總承包戰(zhàn)略合作協(xié)議范本

1、項(xiàng)目總承包戰(zhàn)略合作協(xié)議甲方：乙方：簽訂時(shí)間:項(xiàng)目總承包戰(zhàn)略合作協(xié)議甲方：地址：乙方：地址：甲乙雙方本著平等、自愿、互惠的原則，經(jīng)友好協(xié)商將 項(xiàng)目打造一個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目的合作意向理念，特簽訂 項(xiàng)目總承包戰(zhàn)略合作協(xié)議，就以下事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)：第一條定義戰(zhàn)略合作指甲乙雙方出于長(zhǎng)期共贏考慮，建立在共同利益基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)在整體利益最大化， 而實(shí)現(xiàn)深度的合作。轉(zhuǎn)包指乙方承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，未獲得甲方同意，將其承 包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以及以分包的名義分別 轉(zhuǎn)給其他單位承包，并沒(méi)有對(duì)所承包工程的技術(shù)、質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)實(shí)施實(shí)質(zhì)性管理和承擔(dān)責(zé) 任的行為。第二條合作范

2、圍甲方將項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行總承包施工管理，但必須是乙方資質(zhì)允許范圍內(nèi)的各項(xiàng)工程。 項(xiàng)目總建筑面積萬(wàn)平方米，土建結(jié)構(gòu)、機(jī)電給排水、室內(nèi)外裝飾裝修、電梯、消防、空調(diào)、市政園林等至交鑰匙。第三條合作目標(biāo)1、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，合作共贏。2、甲方和乙方彼此確定為戰(zhàn)略合作伙伴。在雙方意向合作的區(qū)域范圍內(nèi)，甲方優(yōu)先向 乙方提供一定規(guī)模且穩(wěn)定增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)量；乙方優(yōu)先將優(yōu)秀的項(xiàng)目管理人員、勞務(wù)班組、 機(jī)械設(shè)備、技術(shù)研發(fā)等資源投入甲方項(xiàng)目。第四條合作方式除政府或法律法規(guī)另有規(guī)定外，在雙方意向合作的范圍內(nèi)，乙方在提供的項(xiàng)目管理 團(tuán)隊(duì)滿足甲方要求的前提下按照本條的計(jì)價(jià)方式，直接參與競(jìng)價(jià)乙方承諾參與甲方發(fā)出邀請(qǐng)的本協(xié)議范圍內(nèi)所有項(xiàng)

3、目投標(biāo)，按照本協(xié)議、甲方制定 的要求及市場(chǎng)準(zhǔn)則，承諾合理報(bào)價(jià)、合法經(jīng)營(yíng)。付款方式：乙方向甲方提出書(shū)面付款申請(qǐng)，甲方接受申請(qǐng)后進(jìn)行審查，審查完成后 支付當(dāng)期進(jìn)度款。興源巴黎城項(xiàng)目按照以下辦法支付：1、地下結(jié)構(gòu)共分為十二塊區(qū)域，每完成一塊區(qū)域至0結(jié)構(gòu)層按實(shí)際完成工程量支 付80%2、 0以上結(jié)構(gòu)施工每月進(jìn)度款按照完成工程量的 80尬次月5日前審核完工程量 并付款。結(jié)構(gòu)封頂后工程款支付到已完工程量的85%3、工程竣工驗(yàn)收后支付到已完工程量的 85%工程竣工驗(yàn)收三個(gè)月內(nèi)結(jié)算完成，工 程結(jié)算后支付到結(jié)算價(jià)的95%根據(jù)保修期不同，各分部工程保修期結(jié)束，支付相應(yīng)保 修分部工程5頰保工程款。計(jì)價(jià)方式：1、項(xiàng)目

4、按照以下原則計(jì)算合同價(jià)款：1.1按照市現(xiàn)行招投標(biāo)及計(jì)價(jià)管理規(guī)定執(zhí)行。1.2工費(fèi)執(zhí)行市建設(shè)工程定額管理研究站發(fā)布的人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.3料和設(shè)備費(fèi)執(zhí)行市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)管理站發(fā)布的造價(jià)信息價(jià)格。如造價(jià)信息 沒(méi)有的材料及設(shè)備，由雙方詢價(jià)以暫估價(jià)的形式計(jì)入。1.4械費(fèi)執(zhí)行定額的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定。1.5施費(fèi)執(zhí)行定額的標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目按照以下原則進(jìn)行合同價(jià)款調(diào)整：2.1人工費(fèi)、規(guī)費(fèi)按照青島市建設(shè)工程定額管理研究站發(fā)布的調(diào)整辦法進(jìn)行調(diào)整。2.2暫估價(jià)材料及設(shè)備按照施工過(guò)程中雙方確認(rèn)的實(shí)際價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.3鋼材、砼、水泥、木材、砌塊、電線、電纜等按照采購(gòu)期青島市工程造價(jià)信息的價(jià) 格進(jìn)行調(diào)整。2.4洽商變更按實(shí)

