萬(wàn)科物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)備物資類)版本A/0第1頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日11 .目的建立萬(wàn)科物業(yè)統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范衡量物業(yè)公司業(yè)務(wù)體系2 .范圍本規(guī)定適用于集團(tuán)下屬各物業(yè)公司。3.職責(zé)集團(tuán)物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本文件的編寫、修改、發(fā)布；并在VPS活動(dòng)中作為評(píng)比依據(jù)開始運(yùn)用.各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)本文件的具體實(shí)施，并可提出動(dòng)議修改的意見或建議。4 .方法和過程控制萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)包括四部分：萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)類(VKWG08181)、萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類(VKWG08182)、 萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

2、物資類(VKWG08183)、萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)安全管理類(VKWG08-184)。本標(biāo)準(zhǔn)是其系列標(biāo)準(zhǔn)的一部分。萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理類1.人員素質(zhì)1.1身體健康，經(jīng)醫(yī)生鑒定無(wú)妨礙工作的疾病和缺陷1。2上班時(shí)間內(nèi)，必須按照萬(wàn)科物業(yè)CI手冊(cè)要求穿著工作服，配帶工牌.1。3具備必要的專業(yè)知識(shí)且按其職務(wù)和工作性質(zhì)熟悉國(guó)家的有關(guān)規(guī)程，并經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T考試合格，取得相應(yīng)工種政府部門頒發(fā)的操作許可證明。2。設(shè)備房管理1基本要求萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備物資類）版本A/0第2頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期P2012年4月22日12。1.2設(shè)備

3、房?jī)?nèi)地面干凈，無(wú)無(wú)關(guān)物品，物品擺放整齊，無(wú)雜物；2。1.3備現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效，各類設(shè)備維修檢修記錄完整。14配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。2。1.5設(shè)備房?jī)?nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。流體要有流向標(biāo)識(shí)；重要和操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識(shí)。2。1.6設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備外觀清潔，油漆無(wú)脫落，易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩，原設(shè)備具有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全.2。1。7設(shè)備完好。各類儀表使用正常無(wú)損壞，且合格狀態(tài)標(biāo)示正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，責(zé)任人明確.2。1.8所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。2。1。9供配電設(shè)備房應(yīng)在顯眼位置設(shè)立嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一掛

4、放點(diǎn)。1房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品，滅火器選擇和配置數(shù)量應(yīng)滿足以下標(biāo)準(zhǔn)：/火器滅火級(jí)別1公斤2公斤3公斤4公斤5公斤8公斤24T公斤35F公斤CO2滅火級(jí)別2B3B4B10B干粉滅火級(jí)別1A2B1A3B2A5B2A9B3A14B4A22B27A45B保護(hù)面積嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)5X8B5X8B5X8B5X8B10X5A5X8B中危險(xiǎn)級(jí)7。5%B7.54B7.54B7。5MB7.54B15X5A7.54B輕危險(xiǎn)級(jí)10X1B10X1B10X1B10XB20小A10X1B203A10X1B10X1B20/A10X1B補(bǔ)充說明:a）保護(hù)面積一欄中為不能選用.6保護(hù)面積一欄中7.5X4B為

5、可選用，保護(hù)面積為7.54=30m2,用現(xiàn)場(chǎng)面積除以萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備物資類）版本A/0第3頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日130即為滅火器個(gè)數(shù).7保護(hù)面積一欄中為可選用，但由于經(jīng)濟(jì)原因，不建議選用。8地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%。e）設(shè)有消防栓的場(chǎng)所，可相應(yīng)減少30%;設(shè)有滅火系統(tǒng)的場(chǎng)所，可減少50%;設(shè)有滅火系統(tǒng)、消防栓的場(chǎng)所，可相應(yīng)減少70%。f）一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。g）滅火器設(shè)置明顯便于拿取，并有明顯標(biāo)識(shí)。4.%2嚴(yán)重危

6、險(xiǎn)級(jí)：功能復(fù)雜、用電用火多、設(shè)備貴重、火災(zāi)危險(xiǎn)性大、可燃物多、起火后蔓延迅速或容易造成重大火災(zāi)損失的場(chǎng)所；中危險(xiǎn)級(jí)：用電用火較多、火災(zāi)危險(xiǎn)性較大、可燃物較多、起火后蔓延較迅速的場(chǎng)所；輕危險(xiǎn)級(jí)：用電用火較少、火災(zāi)危險(xiǎn)性較小、可燃物較少、起火后蔓延較緩慢的場(chǎng)所。5.%2以上未能盡列規(guī)范參照建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ14090）要求。6.6設(shè)備房門應(yīng)有機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”或類似的標(biāo)識(shí)，并符合集團(tuán)之CI手冊(cè)的要求。設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用.重要設(shè)備房?jī)?nèi)（如監(jiān)控中心，電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、消防控制室、電梯機(jī)房

