商業(yè)物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、商業(yè)物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 目的為業(yè)戶與顧客提供優(yōu)美、舒適、潔凈的生活、辦公和經(jīng)營(yíng)環(huán)境和購(gòu)物環(huán) 境。2 適用范圍適用于西安誠(chéng)信物業(yè)管理有限責(zé)任公司管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的保潔與環(huán)境管理 服務(wù)。3 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1 基本要求3.1.1 保潔工應(yīng)按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝，佩帶胸牌，儀容儀表整潔端莊。3.1.2 遵守服務(wù)單位的規(guī)章制度，聽取業(yè)戶意見，不斷改進(jìn)工作。3.1.3 按照保潔服務(wù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化操作。3.1.4 為服務(wù)單位營(yíng)造一個(gè)明凈、舒適、賞心悅目而又溫馨的辦公和購(gòu)物環(huán) 境。3.1.5 敬業(yè)愛(ài)崗，愛(ài)物物業(yè)設(shè)施和相關(guān)財(cái)物。3.1.6 為顧客、為業(yè)戶著想，禮貌、周全、主動(dòng)、熱情地配合相關(guān)方做好服

2、務(wù)工作。3.1.7 確保業(yè)戶安全，防止對(duì)第三者的意外傷害。3.1.8 保潔服務(wù)過(guò)程中，防止出現(xiàn)二次污染。3.2 行為規(guī)范3.2.1 不得穿工服在工作場(chǎng)所閑聊、吸煙、閑轉(zhuǎn)。3.2.2 不得在通道和客人搶道，員工應(yīng)順著墻邊走。12/ 93.2.3 手持塵布擦地時(shí)，注意形象，禁止用腳擦地，嚴(yán)禁坐在地上清潔。3.2.4 用拖把托地時(shí)，應(yīng)注意從左向右，邊拖邊退；注意動(dòng)作幅度不要太 大，以免將污水濺到客人身上。3.2.5 持拖把行走時(shí)，應(yīng)注意豎直提起拖把。3.2.6 洗拖把時(shí)，注意身后客人，以免撞傷。3.2.7 嚴(yán)禁將垃圾和塵土掃到通道中間。3.2.8 掃地時(shí)和客人保持一定距離，腳步適中，嚴(yán)禁沖撞和阻擋客

3、人。注意 回避客人。注意掃把不要離地太高，灰塵飛揚(yáng)。3.2.9 嚴(yán)禁員工雙手抱肩、手插口袋及斜靠在墻面、柱面。3.2.10 嚴(yán)禁在工作場(chǎng)所大聲叫喊和奔跑。3.2.11 待人接物要求有禮貌，注意使用禮貌用語(yǔ)。3.2.12 上班期間不得會(huì)客，如有急事應(yīng)在辦公室會(huì)客，并經(jīng)得上級(jí)同意。3.2.13 工作要精神飽滿，操作要符合規(guī)范。3.2.14 嚴(yán)禁和客人爭(zhēng)吵，嚴(yán)禁和同事爭(zhēng)吵或嬉戲打鬧。3.2.15 禁止在工作現(xiàn)場(chǎng)任何地方坐下，應(yīng)在指定地方休息。3.2.16 注意工具的清潔，且將工具間整齊的擺放在工具間。3.3 儀容儀表標(biāo)準(zhǔn)3.3.1 員工上班時(shí)必須穿著整潔的工作服，戴好工牌。要求制服干凈平整無(wú) 破損并

4、扣好所有紐扣。保潔員要求穿黑色襪子和平板布鞋，鞋子不得露腳趾。3.3.2 男士頭發(fā)必須整齊，不留長(zhǎng)發(fā)和怪發(fā)型，鬢角不過(guò)耳，必須每天刮胡 須。3.3.3 女士頭發(fā)不過(guò)肩，過(guò)肩必須盤起。3.3.4 不得佩戴飾物和留長(zhǎng)指甲，要經(jīng)常修剪指甲。3.3.5 制服口袋不得裝與工作無(wú)關(guān)的東西。3.3.6 勤洗手洗臉，并保持鞋子的干凈。3.4 禮貌禮節(jié)的要求3.4.1 與人講話時(shí)要面帶微笑注視對(duì)方，并隨時(shí)注意會(huì)帶給對(duì)方的問(wèn)題。3.4.2 必須時(shí)刻使用禮貌用語(yǔ)，如：請(qǐng)、對(duì)不起、打擾了、XX、麻煩您等。3.4.3 隨時(shí)注意向管理人員和客人問(wèn)好致意。3.4.4 嚴(yán)禁在通行時(shí)和客人搶道，員工應(yīng)順著墻邊走。3.4.5 客