5、際發(fā)生進(jìn)行調(diào)價(jià)。2.5現(xiàn)場(chǎng)簽證則按甲方確認(rèn)的實(shí)際價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。2.6工程施工期間工程所在地造價(jià)管理部門發(fā)布的其他造價(jià)調(diào)整辦法按時(shí)調(diào)整。3、總包服務(wù)費(fèi)：消防、人防、電梯專業(yè)由乙方簽合同，施工現(xiàn)場(chǎng)由總包方統(tǒng)一協(xié)調(diào)管 理，乙方記取2.5%配合費(fèi)（不含設(shè)備費(fèi)用）?？偘?fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場(chǎng)所需的水電接駁、 道路、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等。具體項(xiàng)目施工合同由具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)與乙方洽談，具體以各項(xiàng)目施工合同為準(zhǔn)。雙方一致同意，在相互信任前提下共同探索更加合理、簡(jiǎn)化、高效、互利雙贏的項(xiàng) 目招標(biāo)投標(biāo)模式。第五條權(quán)利與義務(wù)在雙方意向合作的范圍內(nèi)，甲方優(yōu)先選擇乙方為其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總承包施工單位。甲方承諾按照

6、具體項(xiàng)目施工合同約定按時(shí)付款及辦理結(jié)算。乙方承諾指派滿足甲方要求的優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理和主要管理人員、勞務(wù)班組，對(duì)甲方認(rèn) 為不符合要求的人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于合作過(guò)程中表現(xiàn)良好的乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)及勞務(wù)班組，甲方有權(quán)要求乙方保留并優(yōu)先提供其它甲方的項(xiàng)目進(jìn)行連續(xù)合作。乙方承諾在與甲方的合作項(xiàng)目中不出現(xiàn)轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，否則甲方有權(quán)終止該項(xiàng)目合同或終止本協(xié)議。乙方承諾勞動(dòng)用工符合國(guó)家、地方政府相關(guān)規(guī)定。及時(shí)支付勞務(wù)人員工資，繳納國(guó) 家規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)等。乙方承諾以其擁有的相關(guān)資源為甲方拓展的業(yè)務(wù)提供各項(xiàng)配合服務(wù)，并盡力協(xié)助甲 方與相關(guān)政府部門的溝通協(xié)調(diào)。乙方承諾由相關(guān)部門組成工作組，完成甲方項(xiàng)目的承接、履約、保修等所

7、有事宜。第六條項(xiàng)目管理質(zhì)量管理乙方承諾，落實(shí)甲方工程質(zhì)量第一優(yōu)先的要求，遵守甲方的工程管理制度全面加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量管理。安全管理乙方承諾，完全響應(yīng)甲方的安全管理要求，加強(qiáng)三級(jí)安全管理體系，爭(zhēng)創(chuàng)安全文明 工地，并在項(xiàng)目施工期間不發(fā)生死亡及重傷事故。工期管理工期標(biāo)準(zhǔn)以正式施工合同為準(zhǔn)。施工管理協(xié)調(diào)及工序穿插施工管理協(xié)調(diào)：乙方服從總包的管理，負(fù)責(zé)合同約定中的內(nèi)容施工，安全管理，配 合總包對(duì)工程的驗(yàn)收 施工配合甲方分包、供材管理費(fèi)按具體項(xiàng)目合同約定執(zhí)行。資源配置乙方承諾，承建甲方項(xiàng)目的管理人員數(shù)量符合要求，人員穩(wěn)定，特別是項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等核心管理人員。乙方承諾，承建甲方項(xiàng)目的勞務(wù)班組相對(duì)穩(wěn)定，確保勞

8、務(wù)人員的素質(zhì)及充足性。工程保修乙方承諾，針對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，在交付前一個(gè)月成立駐場(chǎng)的專職維修小組，滿足于工程 保修的服務(wù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方項(xiàng)目的保修做到標(biāo)準(zhǔn)、流程統(tǒng)一化，確保做到全面 配合甲方解決問(wèn)題，確保做到先行處理，維護(hù)甲方與乙方的品牌形象。持續(xù)改進(jìn)乙方承諾，按照甲方的開(kāi)發(fā)管理需要，在項(xiàng)目安全、進(jìn)度、質(zhì)量、成本、技術(shù)、環(huán) 境保護(hù)等方面持續(xù)改進(jìn)。雙方設(shè)置關(guān)鍵路線和里程碑控制點(diǎn)，針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的任 何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商，通過(guò)各層級(jí)的溝通協(xié)調(diào)妥善解決可能存在的問(wèn)題。乙方對(duì)其參與甲方項(xiàng)目的管理人員進(jìn)行不少于每月一次的專項(xiàng)培訓(xùn)，灌輸質(zhì)量文化,持續(xù)提升實(shí)體質(zhì)量。本條提到的關(guān)于質(zhì)量、進(jìn)度、安全、保修等具

