第一季度銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁

2、芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈

3、莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂

4、莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀

5、羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀

6、肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁

7、肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿

8、肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀

9、膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇

10、膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈

11、芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿

12、羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇

13、芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇

14、莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈

15、羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆

16、羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆

17、肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇

18、肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅

19、膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊

20、膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆

21、膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄

22、艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊

23、芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅

24、莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃

25、莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄

26、羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄

27、肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂

28、肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃

29、聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞羃聿莆薈羂芁薁薄羈莃蒄袃羀肅芇蝿羀膅蒃蚅罿羋芅薁羈羇蒁蕆肇肀芄螅肆膂葿蟻肅莄節(jié)蚇肄肄薇薃肄

30、膆莀袂肅羋薆螈肂莁莈蚄膁肀薄薀螇膃莇蒆螇芅薂螅螆羅蒞螁螅膇蟻蚇螄艿蒃薃螃莂芆袁螂肁蒂螇螁膄芄蚃袁芆蒀蕿袀羆芃蒅衿肈蒈襖袈芀莁螀袇莂薇蚆袆肂荿薂裊膄薅蒈裊芇莈螆羄羆薃螞 2011年第一季度銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、前言“國(guó)八條”實(shí)施以來，全國(guó)樓市均或多或少的出現(xiàn)低迷勢(shì)態(tài)，先有以北京、深圳等一線城市成交大幅回落、并以深圳回落幅度高達(dá)58.60%位居全國(guó)之首，此消息一處，全國(guó)各地的樓市仿佛再也難以掩蓋其自身的泡沫之夢(mèng)，紛紛自掉身價(jià)，5月初，廣州碧桂園在全國(guó)范圍內(nèi)高調(diào)降價(jià)，6月，以萬科帶頭的50余開發(fā)商在武漢集體讓利，消息轟動(dòng)全國(guó)。但這些對(duì)西部銀川來說，還仿如隔世。市場(chǎng)買賣雙方雖都有觀望情緒，但是明

31、顯的讓利降價(jià)對(duì)開發(fā)商來說還不是時(shí)候。08年以來，銀川市房地產(chǎn)出現(xiàn)了前所未有的發(fā)展勢(shì)頭。兩年間普通住宅均價(jià)從08年年初的3500元/上升至2010年年初的5500元/，甚至在08年中旬上升幅度一度成為全國(guó)之最。在中國(guó)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)眼中，上述情況只能反映現(xiàn)在的銀川樓市像十九世紀(jì)美國(guó)西部城市加利福尼亞一樣，是一個(gè)有大量金礦但還有欠開發(fā)的城市。于是乎，京能來了，北塔開建50萬水景住宅。然后綠地也接踵而來，大手一揮，18億元落地銀川。德勝板塊出現(xiàn)了大項(xiàng)目“21城”，靈武圈地10萬建設(shè)高端洋房。早前，還有萬達(dá)、頤和、拉普斯等中外名企在銀川榜上有名。2010年，世界五百強(qiáng)企業(yè)中海高調(diào)進(jìn)駐，隨之而來的恒大、海亮

32、、金盛集團(tuán)都仿佛豪紳雄踞一方。11年初，保利集團(tuán)、萬科股份前來探路。此時(shí)此刻，巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力讓本土開發(fā)商心驚膽戰(zhàn)，一些小打小鬧的掛靠單位悄然退市。政策的擠壓、市場(chǎng)的混亂、消費(fèi)者的縱容、投資者的投機(jī)，這所有的情節(jié)仿佛迪拜的金迷紙碎，泡沫似乎就要在近幾年破滅。住宅市場(chǎng)供求的剛性飽和讓許多開發(fā)商走上了商業(yè)開發(fā)的不歸路，幾年前3、5000元一平米的商鋪在今年已經(jīng)翻好幾倍。政府仿佛從迪拜的失敗中總結(jié)出了教訓(xùn)，于是，“國(guó)八條”出臺(tái)了，“銀八條”落地了，開發(fā)商著急了，消費(fèi)者高興的觀望著，投資者迷茫的期待著。二、銀川地產(chǎn)市場(chǎng)概況從2008年以來，全國(guó)樓市一路走火，并且，以銀川、烏魯木齊、蘭州為代表的西部二三線

