房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)篇

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大綱基礎(chǔ)篇第一章土地知識(shí) 一獲得方式1. 通過行政劃撥方式（含征用集體土地）取得；2. 通過國家出讓方式取得；3. 通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈(zèng)與或其他合法方式）；4. 通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。二性質(zhì)全部土地都為社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 三分類及使用年限1. 居住用地 70 年；2. 工業(yè)用地 50 年；3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50 年；4. 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；5. 綜合或其他用地 50 年。第二章城市規(guī)劃知識(shí) 一城市功能區(qū)概念中心商務(wù)區(qū) (CBD)- 指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物、文

2、娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。商業(yè)區(qū) -指城市中市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。居住區(qū) - 泛指不同居住人口規(guī)模的和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3000050000 人、 1000016000 戶）相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)組成要素主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。工業(yè)區(qū) - 指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。倉儲(chǔ) 區(qū) - 指城市中為儲(chǔ)藏城市生活或生產(chǎn)資料而比較集中布置倉庫、儲(chǔ)料棚或儲(chǔ)存場地的獨(dú)立地區(qū)或地段。文教區(qū) -指城市中大專院校及科研機(jī)構(gòu)比較集中的地區(qū)。風(fēng)景區(qū) -指城市范圍內(nèi)

3、自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體，環(huán)境優(yōu)美，具有一定規(guī)模，可供人們?yōu)g覽、休息的地區(qū)。綜合區(qū) -指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。衛(wèi)星城 -指在大城市市區(qū)外圍興建的、與市區(qū)既有一定距離又相互間密切聯(lián)系的城市。開發(fā)區(qū) -指由國務(wù)院和省級(jí)人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)。二城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo)用地性質(zhì) - 指規(guī)劃用地的使用功能。用地面積 - 指規(guī)劃地塊劃定的面積。用地紅線 - 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。容積率 - 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率總建筑面

4、積建筑用地面積。建筑控制高度 -又稱建筑限高。指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。建筑密度 - 指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（），即：建筑密度建筑基底總面積建筑用地面積道路紅線 - 指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。綠地率 - 指城市一定地區(qū)內(nèi)個(gè)類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率（）得房率 - 套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+ 套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣媒ㄖ娣e交通出入口方位 - 指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動(dòng)車和行人出入口的方向和位置。停車泊位-

5、指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車位數(shù)量。建筑間距- 指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。日照標(biāo)準(zhǔn) - 根據(jù)地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量， 是編制居住區(qū)規(guī)劃， 確定居住建筑間距的主要依據(jù)。日照間距系數(shù) - 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋屋檐高的比值。城市綠線 - 城市各類綠地范圍的控制性。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)- 是為城市居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足其日常物質(zhì)與文化生活需要的安全、方便、衛(wèi)生、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。第三章建筑知識(shí)一建筑物概念建筑 - 建筑一詞有兩層含義：一是作為動(dòng)詞，指建造建筑物的活動(dòng)；二是作為名詞，指這種建造活動(dòng)的成果，即建筑物。建

6、筑物 - 有廣義和狹義兩種含義：廣義的建筑物指人工建筑而成的所有東西，既包括房屋，也包括構(gòu)筑物，如房屋、橋梁、隧道、水壩等；狹義的建筑物僅指房屋，而不包括構(gòu)筑物。房屋 - 指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，能夠遮風(fēng)避雨，供人在內(nèi)居住、工作、娛樂、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場所。構(gòu)筑物 - 指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。二建筑物分類按使用性質(zhì)分類 - 可分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常同稱為民用建筑。按建筑物層數(shù)或高度分類- 可分為低層住宅、多層住宅、小高層住宅、高層住宅和超高層住宅

7、。其中，1 3層的住宅為低層住宅；48 層的住宅為多層住宅；816 層的住宅為小高層住宅； 1629 層住宅為高層住宅； 30 層以上為超高層住宅。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m 的為高層，但不包括總高度超過 24m 的單層建筑。 建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑， 均稱為超高層建筑。按建筑結(jié)構(gòu)分類 - 建筑結(jié)構(gòu)指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。一般分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑、其他結(jié)構(gòu)建筑。按施工方法分類 -可分為現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑；預(yù)制、裝配式建筑；部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。三建筑構(gòu)造

8、一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。基礎(chǔ) -是建筑物地面以下的承重構(gòu)件， 它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基（承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層）。基礎(chǔ)必須堅(jiān)固、穩(wěn)定而可靠。墻體 -是承重、圍護(hù)、分隔、裝飾作用。柱 - 是建筑物中直立的起支持作用。 它承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載。地面 - 主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。樓板 - 是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件，主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱、基礎(chǔ)