7、、電腦機(jī)房、水泵房）應(yīng)配置干濕球溫度計(jì)，對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測(cè)，設(shè)備房?jī)?nèi)環(huán)境溫度應(yīng)保持在40攝氏度以下，相對(duì)濕度應(yīng)保持在80%以下。（熱力站、鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求）參觀來(lái)訪人員需進(jìn)設(shè)備房，須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進(jìn)入。無(wú)人值守的設(shè)備房必須加明鎖，鑰匙由維修員及控制中心掌握設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油污，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。設(shè)備房排水通暢。具有防鼠措施.專用工具、安全用品應(yīng)放置在指定位置。11應(yīng)制訂維修工具的管理維護(hù)辦法，并確實(shí)落實(shí)，電動(dòng)工具應(yīng)定期檢修。11對(duì)維修工具應(yīng)有保管清單，保管現(xiàn)狀良好。11管理11.8。新建物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RV

8、KWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)備物資類)版本A/0第4頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日1產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷資料；技術(shù)資料：(1)竣工圖包括：總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、配電、電力等設(shè)備、設(shè)施和附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙；(2)地質(zhì)勘察報(bào)告；(3)工程合同及開、竣工報(bào)告；(4)工程預(yù)決算；(5)圖紙會(huì)審記錄；(6)工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位(包括質(zhì)量事故處理記錄)；(7)隱蔽工程驗(yàn)收簽證；(8)沉降觀測(cè)記錄；(9)竣工驗(yàn)收證明書；(10)鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；(11)新材料、構(gòu)配件的鑒定合

9、格證書；(12)水、電、暖、通、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；(13)砂漿、混凝土試壓報(bào)告；(14)供水、供暖、管道煤氣的試壓報(bào)告；3。2原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料.產(chǎn)權(quán)資料：(1)房屋所有權(quán)證；(2)土地使用權(quán)證；(3)有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；(4)房屋分戶使用清冊(cè)；(5)房屋設(shè)備及其固定附著物清冊(cè)。技術(shù)資料：(1)房地產(chǎn)平面圖；(2)房屋分間平面圖；(3)房屋及設(shè)備技術(shù)資料。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)備物資類)版本A/0第5頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日14。供配電系統(tǒng)4。1屬于三級(jí)用電負(fù)荷的總配

10、電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并記錄。屬于二級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄。屬于一級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄。4。2管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。4.3動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。4。4變壓器出口線電壓：380V5%范圍內(nèi)。原則上以進(jìn)戶電壓220V5%范圍作為標(biāo)準(zhǔn)。干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。油浸式變壓器溫度：105度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；90度繼電保護(hù)報(bào)警.以上報(bào)警溫度若產(chǎn)品說明要求中有明確規(guī)定應(yīng)按照此規(guī)

11、定要求動(dòng)作，設(shè)備規(guī)格無(wú)明確要求的應(yīng)按照上述要求動(dòng)作.發(fā)展商未配相關(guān)裝置的應(yīng)具有其他有效防護(hù)措施4。5電容補(bǔ)償柜管理(1)功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú)損壞.(2)補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效.(3)補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間對(duì)地絕緣電阻大于0。5兆歐。(4)功率因數(shù)：不小于0。94.6高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無(wú)松動(dòng)；無(wú)發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。4。7高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種掉牌信號(hào)性質(zhì)。4.8操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說

12、明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為：235V255V.4。9蓄電池：4。9。1銀中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí),及時(shí)補(bǔ)充電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：a)電解液過少，露出部分極板。1.%2。蓄電池外部短路.萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)備物資類)版本A/0第6頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日12.%2。電池電壓不正常。d)電極板膨脹，氣塞孔堵塞.e)電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì).f)爬堿嚴(yán)重.13.3。 .2酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無(wú)電解殘液。電線絕緣完好無(wú)銹蝕

13、。充電狀態(tài)不允許開蓋。4。10發(fā)生停電事故后，最多不超過5分鐘(特殊困難不超過15分鐘)，發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行4小時(shí).發(fā)電機(jī)設(shè)備：(1)內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好。潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門無(wú)泄漏。(2)發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)，潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)，無(wú)異常聲音、異常震動(dòng).柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。(3)備用柴油量保持在容器容量的80%附近或確保電機(jī)連續(xù)工作24小時(shí)的儲(chǔ)備量油。冷水箱水量保持在容積的80%以上.四濾應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換.(4)必須配備符合要求的兩套蓄電池，至少每2個(gè)月輪流切換使用。備有符合要求的切換開關(guān)裝置。(5)蓄電池組電壓保持在