33、城市已經(jīng)逐步取代廣州、深圳、北京等一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。與全國(guó)其他城市房?jī)r(jià)暴漲暴跌相比, 位于西北內(nèi)陸城市的銀川,多年來房?jī)r(jià)始終發(fā)展平穩(wěn)，但從2008年8月至2009年6月，銀川房?jī)r(jià)與上一年同期相比漲幅分別為139、136、114、106、101、88、8.7、7.3、6.7、5.9、5.7已連續(xù)11個(gè)月位居全國(guó)之首。2009年7月房?jī)r(jià)漲幅為5.4%，僅落后于寧波居全國(guó)第二位。雖然漲幅漸緩，但漲幅位居全國(guó)前列卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，從中也可以看出銀川房地產(chǎn)價(jià)格自2007年以來的上漲趨勢(shì)，跡象表明，銀川已逐漸填補(bǔ)了原有的價(jià)格洼地，銀川房?jī)r(jià)已迎頭趕上。如今，在銀川的興慶區(qū)與金鳳區(qū)，原本每平米30

34、004000元的地段，目前的在售樓盤無一例外價(jià)格達(dá)到6000元/以上，處于市中心的新建樓盤更是達(dá)到70008000元/，甚至更高。西夏區(qū)的房?jī)r(jià)也達(dá)到4500元左右。銀川市民提起房?jī)r(jià)，無一例外表現(xiàn)出對(duì)漲價(jià)的無奈，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因也是眾說紛紜。筆者利用一周的時(shí)間，對(duì)銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研與分析，以期能深入了解銀川房?jī)r(jià)現(xiàn)狀并對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)提供借鑒。2011年第一季度，在一系列樓市調(diào)控政策的作用下，銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然沒有出現(xiàn)百姓預(yù)期的商品房銷售價(jià)格下降，但總體呈現(xiàn)銷售總量萎縮、銷售增幅回落、景氣指數(shù)走低的發(fā)展態(tài)勢(shì)，新建商品住宅和二手房銷售價(jià)格同比漲幅均出現(xiàn)逐月回落的態(tài)勢(shì)。 數(shù)據(jù)顯示，2011年

35、3月，銀川市房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104.5，比2月回落0.5點(diǎn)，比2010年12月回落1.4點(diǎn)。從價(jià)格指數(shù)看，1月、2月、3月銀川市新建商品住宅價(jià)格同比上漲3.1%、2.8%、0.8%，二手住宅銷售價(jià)格分別同比上漲3.3%、2.9%、0.5%，同比漲幅呈逐月遞減的態(tài)勢(shì)。從銷售面積看，2011年一季度，銀川市銷售商品房面積46.56萬平方米，同比持平，增速比上年同期回落62個(gè)百分點(diǎn)。記者了解到，一季度銀川室外氣溫較低，在售樓盤主要是去年的尾盤，再加上部分房源樓層或位置不是太好，銷售價(jià)格相對(duì)較低，漲幅回落也屬正常。 銀川市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士表示， “銀八條”以及國(guó)家宏觀政策的相繼出臺(tái)，對(duì)銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)