9、。梁 - 是跨過空間的橫向構(gòu)件。起結(jié)構(gòu)承重作用，承擔(dān)其上的板傳來的荷載，再傳到支撐它的柱上。屋頂 - 是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件（由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成），又是建筑物頂部的承重構(gòu)件，承受著積雪、積灰和人所產(chǎn)生的荷載，并將這些荷載傳給承重墻或梁、柱。四建筑設(shè)備建筑設(shè)備是建筑物的重要組成部分，包括給水、排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、電梯、通訊及樓宇智能化等設(shè)施設(shè)備。常用供水方式 -有四種： A）直接供水； B）設(shè)置水箱供水；C）設(shè)置水泵、水箱供水； D）分區(qū)、分壓供水排水系統(tǒng) - 分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水三類排水系統(tǒng)。常用采暖方式 -有三種：集中采暖、局部采暖、區(qū)域供熱

10、。采暖系統(tǒng)分熱水采暖和蒸汽采暖兩種系統(tǒng)。通風(fēng)系統(tǒng) - 按動(dòng)力，分為自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)；按作用范圍分為全面通風(fēng)和局部通風(fēng)；按特征，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)?？照{(diào)系統(tǒng) - 按空氣處理的設(shè)置，可分為集中式系統(tǒng)、分布式系統(tǒng)、半集中式系統(tǒng)。電梯- 按使用性質(zhì)可分為客梯、貨梯、消防電梯、觀光電梯；按行駛速度可分為高速、中速、低速電梯。設(shè)備層 - 指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機(jī)房等設(shè)備的樓層。建筑高度在30m 以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。管道井 - 指在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。樓宇智能化 - 是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合

11、利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)） ，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、供熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）等的綜合管理。第四章房屋面積知識(shí)房屋面積主要有建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、預(yù)售面積、竣工面積、居住面積、公用分?jǐn)偯娣e等。房屋建筑面積 -指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺(tái)、 挑廊、地下室、 室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m 以上（含2.20m，下同）的永久性建筑。套內(nèi)建筑面積 - 指由套內(nèi)房屋使用面積、套

12、內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。房屋使用面積 - 指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算（陽臺(tái)全封閉的算全部面積，半封閉的算一半面積） 。預(yù)售面積 - 指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積竣工面積 - 指房屋竣工后實(shí)測的房屋面積?？⒐っ娣e有時(shí)與預(yù)售面積不一致，主要施工過程會(huì)有誤差。居住面積 - 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。公用分?jǐn)偯娣e- 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電

13、室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。綠化率 - 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購房者而言，綠化率高為好。第五章房地產(chǎn)交易知識(shí) 一 房地產(chǎn)市場分類房地產(chǎn)一級(jí)市場 - 又稱土地一級(jí)市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“ 七通一平” 的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場是國家壟斷的市場。房地產(chǎn)二級(jí)市場 - 是房地產(chǎn)開發(fā)市場，其經(jīng)營主體為

14、各房地產(chǎn)公司，其經(jīng)營內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，對(duì)土地進(jìn)行初級(jí)開發(fā)和再次開發(fā)。然后將開發(fā)出來的房地產(chǎn)出售給用地、用房單位或個(gè)人。房地產(chǎn)三級(jí)市場 - 購買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的市場，也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。 四房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。它主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬之轉(zhuǎn)移等六種方式。 五房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類房地產(chǎn)權(quán)屬登記分為七個(gè)種類：總登記 - 也叫靜態(tài)登記

15、，是在一定行政區(qū)域和一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。土地使用權(quán)初始登記- 以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)辦理土地使用初始登記。土地使用權(quán)初始登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交批準(zhǔn)用地或土地使用合同等證明文件。房屋所有權(quán)初始登記 - 指新建房屋申請(qǐng)人或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請(qǐng)人，原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。4）轉(zhuǎn)移登記 -房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90 日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。變更登記 - 房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。；他項(xiàng)權(quán)利登記 - 設(shè)定抵押、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而進(jìn)行的登

16、記。注銷登記 - 房屋權(quán)利因房屋或土地滅失，房屋所有權(quán)不復(fù)存在而進(jìn)行的登記。A ）房屋滅失B）土地使用權(quán)年限屆滿C）他項(xiàng)權(quán)利終止。第六章房地產(chǎn)金融知識(shí) 一個(gè)人住房貸款類型貸款 - 指貸款人對(duì)借款人提供的并按約定利率和期限還本付息的貨幣資金。個(gè)人住房貸款分類：1）商業(yè)性貸款 - 貸款人以營利為目的的貸款。2）公積金貸款 - 用住房公積金發(fā)放的貸款，帶有互助性質(zhì)，貸款利率比商業(yè)性貸款的貸款利率低。3）組合貸款 - 借款人所需資金先申請(qǐng)公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：1）具有完全民事行為能力的自然人；2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有

17、效居留身份；3）有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款能力；4）具有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；5）以不低于所購買（建造、大修）住房全部價(jià)款的一定比率作為所購買（建造、大修）住房的首期付款；6）貸款人規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需提供的資料：1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)；2）身份證件（指居民身份證、居民戶口簿和其他有效居留證件）；3）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明；4）符合規(guī)定的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；5）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明。6）抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或抵押證明；有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)