5、人問(wèn)路回答時(shí)嚴(yán)禁隨手用工具或手指指引，應(yīng)四指并攏，手臂彎曲，用手勢(shì)指出方向。3.4.6 推塵時(shí)與客人保持一定距離，嚴(yán)禁沖撞和阻擋客人，注意回避客人。3.4.7 做錯(cuò)事時(shí)，必須首先道歉，請(qǐng)求諒解，嚴(yán)禁強(qiáng)詞奪理。3.4.8 遇到有關(guān)公司投訴時(shí)，無(wú)論是否與己相關(guān)，首先應(yīng)代表公司向甲方或客人道歉，不得講 “不是我的事” 、 “我不知道 ”等語(yǔ)言。3.4.9 得到任何人幫助時(shí)，應(yīng)表示感謝。3.4.10 到表?yè)P(yáng)時(shí)，應(yīng)回答 “謝謝，這是我應(yīng)該做的 ”。3.4.11 得直接拒絕業(yè)戶的要求，當(dāng)無(wú)法做到時(shí)，應(yīng)盡量給對(duì)方解釋，以求諒解。3.5 服務(wù)質(zhì)量要求3.5.1 不同材質(zhì)的地表面應(yīng)保持材料的原有色澤，無(wú)霧花現(xiàn)象

6、出現(xiàn)。磚面、拼縫、層板伸縮縫護(hù)罩面、貨架底座空間、邊沿線等應(yīng)光潔，無(wú)積垢、灰塵、紙屑、殘?jiān)⑺E和膠黏物等，保持地面干燥清潔。3.5.2 內(nèi)墻面、天花、頂角、轉(zhuǎn)角及墻踢腳等處應(yīng)保持粉刷涂料原色，無(wú)積塵、霉斑和蜘蛛網(wǎng)。3.5.3 玻璃門、玻璃窗等表面應(yīng)潔凈、明亮，無(wú)水跡、指印和張貼物。3.5.4 窗臺(tái)及上下四周接縫處等應(yīng)光潔，無(wú)灰塵、水跡和霉斑。3.5.5 門面、門框、門背等處應(yīng)保持本色光澤、花紋清晰，無(wú)油跡和灰塵，金屬門飾、門鎖、門附件等應(yīng)保持金屬光亮，無(wú)銹斑、污跡和水跡。3.6 各類設(shè)施保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求3.6.1 自動(dòng)扶梯和垂直電梯a）扶梯金屬踏板表面無(wú)銹斑和污跡，梢縫無(wú)殘留垃圾。b）扶

7、梯不銹鋼裙邊或玻璃擋板等表面無(wú)水跡和污跡。橡膠護(hù)手表面應(yīng)保持 光潔，無(wú)膠黏物及油跡。c）直梯召喚面板應(yīng)光亮，無(wú)指印和污跡。d）直梯電梯轎廂門和內(nèi)壁面應(yīng)保持光亮潔凈，無(wú)指印、污跡和膠黏物。e）直梯地面無(wú)灰塵、腳印、紙屑和膠黏物3.6.2 其它設(shè)施保潔服務(wù)質(zhì)量要求a）照明燈具（包括應(yīng)急燈）應(yīng)保持清潔明亮，燈具無(wú)積塵。b）燈罩應(yīng)明亮，無(wú)灰塵和蜘蛛網(wǎng)。c）各樓層的風(fēng)機(jī)和風(fēng)口百葉窗無(wú)積塵、油垢和蜘蛛網(wǎng)。d）消防排煙裝置、報(bào)警裝置和外漏管道應(yīng)無(wú)積塵和污跡。e）消火栓箱玻璃應(yīng)清潔明亮，箱內(nèi)消防帶、誰(shuí)嘴，閥門無(wú)積塵。3.7 商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域保潔服務(wù)質(zhì)量要求3.7.1 辦公區(qū)域a）辦公區(qū)域會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室的木

8、制家具、沙發(fā)等應(yīng)保持表面光潔，無(wú)灰 塵。b）輔助設(shè)施的物體表面無(wú)積塵和污跡。3.7.2 大堂大堂環(huán)境應(yīng)整潔，墻面應(yīng)清潔光亮，地面無(wú)紙屑和水跡。3.7.3 室內(nèi)走道a）門、閉門器的清潔要求見本標(biāo)準(zhǔn)3.2.5。b）樓梯無(wú)痰跡、油污、紙屑和廢棄垃圾。c）扶手欄桿應(yīng)潔凈，無(wú)污跡和灰塵。d）通道指示牌、警示牌、通告欄、金屬牌等的清潔要求見本3.4.3 a）。3.7.4 洗手間a）鏡面應(yīng)明凈，無(wú)水跡、指印和霧水。b）臺(tái)盆和臺(tái)面應(yīng)有光澤，無(wú)積垢，銹跡、皂跡和污垢。c）便斗內(nèi)應(yīng)放置衛(wèi)生球，無(wú)黃斑，銹跡和污垢。d）坐便器外部無(wú)污垢，內(nèi)部無(wú)黃斑。e）廢紙簍無(wú)污跡和臭味。f）煙灰缸表面無(wú)積垢，內(nèi)部無(wú)黃斑，缸內(nèi)煙蒂不