36、調(diào)控效果較為明顯，成交量明顯下降。但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2011年銀川市還會(huì)逐漸迎來銷售旺季，陸續(xù)有新盤推出，房?jī)r(jià)仍會(huì)有上升可能。關(guān)鍵在于頻繁出臺(tái)的樓市調(diào)控政策下，多數(shù)購房者選擇觀望，使成交量受到制約甚至出現(xiàn)大幅下滑，所以不少房地產(chǎn)開發(fā)商選擇將開盤時(shí)間向后順延一兩個(gè)月，現(xiàn)在主要是前期宣傳和電話登記，要等潛在客戶積累一定數(shù)量才會(huì)開盤。1.成交量大幅下滑 市場(chǎng)成交陷入“低迷”隨著大的市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，調(diào)控政策影響的“振幅”逐漸波及到三線城市。在9·29中央"二次調(diào)控"，限購限貸"雙限"打壓下，再加上最近頻頻收緊的貨幣政策，銀川商品房市場(chǎng)受到明顯的

37、沖擊，成交量大幅萎縮。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年2月銀川住宅成交量?jī)H為347套，與1月份住宅成交套數(shù)相比，下滑幅度為28.4%。加之市場(chǎng)觀望情緒加“濃”，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或?qū)⒊掷m(xù)低迷。雖然3、4、5月份的數(shù)據(jù)官方還沒有公布，但是走訪各個(gè)售樓部不難看到門庭冷落的慘淡情況，據(jù)名都·國(guó)際大廈售樓員介紹，他們樓盤近一兩周一組來訪客戶都沒有，偶爾有來電也只是問工程進(jìn)度，其他項(xiàng)目成交量就可想而知了。2中高檔項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) 拉高成交均價(jià)成交均價(jià)同樣延續(xù)成交量的走勢(shì)，在大的市場(chǎng)環(huán)境的制約下，各開發(fā)企業(yè)也都明顯趨于保守，折價(jià)保量。由于中高檔項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，成交量沒有像中低檔項(xiàng)目那樣大起大落，

38、成交均價(jià)拉高，盡管房?jī)r(jià)還在上漲，可逐步回落的漲幅表明銀川樓市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力正在逐步減弱。受延續(xù)性的房產(chǎn)調(diào)控政策影響，在觀望加劇、開發(fā)商資金趨緊、投機(jī)(投資)離場(chǎng)等市場(chǎng)狀況下，2011年，各地房?jī)r(jià)將出現(xiàn)整體下跌的態(tài)勢(shì)，一、二線城市由于投資比重大且前期漲幅過大，故將出現(xiàn)較大跌幅，跌幅或?qū)⒊^20%；三、四線城市及縣城由于投資比重較小且前期漲幅不大，故將出現(xiàn)小幅下跌，跌幅應(yīng)在10%左右。3調(diào)控政策延續(xù)2010年，政府密集出臺(tái)調(diào)控政策以期在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資。盡管從政策的著力點(diǎn)和力度來看，堪稱史上最嚴(yán)，可從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，此輪調(diào)控收效甚微，各地房?jī)r(jià)依然在上漲。2011年的房地產(chǎn)調(diào)控還將延續(xù)，絕不

39、會(huì)有絲毫放松。與此同時(shí)，2011年2月22日，銀川限購令應(yīng)聲落地。故此，2011年將是本輪調(diào)控執(zhí)行年，地方政府將積極執(zhí)行中央的調(diào)控方略。 4投資投機(jī)炒房現(xiàn)象得到有效抑制2011年，受政府延續(xù)性的調(diào)控政策影響，在保障房大量推出、政府利用信貸杠桿嚴(yán)控房地產(chǎn)投資、開發(fā)商尚不會(huì)完全放棄暴利而死守房?jī)r(jià)的市場(chǎng)狀況下，投機(jī)、投資性購房需求受到極大抑制。5.外地人購房熱退燒據(jù)銀川市住房保障局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2005年，外地人在銀川購房的比例占住房總銷售面積的48%，2006年為52%，而2008年銷售的房屋57%屬于外地買家。2010年，銀川市以外人員在市轄區(qū)購買新建商品住房178.97萬平方米，占銷售總量的56.