9、體要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)各項(xiàng)目招標(biāo)文件及 合同。除雙方另有約定外，若乙方無(wú)法滿足上述要求與標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)甲方書(shū)面催告后10日內(nèi)仍未改正的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條溝通與協(xié)調(diào)溝通與協(xié)調(diào)：根據(jù)戰(zhàn)略合作工作需要建立三個(gè)層次的溝通與協(xié)調(diào)平臺(tái)。高層會(huì)晤：由雙方總部高層組成，每年不少于一次，負(fù)責(zé)決策雙方在執(zhí)行本戰(zhàn)略 合作協(xié)議中出現(xiàn)的重大問(wèn)題，以及共享雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)信息， 以推動(dòng)及明確雙方合作的路線及方向?？倕f(xié)調(diào)人例會(huì)：由甲乙雙方的總協(xié)調(diào)人組織雙方合作項(xiàng)目的季度例會(huì)，負(fù)責(zé)解決雙 方在具體執(zhí)行本戰(zhàn)略合作協(xié)議中出現(xiàn)的重要問(wèn)題、推動(dòng)及深化雙方合作的內(nèi)容及工作思 路。項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)：由項(xiàng)目中的甲方代表和乙方

10、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員組成，根據(jù)工作需 要定期或不定期會(huì)面，負(fù)責(zé)解決雙方在過(guò)程中出現(xiàn)的具體問(wèn)題。爭(zhēng)端解決對(duì)于合作中預(yù)見(jiàn)到的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)相互預(yù)警。高層會(huì)晤未能達(dá)成一致的，按照項(xiàng)目施工合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條保密雙方承諾嚴(yán)守商業(yè)機(jī)密和商業(yè)誠(chéng)信，對(duì)于本協(xié)議及由對(duì)方提供的信息和資料，未經(jīng) 對(duì)方事前書(shū)面同意，不得以任何方式披露給第三方，以維護(hù)雙方利益，但依據(jù)相關(guān)法律、 法規(guī)要求披露的情況除外。不論本協(xié)議是否變更、解除、終止，本條款持續(xù)有效。第九條協(xié)議生效與終止1、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，協(xié)議到以上工程全部結(jié)束日截止，協(xié)議期滿前 3個(gè)月雙方可協(xié)商延續(xù)事宜，但任何一方均沒(méi)有期滿續(xù)約的義務(wù)。本協(xié)議

11、期滿或終止不 影響雙方截止協(xié)議終止日享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)， 尚未履行完畢的項(xiàng)目施工合同繼續(xù) 有效。2、出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的可提前解除本協(xié)議的事由外，任何一方不能單方 終止執(zhí)行本協(xié)議，如一方提出終止協(xié)議的要求，必須提前 1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。3、若合作項(xiàng)目因乙方原因出現(xiàn)較大安全事故、質(zhì)量事故，重大投訴、群訴、上訪 或出現(xiàn)負(fù)面媒體報(bào)道，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，并根據(jù)項(xiàng)目施工合同進(jìn)一步索賠。4、若一方違約給另一方造成損失的，則違約方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償守約方損失，并按雙方 約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5、因本協(xié)議的解釋、履行、解除、或終止產(chǎn)生的任何糾紛，各方應(yīng)首先按本協(xié)議 約定的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)商解決。如果協(xié)

12、商解決不成，應(yīng)將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院。6 、本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě)，一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具同等效力，未盡事宜，協(xié)商 解決。不可抗力1、如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該 方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的七日內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。2、對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。3、本協(xié)議所稱不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi) 害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。第十條 雙方前期合作的內(nèi)容1甲方工作：（1）提供該項(xiàng)目總平面圖及有關(guān)的資料；（2）辦理臨時(shí)施工用水、用電接駁點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到三通一平。申請(qǐng)臨時(shí)及施工圍擋 位置；（3）按青島市招標(biāo)管理規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)或議標(biāo)工作。2、乙方工作：（1）按照有關(guān)單位批準(zhǔn)的臨設(shè)及圍擋位置，繪制相應(yīng)的臨設(shè)圖紙，提出用水用電 的各項(xiàng)指標(biāo)，配合甲方到當(dāng)?shù)卣块T辦理相關(guān)的臨設(shè)審批手續(xù)；（2）臨設(shè)按規(guī)定需建工地辦公室、工人