14、24V左右。(6)柴油儲(chǔ)備房敷設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)。(7)正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置。按體系文件要求每周啟動(dòng)試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為20分鐘。(8)發(fā)電機(jī)接地可靠，對(duì)噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施。5。給排水設(shè)備設(shè)施水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)。水泵軸無(wú)泄漏.(正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分.)潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。5。2設(shè)備、閥門、管道工作正常、無(wú)跑冒滴漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。對(duì)緊急停電停水突發(fā)事件處理應(yīng)具有有效預(yù)案.高層變頻供水電氣系統(tǒng)變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、

15、應(yīng)保持干燥、無(wú)灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固.供水壓力波動(dòng)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)備物資類)版本A/0第7頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日1范圍在正負(fù)0.03MPA范圍內(nèi),重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。排水設(shè)施污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)異響和震動(dòng)，閥門法蘭、止回閥、管線無(wú)漏水無(wú)嚴(yán)重銹蝕.污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值.下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積.各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)。5。7管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄

16、完整。6。消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)6。1消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠.消防專用工具配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時(shí)間啟動(dòng)不堵轉(zhuǎn)跳閘。不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。反向不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。消防水泵控制柜指示正常。消防水泵、噴淋水泵至少每?jī)蓚€(gè)月試運(yùn)行一次。消防水泵每半年進(jìn)行一次帶載試驗(yàn)一次、并做記錄(或按消防要求執(zhí)行)。6。3噴淋頭：無(wú)泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報(bào)警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無(wú)損壞。6。5卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣

17、手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。消防監(jiān)控中心：(1)錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，專人負(fù)責(zé)保管。(2)音頻視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。(3)監(jiān)視攝像鏡頭干凈無(wú)灰塵。焦距調(diào)整、云臺(tái)各角度動(dòng)作靈敏(4)監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按旋鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損。管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。7。電梯系統(tǒng)7.1電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)7。2電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)備物資類)版本A/0第8頁(yè)共15

18、頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日17.3電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響.7。4平層狀態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)7mm以內(nèi).7。5曳引機(jī)制動(dòng)器檢查：檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。閘瓦與制動(dòng)輪間隙0.7毫米。制動(dòng)器線圈溫升應(yīng)不超過相應(yīng)電梯溫度要求范圍曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)要求：軸承溫度應(yīng)不高于80度。電動(dòng)機(jī)連接應(yīng)保持緊固。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。至少每年更換新的潤(rùn)滑脂。曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中

19、：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤(rùn)滑性滲油(每滴/3-5分鐘).減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75度。油溫不高于85度。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲.緊固螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕.曳引輪：防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm.限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性。安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200300牛頓范圍內(nèi).轎箱門完全關(guān)閉，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎箱門刀對(duì)廳門地砍間隙為

20、58毫米。轎箱地砍對(duì)門廳地砍間隙應(yīng)為25毫米.門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門錢開。門扇下端距地砍應(yīng)為58毫米。門垂直誤差不大于0.5毫米.門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好。無(wú)銹蝕.門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米.轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無(wú)雜物，無(wú)油污，無(wú)積水。設(shè)備無(wú)灰塵。轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴。(1)導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。(2)檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1毫米.間隙應(yīng)均勻。(3)導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷.導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。7.15緩沖器萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-1

21、8-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)(設(shè)備物資類)版本A/0第9頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日1(1)油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10度以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。(2)緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄漏，無(wú)銹蝕。(3)緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒.安全鉗(1)傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。(2)安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4毫米左右.鋼絲繩(1)轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。(2)鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。(3)斷絲集中

22、在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。(4)不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕.磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%.補(bǔ)償裝置補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。電梯電氣部分：(1)繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無(wú)積碳和熔焊現(xiàn)象。控制盤、各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴,對(duì)講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無(wú)誤.(2)接地電阻小于4歐。動(dòng)力線絕緣電阻大于0。5兆歐?？刂凭€絕緣電阻大于0。25兆歐。7。20盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置。平層標(biāo)志明顯7。21運(yùn)行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理.7。22如果