40、67%，同比增加3個(gè)百分點(diǎn)，其中區(qū)外人員購房46.99萬平方米，占銷售總量的14.88%。近年來，隨著銀川“兩宜”城市建設(shè)取得成效，區(qū)域中心城市的輻射能力和范圍都在增大，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和日益美麗的城市風(fēng)貌吸引越來越多的外地人口來銀川置業(yè)，成為支撐銀川房市的重要力量，且購房所占銀川當(dāng)年商品房總銷量的比例呈逐年上升趨勢(shì)。但報(bào)告中預(yù)測(cè)，外地人購房熱將在今年退燒。6需求回歸理性房產(chǎn)火爆時(shí)期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場(chǎng)需求，而從今年開始，在政府調(diào)控的影響下，投資投機(jī)購房者已經(jīng)日趨減少，房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢(shì)。三、銀川樓市幾大特點(diǎn)盡管國(guó)家出臺(tái)的政策越來越多，越來越緊，但是相對(duì)于銀川這個(gè)遠(yuǎn)離爭(zhēng)鋒的新寵兒

41、，影響甚微。截止2011年5月底，銀川市商住類產(chǎn)品均均有以下特點(diǎn)：1. 房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，住宅投資依舊占主體，辦公樓、商用項(xiàng)目投資幅度增大面對(duì)房地產(chǎn)白熱化的競(jìng)爭(zhēng)條件，各個(gè)開發(fā)商都在尋覓新型的發(fā)財(cái)?shù)缆?，于是，商業(yè)開發(fā)似乎快要取代了住宅投資。尤其以北方物流、土木基業(yè)的海吉星、立達(dá)國(guó)際、綠地21城等項(xiàng)目的大型體量，拉大了商業(yè)投資于住宅投資的距離。只是因?yàn)樽≌鳛槊裆こ?，所以其投資力度一直走在商業(yè)前列。尤其幾家大型開發(fā)商的進(jìn)駐，減少了住宅與商業(yè)投資的差距。像海亮的國(guó)際社區(qū)，中海的閱海項(xiàng)目及亙?cè)膸讉€(gè)大型住宅社區(qū)，這些開發(fā)商近期已成為住宅投資的大佬級(jí)人物。2.商品房銷售面積雖有增長(zhǎng)，但累計(jì)空置面

42、積卻也小幅上漲首先，由于政策關(guān)系，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資者手里的房子越來越多，經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)困難的卻是一套沒有，再加上現(xiàn)在越來越緊的信貸政策，使一些人望而卻步，所以導(dǎo)致了一系列的惡性循環(huán)。截至2010年7月底，銀川市商品房空置面積為1774萬平方米，同比下降了06。2011年，由于“銀八條”的出臺(tái)，流失了大部分外地客戶，致使一些項(xiàng)目難以完成回款任務(wù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，導(dǎo)致銷售面積和開發(fā)面積形成了反比。所以，與投資和開發(fā)的旺盛相反，銀川市商品房市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，銷售面積和銷售額增速明顯回落，累計(jì)空置面積逐漸上升。3.商品住房平均銷售價(jià)格同比稍有上漲，相對(duì)上年環(huán)比平穩(wěn)回落2010年，銀川市商品住房合同備

43、案均價(jià)為4690元每平方米，位居全國(guó)100個(gè)城市第71位，低于全國(guó)商品住房銷售均價(jià)(5711.5元每平方米)25.87%，且遠(yuǎn)低于周邊蘭州、西安等城市：而且漲幅從1月份的39.31%回落到12月份的12.78%，年平均漲幅居西北五個(gè)省會(huì)城市末位。在一系列調(diào)控政策的浸染下，2011年，銀川樓市步入“量降價(jià)滯”狀況，市場(chǎng)不樂觀，觀望情緒加重。新建商品房發(fā)賣價(jià)錢漲勢(shì)減緩。從年月同比指數(shù)看，1月份、2月份、 3月份，銀川市新建商品房?jī)r(jià)錢同比上漲3.1%、2.8%、0.8%；從年月環(huán)比指數(shù)看，1月份環(huán)比上漲0.9%，2月份環(huán)比下降0.3%，3月份環(huán)比上漲2.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局銀川房管局有關(guān)人士剖析認(rèn)為，雖

