房屋租賃合同(律師擬定版)

1、房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：為明確各自權(quán)利義務(wù)，甲、 乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就房屋租賃事宜， 在濰坊市高新區(qū)區(qū)簽訂本合同，以資共同信守。第一條租賃標(biāo)的1、甲方自愿將位于（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方居住使用。乙方不得擅自改變房屋用途。2、該房屋建筑面積共計(jì)101 平方米，兩室兩廳一衛(wèi) .第二條租賃期限租賃期限為，自年月日起至年月日止。合同期滿前，如乙方擬續(xù)租，應(yīng)提前30 天書面通知甲方，由甲、乙雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，否則甲方有權(quán)將該房屋另行租賃給其他第三方。第三條租金該房屋月租金為￥元（人民幣大寫）元整。租賃期間

2、，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整或同地段相似房源租金價(jià)格上漲，則甲方有權(quán)按新政策規(guī)定或新的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。第四條付款方式第1頁共6頁乙方應(yīng)當(dāng)按（月、季度或年）支付租金給甲方。乙方應(yīng)于年月日之前將第一期的房租共計(jì)￥元（人民幣大寫）交付給甲方，同時(shí)向甲方交付相當(dāng)于一個(gè)月租金的履約保證金￥元（人民幣大寫）。每一期的租金應(yīng)于上一期租金對(duì)應(yīng)的租賃期限屆滿之前提前30 天向甲方交付。第五條交付房屋期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，房屋以現(xiàn)狀交付。第六條房屋產(chǎn)權(quán)說明乙方承諾，甲方已經(jīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)情況及房屋現(xiàn)狀情況明確告知乙方。該房屋屬于甲方所在村莊舊村改造所分配給甲方的房產(chǎn)，

3、屬于小產(chǎn)權(quán)房，乙方對(duì)此無異議。第七條主體變更1、如甲方在本合同有效期內(nèi)向第三方出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與該房屋時(shí)，應(yīng)提前15 日通知乙方。乙方承諾放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。2、甲方有權(quán)對(duì)該房屋設(shè)置抵押權(quán)或以該房屋向第三方提供擔(dān)保或設(shè)置其他權(quán)利限制，但不得影響乙方正常使用，如影響乙方正常使用， 造成乙方損失的， 該損失由甲方賠償。3、租賃期間，乙方不得部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋。第八條雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任（1 ）甲方在簽訂本合同時(shí)，保證對(duì)該出租房屋擁有出租權(quán)。（2 ）按照本合同約定的期限向乙方交付租賃房屋。第2頁共6頁2、乙方責(zé)任（1 ）按照本合同約定期限向甲方支付房屋租金。（2 ）乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)

4、該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方不當(dāng)使用，致使房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生損壞或故障， 或給甲方或第三人造成損失的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3 ）不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，并承擔(dān)利用該租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的全部治安及法律責(zé)任。 同時(shí)，如因乙方過錯(cuò)造成房屋失火或其他事故給甲方或者他人造成損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。（4 ）遵守甲方及物業(yè)管理公司對(duì)房屋的統(tǒng)一管理，并對(duì)日常的物業(yè)管理、 安全檢查、公用設(shè)施設(shè)備維修等工作給予協(xié)助，并繳納相關(guān)費(fèi)用。（5 ）合同到期或解除時(shí)， 乙方應(yīng)在3 天內(nèi)撤出屬乙方的物品， 并將房屋歸還給甲方，逾期不搬離， 視為乙方放棄租賃房屋內(nèi)的物品，甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置， 由此產(chǎn)

5、生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，可以直接從乙方的保證金中扣除。（6 ）合同到期或解除時(shí)，乙方在不破壞承租房屋完整性、安全性的前提下，可以搬走其自行投資在承租房屋上形成的可拆移獨(dú)立的添附物，對(duì)于已經(jīng)固定在承租房屋上不能進(jìn)行拆移的添附物，乙方同意放棄，并承諾不破壞其完好性，無償交給甲方。（7 ）乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除后3 天內(nèi)將房屋完好無損的返還給甲方，保證金扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外（如有），剩余部分無息返還給乙方。（8 ）租賃期限內(nèi)，在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行裝修及改造，更不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)。 合同期滿或者合同解除時(shí)， 乙方有權(quán)在不損害房屋

6、的情況下取走屬于乙方物品，不可拆除部分無償歸甲方所有。第3頁共6頁（9 ）租賃期間內(nèi)，與該房屋相關(guān)的其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、電梯費(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納該等費(fèi)用。如因乙方遲延繳納， 由甲方代為繳納或者給甲方造成損失的，乙方應(yīng)雙倍向甲方支付代為繳納的款項(xiàng)或雙倍賠償給甲方造成的損失。第九條合同解除1、本合同因下列任一原因而解除：（1 ）甲、乙雙方協(xié)商一致。（2 ）人民法院判決。2、乙方有下列情形，甲方可以解除本合同（1 ）逾期支付房屋租金達(dá)15 日以上的。（2 ）欠繳水、電、物業(yè)等其他費(fèi)用達(dá)二個(gè)月的。（3 ）擅自改變房屋用途的，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)

7、借房屋或者擅自進(jìn)行裝修改造、變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（4 ）利用該房屋從事違法活動(dòng)或有其他違約行為的。3、除上述情況外，合同期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方解除合同。如甲方按照上述約定解除合同的，解除合同的通知到達(dá)乙方之日起視為合同正式解除。第十條 通知條款甲方聯(lián)系地址：濰坊市高新區(qū)清池街辦浞景小區(qū)二甲李村乙方聯(lián)系地址：任何一方發(fā)生任何可能影響本合同按約定正常履行的情況時(shí)，均應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。 一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送， 上述通知或信件必須由專人傳遞或通過郵寄傳遞。 任何一方均保證本合同所示地址在本合同履行完畢之前真實(shí)第4頁共6頁有效，保證對(duì)方按該地址郵寄的郵件均會(huì)

8、得到己方簽收，若出現(xiàn)一方拒收、 任何他方代收或郵件被退回等情形， 均視為對(duì)方的郵件己方已簽收。任何一方更改地址， 均應(yīng)提前七日以書面形式通知對(duì)方。第十條 違約責(zé)任1、甲方未按照本合同約定期限交付租賃房屋的，每遲延一天，應(yīng)按每天租金（每日租金按照月租金數(shù)額除以30 天計(jì)算）雙倍向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方未按照本合同約定期限向甲方支付房屋租金的，每遲延一天，應(yīng)按每天租金雙倍向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。逾期超過15 日的，甲方有權(quán)選擇解除本合同，并要求乙方按照年租金額的20% 向甲方支付違約金；甲方也有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)按每天租金雙倍繼續(xù)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議的解決因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條其他1.如因一方違約，雙方未能就賠償損失達(dá)成協(xié)議，引起訴訟時(shí)，違約方或敗訴方除應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失外， 還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因訴訟所支付的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定