23、電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，維保方電梯保養(yǎng)人員應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)證明，電梯的設(shè)備責(zé)任人每季度至少須向本部門負(fù)責(zé)人提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔.電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，清潔衛(wèi)生。無(wú)手印、污跡、各類標(biāo)識(shí)齊全。運(yùn)行無(wú)異常聲響。電梯機(jī)房：溫度保持在040度之間，電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)灰塵.管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)檢查記錄完整。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備物資類）版本A/0第10頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日18.采暖及空調(diào)系統(tǒng)采暖系統(tǒng)：鍋爐、分汽缸和水泵的出

24、口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門無(wú)泄漏保溫層完好。冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16攝氏度。燃油鍋爐要求：8。2.1鍋爐的進(jìn)水必須經(jīng)過水處理，并對(duì)進(jìn)水質(zhì)量定期進(jìn)行檢測(cè)。8.2.2流量開關(guān)（或其他流量傳感器）動(dòng)作要靈敏可靠，動(dòng)作選擇性要符合鍋爐安全流量要求。（安全保護(hù)功能）8。2.3鍋爐排煙道要通暢，鍋爐運(yùn)行時(shí)燃燒室內(nèi)應(yīng)保持020毫米水柱微負(fù)壓狀態(tài).8。2.4正常狀態(tài)下燃燒器自動(dòng)一次啟動(dòng)成功率95%98%.第一次自動(dòng)點(diǎn)火不成功要查明原因，第二次自動(dòng)點(diǎn)火需有3分鐘以上的安全排風(fēng)延時(shí).8.2。5火焰?zhèn)鞲衅鲗?duì)明火有信號(hào)輸出、高壓點(diǎn)火變壓器電壓500

25、0-10000V,點(diǎn)火電極絕緣不漏電。間距3-5MM。燃油泵輸出壓力達(dá)到額定值10-30巴（BAR）8。2.6鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器。無(wú)漏油漏水、無(wú)銹蝕，螺栓緊固。8.2.7溫度控制系統(tǒng)要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求.爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動(dòng)作可靠8。3熱力換熱站供暖：8。3。1對(duì)市網(wǎng)供熱：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量?jī)x器.精度高于0.5級(jí)。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標(biāo)識(shí).儀表應(yīng)至少應(yīng)每?jī)赡甓ㄆ谡?qǐng)技術(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)認(rèn)可（特殊情況應(yīng)制定要求定期到技術(shù)監(jiān)督部門檢驗(yàn)認(rèn)可）。2。換熱器應(yīng)按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排

26、污閥。.設(shè)備應(yīng)根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實(shí)際情況，定期的檢查和清洗。（13年）設(shè)備若長(zhǎng)期不使用時(shí)應(yīng)將夾緊螺栓放松到上說明書中規(guī)定的尺寸。使用時(shí)在按要求夾緊.每年換熱器第一次使用時(shí)應(yīng)換熱器兩側(cè)同時(shí)逐漸增加壓力.8。3.3熱水循環(huán)泵進(jìn)口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態(tài)下長(zhǎng)期運(yùn)行，以免損壞泵的密封裝置。泵電機(jī)避免超過額定電流運(yùn)行.軸封泄漏應(yīng)小于3滴/分.管道泵每次大修期間進(jìn)行潤(rùn)滑脂潤(rùn)滑保養(yǎng)。.4分水器、集水器無(wú)泄漏、無(wú)銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%,排污閥、壓力表、進(jìn)出閘閥標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)泄漏無(wú)修蝕。5對(duì)鍋爐供暖時(shí)，膨脹水箱應(yīng)保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。對(duì)市網(wǎng)供熱時(shí)，為防止水萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08

27、-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備物資類）版本A/0第11頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日1擊，開啟總進(jìn)氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥打開，緩緩開啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排凈，待排出全是蒸汽為止.空調(diào)補(bǔ)水裝置：。1高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無(wú)泄漏外面無(wú)修蝕。溢流水管無(wú)堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠.采用閉式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求每?jī)尚r(shí)查一下電接點(diǎn)壓力表壓力指針應(yīng)在區(qū)間范圍.補(bǔ)水箱有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)。2變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠.補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)

28、定.波動(dòng)壓力小于0.05兆帕。循環(huán)水系統(tǒng)：8。5。1采暖循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于0.2毫米。過濾器，排污閥，旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏、開關(guān)靈活。8。5。2風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值.風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無(wú)漏水。保溫良好。風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)每半年清洗一次。電加熱采暖：電熱膜裝置、導(dǎo)線絕緣電阻大于0.5兆歐。8。6.2電熱膜、空氣開關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無(wú)發(fā)熱、無(wú)變色、無(wú)焦糊氣味。8。6.3空氣開關(guān)過負(fù)荷保護(hù)、短路保護(hù)靈敏可靠。冷空調(diào)系統(tǒng)：冷卻塔噪音小于65分貝，設(shè)有防