44、然銀川出臺(tái)的“限購令”使部門購房人受到了限制，但自住剛性需求強(qiáng)烈，這將會(huì)繼續(xù)支撐銀川樓市和房?jī)r(jià)。因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向如何、國(guó)家政策如何延續(xù)都持謹(jǐn)嚴(yán)立場(chǎng)，是以短期內(nèi)開發(fā)商不會(huì)選擇降價(jià)。估量上半年銀川市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)回落平穩(wěn)狀況。4.銀川市以外人員購房比例出現(xiàn)回落2010年，外地人口在銀川市轄區(qū)購買新建商品住房107.61萬平方米，占總銷售量的54.24%，所占比例較上年同期回落5.34個(gè)百分點(diǎn)。其中，外?。▍^(qū)）市人員購房31.57萬平方米，占總銷售量的15.92%，自治區(qū)其他市縣人員購房76.04萬平方米，占總銷售量的38.33%，較上年同期分別回落1.69和3.64個(gè)百分點(diǎn)。近年來，隨著銀川

45、“兩宜”城市建設(shè)取得成效，區(qū)域中心城市的輻射能力和范圍都在增大，優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境和日益美麗的城市風(fēng)貌，吸引著越來越多的外地人口在銀川置業(yè)，成了支撐銀川房市的重要力量，且購房所占銀川當(dāng)年商品房總銷量的比例呈逐年上升趨勢(shì)。據(jù)銀川市房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2005年，外地人員在銀川購房的比例，占到住房總銷售面積的48%，2006年為52%，而2008年銷售的房屋57%屬于外地買家。業(yè)內(nèi)人士分析，近年來越來越多的政策以及信貸緊縮，對(duì)外地人在銀川購房起到了很大的限制作用，使得外地人口在銀川的購房比例出現(xiàn)大幅下降。5.大面積戶型出現(xiàn)銷售瓶頸遭冷落，反之小戶型更受青睞也是由于信貸的緊縮及政府政策的調(diào)控之影響，所

46、以總價(jià)較高的戶型在近期出現(xiàn)滯銷狀態(tài)，120以上者無人問津。而總價(jià)較低的100一下的戶型卻被一搶而空，早在今年破土動(dòng)工之前便兜售完畢。盡管如此，開發(fā)商們還是沒有做好讓利的準(zhǔn)備，大多數(shù)都相信政策瓶頸只是暫時(shí)的。6.住宅市場(chǎng)趨近飽和，開發(fā)商紛紛進(jìn)駐商業(yè)地產(chǎn)在住宅市場(chǎng)遭遇國(guó)家宏觀政策“組合拳”的同時(shí)，也給商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了更多的機(jī)會(huì)。銀川商業(yè)地產(chǎn)如雨后春筍般煥發(fā)出勃勃生機(jī)，受到不少投資者的熱捧。 從金鳳萬達(dá)、到萬商汽車城，從新百的擴(kuò)張到萬千百貨的進(jìn)駐，從北京物美、華潤(rùn)萬家、世紀(jì)金花到嘉禾影業(yè)等國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大鱷，無一不看好銀川的大好前景。麗景街在這場(chǎng)商戰(zhàn)中突顯鰲頭，也受到不少投資者的熱捧。綠地21城，歐洲城

