場地內(nèi)，如乙方拒 收或無人簽收，甲方可將通知張貼于乙方租賃場地的門上，兩日內(nèi)即視為送達（欠薪逃匿視為當日送達)。 乙方在通知約定的時間內(nèi)不按甲方通知辦理，甲方可視為乙方自動放棄租賃場地內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、 物料、商品等的所有權(quán)，甲方可自行處理物品，處理所得收益用于清償乙方所欠甲方的租金及各項費 用或工人工資，不足部分甲方可通過訴訟要求乙方償付，乙方所交租房保證金不退。 第十一條 租賃合同辦理 1)乙方與甲方在簽訂合同之日起，在一個月內(nèi)須到甲方公司辦理 租賃合同處去辦理深圳市房地 產(chǎn)租賃憑證，如一個月內(nèi)不去辦理，后果由乙方自己負責承

14、擔。8 2)合同期滿，或在租賃期內(nèi)，乙方中途轉(zhuǎn)讓、違約造成合同終止，乙方需將與甲方簽訂的場地 租賃合同書和深圳市房地產(chǎn)租賃憑證交回甲方，以便辦理相關(guān)手續(xù)。10 第十二條 如乙方在合同期內(nèi)，退租或在經(jīng)營期間違約，造成合同終止，甲方給予乙方的裝修 期的金額將折算成乙方租賃期間的每日租金收取。 第十三條 本合同期滿當日，甲、乙雙方還未簽訂續(xù)約合同，則該合同自動終止，不產(chǎn)生任何 法律效力。乙方應(yīng)在合同終止當日將租賃場地按規(guī)定復(fù)原交還給甲方，并清理場地內(nèi)所有物品。超過 合同期視為乙方違約占用甲方房屋，乙方應(yīng)按本合同期滿時的租金標準雙倍賠償給甲方。超過 合同期滿一個月乙方仍未搬離的，則視為乙方自動放棄房屋

15、內(nèi)所有財產(chǎn)（包括但不限于生產(chǎn)舉 備、辦公家具、產(chǎn)品原料等），甲方可自行處置，處理所得全部歸甲方所有。第十四條 甲、乙雙方就履行本合同中如有未盡事宜，雙方可協(xié)商另訂補充合同書，同具法律 效力。在本合同有效期間，發(fā)生不可抗力事件，造成本合同無法履行，本合同經(jīng)雙方協(xié)商應(yīng)自動解除。 對協(xié)商解決不成的，任何一方可向?qū)毎矃^(qū)人民法院起訴裁決。第十五條 本合約壹式肆份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)兩份，均具同等 法律效力。 甲方： 乙方： 代表： 代表 10簽訂日期：2015年_月_日消防、治安安全保證書我是深圳_場地的租戶，合同單位（承租人）：_,為搞好消防、治安安全工作，減少一切事故的發(fā)生，本

16、人保證嚴格執(zhí)行如下條款；依照深 圳市經(jīng)濟特區(qū)消防條例和中華人民共和國消防法及治安管理處罰條例等法律規(guī)定的精神，本承租人是 單位的安全管理責任人，為維護深圳的安全和正常的社會秩序，確保寫字樓的的人生和財產(chǎn)安全，結(jié)合寫字樓的 實際情況，本承租人特向深圳市寶安華豐實業(yè)有限公司作出如下保證。一、消防安全保證1、保證成立專門的消防組織，由單位負責人指揮，做好消防工作。2、保證組織本單位員工學習消防法規(guī)增強消防意識，并結(jié)合本單位消防重點存在的實際情況，對員工進行 應(yīng)急消防知識的培訓，并做好相應(yīng)的防范措施。3、保證單位有確定的消防負責人，根據(jù)“誰主管、誰負責”的原則，直接對消防工作負責。制定與本單位 情況相

17、結(jié)合的防火制度。管理好本單位的消防工作，真正使消防工作落到實處。4、保證嚴格執(zhí)行大廈用電和防火管理規(guī)定，除辦公間和衛(wèi)生間外，不在大廈公共區(qū)域吸煙，不在大廈內(nèi)使 用電爐、電暖器、電熱器等超負荷的大功率用電器。保證不在樓宇內(nèi)燃放煙花、爆竹，不在樓宇內(nèi)燒紙，燒香等 違規(guī)行為。5、保證不將易燃、易爆以及腐蝕性和放射性等有毒、有害物品帶入大廈。6、保證不在通道內(nèi)堆積雜物或占做它用，保持安全門、防火通道暢通。7、保證做到人走關(guān)閉電源，杜絕因不關(guān)燈、不關(guān)電器設(shè)備而引起的火災(zāi)。8、保證在裝璜施工時到管理處或消防機關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)后再施工。保證使用電、氣焊時，做好防護措施， 杜絕因電、氣焊引發(fā)的火災(zāi)，并隨時接受管

18、理處的檢查。9、保證不亂拉、亂設(shè)電線，如需增設(shè)線路或用電項目，到管理處審核后再安裝。10、保證教育好本單位員工愛護大廈消防設(shè)施，杜絕損壞、破壞消防設(shè)施的行為。11、保證根據(jù)消防規(guī)定自行配備滅火器。12、保證遵守停車場規(guī)定，不將車輛停放在消防通道。13、保證隨時接受并配合管理處及上級消防機關(guān)的檢查，如在檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，無條件、及時的進行 整改，如在規(guī)定期限內(nèi)沒有整改，無條件接受處罰。二、治安安全保證書1、保證對所屬區(qū)域的治安安全工作負責，設(shè)立安全工作負責人，協(xié)助履行本保證書，積極支持、配合管 理處做好安全保衛(wèi)工作，嚴格做好自我安全防范措施。2、保證不在辦公室留人住宿，如有特殊情況需要，提前向管理處申報，節(jié)假日和夜間如因工作需要長時 間留人加班時，向管理處申報。3、保證按國家財務(wù)制度要求，不在辦公室存放大量現(xiàn)金及貴重物品，嚴肅財經(jīng)紀律，遵守去送款制度， 配備符合安全防盜要求的保險柜，鎖匙專人保管。4、保證在攜帶物品外出時，使用管理處統(tǒng)一印制的物品放行條，進出貨物時使用貨運電梯，并嚴格遵守 管理處的“物品放行規(guī)定”和“來訪人員”查詢、驗證、登記工作。5、保證在發(fā)生刑事案件、治安案件時保護好現(xiàn)場并急時向公安機關(guān)報案，協(xié)助公安機關(guān)進行調(diào)查。保證 鎖好門窗，在門窗完好無損的情況下發(fā)生內(nèi)部