商品房預(yù)售合同

1、商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同1 出售方：_(甲方) 地址：_ 電話：_ 購買方：_(乙方) 姓名：_ 性別：_ 出生：_年_月_日 國籍：_ 身份證號碼：_ 地址：_ 電話：_ 本合同依據(jù)中華人民共和國法律、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。 第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市_用地面積_M2的土地使用權(quán)。地塊編號：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_，由甲方預(yù)售。 第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號(第_層)。建筑面積_M2，土地面積_/M2(其中：基底分?jǐn)俖M2、公用分?jǐn)俖M2、其它_M2)。

2、第三條 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天： 1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害; 2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決; 3.其它非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。 第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價_元/M2，總金額_幣_千_百_十_萬_千_百_十_元整(小寫_萬元)。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_ 帳戶名稱：_ 分期(一次)付款(見附表一)。 第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單

3、方終止合同，將樓宇出售他人。 第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。 第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。 第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。 第九條 乙方所

4、購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。 乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。 第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。 第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。 第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。 第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。 出售方：_ 購買方：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 附表一 建筑期購樓分期付款 一、第一次付款自簽約

5、日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。(小寫：_萬元) 二、第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_%;_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。(小寫：_萬元) 三、其余部分在移交房屋前一天付清_%;_幣_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。(小寫：_萬元) 商品房預(yù)售合同2 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_ 國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【

6、 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ：_ 國籍：_ 【身份證】【護(hù)照】【 】：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、【 】市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_，土地使用權(quán)面

7、積為：_，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_。 第三條 基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。 該商品房的

8、用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】：_；【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲；有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_。 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況

9、與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。 1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 第五條 計(jì)價方式與價款 出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計(jì)算該商品房價款。 1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價每平方米_（幣）_元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米_（幣）_元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟

10、_佰_拾_元整（大寫）。 3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 4、按照_計(jì)算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。 第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本

11、條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理： （一）誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； （二）誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤

12、差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第七條 付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4、其他方式。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門

13、的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照銀行

14、同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。 1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人

15、全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、_。 第十一條 交付期限和條件 （一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書

16、。 1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書； 3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 4、滿足第十四條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件； 第十二條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第（

17、1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 第十三條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7

18、日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 （二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費(fèi)用應(yīng)由購房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險責(zé)任也應(yīng)由購房人承擔(dān)。 （三）雙方同意按照下列方式繳納稅費(fèi)。 1、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 2、買受人同意委托出賣人代交下列稅

19、費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。 （1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅 （3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； 3、買受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 第十四條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 1、市政基礎(chǔ)設(shè)施 （1）上水、下水：_年_月_日 達(dá)到_； （2）電：_年_月_日 達(dá)到_； （3）供暖 ：_年_月_日 達(dá)到_； （4）燃?xì)?：_年_月_日 達(dá)到_； 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （

20、2）_。 2、其他設(shè)施 （1）公共綠地：_年_月_日 達(dá)到_； （2）公共道路：_年_月_日 達(dá)到_； （3）公共停車場：_年_月_日 達(dá)到_； （4）幼兒園：_年_月_日 達(dá)到_； （5）學(xué)校 ：_年_月_日 達(dá)到_； （6）會所：_年_月_日 達(dá)到_； （7）購物中心：_年_月_日 達(dá)到_； （8）體育設(shè)施：_年_月_日 達(dá)到_； （9）_； （10）_。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）_； （2）_。 第十五條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)

21、計(jì)文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_種方式處理。 （1）出

22、賣人應(yīng)當(dāng)于_日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。 （2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件五。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十六條 住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商

23、品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十七條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣

24、人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。 第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 （一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_種方式處理。 1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 3、買受人同意委托_向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_元人民幣（大寫）。 （三）買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。 1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退

25、房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付。 2、如因買受人的責(zé)任，買受人自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用及損失。 第十九條 共有權(quán)益的約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。 第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第

26、_種方式處理。 1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_、_、_、_隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2、出賣人聲明該商品房附屬的_、_、_、_不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會） （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為_/月·平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、_。地上停車管理費(fèi)_，地下停車管理費(fèi)_。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月_日前繳費(fèi)。

27、 2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。 3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】【之日起_日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

28、第二十三條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決。 1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的

29、責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十六條 本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 出賣人（簽章）：_ 買受人（簽章）：_ 【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_ 【委托代理人】（簽章）：_ 【負(fù)責(zé)人】：_ 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）：_ 【委托代理人】（簽章）：_ 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_ 商品房預(yù)售合同3 出賣人：_ 買受人：_ 說明 1本合同文本為示范文本，由北京市建

30、設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。 2簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽

31、訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。 7雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。 8雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同

32、原件。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人：_ 法定代表人負(fù)責(zé)人：_國籍：_ 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 法定代理人委托代理人：_國籍：_ 身份證護(hù)照：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有

33、關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號為：_，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：_，該商品房所在土地用途為：_，土地使用權(quán)出讓年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱暫定名為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)

34、工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：_。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。 該商品房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_幢座第_層_單元_號。該房號為審定編號暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：_；層高凈高為：_米，坡屋頂凈高最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲。有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 出賣人委托

35、預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_，其預(yù)測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。 1該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：

36、_。 3該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。（2和3可以同時選擇） _。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計(jì)價方式與價款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計(jì)算該商品房價款。 1按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價每平方米_（幣）_元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 2按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價為每平方米_（幣）_元，總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 3按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 4按照_計(jì)算，該商品房總價款為_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積