47、，華潤(rùn)萬家，北方物流等具競(jìng)爭(zhēng)性的產(chǎn)品逐一登陸，商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)紛紛強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，麗景街也像是一塊被分食的骨頭，其商業(yè)地產(chǎn)以增值保值的特性也成為了眾多投資者心中的“追捧”。四、此次調(diào)研分析此次調(diào)研，還了解到各售樓部因?yàn)閲?guó)家宏觀政策調(diào)控出現(xiàn)門庭冷落的狀況。據(jù)名都大廈售樓人員介紹，近一兩個(gè)月，售樓部來電來訪明顯減少，每天平均來電來訪不到一組。魯銀·城市公元和華雁·香溪美地置業(yè)顧問也說，來電來訪急速減少，由年初的平均每天10組來電來訪減少到現(xiàn)在每天不到一組。就算偶爾有人來訪，100以上大戶型也是為人問津，而相對(duì)較好的是，100以內(nèi)的小戶型早在“銀八條”落地之前，“國(guó)八條”出臺(tái)之后被一掃而空

48、，更有甚者，一次性現(xiàn)金付款，收斂?jī)商兹胧?。?jù)專業(yè)人士介紹，這正是銀川樓書回歸理性的表現(xiàn)，但是，房地產(chǎn)作為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)有一定的特殊性，它市場(chǎng)的穩(wěn)固地位一旦動(dòng)搖，因其牽扯的行業(yè)過多，則隨之而來的可能將是全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。所以國(guó)家政策還是有望松動(dòng)的，只是看暫時(shí)的僵局多久能被打破而已。 （表一）項(xiàng)目名稱香溪美地城市公元寶湖灣觀湖壹號(hào)中瀛御景興慶府大院國(guó)子城地中海瑞士花園海亮國(guó)際社區(qū)所屬板塊寶湖板塊寶湖板塊寶湖板塊北塔湖板塊北塔湖板塊北塔湖板塊九中板塊德勝板塊德勝板塊德勝板塊總建筑面積134萬114萬46萬30萬26萬90萬16萬45萬36萬168萬占地面積86萬50.2萬20萬17萬11.2萬42.7

49、萬6.67萬25萬20萬73萬總戶數(shù)8934戶8893戶2600戶600多800多戶3000多戶988戶3200戶二期400多戶一期1817戶項(xiàng)目均價(jià)5500元/5700元/6700元/7750元/7660元/7200元/6300元/5450元/4600元/4280元/上表樓盤總體呈現(xiàn)出：寶湖板塊以體量大、緊隨市場(chǎng)需求為特點(diǎn)。像亙?cè)南阆赖亍Ⅳ斻y的城市公元等，占地面積分別為1300畝和750畝，價(jià)格在5400-5700元之間。北塔板塊以高端產(chǎn)品帶動(dòng)銀川整個(gè)住宅產(chǎn)品的價(jià)格，像凱威的觀湖壹號(hào)、中瀛泰富開發(fā)的中瀛御景及民生的興慶府大院等，這些開發(fā)商均推出了洋房、別墅等高端住宅，價(jià)格為銀川最高，達(dá)到

50、7200-7800元/。德勝板塊相對(duì)于前者則比較理性，幾個(gè)開發(fā)商都是以剛性需求為主，開發(fā)的產(chǎn)品市民普遍都能接受。它們主要以立面的風(fēng)格化、住宅的安逸為特點(diǎn)，比如北京泰和開發(fā)的地中海項(xiàng)目，以其獨(dú)有的小區(qū)景觀及托斯卡納式的地中海風(fēng)格贏得了消費(fèi)者的芳心，項(xiàng)目體量不大，只有45萬，但是產(chǎn)品一應(yīng)俱全，有疊拼、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅、花園洋房和普通住宅等。項(xiàng)目均價(jià)5450元，別墅12000元/。其鄰居項(xiàng)目瑞士花園則是由寧夏招商引資企業(yè)江蘇金盛集團(tuán)投資，寧夏冠淩房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中高端小區(qū)，此項(xiàng)目依舊采用了西式風(fēng)格對(duì)外立面及小區(qū)形象進(jìn)行包裝，整體價(jià)格較低，均價(jià)4600元/，有與地中海項(xiàng)目打價(jià)格戰(zhàn)的嫌疑。離德勝板塊不遠(yuǎn)，