9、超過(guò)5個(gè)。g）地面無(wú)污穢物、水跡和腳印。3.7.5 茶水間a）水池內(nèi)無(wú)茶葉殘雜物，水池落水口無(wú)異味散發(fā)。b）垃圾桶蓋保持封閉狀態(tài)，蓋與桶原配，垃圾不得超出桶口，桶表面無(wú)污 跡，桶內(nèi)無(wú)積水和異味散發(fā)。3.7.6 xx休息區(qū)域a）座椅應(yīng)保持清潔，無(wú)腳印、水跡和污跡。b）煙灰缸清潔要求見本標(biāo)準(zhǔn)3.7.7 f）。c）地面應(yīng)保持整潔，花盆內(nèi)無(wú)煙蒂、雜物，綠葉無(wú)浮沉。3.7.8 門前區(qū)域a）門前金屬標(biāo)牌和大理石表面應(yīng)保持光亮、光滑、光亮，無(wú)水跡和灰塵。b）平臺(tái)臺(tái)階應(yīng)保持清潔，無(wú)紙屑、痰跡和污跡。3.7.9 外圍場(chǎng)地a）外圍場(chǎng)地應(yīng)保持干凈、平整，無(wú)積水、殘葉和垃圾。b）門前無(wú)泥沙，花壇內(nèi)無(wú)煙蒂、雜物，走道和

10、路邊無(wú)廢棄物。3.7.10 外墻立面主要是 1 層外墻立面保持材料原有光澤，無(wú)積塵和污跡。3.7.11 地下車庫(kù)a）車庫(kù)地面無(wú)積水、積塵、油跡和垃圾。b）照明燈具清潔要求見3.3.2 b)c）消防設(shè)施清潔見本標(biāo)準(zhǔn)1.1.2 d）和 e）。d）車庫(kù)標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清潔要求見本標(biāo)準(zhǔn)1.1.3 a）。e）車庫(kù)應(yīng)定期噴灑滅害藥水進(jìn)行消毒處理，定期送排風(fēng)，保持空氣流通，無(wú) 異味。1.1.11 天臺(tái)和 xxa）天臺(tái)應(yīng)保持清潔、無(wú)垃圾、煙蒂和堆積物。b）xx 無(wú)淤泥、雜物，保持流水暢通。1.1.12 工具間工具間應(yīng)保持清潔，地面無(wú)積塵，墻面無(wú)霉斑，工具存放應(yīng)清潔，無(wú)污跡。1.1.13 垃圾放置處a）垃圾放置處應(yīng)定期

11、消毒，保持干凈、衛(wèi)生，周邊無(wú)垃圾、蚊蠅、污水和臭 味。b）可回收垃圾，在制定區(qū)域存放，沒(méi)有亂堆亂放。1.1.14 植物小品所有植物花盆內(nèi)無(wú)雜物，花盆外無(wú)塵、無(wú)污跡，花盆底座無(wú)污跡、無(wú)積水。3.8 材料分類保潔服務(wù)質(zhì)量要求見下表材料大理石、 xx面磚金屬附件及面板木質(zhì)地板xx 不銹鋼、 xx 質(zhì)量要求表面光亮，色澤均一，淺深紋理清晰，無(wú)花斑表面光潔，色澤均一，無(wú)污跡、油污和膠粘物明亮，具有折射光澤，能反映金屬質(zhì)量，無(wú)濁水痕跡花紋清晰，色澤光潔，貼面平整無(wú)劃痕，無(wú)灰塵光亮潔凈，保持原材料質(zhì)量，無(wú)油灰吸附、粒狀點(diǎn)和水跡等墻紙涂料墻木質(zhì)護(hù)墻板軟質(zhì)墻面地毯玻璃、墻面潔具瓷磚水泥地面花紋清晰，表面無(wú)灰塵、油跡、霉點(diǎn)和劃痕保持原色彩，無(wú)印痕、黑點(diǎn)及底色反映光潔，花紋呈現(xiàn)原樣，無(wú)印跡、霉點(diǎn)和水跡表面色澤不受污染，保持原色，無(wú)油斑、灰塵和水跡纖維方向一致，色澤花紋不混濁，無(wú)垃圾和灰塵清潔明亮，玻璃有透視度，影像清晰，鏡面無(wú)霧氣表面光潔，保持原色，無(wú)積垢防水、防滑、保持地面清潔，無(wú)起沙狀態(tài)3.9 賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)區(qū)域清潔質(zhì)量要求（經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)）3.9.1 通道地面保持干燥和清潔。3.9.2 寄物箱表面、內(nèi)部保持清潔，無(wú)污跡和灰塵。頂部無(wú)雜物堆放和積 塵。3.9.3 玻