18、構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證日人資質(zhì)信證明；7）貸款人要求提供的其他文件或資料。 二個(gè)人住房貸款中的主要術(shù)語首期付款 - 簡稱首付款、頭款，是指購買住房時(shí)的首次付款金額。首付款比率 - 指首期付款占所購住房總價(jià)的比率。一般有最低首付款比率的規(guī)定。如最低首付款比率為20%，則一套總價(jià)為25 萬元的住房，購房人的首期付款應(yīng)為5 萬元。貸款金額 - 簡稱貸款額，指借款人向貸款人借款的數(shù)額。在住房貸款中，需借款的數(shù)額一般為所購住房總價(jià)減去首期付款后的余額。貸款成數(shù) - 又稱貸款一價(jià)值比率，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)為再次抵押時(shí)，貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金

19、額占該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除其已擔(dān)保債權(quán)后的余額的比率。如貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的80%。貸款額度 - 又稱貸款限額。貸款余額 - 指分期付款的貸款，在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本金數(shù)額。貸款期限 - 借款人應(yīng)還全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長期限的規(guī)定。如個(gè)人住房貸款期限最長為30年。在個(gè)人住房貸款中， 貸款人可能根據(jù)住房的使用年限、 借款人的年齡等， 對(duì)貸款期限做出限制。如住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短；借款人的年齡越大，貸款期限會(huì)越短。貸款利率 - 借款合同中所規(guī)定的貸款利率。有固定利率和浮動(dòng)利率。分期償還額 - 在分期還款的貸

20、款中借款人每期應(yīng)償還貸款的數(shù)額。在個(gè)人住房貸款中，通常采用按月分期還款方式，所以分期償還額具體為月償還額，即借款人每月應(yīng)償還貸款的數(shù)額。償還比率 - 又稱收入還貸比，是指借款人分期償還額占其同期收入的比率。三個(gè)人住房貸款還款方式等額本息還款方式-借款人每期以相等的金額償還貸款。等額本金還款方式-借款人每期歸還相等的本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的利息。 四房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)- 是通過借款人的人身保險(xiǎn)、抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、借款人購買保證保險(xiǎn)、貸款人購買信用保險(xiǎn)等方式，來分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的一種經(jīng)濟(jì)制度，在房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)中，大量的是個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)。房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)種類：1）用以抵押的

21、房地產(chǎn)有可能毀損、滅失；2）借款人有可能死亡、喪失勞動(dòng)能力；3）借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入。 五房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保住房置業(yè)擔(dān)保 - 指依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。住房置業(yè)擔(dān)保的程序：1）借款人向擔(dān)保公司申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保；2）擔(dān)保公司受理借款人的申請(qǐng)；3）簽訂有關(guān)合同、辦理有關(guān)手續(xù)；4）解除擔(dān)保。 六個(gè)人理財(cái)投資回報(bào)率計(jì)算方式和公式：回報(bào)率= 年實(shí)際收入 / 投資額 *100%年實(shí)際收入= 年租金收入 租賃稅（租金收入 5%） 管理費(fèi)（不包的情況）投資額= 買價(jià) + 交易

22、稅費(fèi)+ 裝修及配置費(fèi)二、建筑的分類和分級(jí)2、按主要承重結(jié)構(gòu)分類：（ 1） 磚木結(jié)構(gòu) 由磚（石）砌墻體 木樓板、木屋蓋（頂）的建筑、 （木結(jié)構(gòu)、全部由木構(gòu)成）。（ 2） 磚混結(jié)構(gòu)、磚石、砌塊砌筑承重墻體（粒）鋼筋混凝土樓板、屋頂?shù)慕ㄖ＃?3） 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、其承重墻體（粒）和樓、屋蓋無能為鋼筋混凝土建筑、有框架剪力墻，框茼（體）筒中筒、等結(jié)構(gòu)體系。（ 4） 鋼混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土柱梁、鋼屋架組成的骨架結(jié)構(gòu)廠房。（ 5） 鋼結(jié)構(gòu)建筑全部用鋼粒柱鋼屋架建筑的房屋。（ 6） 其它結(jié)構(gòu)建筑 ，如：土建筑 塑料建筑、充氣塑建筑膜等結(jié)構(gòu)。3、按建層數(shù)分類（ 1） 住宅建筑分：低層 1-3 層多層 1-6 層中高層 7-9 層高層 10 層 -30 層超高層 30 層（ 100m）（ 2） 公共建筑及綜合性建筑總高度 24m 為高層（不包括高度超過 24m 的單層主體建筑）高度 100m 為超高層建筑。（ 3） 工業(yè)建筑（廠房）單層廠房多層廠房等。4、 按房層結(jié)的承重方式分類：即支承房層樓板層和屋頂層的荷載的結(jié)構(gòu)形式：（ 1） 墻承重結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)這一類結(jié)構(gòu)較簡單、造較低。（ 2） 骨架結(jié)構(gòu)用柱、 梁組成的骨架支承荷載、 墻體僅作為圍護(hù)作用 （承受自重及風(fēng)荷載） 這一類結(jié)構(gòu)常采用鋼筋混凝土、 鋼結(jié)構(gòu)用于荷較大、 高度跨度較大的建筑和高層建筑中（ 3） 內(nèi)骨架結(jié)構(gòu)、