51、但是還屬興慶區(qū)的海亮國(guó)際社區(qū)，相對(duì)上述兩個(gè)德勝板塊的樓盤，特點(diǎn)就比較明顯。首先體量較大，總占地1100畝，總建筑面積達(dá)168萬，架勢(shì)超過了寧夏地王亙?cè)禺a(chǎn)。產(chǎn)品種類也比較多，有別墅、洋房和普通住宅。此項(xiàng)目由中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)海亮集團(tuán)打造，喊的口號(hào)是逸居、舒適、鐫刻經(jīng)典生活，但是從地理位置看，確是徒有其表，周邊環(huán)境臟亂，無交通狀況可言，且據(jù)說開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)5年之久，按此體量，估計(jì)5年開發(fā)也是有困難的?？赡苁腔诖嗽颍皂?xiàng)目一期的80%以上房源被以海亮入股的寧夏銀行為首的企業(yè)低價(jià)團(tuán)購，均價(jià)4280元/。只有這樣，后期的開發(fā)資金才能快速回籠。2011年樓市因?yàn)樵趪?guó)家限購令的影響下，從第一季度的成交情

52、況分析，比2010年有所下滑，但在政策面略偏暖的情況下，價(jià)格既難大漲，也難大跌，將以穩(wěn)定加盤整為基調(diào)，而在銀川市場(chǎng)，高層樓盤較多,越來越稀缺的土地資源與俞來愈高的樓層，正在逐漸改變著銀川人的住低不住高的居住習(xí)慣，多層住宅在現(xiàn)在國(guó)情下正在慢慢退出住宅市場(chǎng)。調(diào)研的10個(gè)項(xiàng)目中除了審批比較早、定位比較高端的觀湖壹號(hào)洋房、別墅產(chǎn)品為多層外，其他9個(gè)新開樓盤均有高層和小高層產(chǎn)品，且容積率除了海亮的大社區(qū)外，其他9個(gè)樓盤都保持在1.7以內(nèi)，這也說明了現(xiàn)在的開發(fā)商都在努力打造最適宜居住的住宅產(chǎn)品。 （表二）項(xiàng)目名稱香溪美地城市公元寶湖灣觀湖壹號(hào)中瀛御景興慶府大院國(guó)子城地中海瑞士花園海亮國(guó)際社區(qū)所屬板塊寶湖板

53、塊寶湖板塊寶湖板塊北塔湖板塊北塔湖板塊北塔湖板塊九中板塊德勝板塊德勝板塊德勝板塊容積率1.631.881.511.351.71.21.71.381.142綠化率36%41.40%35%35.10%60%38%35.80%55%36%35%停車位1:0.71:0.511.211.311約1000個(gè)規(guī)劃層數(shù)6-22層6-18層5-18層5層、6層19層4-8層11-22層9-12層9層、11層19.261產(chǎn)品供需呈現(xiàn)供大于求的狀況由銀川市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)編制的2011年銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，2010年銀川市房地產(chǎn)開發(fā)投資160.82億元，同比增長(zhǎng)66.8%。在去年強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展勁頭基礎(chǔ)上，2011年

54、銀川房地產(chǎn)開發(fā)投資有望突破180億元，各類商品房施工面積將突破2000萬平方米，市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步攀升。也就是說未來銀川的房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，相反地，空置率的問題將繼續(xù)是銀川市民熱議的話題。從2010年，全市商品房施工面積1765.36萬平方米，同比增長(zhǎng)46.2%，而竣工面積僅為557.27萬平方米，因此在建施工面積很大。從土地市場(chǎng)來看，2010年全市房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地17207.09畝，其中住宅用地7126.46畝，如果按1.8的平均容積率測(cè)算，2011年新開工的面積預(yù)計(jì)達(dá)854萬平方米。另外，根據(jù)此次調(diào)研情況可以看出，除了北塔高端住宅引領(lǐng)價(jià)格上升之外，其他板塊體量均比較大，而這