29、鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無(wú)異響，冷卻水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全.冷卻塔設(shè)備：1電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。2減速器潤(rùn)滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤(rùn)滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好。8。8。3風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形，運(yùn)行無(wú)震動(dòng)。布水器出水角度一致，水量均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。8。8.4濾料應(yīng)整齊排列無(wú)破損，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨.接水盤中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，盤中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。停塔后盤中水不溢流。運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備物資類）版本A/0第12頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平

30、生效期2012年4月22日18。9冷卻水、冷水系統(tǒng)：8。9。1冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。8。9。2水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。并且在電氣。控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖.補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)作到不缺水、不溢流.自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠。冷水機(jī)組設(shè)備：離心式冷水機(jī)組（制冷劑：R22）潤(rùn)滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持60度溫度.壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43度。設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有103-207KPA壓力。8。10.2冷凝器壓力范圍：6901450KPA相應(yīng)溫度范圍：15度41度。3蒸發(fā)器壓力范圍：410550KPA,相

31、應(yīng)制冷劑溫度范圍：1度一8度。8.10.4螺桿式冷水機(jī)組（制冷劑：134A）開機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15度，運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20度一42度。出水溫度范圍25度一45度。8.10。5電氣部分應(yīng)保持干噪防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏，螺栓緊固。8.11電機(jī)：8。11。1水泵電機(jī)繞組溫度小于70度。正常狀態(tài)下外殼溫度：30度50度。電機(jī)軸承溫度小于80度。2電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常雜音，無(wú)碰撞沖擊聲。8.11.3電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。8。11.4電機(jī)運(yùn)行時(shí)不能有糊焦味、冒煙現(xiàn)象。5電機(jī)三相運(yùn)行相電流和為零（允許不超過額定電流的5%）。運(yùn)行電流不超過額定電流的110%,

32、對(duì)地絕緣電阻大于0.5兆歐.8。12水泵潤(rùn)滑油位在油標(biāo)內(nèi).軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無(wú)噪音、無(wú)震動(dòng).泵密封良好無(wú)泄漏。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無(wú)刮碰.8。13管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。.檢測(cè)儀器儀表及安全設(shè)施購(gòu)買儀器儀表時(shí)，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格證；并按照相應(yīng)儀器萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司編 RVKWG08-18-3名稱萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備物資類）版本A/0第13頁(yè)共15頁(yè)編制楊大偉更改審核向云批準(zhǔn)陳之平生效期2012年4月22日1儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門進(jìn)行檢驗(yàn)或送專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，并有效標(biāo)識(shí)檢驗(yàn)項(xiàng)目：配電設(shè)備的電流表、電壓表、功率因數(shù)表、功率表、收費(fèi)用互感器、電度表

33、、安全操作的高壓驗(yàn)電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴。測(cè)試使用的搖表、萬(wàn)用表、氣焊的氧氣乙快表、空調(diào)用氟壓力表、防雷設(shè)施、電梯安全檢驗(yàn)、高壓配電設(shè)備、變壓器、消防設(shè)施等.弱電設(shè)備設(shè)施可視對(duì)講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊。10。2門禁安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好.設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。電話系統(tǒng)、有線電視：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固.布線美觀合理。箱體內(nèi)外完整無(wú)損壞.10。4管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整。.附屬、配套設(shè)施防雷系統(tǒng)：房屋本體的防雷設(shè)

34、施接地電阻值不大于10歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無(wú)脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。11。2外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬；無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象?？照{(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患，外墻裝飾無(wú)破損或污跡建筑年限在三年以上、本體結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)老化跡象、未吊頂?shù)奶旎?、檐等物業(yè)和高層墻體應(yīng)建立定期檢查制度，對(duì)空、鼓、裂等腐損處及時(shí)修繕，嚴(yán)格落實(shí)行業(yè)相關(guān)規(guī)定。屋面排水通暢，每年開春解凍后、雨季來(lái)臨前、第一次大雨后、入冬結(jié)凍前，均需進(jìn)行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計(jì)；每年春季開凍后，應(yīng)對(duì)屋面進(jìn)行一次清掃。無(wú)違章亂搭建、亂懸掛現(xiàn)象。無(wú)擅自改變房屋用途，小區(qū)內(nèi)棟號(hào)有明顯標(biāo)志，小區(qū)入口處和主要路口公共地方有引路標(biāo)識(shí)圖。11。7健全娛樂設(shè)施安全責(zé)任制度等各項(xiàng)規(guī)章制度，配備相應(yīng)的操作、維修、管理人