55、些大體量項(xiàng)目都以大戶型居多。由于近期一些列的調(diào)控政策及信貸緊縮等原因，總價(jià)較高的大戶型均表現(xiàn)出滯銷狀況，所以上述樓盤中幾個(gè)大項(xiàng)目售樓部都是門庭冷落，來電來訪平均每天不到一組。2.商品房空置率雖高，但居住型買家的需求并沒有得到釋放據(jù)建設(shè)規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)，銀川市的商品房空置率逐年上升，住宅閑置現(xiàn)象突出，“炒家”手中有大量商品房。產(chǎn)生高空置率的原因更多來源于投資客對(duì)旺市的過高評(píng)估，但真正自住型買家的需求因?yàn)橹鹉觑j升的房?jī)r(jià)、越來越緊的政策以及信貸的大幅度緊縮等原因買不到心意的房子，加上地產(chǎn)主流消費(fèi)者外地人的“退燒”等一系列原因，導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)了高空置的惡性循環(huán)，面對(duì)這一情況，政府、開發(fā)商、消費(fèi)者都顯得很無奈

56、。3.市場(chǎng)需求從“持幣購房”變?yōu)椤俺謳庞^望”，為小戶型樓盤的帶來發(fā)展契機(jī)。市場(chǎng)處于觀望僵持狀況，從最近幾個(gè)樓盤的開盤情況看，并沒有因?yàn)樗鼈兊母邇r(jià)，而打破觀望局面，引發(fā)購買欲，反而因?yàn)楦咦叩膬r(jià)格，導(dǎo)致真正自住的客戶更加堅(jiān)固了觀望的心態(tài)。由于自住客觀望心態(tài)的延續(xù)，二手房成交量極低，導(dǎo)致大部分二手房源積壓在投資客手中，尤其是剛在09、10年房?jī)r(jià)高峰期介入房市的投資客，多多少少都有房源被積壓，很大的影響了投資客的再投資能力和熱情。同時(shí)新開樓盤過高的開價(jià)、過大的單套面積，即透支了近幾年的升值空間，又加大了炒房的稅收成本，多數(shù)投資客也處于觀望的謹(jǐn)慎立場(chǎng)。 （表三）項(xiàng)目名稱香溪美地城市公元寶湖灣觀湖壹號(hào)中瀛

57、御景興慶府大院國(guó)子城地中海瑞士花園海亮國(guó)際社區(qū)所屬板塊寶湖板塊寶湖板塊寶湖板塊北塔湖板塊北塔湖板塊北塔湖板塊九中板塊德勝板塊德勝板塊德勝板塊面積區(qū)間93-47044-29753-25194-26099-30690-360125-29098-260101-14590-180主力戶型104110140160、180130、140145133124.145129總戶數(shù)8934戶8893戶2600戶600多800多戶3000多戶988戶3200戶二期400多戶一期1817戶剩余戶數(shù)200多套780戶0200左右100多套剩余300多二期剩10%100多戶不詳從表三中可以看出，調(diào)研的大部分項(xiàng)目主力戶型都是110以上的，上述樓盤主力戶型平均為130，而 7個(gè)項(xiàng)目均價(jià)為5848.57元/，即可得出平均總價(jià)為76.03萬。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，將近80萬的總價(jià)對(duì)客戶來說，不管是投資還是置業(yè)都是很有壓力的。順著這樣的趨勢(shì)，小戶型成為了暢銷產(chǎn)品。走訪各個(gè)售樓部得知，每個(gè)樓盤100以內(nèi)戶型均兜售一空，只剩120以上大戶型無人問津。4.現(xiàn)行政策對(duì)銀川房地產(chǎn)的影響房產(chǎn)火爆時(shí)期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場(chǎng)需求，而從今年開始，在政府調(diào)控的影響下，投資投機(jī)購房者已經(jīng)日趨減少，房產(chǎn)需求已有回歸理